Дело № 2-44(1)\23

64RS0034-01-2022-001876-89

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 марта 2023 года п. Дубки

Саратовский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Передреевой Т.Е.,

при секретаре Зайцевой В.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ТСН «Волга» о признании недействительными результатов межевания земельного участка и снятии с кадастрового учета, сносе строения

установил:

истец обратился в суд с иском к ТСН «Волга», в котором просил истребовать из незаконного владения часть земельного участка №, принадлежащего ФИО1, расположенного в ТСН «Волга», сняв его с кадастрового учета и устранить препятствие в пользовании земельным участком путем сноса самовольного строения «Сторожка»; признать за истцом право собственности на земельный участок № в ТСН «Волга» для его дальнейшей регистрации.

В обоснование требований указано, что истец является членом ТСН «Волга», в его пользовании и владении находится земельный участок №, площадью 690 кв.м.. Ответчик самовольно установил забор, чем уменьшил площадь используемого истцом земельного участка, и возвел на отгороженном земельном участке сторожку. В дальнейшем земельный участок и сторожка были оформлены ответчиком в собственность. Поскольку истец не давал согласия на отчуждение части своего земельного участка, он вынужден обратиться в суд.

После проведения судебной землеустроительной экспертизы, представитель истца уточнила исковые требования и просила признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №, №; снять их с кадастрового учета; устранить ФИО1 препятствия в пользовании земельным участком 109, расположенным по адресу: <адрес>, на расстоянии 1,5 км юго-западнее <адрес>, путем сноса строения «Сторожка» с кадастровым номером №

Истец в судебное заседание не явился, при надлежащем извещении.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования с учетом их уточнения поддержала в полном объеме, дав пояснения аналогичные иску.

Представитель ответчика в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, не оспаривая обстоятельств формирования земельного участка общего пользования ТСН «Волга» за счет земельного участка истца и расположения спорного строения в границах земельного участка, предоставленного истцу в пользование, указав, что истец длительное время не обрабатывал земельный участок.

Третьи лица в судебное заседание не явились при надлежащем извещении, возражений по иску не представили.

Заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 12 ГПК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В ходе судебного разбирательства установлено и сторонами не оспаривалось, что ФИО1 является членом ТСН Волга» с закреплением за ним земельного участка 109, площадью 690 кв.м..

Право собственности истца не зарегистрировано в установленном законом порядке,

Границы земельного участка № в ТСН «Волга» не установлены в соответствии с действующим законодательством.

07 апреля 2015 года постановлением администрации Усть-Курдюмского МО Саратовского МР Саратовской области № 47 постановлено на основании Схемы расположения земельного участка и протокола общего собрания ТСН «Волга», предоставить ТСН «Волга» земельный участок общей площадью 12 968 кв.м., из которых в собственность, бесплатно - часть земельного участка площадью 3 473 кв.м. и в аренду сроком на 49 лет - часть земельного участка площадью 9 495 кв.м., фактически занимаемый дорогами и землями общего пользования, находящийся в ТСН «Волга», на расстоянии 1,5 км юго-западнее с.Пристанное Усть-Курдюмского МО, из земельного участка, принадлежащего ТСН «Волга» на праве постоянного (бессрочного) пользования с 22 сентября 1997 года. Категория земель - земли сельскохозяйственного назначения; разрешенное использование - дороги и земли общего пользования.

09 марта 2016 года постановлением администрации Усть-Курдюмского МО Саратовского МР Саратовской области № 01-70/68 постановлено, на основании Схемы расположения земельного участка и протокола общего собрания ТСН «Волга», предоставить ТСН «Волга» земельный участок общей площадью 12 968 кв.м., из которых в собственность, бесплатно - часть земельного участка площадью 3 473 кв.м. и в аренду сроком на 49 лет - часть земельного участка площадью 9 495 кв.м., фактически занимаемый дорогами и землями общего пользования, находящийся в ТСН «Волга», на расстоянии 1,5 км юго-западнее с.Пристанное Усть-Курдюмского МО, из земельного участка, принадлежащего ТСН «Волга» на праве постоянного (бессрочного) пользования с 22 сентября 1997 года. Категория земель - земли сельскохозяйственного назначения; разрешенное использование - дороги и земли общего пользования.

10 июня 2017 года в результате кадастровых работ в связи с образованием 2 земельного участка путем раздела с сохранением в измененных границах земельного участка с кадастровым номером №, расположенного в ТСН «Волга», на расстоянии 1,5 км юго-западнее <адрес>-Курдюмское МО, кадастровым инженером ООО «Земпроект» ФИО2 подготовлен межевой план, содержащий сведения о характерных точках границ двух образуемых земельных участков, площадью 949 534,10 кв.м. и 3473 20,63 кв.м.; категория земель - земли сельскохозяйственного назначения; разрешенное использование - дороги и земли общего пользования.

Согласно сведениям ЕГРН, земельный участок с кадастровым номером № площадью 9495 кв.м., категория земель - земли сельскохозяйственного назначения; разрешенное использование - дороги и земли общего пользования, расположен по адресу: <адрес>»; дата присвоения кадастрового номера 13 июля 2017 года; кадастровые номера объектов недвижимости, расположенных в пределах земельного участка: №: ограничение прав и обременений: аренда на 49 лет с 21 февраля 2018 года в пользу ТСН «Волга».

Согласно сведениям ЕГРН, нежилое здание (сторожка) с кадастровым номером №, площадью 19,5 кв.м., расположено по адресу: <адрес> дата присвоения кадастрового номера 30 марта 2022 года.

Согласно сведениям ЕГРН, земельный участок с кадастровым номером №, площадью 3473 кв.м., категория земель - земли сельскохозяйственного назначения; разрешенное использование - дороги и земли общего пользования, расположен по адресу: <адрес>

Для установления местоположения и границ спорных объектов, а также факта их наложения (пересечения), судом назначена в АНЭПО «Эксперт-Саратов» судебная землеустроительная экспертиза.

Экспертным исследованием установлено, что документальная площадь земельного участка № в ТСН «Волга», согласно съемке-плану с/т «Волга», спискам членов товарищества, 690 кв.м.. Фактическая площадь данного земельного участка 480 кв.м.. По итогам произведенного экспертного исследования, методом сопоставления сведений ЕГРН, данных натурного исследования, результатов документального исследования установлено несоответствие «документальных» границ земельного участка № по плату ТСН «Волга» и его фактических границ. Установлен отступ фактических границ от «документальных» границ площадью 173 кв.м.

Производством экспертного исследования установлено:

- наложение «документальных» границ земельного участка № по плану ТСН «Волга» и границ земельного участка с кадастровым номером № согласно сведения ЕГРН, площадь наложения составляет 159 кв.м.;

- наложение фактических границ земельного участка № по плату ТСН «Волга» и границ земельного участка с кадастровым номером №, согласно сведениям ЕГРН, площадь наложения составляет 17 кв.м.;

- часть земельного участка № вошла при межевании в состав земельного участка с кадастровым номером № (дороги и земли общего пользования ТСН «Волга»);

- наложение «документальных» границ земельного участка № по плану ТСН «Волга» и границ земельного участка с кадастровым номером № (дороги и земли общего пользования ТСН «Волга»), согласно сведения ЕГРН, площадь наложения составляет 28 кв.м.;

- наложение фактических границ земельного участка № по плату ТСН «Волга» и границ земельного участка с кадастровым номером № (дороги и земли общего пользования ТСН «Волга»), согласно сведениям ЕГРН, площадь наложения составляет 5 кв.м.;

- наложение «документальных» границ земельного участка № по плану ТСН «Волга» и контура границ нежилого здания (сторожка) с кадастровым номером №, согласно сведениям ЕГРН, площадь наложения составляет 20 кв.м.;

Оснований не доверять данному заключению не имеется, поскольку заключение дано экспертами, обладающими специальными познаниями в области землеустройства, имеющими высшее специальное образование, стаж экспертной работы. При производстве экспертизы эксперты были предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 УК РФ. При даче заключения экспертами использовалась специальная литература, сведения ЕГРН, производился осмотр земельных участков. Заключение эксперта является полным и обоснованным, заинтересованности экспертов в исходе дела не установлено.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК Российской Федерации, закрепляющими принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

С учетом приведенных норм права, установленных обстоятельств, суд считает доказанным факт формирования земельных участков с кадастровыми номерами №, № за счет земельного участка № в ТСН «Волга», предоставленного истцу в пользование, как члену товарищества.

Статья 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" устанавливает, что межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В межевом плане указываются сведения об образуемых земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления о постановке на учет земельного участка или земельных участков, сведения о части или частях земельного участка в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления об учете части или частей земельного участка, новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления об учете изменений земельного участка или земельных участков.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

Образуемые земельные участки должны соответствовать требованиям гражданского законодательства, земельного законодательства, лесного законодательства, водного законодательства, градостроительного законодательства и иным установленным в соответствии с законодательством Российской Федерации требованиям к земельным участкам. Если в соответствии с федеральным законом образование земельных участков должно осуществляться с учетом проекта межевания территории, проекта межевания земельного участка или земельных участков или иного предусмотренного федеральным законом документа, местоположение границ данных земельных участков определяется с учетом такого документа.

При данных обстоятельствах, суд полагает, что межевание земельных участков с кадастровыми номерами №, № проведено с нарушением норм действующего законодательства, поскольку установлено, что они сформированы за счет земельного участка, находящегося во владении и пользовании истца, следовательно, описание земельных участков, содержащее результаты межевания земельного участка, подлежат признанию недействительными, а сведения о границах земельных участков с кадастровыми номерами №, № исключению из ЕГРН.

В соответствии с ч. 1 ст. 263 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Согласно абз. 2 п. 2 ст. 263 ГК РФ последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

Положениями ст. 222 ГК РФ предусмотрено, что самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 45,46 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", применяя статью 304 ГК РФ, в силу которой собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, судам необходимо учитывать следующее.

В силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.

При рассмотрении исков об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, путем возведения ответчиком здания, строения, сооружения суд устанавливает факт соблюдения градостроительных и строительных норм и правил при строительстве соответствующего объекта.

Несоблюдение, в том числе незначительное, градостроительных и строительных норм и правил при строительстве может являться основанием для удовлетворения заявленного иска, если при этом нарушается право собственности или законное владение истца.

С учетом положений ст. 304 ГК РФ суд исходит из того, что бремя доказывания нарушения, либо реальной угрозы нарушения прав истца со стороны ответчика возлагается на сторону истца.

В суде установлено, что нежилое здание (сторожка) с кадастровым номером № возведено в границах земельного участка №, выделенного истцу как члену ТСН «Волга».

С учетом приведенных норм права и установленных обстоятельств, суд считает, что вышеуказанное нежилое здание, возведенное ответчиком, без согласия истца, как законного владельца и пользователя земельного участка, нарушает прав истца по использованию земельного участка по назначению и подлежит сносу.

В силу ч. 1 ст. 88 и ст. 94 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. К издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, расходы на оплату услуг представителей.

Согласно ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Возмещение судебных издержек (в том числе расходов на оплату услуг представителя) на основании приведенных норм осуществляется, таким образом, только той стороне, в пользу которой вынесено решение суда, в силу того судебного постановления, которым спор разрешен по существу. Гражданское процессуальное законодательство при этом исходит из того, что критерием присуждения расходов на оплату услуг представителя при вынесении решения является вывод суда о правомерности или неправомерности заявленного истцом требования (Определение Конституционного Суда РФ от 19.01.2010 N 88-О-О).

Таким образом, право на возмещение таких расходов будет иметь сторона, в пользу которой состоялось решение суда: либо истец - при удовлетворении иска, либо ответчик - при отказе в удовлетворении исковых требований. Расходы по оплате услуг представителей присуждаются только одной стороне. В каждом конкретном случае суду при взыскании таких расходов надлежит определять разумные пределы, исходя из обстоятельств дела. Причем, определяя размер взыскания расходов на оплату услуг представителя с учетом требования о разумности, суд вправе учесть и то обстоятельство, что заявленные требования удовлетворены частично.

Разрешая требование о взыскании расходов на оплату услуг представителя, учитывая, что решением суда исковые требования истца удовлетворены частично, оценивая объем оказанных представителем услуг, суд приходит к выводу о взыскании с ТСН «Волга» в пользу ФИО1 в возмещение расходов, связанных с оплатой услуг представителя, 30 000 руб.

Кроме того, истцом понесены расходы по оплате государственной пошлины 5 000 руб., что суд в соответствии со ст. 94 ГПК РФ признает необходимыми расходами, связанными с рассмотрением дела, в связи с чем указанная сумма подлежат взысканию с ответчика в пользу истца, пропорционально сумме удовлетворенных требований.

Согласно п.1 ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: суммы, подлежащие выплате экспертам, расходы на проезд, расходы на оплату услуг представителя, другие признанные судом необходимыми расходами.

В соответствии с ч. 3 ст. 95 ГПК РФ эксперты, специалисты и переводчики получают вознаграждение за выполненную ими по поручению суда работу, если эта работа не входит в круг их служебных обязанностей в качестве работников государственного учреждения.

Положениями ст. 98 ГПК РФ предусмотрено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Определением Саратовского районного суда Саратовской области от 24 ноября 2022г. по настоящему гражданскому делу назначена экспертиза, расходы по её проведению были возложены на истца.

Согласно счету № от 22 февраля 2023г. стоимость экспертизы составляет 78 000 рублей.

Доказательств оплаты экспертизы суду не представлено.

На основании приведенных выше норм права и установленных обстоятельств, суд считает необходимым взыскать с ТСН «Волга» в пользу АНЭПО «Эксперт-Саратов» расходы по проведению судебной экспертизы в сумме 78 000 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ТСН «Волга» о признании недействительными результатов межевания земельного участка и снятии с кадастрового учета, сносе строения удовлетворить.

Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №

Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №.

Снять с кадастрового учета (исключить из ЕГРН сведения о границах и местоположении) земельные участка с кадастровыми номерами №, №

Обязать ТСН «Волга» (ИНН <***>) устранить ФИО1 (паспорт №) препятствия в пользовании земельным участком №, расположенным по адресу: <адрес> путем сноса строения «Сторожка» с кадастровым номером №.

Взыскать с ТСН «Волга» (ИНН <***>) в пользу ФИО1 (паспорт №) расходы по оплате услуг представителя в размере 30 000 руб., расходы по оплате государственной пошлины 600 руб.

Взыскать с ТСН «Волга» (ИНН <***>) в пользу АНЭПО «Эксперт-Саратов» расходы по производству экспертиза 78 000 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи жалобы в Саратовский районный суд Саратовской области.

Решение в окончательной форме изготовлено 31 марта 2023г.

Судья: