Дело № 2-1142/2025 Копия

УИД 42RS0023-01-2025-001153-44

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Новокузнецк 30 июля 2025 года

Новокузнецкий районный суд Кемеровской области в составе председательствующего судьи Бычковой Е.А.,

при секретаре Сальниковой Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску КУМИ Таштагольского муниципального района к ФИО1 о взыскании суммы задолженности по арендной плате и пеней,

УСТАНОВИЛ:

КУМИ Таштагольского муниципального района обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании суммы задолженности по арендной плате и пеней, мотивируя заявленные требования тем, что по итогам проведения открытых аукционов на право заключения договоров аренды, КУМИ Таштагольского муниципального района с победителем – ФИО1 были заключены следующие договоры аренды:

1) договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, для использования в целях: под индивидуальное жилищное строительство, расположенного по адресу: <адрес>. Срок аренды земельного участка - <данные изъяты> лет. Ежегодный размер арендной платы по итогам аукциона -110 612 руб. Ежемесячный размер арендной платы составляет 9217,67 руб. Договор в настоящее время является действующим (выписки из ЕГРН прилагаем);

2) договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, для использования в целях: под индивидуальное жилищное строительство, расположенного по адресу: <адрес>. Срок аренды земельного участка - <данные изъяты> лет. Ежегодный размер арендной платы по итогам аукциона - 75508 руб.. Ежемесячный размер арендной платы составляет 6292,33 руб. Объект завершенного строительства на указанном земельном участке передан по договору дарения иному лицу, в связи с чем взыскание задолженности по арендной плате произведено за период с начала действия договора аренды по момент регистрации перехода права по договору дарения объекта строительства (по ДД.ММ.ГГГГ); расчет суммы пени за просрочку внесения арендных платежей произведен на момент подачи искового заявления.

Указанные земельные участки находятся в муниципальной собственности Таштагольского муниципального района. Земельные участки были переданы арендатору путем подписания актов приема - передачи (приложение № к договорам) и зарегистрированы в Росреестре в соответствии с действующим законодательством. Арендная плата ответчиком после заключения договоров аренды вносилась с нарушениями и не в полном объеме, в связи с чем образовалась задолженность. В адрес ответчика была направлена претензия № от ДД.ММ.ГГГГ, однако на указанные требования ответчик не реагирует. Так же, согласно условиям договоров (п.5.2.), ответчик обязан уплатить неустойку (пени) за просрочку внесения арендных платежей в размере 1/300 ставки рефинансирования от суммы долга за каждый день просрочки. Согласно расчету по договору № от ДД.ММ.ГГГГ, сумма задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 788032, 99 руб., размер пени за указанный период – 463991, 26 руб. Согласно расчету по договору № от ДД.ММ.ГГГГ, сумма задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 293506, 17 руб., размер пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 239598,44 руб.

На основании изложенного, КУМИ Таштагольского муниципального района обратился в суд с данным исковым заявлением, в котором просит: взыскать с ФИО1 по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ сумму задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 788032, 99 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 463991,26 руб.; по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ сумму задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 293506,17 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 239598,44 руб.

Представитель КУМИ Таштагольского муниципального района в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования признал частично, поддержал письменные возражения на иск, просил применить к требованиям истца срока исковой давности.

Заслушав ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст.310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ч.1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Исходя из положений ч.3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании ч.2 ст. 609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

На основании п.2, п. 4 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом. Размер арендной платы определяется договором аренды.

На основании ч.2 ст. 3.3. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления муниципального округа в отношении земельных участков, расположенных на территории муниципального округа, за исключением случаев, предусмотренных настоящим пунктом.

В соответствии с п.7 ст.1, ст.65 Земельного Кодекса Российской Федерации установлен принцип платности использования земельных участков. Использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли является земельный налог, арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.

Согласно п. 2 ст. 39.7 ЗК РФ, в случае заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на аукционе на право заключения договора аренды земельного участка размер ежегодной арендной платы или размер первого арендного платежа за земельный участок определяется по результатам этого аукциона. В случае заключения договора аренды земельного участка с лицом, подавшим единственную заявку на участие в аукционе на право заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, с заявителем, признанным единственным участником аукциона, либо с единственным принявшим участие в аукционе его участником размер ежегодной арендной платы или размер первого арендного платежа за такой земельный участок определяется в размере начальной цены предмета аукциона.

Согласно ч.1 ст.614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Судом установлено, что между КУМИ Таштагольского муниципального района и ФИО1 были заключены следующие договоры аренды:

1) договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, для использования в целях: под индивидуальное жилищное строительство, расположенного по адресу: <адрес>. Срок аренды земельного участка - <данные изъяты> лет. Ежегодный размер арендной платы по итогам аукциона -110 612 руб. Ежемесячный размер арендной платы составляет 9217,67 руб. Договор в настоящее время является действующим (выписки из ЕГРН прилагаем);

2) договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, для использования в целях: под индивидуальное жилищное строительство, расположенного по адресу: <адрес> Срок аренды земельного участка - <данные изъяты> лет. Ежегодный размер арендной платы по итогам аукциона - 75508 руб.. Ежемесячный размер арендной платы составляет 6292,33 руб. Объект завершенного строительства на указанном земельном участке передан по договору дарения иному лицу, в связи с чем взыскание задолженности по арендной плате произведено за период с начала действия договора аренды по момент регистрации перехода права по договору дарения объекта строительства (по ДД.ММ.ГГГГ); расчет суммы пени за просрочку внесения арендных платежей произведен на момент подачи искового заявления.

Указанные земельные участки находятся в муниципальной собственности Таштагольского муниципального района.

Земельные участки переданы в аренду ответчику путем подписания актов приема-передачи (приложение №2 к договорам) и зарегистрированы в РОСРЕЕСТРЕ соответствии с действующим законодательством.

Протоколами определения размера арендной платы (приложение № 1 к договорам) установлен размер арендной платы в годовом исчислении по каждому договору аренды, заключенному с ФИО1

Пунктом 3.1. договоров аренды установлен порядок внесения арендатором платы равными долями от начисленной годовой арендной платы в следующем порядке: - в случае, если годовой размер арендной платы не превышает 20000 руб., один раз в квартал до 10-го числа первого месяца текущего квартала; - в случае, если годовой размер арендной платы превышает 20000 руб., ежемесячно до 10-го числа текущего месяца.

Согласно п. 4.4.4. договоров аренды, арендатор обязан уплачивать в размере и на условиях, установленным договором арендную плату.

Пунктом 5.2 договоров аренды предусмотрена ответственность арендатора за нарушение сроков внесения арендной платы по договорам, согласно которому арендатор уплачивает арендодателю пению в размере 1/300 ставки рефинансирования от суммы долга за каждый день просрочки.

Согласно представленным истцом расчетам, задолженность по арендной плате договору № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 788032, 99 руб., размер пени за указанный период – 463991, 26 руб.; задолженность по арендной плате по договору № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 293506, 17 руб., размер пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 239598,44 руб.

Расчеты задолженности и пеней судом проверены и признаны арифметически верными.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком ФИО1 установленных договорами аренды обязательств по внесению арендной платы, КУМИ Таштагольского муниципального района в адрес ответчика была направлена претензия № от ДД.ММ.ГГГГ с требованием оплатить сложившуюся по договорам аренды задолженность.

Указанная претензия была оставлена ответчиком без удовлетворения.

Исследовав в совокупности представленные доказательства, суд полагает требования КУМИ Таштагольского муниципального района о взыскании с ФИО1 задолженности по арендной плате и пеней законными, обоснованными.

Ответчиком заявлено ходатайство о применении к требованиям истца срока исковой давности.

В соответствии со статьей 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В силу статьи 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года.

Согласно п.1 ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Согласно пункта 1 статьи 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство, требование о возмещении неполученных доходов при истечении срока исковой давности по требованию о возвращении неосновательного обогащения и т.п.), в том числе возникшим после начала течения срока исковой давности по главному требованию.

Из разъяснений отраженных в пунктах 24, 17 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 ГК РФ).

Как следует из материалов дела, период задолженности ответчика по договорам аренды определен истцом с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Исковое заявление направлено истцом почтой в Новокузнецкий районный суд ДД.ММ.ГГГГ. Соответственно, в пределах срока исковой давности может быть взыскана задолженность по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Требования о взыскании платежей до указанного периода удовлетворению не подлежат в связи с пропуском по ним истцом срока исковой давности.

Ходатайства о восстановлении пропущенного срока, равно как и доказательств уважительности причин его пропуска, истцом не представлено.

Таким образом, исходя из представленного ответчиком расчета задолженности, проверенного судом и признанного арифметически верным, взысканию с ответчика в пользу истца подлежит задолженность по арендной плате по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 266836 руб.; по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 6292,33 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований о взыскании задолженности по арендной плате следует отказать.

Согласно ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку (штраф) в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требований ч. 3 ст. 17 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

В ходе рассмотрения дела представителем ответчика заявлено ходатайство о снижении размера подлежащей взысканию неустойки по правилам ст. 333 ГК РФ.

При таких обстоятельствах, учитывая объем нарушения прав истца и размер неустойки по требованиям истца, длительность периода такого нарушения, стоимость услуг, суд приходит к выводу, что заявленная истцом неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в общем размере 703589, 70 руб. (463991,26 руб. + 239598,44 руб.) явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, в связи с чем, она подлежит снижению на основании ст. 333 ГК РФ до 60000 руб.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Таким образом, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 10828 руб. (в соответствии с пп.1 п.1 ст. 333.19 НК РФ).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования КУМИ Таштагольского муниципального района к ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт: №), в пользу КУМИ Таштагольского муниципального района (ИНН: №) задолженность по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 266836 руб.; по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 6292,33 руб.; пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 60000 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований КУМИ Таштагольского муниципального района к ФИО1 отказать.

Взыскать ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 10828 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Новокузнецкий районный суд Кемеровской области в течение 1 месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Е.А. Бычкова

Копия верна. Судья: Е.А. Бычкова

Подлинный документ подшит в материалы гражданского дела № Новокузнецкого районного суда Кемеровской области.