Дело № 2-353/2023
УИД: 29RS0003-01-2023-000577-21
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
25 октября 2023 года село Ильинско-Подомское
Вилегодский районный суд Архангельской области в составе: председательствующего судьи Горшковой Ю.В.,
при секретаре судебного заседания Поморцевой С.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Вилегодского муниципального округа Архангельской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с настоящим иском.
В обоснование исковых требований указано, что 2 июня 1996 года приобрела по договору купли-продажи у ФИО3 жилой дом с земельным участком, расположенный по адресу: <адрес>, д. Лукинская. После продажи дома продавец переехала на постоянное место жительства в другой регион, зарегистрировать сделку в установленном законом порядке не удалось, в настоящее время продавец умер. Право собственности на спорное имущество у продавца также зарегистрировано не было. Земельный участок под жилым домом, общей площадью 498 кв.м., состоит на кадастровом учете и ему присвоен кадастровый №__. Жилой дом на кадастровом учете не стоит, в связи с чем, истцом были заказаны кадастровые работы, изготовлен технический план, но для постановки на кадастровый учет необходимо признание права собственности на объект недвижимости. В настоящее время истец владеет, пользуется и распоряжается спорным имуществом по своему усмотрению. За последнее время она значительно преобразовала спорное имущество: отремонтировала жилой дом, перестроила надворные постройки, обрабатывает земельный участок, выращивает плоды, овощи.
Просит признать за ней право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, земельный участок 30.
Истец ФИО1, извещенная о времени и месте рассмотрения дела надлежаще и своевременно, ходатайствовала о рассмотрении дела без ее участия, направила представителя ФИО2, который в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям указным в иске, просил удовлетворить.
Ответчик – администрация Вилегодского муниципального округа Архангельской области о времени и месте судебного заседания извещен надлежаще, ходатайствовал о рассмотрении дела без их участия, письменно сообщил, что не имеет возражений против признания права собственности за истцом и оставляет разрешение данного вопроса на усмотрение суда.
Руководствуясь положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд определил рассмотреть дело при данной явке.
Судом, в соответствии со статьей 114 ГПК РФ предлагалось лицам, участвующим в деле, представить в суд все имеющиеся у них доказательства по делу, указывалось на последствия непредставления доказательств, а также разъяснялись положения статьи 56 ГПК РФ о том, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.
Согласно части 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
В пункте 2 статьи 1, пункте 1 статьи 421 ГК РФ закреплено, что граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
В соответствии с частью 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу пункта 1 статьи 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.
Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (часть 1 статьи 432 ГК РФ).
Согласно части 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
Статьей 550 ГК РФ предусмотрено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
В соответствии с частью 1 статьи 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Судом установлено и следует из материалов дела, жилой дом 1930 года возведения, общей площадью 30,6 кв.м, а также прочие постройки: стая и баня, расположенные по адресу: <адрес>, являлся собственностью ФИО3
Согласно Перечню ранее учтенных земельных участков в границах кадастрового квартала №__ по состоянию на 20 мая 2005 года ФИО3 на основании постановления главы Ильинской сельской администрации №__ от _____.__г принадлежат земельные участки, расположенные по адресу: <адрес>, площадью 498 кв.м., 187 кв.м., 362 кв.м.
На основании договора купли-продажи от _____.__г ФИО1 приобрела у ФИО3 жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>. Жилой дом и земельный участок проданы за 6 000 рублей, денежные средства получены продавцом, претензий не имеется.
Распоряжением исполняющего обязанности главы Вилегодского муниципального округа Архангельской области от _____.__г №__-р объекту капитального строительства (жилому дому), находящемуся на земельном участке с кадастровым номером №__, присвоен почтовый адрес: Российская Федерация<адрес>. Тем же распоряжением земельному участку с кадастровым номером №__ присвоен почтовый адрес: Российская Федерация, Архангельская область, Вилегодский муниципальный округ, д. Лукинская, земельный участок 30.
Письменная форма сделки и все существенные условия для данного вида сделок соблюдены, договор подписан сторонами.
Доказательств того, что сделка купли-продажи жилого дома по адресу: <адрес> заключенная между продавцом ФИО3 и покупателем (истцом) ФИО1 признана оспоримой либо недействительной в материалах дела не имеется.
Как следует из материалов дела, истец – ФИО1 после приобретения жилого дома в 1996 году владеет, пользуется и распоряжается жилым домом по своему усмотрению, в том числе его преобразовывает.
Из технического плана составленного 14 июня 2023 года усматривается, что площадь жилого здания 1930 года завершения строительства, расположенного в пределах земельного участка с кадастровым номером №__, составляет 59,5 кв.м.
По сообщению администрации Вилегодского муниципального округа от 18 сентября 2023 года, жилой дом по адресу: <адрес> реестре муниципального имущества Вилегодского муниципального округа не значится.
В реестре наследственных дел Федеральной нотариальной палаты, открытых на 14 сентября 2023 года наследственных дел к имуществу ФИО3 не найдено.
Из представленного договора купли-продажи следует, что его письменная форма соблюдена, соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи достигнуто, имущество передано в фактическое владение покупателя. Продавец распорядился имуществом, принадлежащим ему на праве собственности путем заключения договора купли-продажи.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет недвижимым имуществом в виде жилого дома по адресу: <адрес>, в связи с чем, приобрела право собственности на это имущество.
Вместе с тем, суд не усматривает оснований для признания права собственности ФИО1 на земельный участок в силу следующего.
Согласно пункту 16 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством.
В силу части 2 статьи 28 Земельного кодекса РФ (далее – ЗК РФ) предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в собственность граждан и юридических лиц осуществляется за плату. Предоставление земельных участков в собственность граждан и юридических лиц может осуществляться бесплатно в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.
На основании статьи 29 ЗК РФ предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9, 10 и 11 настоящего Кодекса.
Как следует из материалов дела правообладателем земельного участка с кадастровым номером №__ является ФИО3 Вид права: постоянное бессрочное пользование. Собственником земельного участка ФИО3 не являлась.
Принимая во внимание, что спорный земельный участок не принадлежал на праве собственности продавцу либо иному лицу, указанный объект не относится к имуществу, право на которое может быть приобретено в силу приобретательной давности.
Понесенные истцом издержки в связи с рассмотрением его требований, несмотря на их частичное удовлетворение, не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, так как их частичное удовлетворение не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком (пункт 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21 января 2016 года № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела»).
Обращение истца в суд в настоящее время не связано с нарушением ответчиком администрацией Вилегодского муниципального округа Архангельской области прав и законных интересов истца, поэтому оснований для взыскания судебных расходы по уплате государственной пошлины с указанного ответчика в пользу истца не имеется.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования ФИО1 (ИНН №__) к администрации Вилегодского муниципального округа Архангельской области (ИНН <***>) о признании права собственности на жилой дом и земельный участок удовлетворить частично.
Признать за ФИО1 (ИНН №__) право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.
В удовлетворении исковых требований ФИО1 (ИНН №__) к администрации Вилегодского муниципального округа Архангельской области (ИНН <***>) о признании права собственности на земельный участок отказать.
Настоящее решение является основанием для регистрации в Едином государственном реестре недвижимости, права собственности ФИО1 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.
Копию решения в трехдневный срок со дня его вступления в законную силу направить в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу.
Решение может быть обжаловано в Архангельский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Вилегодский районный суд Архангельской области.
Мотивированное решение в окончательной форме составлено 30 октября 2023 года.
Председательствующий Ю.В. Горшкова