23RS0041-01-2022-009879-14 Дело № 2-31/2023

РЕШЕНИЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10.01.2023 года г.КраснодарПрикубанский районный суд г.Краснодара в составе:

председательствующего судьи Шубиной В.Ю.

секретаря Мануйловой К.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Актив-Инвест» к ФИО1 о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Актив-Инвест» обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании денежных средств, просит суд взыскать с ответчика денежные средства за возмездное оказание информационной (консультационных и маркетинговых) услуг при поиске объекта недвижимости в размере <данные изъяты>, штраф <данные изъяты>, пеню в размере <данные изъяты>, почтовые расходы <данные изъяты>, расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>.

Требования мотивированы тем, что 21 марта 2020 года между ФИО1 и ООО «АЯКС-Риэлт»» (правопреемник ООО «Актив-Инвест») заключен договор №.3/376 на оказание возмездных информационных (консультационных и маркетинговых) услуг при поиске объекта недвижимости. В соответствии с п. 1.1 Договора Исполнитель принял на себя обязательство оказать Заказчику информационную услугу (осуществить консультационное и информационное обслуживание), способствующую поиску Объекта, удовлетворяющего примерным требованиям Заказчика: в настоящем случае — жилой дом, ориентировочной стоимостью до <данные изъяты>. В соответствии с пунктом 1.3 Договора стоимость по информационной услуги исполнителя по договору составляет 3 (три) % от цены объекта, указанной в Акте выполненных услуг, но не менее <данные изъяты> В ходе исполнения Договора истцом ответчику была предоставлена информация и показан объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>. Информацию об указанном Объекте Ответчик впервые получил от истца. Ему была предоставлена полная информация по объекту. Услуга оказана качественно, претензий к исполнителю по данному объекту ответчик не имел, о чем был составлен и подписан со стороны ответчика акт предоставления информации от ДД.ММ.ГГГГ. Цена объекта по акту предоставления информации составляла <данные изъяты> Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости право собственности на объект недвижимого имущества, информация о котором представлялась ФИО1 в рамках договора оказания информационных услуг, оформлено на ФИО1 Согласно пункту 4.2 Договора, обязательства Исполнителя перед Заказчиком считаются выполненными в момент подписания Акта выполненных услуг или в момент подписания между Заказчиком и Продавцом или Заинтересованным лицом любой первичной сделки по Объекту, в зависимости от того какое событие наступит раньше. Таким образом, обязательства исполнителя перед заказчиком истец считает выполненными ДД.ММ.ГГГГ, то есть в день государственной регистрации перехода права собственности на объект к ответчику ФИО1. Согласно пункту 4.3 Договора, Обязанность по оплате услуг Исполнителя возникает у Заказчика в момент указанный в п. 4.2 Договора. Исполнитель имеет беспрекословное право на получение вознаграждения, в случае перехода права на объект от продавца к заказчику или Заинтересованному лицу в размере, определенном в п. 1.3 Договора. Истец в полном объеме выполнил принятые на себя обязательства по договору, ответчик оплату оказанных услуг не произвел, вознаграждение истцу не оплатил. Требование направленное в адрес ответчика ответчиком не исполнено, что послужило поводом для обращения в суд.

В судебном заседании представитель истца поддержала требования изложенные в исковом заявлении, настаивала на их удовлетворении.

Представитель ответчика в судебном заседании против удовлетворения заявленных требований возражал, указав на необоснованность заявленных требований, поскольку информация об объекте недвижимости получена не от истца.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, допросив свидетеля, оценив доказательства, суд приходит к выводу, что в удовлетворении исковых требований следует отказать ввиду следующего.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «АЯКС-Риэлт»», правопреемником которого является ООО «Актив-Инвест» заключен договор №.3/376 на оказание возмездных информационных (консультационных и маркетинговых) услуг при поиске объекта недвижимости.

В соответствии с условиями договора ООО «Аякс-Риэлт» оказывает ответчику услугу по подбору вариантов отчуждаемых объектов недвижимого имущества, удовлетворяющего примерным требованиям заказчика, а заказчик оплачивает оказанные услуги.

Согласно п. 1.3 договора стоимость информационной услуги исполнителя по договору составляет 3 % от цены объекта, указанной в акте выполненных услуг, но не менее <данные изъяты>

В соответствии с п. 4.2 договора, обязательства исполнителя перед заказчиком считаются выполненными в момент подписания акта выполненных услуг, либо в момент подписания между заказчиком и продавцом или заинтересованным лицом любой первичной сделки по объекту, в зависимости от того, какое из событий наступит раньше.

Ответчику была предоставлена информация об объекте недвижимости - расположенного по адресу: <адрес>, составлен акт о предоставлении информации от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из ЕГРН право собственности на объект недвижимого имущества, информация о котором представлялась ФИО1 в рамках договора оказания информационных услуг, оформлено на ФИО1

Истец полагает, поскольку информацию об указанном объекте ответчик впервые получил от истца, ответчику была предоставлена полная информация по объекту. Услуга оказана качественно, претензий к исполнителю по данному объекту ответчик не имел, с ответчика подлежит взысканию стоимость информационной услуги оказанной истцом ответчику в размере <данные изъяты>, а так же штрафные санкции за неисполнение обязательств по договору.

Как установлено судом, первичная информация об объекте недвижимости по адресу: <адрес>, продаваемой ФИО2, ответчица ФИО1 получила от ООО «Слепов-Риэлт».

Так, согласно договора № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО2 и ООО «Слепов-Риэлт» (исполнитель), последний обязуется осуществить информационные услуги, способствующие поиску потенциального покупателя на объект недвижимости – дом и земельный участок по адресу: <адрес>. Стоимость услуг составила <данные изъяты>

Согласно договора № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО1 (заказчик) и ООО «Слепов-Риэлт» (исполнитель) последний обязуется осуществить информационные услуги способствующие подбору объекта, удовлетворяющего требованиям заказчика ФИО1, вид объекта жилой дом от 100 кв.м. и земельный участок от 5 сот. Стоимость информационных услуг составляет <данные изъяты> Представителем исполнителя в договоре указан ФИО3

Согласно акту предоставления информации от ДД.ММ.ГГГГ, являющегося приложением к договору №, ФИО1, представителем исполнителя – ООО «Слепов-Риэлт» ФИО4 предоставлена информация об объекте недвижимости по адресу: <адрес>. Стоимость вознаграждения составила <данные изъяты> Акт подписан и исполнителем и заказчиком, в присутствии ФИО2

Таким образом, в соответствии с указанным актом, информацию об объекте недвижимости по адресу: <адрес> ответчик получила в соответствии с договором № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно акту предоставления информации ДД.ММ.ГГГГ, что ранее даты заключенного договора между ООО «Аякс-Риэлт» и ФИО1

Так, согласно договора поручения от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (доверитель) и ФИО3 (поверенный), в целях обеспечения исполнения договора на возмездное оказание услуг № от ДД.ММ.ГГГГ достигнута договоренность распоряжаться денежными средствами доверителя, для выплаты вознаграждения ООО «Слепов-Риэлт» за оказанную услугу. Доверитель обязуется передать поверенному вознаграждение в соответствии с договором 1117 от ДД.ММ.ГГГГ для ООО «Слепов-Риэлт».

Из акта выполненных услуг от ДД.ММ.ГГГГ следует, что согласно договору № от ДД.ММ.ГГГГ исполнителем предоставлена полная и достоверная информация об объекте по адресу: <адрес>. Согласно акту, подписывая настоящий Акт, Заказчик выражает свое намерение приобрести право на Объект. Стороны Договора свидетельствуют, что Исполнителем выполнены услуги по Договору качественно, в полном объеме и в установленный Договором срок. Заказчик по объему, качеству, стоимости и срокам выполненных услуг претензий к Исполнителю (Представителю Исполнителя) не имеет. Стоимость услуг Исполнителя по Договору не зависит от желания Заказчика в дальнейшем оформить сделку силами Исполнителя, своими силами либо силами третьих лиц, и подлежит оплате в полном объеме.

Из расписки в получении денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ составленной представителем ООО «Слепов-Риэлт» ФИО3 следует, что он получил от доверителя ФИО1 денежные средства, во исполнение договора поручения от ДД.ММ.ГГГГ, в отношении объекта по адресу: <адрес>, для внесения на счет ООО «Слепов – Риэлт».

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В силу ч. 1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Пунктом 1 ст. 421 ГК РФ установлено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Как предусмотрено п. 4 ст. 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Согласно п. 43 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 № 49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора» условия договора подлежат толкованию в системной взаимосвязи с основными началами гражданского законодательства, закрепленными в статье 1 ГК РФ, другими положениями ГК РФ, законов и иных актов, содержащих нормы гражданского права (статьи 3, 422 ГК РФ).

Условия договора подлежат толкованию таким образом, чтобы не позволить какой-либо стороне договора извлекать преимущество из ее незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ). Толкование договора не должно приводить к такому пониманию условия договора, которое стороны с очевидностью не могли иметь в виду.

Значение условия договора устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом (абзац первый статьи 431 ГК РФ). Условия договора толкуются и рассматриваются судом в их системной связи и с учетом того, что они являются согласованными частями одного договора (системное толкование).

Толкование условий договора осуществляется с учетом цели договора и существа законодательного регулирования соответствующего вида обязательств.

В силу ч. 1 и 2 ст. 779 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

Правила главы 39 ГК РФ применяются, в том числе, к договорам оказания информационных услуг.

В ходе судебного разбирательства установлено, что первичная информация об объекте недвижимости продаваемой ФИО2, в соответствии с договором № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО2 и ООО «Слепов-Риэлт» ответчица ФИО1 получила от ООО «Слепов-Риэлт». Услуги ООО «Слепов – Риэлт» ФИО1 оплачены.

К отношениям по возмездному оказанию услуг применяются положения ст. 721 ГК РФ о качестве работ и ст. 723 ГК РФ об ответственности за их ненадлежащее качество.

Если стороны установили в договоре требования к качеству услуг, то исполнитель обязан соблюдать их (п. 1 ст. 721, ст. 783 ГК РФ).

Из системного толкования ст. 309, п. 1 ст. 723 и ст. 783 ГК РФ также вытекает отсутствие обязанности заказчика оплачивать некачественно оказанные ему услуги.

Доводы представителя истца о том, что на момент подписания договора на возмездное оказание информационных услуг при поиске объекта недвижимости с ФИО1 ответчику была предоставлена полная и достоверная информация об объекте по адресу <адрес> судом не могут быть приняты во внимание, поскольку из акта предоставления информации от ДД.ММ.ГГГГ следует, что информация об объекте предоставлена в отношении объекта по адресу: <адрес>, однако как следует из выписки из ЕГРН об объекте недвижимости, право собственности на который зарегистрирован за ответчиком, достоверным адресом объекта недвижимости является <адрес>, Прикубанский внутригородской округ, <адрес>.

В опровержение изложенного в материалы дела стороной истца доказательств не представлено. Достоверных и надлежащих доказательств, указывающих на то, что ответчику предоставлена полная и достоверная информация об объекте недвижимости не представлено.

Как пояснила допрошенная в судебном заседании ФИО2 домовладение она начала продавать с 2018 года, она является прежним собственником. ФИО2 обращалась во многие организации, в том числе и в ООО «Актив-Инвест» (ООО «Аякс-РИЭЛТ», ООО «Недвижимость Юга»), и в ООО «Слепов-Риэлт», для продажи домовладения, и заключала договора на возвездное оказание информационных услуг при продаже объекта недвижимости. Информацию об объекте недвижимости продаваемой ФИО2, ответчица ФИО1 получила не от ООО «Актив-Инвест» (ООО «Аякс-РИЭЛТ», ООО «Недвижимость Юга»), а от ООО «Слепов-Риэлт», что подтверждается договором ФИО1 с ООО «Слепов-Риэлт» от 12.12.2019 г. №1117 и актом предоставления информации от 12.12.2019 г. Также ФИО2 пояснила, что после того как она снизила цену на домовладение, 16 мая 2020 года она направила заказным письмом уведомление руководителю ООО «Аякс-РИЭЛТ» о расторжение договора заключенного между ФИО2 и ООО «Аякс-РИЭЛТ» в одностороннем порядке.

В соответствии с Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» согласно пункту 3 статьи 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. В силу пункта 4 статьи 1 ГК РФ никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения. Оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации. По общему правилу пункта 5 статьи 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное.

Учитывая установленные в ходе судебного заседания обстоятельства, принимая во внимание, что первичная и полная информация об объекте недвижимости по адресу: <адрес>, Прикубанский внутригородской округ, <адрес>, право собственности на который зарегистрировано за ответчиком, последней получена ранее, ДД.ММ.ГГГГ, до заключения договора с истцом, и в присутствии продавца, ознакомившего ответчика с техническим состоянием продаваемого объекта, суд не находит достаточных правовых оснований для удовлетворения заявленных исковых требований.

Поскольку суд отказывает в удовлетворении требований истца о взыскании денежных средств по договору на возмездное оказание услуг, в удовлетворении производных требований о взыскании с ответчика штрафных санкций за неисполнение условий договора, судебных расходов так же следует отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ООО «Актив-Инвест» к ФИО1 о взыскании денежных средств – отказать.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Прикубанский районный суд г.Краснодара в течение месяца.

Председательствующий: