Решение по делу № 2-902/2025 от 27.08.2025 - о прекращении права общей долевой собственности, признании жилого дома блокированной застройкой, признании права собственности на жилой дом блокированной постройки.

№ 2-902/2025

УИД 72RS0008-01-2025-001828-04

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

село Упорово 26 августа 2025 года

Заводоуковский районный суд Тюменской области в составе:

судьи Севрюгиной И.В.,

при секретаре Сырчиной Е.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-902/2025 по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО6 и Администрации Заводоуковского муниципального округа о прекращении права общей долевой собственности, признании жилого дома блокированной застройкой, признании права собственности на жилой дом блокированной постройки,

установил :

ФИО1 (далее истец), в лице представителя по доверенности ФИО7 (далее представитель истца) обратился в суд с вышеназванным иском. Свои требования истцы мотивируют тем, что истцу на праве собственности принадлежит 63/100 доли жилого дома по адресу: Тюменская область, г. Заводоуковск, ..., который состоит из двух самостоятельных изолированных друг от друга помещений, разделённых глухими станами проемов, не имеющих общих помещений. Каждая часть имеет свой выход на территорию общего пользования. Помещение предназначено для одной семьи, имеет подключение к сетям централизованного электроснабжения, организован раздельный учет энергопотребления, отопление каждого помещения организовано от дровяной печи. Истцу принадлежит помещение № 2, помещение № 1 принадлежит по праву общей долевой собственности ФИО2, ФИО3 и ФИО6 на основании решения Заводоуковского районного суда Тюменской области от 12.02.2014. Истцом своими силами на свои денежные средства произведена реконструкция жилого дома: возведено два пристроя, в которых образовано семь новых помещений: предбанник, баня, сан.узел, гараж, два коридора и кухня. В основной части блока проведена перепланировка: перегородка между коридором, объединено два оконных проема в один, проведены ремонтно-отделочные работы. Общая площадь жилого дома блокированной застройки после реконструкции и ремонтно-отделочных работ, согласно техническому плану помещения, составила 142 кв.м. Согласно техническому заключению площадь блока № 2 жилого дома по адресу: Тюменская область, г. Заводоуковск, ... составляет 142 кв.м и соответствует данным, указанным в техническом плане здания от .... Таким образом, вышеуказанный жилой состоит двух жилых блоков, разделенных несущей стеной, каждый из блоков имеет свой огороженный земельный участок, используемый только жильцами соответствующего блока. В настоящее время истец намерен оформить документы на здание в доме блокированной застройки.

На основании вышеизложенного, ссылаясь по правовому обоснованию на ст. ст. 131-132, 137 ГПК РФ, ст. ст. 12, 209, 218, 219, 247, 252 ГК РФ, Федеральный закон № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», истец просит суд:

- прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО6, ФИО3 на жилой дом, расположенный по адресу: ...;

- признать жилой дом, расположенный по адресу: ..., домом блокированной застройки;

- признать жилое помещение № 1, расположенное в жилом доме с кадастровым номером ...:... по адресу: ..., блоком № 1 жилого дома блокированной застройки;

- признать жилое помещение № 2, расположенное в жилом доме с кадастровым номером ... по адресу: ..., блоком № 1 жилого дома блокированной застройки;

- признать за ФИО1 право собственности на блок № 2, реконструированного и перепланированного жилого дома блокированной застройки, вид разрешенного использования здания: блок жилого дома блокированной застройки, назначение: жилой дом, общей площадью 142, 0 кв.м по адресу: ....

В судебное заседание истец ФИО1, представитель истца ФИО7, представитель ответчика Администрации Заводоуковского городского округа, представитель третьего лица Управление Росреестра по Тюменской области не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

От третьего лица Управления Росреестра по Тюменской области, в лице и.о. начальника отдела ФИО11 поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии их представителя.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО6, при надлежащем извещении в судебное заседание не явились, судебная корреспонденция, направленная по их адресам, указанные в исковом заявлении возвращена в суд с отметкой об истечении срока хранения.

В соответствии с частью 3 статьи 167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Согласно п. 1 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В п. п. 67 - 68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" даны разъяснения о том, что юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п. 1 ст. 165.1 ГК РФ). Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

В силу статьи 35 ГПК РФ, каждая сторона должна добросовестно пользоваться своими процессуальными правами.

На основании ст.167 и ч.1 ст.233 ГПК РФ, суд проводит судебное заседание в отсутствие сторон, в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, суд считает требования истцов подлежащими удовлетворению по нижеследующим основаниям.

Понятие жилого дома блокированной застройки содержится в пункте 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), согласно которой под жилым домом блокированной застройки понимается - дома блокированной застройки в случае, если количество этажей в таких домах не превышает трех, при этом количество всех домов блокированной застройки в одном ряду не превышает десяти и их строительство или реконструкция осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

Из копии договора купли-продажи доли в праве общей собственности на жилой дом от 21.01.2011 (л.д.19) установлено, что ФИО8 (продавец) продал ФИО1 принадлежащую ему ? долю в праве общей собственности на жилой дом, назначение: жилое, 1-этажный, лит А, А1, А2, А3, общей площадью 92,5 кв.м, с хозяйственными постройками: сарай, баня, навес, ворота, находящийся по адресу: ..., расположенный на земельном участке с кадастровым номером ... площадью 710 кв.м, предоставленном в постоянное (бессрочное) пользование.

Согласно копии свидетельства о государственной регистрации права от 09 апреля 2014 года (л.д.20) ФИО1 является собственником 63/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью 92,5 кв.м, лит. А, А1, А2, А3 по адресу: ....

Согласно копии свидетельства о государственное регистрации права от 07.02.2011 (л.д.21) ФИО1 является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью 92,5 кв.м, лит. А, А1, А2, А3 по адресу: ....

Решением Заводоуковского районного суда Тюменской области от 12.02.2014 по гражданскому делу ... постановлено:

Иск ФИО2, ФИО6, ФИО3 к ФИО1, ФИО9, Администрации Заводоуковского городского округа Тюменской области, Территориальному Управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тюменской области об изменении доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, включении доли в состав наследства, признании права собственности в порядке наследования, признании права собственности на жилой дом, удовлетворить.

Изменить долю ФИО10, ФИО2, ФИО6 и ФИО3 в праве общей долевой собственности на реконструированный и перепланированный жилой дом общей площадью 92,5 кв.м., жилой 55,6 кв.м., расположенный по адресу: ..., установив её: за ФИО10 в размере 22/100 доли; за ФИО2, ФИО6 и ФИО3 в размере 3/100 за каждым.

Включить 22/100 доли в праве общей долевой собственности на реконструированный и перепланированный жилой дом общей площадью 92,5 кв.м., жилой 55,6 кв.м., расположенный по адресу: ... состав наследства, открывшегося после смерти ФИО4, умершей ... в ....

Признать за ФИО2, ... года рождения, уроженкой д. Ст. ... право собственности на 25/100 доли (из них 22/100 – в порядке наследования, 3/100 – в связи с изменением доли в праве общей собственности) реконструированного и перепланированного жилого дома общей площадью 92,5 кв.м., в том числе жилой – 55,6 кв.м. по адресу: ....

Включить 3\100 доли в праве общей долевой собственности на реконструированный и перепланированный жилой дом общей площадью 92,5 кв.м., жилой 55,6 кв.м., расположенный по адресу: ... состав наследства, открывшегося после смерти ФИО5, умершего ... в г. Заводоуковске Тюменской области.

Признать за ФИО6, ... года рождения, уроженцем ... в порядке наследования право собственности на 3/100 доли реконструированного и перепланированного жилого дома общей площадью 92,5 кв.м., в том числе жилой – 55,6 кв.м. по адресу: ....

Признать за ФИО3, ... года рождения в порядке наследования право собственности на 3/100 доли реконструированного и перепланированного жилого дома общей площадью 92,5 кв.м., в том числе жилой – 55,6 кв.м. по адресу: ....

Иск ФИО1 к ФИО2, ФИО6, ФИО3, ФИО9, администрации Заводоуковского городского округа Тюменской области, Территориальному Управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тюменской области об изменении доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, удовлетворить.

Изменить долю ФИО1 в праве общей долевой собственности на реконструированный и перепланированный жилой дом общей площадью 92,5 кв.м., жилой 55,6 кв.м., расположенный по адресу: ..., установив её в размере 63/100 доли» (л.д.22-28).

Решение вступило в законную силу 18.03.2014.

Согласно копии технического паспорта ФГПУ «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Тюменский филиал Заводоуковское городское отделение от 27.02.2008 (л.д.29-35) жилой дом, расположенный по адресу: ..., имеет площадь 92,5 кв.м.

Согласно копии техническому плану, подготовленному кадастровым инженером Союза «Кадастровые инженеры» ФИО12 06.06.2025 (л.д.36-48) блок жилого дома блокированной застройки, расположенный по адресу: ..., имеет площадь 142, 0 кв.м.

Согласно техническому заключению ... от 09.06.2025, подготовленному ИП ФИО13 (л.д.49-69) объектом обследования по которому является жилой дом, расположенный по адресу: ..., в результате выезда на место и натурного осмотра объекта обследования, эксперт пришел к следующим выводам:

Обследуемый жилой дом состоит из двух блоков (жилого дома блокированной застройки блок слева и жилого дома блокированной застройки блок справа) не имеющих общих помещений, разделенных несущей стеной без проемов, каждый из блоков имеет свой огороженный земельный участок, используемый только жильцами соответствующих блоков. Таким образом, жилой дом блокированной застройки блок слева обладает признаками жилого дома блокированной застройки, определённых п. 40 ст. 1 Градостроительного кодекса.

Состояние несущих конструкций жилого дома блокированной застройки блока слева на момент осмотра оценивается, как работоспособное, что позволяет эксплуатировать объект.

В ходе проведения обследования установлено, что помещения объекта являются пригодными для проживания и пригодными для целевого использования, согласно требованиям Постановления Правительства Российской федерации от 28 января 2006 года № 47, предъявляемым к жилым помещениям. Объемно-планировочные решения обеспечивают возможность размещения необходимого набора предметов мебели, функционального оборудования с учетом требований эргономики, инсоляции жилых помещений и кухни также обеспечена коконными проемами.

Площадь жилого дома блокированной застройки блока слева, образовавшегося в результате: возведения с левой и с задней сторон капитальных пристроев ( в которых образовано 7 новых помещений – предбанник, баня, сан.узел, гараж, 2 коридора и кухня), перепланировки в квартире 2 (в помещении 3 убрана перегородка между коридором, в помещении 4 два оконных проема объединены в один) и проведённых ремонтно-отделочных работ составила 142,0 кв.м.

Конструкции жилого дома блокированной застройки слева, на момент осмотра не нарушают требований санитарных, пожарных норм и правил, не создают угрозы зданию, не нарушают права и законные интересы граждан, а также не угрожают их жизни и здоровью.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (п. 1). Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (п. 2) Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц (п. 3).

Согласно ст. 244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности (п. 1). Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность) (п. 2).

Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (п. 1 ст. 252 ГК РФ).

Пункт 40 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, разъясняет, что дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

В силу пункта 11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31.07.1981 № 4 (ред. от 30.11.1990) "О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом личной собственности на жилой дом", выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

Если выдел доли технически возможен, но с отступлением от размера долей каждого собственника, суд с учетом конкретных обстоятельств может увеличить или уменьшить размер выделяемой доли при условии выплаты денежной компенсации за часть дома, присоединенную к доле выделяющегося собственника, либо за часть принадлежавшей ему доли, оставшейся у остальных собственников. При разделе дома суд обязан указать в решении, какая изолированная часть дома конкретно выделяется и какую долю в доме она составляет. Следует также указать, какие подсобные строения передаются выделяющемуся собственнику. Выдел доли (раздел дома) влечет за собой прекращение общей собственности на выделенную часть дома (ст. 121 ГК РСФСР и соответствующие статьи ГК других союзных республик) и утрату остальными участниками общей долевой собственности права преимущественной покупки при продаже выделенной доли.

Пункт 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 № 4 (ред. от 06.02.2007) "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом", разъясняет, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).

Учитывая вышеизложенные нормы права, исследованные письменные материалы дела, в том числе техническое заключение, суд приходит к выводу о наличии оснований для признания спорного жилого дома домом блокированной застройки.

При этом суд принимает во внимание, что каждая из частей жилого дома может использоваться в составе жилого дома блокированной застройки, у каждой из сторон имеется в собственности самостоятельный земельный участок, площадь которого соответствует существующим требованиям, и раздел домовладения на блоки не нарушает целевого использования земельного участка.

Определяя долю истца в праве собственности на жилые блоки, суд исходит из соответствия их долей в праве общей долевой собственности, фактически занимаемым помещениям по соотношению с общей площадью жилого блока. Также суд обращает внимание на то, что спорный жилой дом блокированной застройки состоит из жилых блоков, каждый из которых расположен на отдельном земельном участке.

Совокупностью собранных по делу доказательств подтверждается возможность автономной эксплуатации жилых блоков по адресу: ... составе жилого дома блокированной застройки, в том числе исходя из того, что каждый жилой блок расположен на земельном участке, принадлежащих истцу и ответчикам.

При данных обстоятельствах, суд находит подлежащими удовлетворению исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО6 и Администрации Заводоуковского муниципального округа о прекращении права общей долевой собственности, признании жилого дома блокированной застройкой, признании права собственности на жилой дом блокированной постройки, в полном объеме.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 192 - 199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ :

Иск ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО6 и Администрации Заводоуковского муниципального округа о прекращении права общей долевой собственности, признании жилого дома блокированной застройкой, признании права собственности на жилой дом блокированной постройки, удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 (паспорт гражданина Российской Федерация серия ... ...), ФИО2 (паспорт гражданина Российской Федерация серия ...), ФИО6 (паспорт гражданина Российской Федерация серия ... ...), ФИО3 (паспорт гражданина Российской Федерация серия ... ...) на жилой дом, расположенный по адресу: ....

Признать жилой дом, расположенный по адресу: ..., домом блокированной застройки.

Признать жилое помещение № 1, расположенное в жилом доме с кадастровым номером ...:... по адресу: ..., блоком № 1 жилого дома блокированной застройки.

Признать жилое помещение № 2, расположенное в жилом доме с кадастровым номером ... по адресу: ..., блоком № 2 жилого дома блокированной застройки;

Признать за ФИО1 право собственности на блок № 2, реконструированного и перепланированного жилого дома блокированной застройки, вид разрешенного использования здания: блок жилого дома блокированной застройки, назначение: жилой дом, общей площадью 142, 0 кв.м по адресу: ....

Ответчики вправе подать в Заводоуковский районный суд заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано в Тюменский областной суд также в апелляционном порядке в течение месяца со дня составления мотивированного заочного решения путем подачи апелляционной жалобы, через Заводоуковский районный суд Тюменской области по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления.

Судья подпись И.В. Севрюгина

Мотивированное заочное решение составлено 27 августа 2025 года