Решение по делу № 2-1388/2023 от 28.06.2023 - о прекращении обременения в виде ипотеки, выделении долей в праве собственности, признании права собственности.

Дело № 2-1388/2023 УИД: 66RS0044-01-2023-000962-36

Мотивированное решение составлено 28.06.2023 г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Первоуральск 21 июня 2023 года

Первоуральский городской суд Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Сухоплюевой Л.М.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Рыбачук Е.П.,

с участием:

истцов – ФИО1, ФИО2, ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2- 1388/2023 г. по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Администрации городского округа Первоуральск, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области о прекращении обременения в виде ипотеки, выделении долей в праве собственности, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с исковым заявлением к Администрации городского округа Первоуральск о прекращении обременения в виде ипотеки, выделении долей в праве собственности, признании права собственности.

В обоснование заявленных требований в заявлении указано, что по договору купли-продажи от 07.04.2012 г., заключенному между ФИО4 и ФИО1, ФИО1 приобрела в собственность земельный участок и жилой дом индивидуального типа, расположенные по адресу: <адрес>. Согласно п.3 вышеуказанного договора стоимость земельного участка составляет 10 000 рублей, стоимость жилого дома 990 000 рублей. В соответствии с условиями договора купли-продажи от 07.04.2012 г. расчет между продавцом и покупателем производится в следующем порядке:

- денежные средства в размере 10 000 руб. передается Покупателем Продавцу за земельный участок в момент подписания настоящего договора;

- денежная сумма в размере 630808 руб. 01 коп. передается Покупателю Продавцу за жилой дом в момент подписания настоящего договора;

- денежная сумма в размере 359191 руб. 99 коп. выплачивается за счет средств материнского (семейного) капитала, наличие которых подтверждается Государственным сертификатом на материнский (семейный) капитал, путём перечисления указанной суммы на счет продавца, не позднее, чем через 2 месяца после подачи заявления в органы Пенсионного фонда РФ.

11.04.2012 г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области была произведена регистрация договора купли-продажи, ФИО1 выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности. В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 11.04.2012 г. было установлено ограничение (обременение) права в виде ипотеки в силу закона, сделана запись о регистрации № в отношении жилого дома и № в отношении земельного участка. 07.01.2023 г. ФИО4 умерла. Договор купли-продажи от 07.04.2012 г. полностью исполнен, деньги за жилой дом ФИО4 получила в полном объеме. Однако, несмотря на фактическое прекращение залога, в Едином государственном реестре прав зарегистрировано обременение (ипотека) недвижимого имущества. 07.04.2012 г. ФИО5 и ФИО1 подписали обязательство, удостоверенное нотариусом ФИО6, согласно которому, в соответствии с требованиями с п.п. «г» п.8 Правил направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищный условий, обязались оформить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, приобретенный в общую совместную собственность с использованием собственных средств и средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность лица, получившего сертификат, супруга, детей. Однако, по истечении 6 месяцев после перечисления Пенсионным фондом РФ средств материнского (семейного) капитала ФИО4 супруги П-ны данное обязательство не выполнили. 13.08.2022 г. ФИО5 умер. В установленный законом срок истцы обратились к нотариусу с заявлением о принятии наследства (наследственное дело №) нотариус ФИО7). ФИО3 в установленный срок подала заявление нотариусу об отказе от принятия наследства. ФИО1 и ФИО2 подали заявление о принятии наследства. В настоящее время расходы по содержанию спорного имущества истцы несут самостоятельно. Считают, что в сложившейся ситуации право истцов на наследство должно подлежать судебной защите. На основании вышеизложенного, истцы обратились с указанным иском к ответчику.

В ходе судебного разбирательства в порядке ст. 43 ГПК РФ для участия в деле в качестве третьего лица без самостоятельных исковых требований привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области.

В последующем в порядке ст. 40 ГПК РФ изменено процессуальное положение Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области на ответчика.

В ходе судебного разбирательства истцы исковые требования поддержали по доводам искового заявления.

Истец ФИО3 дополнительно пояснила, что отказалась от доли в наследственном имуществе после отца в пользу матери - ФИО1

Представители ответчиков - Администрации городского округа Первоуральск, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены своевременно и надлежащим образом.

Представителем ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области представлен письменный отзыв на исковое заявление, согласно которому ходатайствовали о рассмотрении дел в отсутствие представителя Управления, просили исключить Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области из числа ответчиков, либо в иске к данному ответчику отказать, поскольку Управление как орган исполнительной власти, не имеет в силу своей компетенции материально-правового интереса к оспариваемому объекту недвижимости и не препятствует истцу в осуществлении его прав и законных интересов. Ни решения, ни действия Управления истцом не оспариваются, не указано, какую норму нарушило Управление, в чем заключается нарушение прав и законных интересов истца именно Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области.

Третье лицо без самостоятельных исковых требований нотариус нотариального округа Первоуральск ФИО7 в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена своевременно и надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие.

При указанных обстоятельствах, суд считает возможным рассмотрение дела по существу при данной явке лиц в судебное заседание, в соответствии с положениями ч. ч. 4, 5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Суд, выслушав в ходе судебного разбирательства истцов, исследовав письменные доказательства по делу, приходит к следующему.

В силу положений ч.1 ст. 38 Конституции РФ материнство и детство, семья находятся под защитой государства.

Согласно ч.1 ст. 39 Конституции РФ каждому гарантируется социальное обеспечение по возрасту, в случае болезни, инвалидности, потери кормильца, для воспитания детей и в иных случаях, установленных законом.

В силу положений ч.3 ст. 7 Федерального закона от 29.12.2006 г. № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», лица, получившие сертификат, могут распоряжаться средствами материнского (семейного) капитала в полном объеме либо по частям по следующим направлениям: улучшение жилищных условий; получение образования ребенком (детьми); формирование накопительной пенсии для женщин, перечисленных в пунктах 1, 2 и 4 части 1 статьи 3 настоящего Федерального закона; приобретение товаров и услуг, предназначенных для социальной адаптации и интеграции в общество детей-инвалидов; получение ежемесячной выплаты в соответствии с Федеральным законом от 28 декабря 2017 года N 418-ФЗ "О ежемесячных выплатах семьям, имеющим детей".

Согласно п.п. 4-6 ст. 10 закона лицо, получившее сертификат, его супруг (супруга) обязаны оформить жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность такого лица, его супруга (супруги), детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению. Правила направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий устанавливаются Правительством Российской Федерации. Средства (часть средств) материнского (семейного) капитала могут направляться на уплату первоначального взноса и (или) погашение основного долга и уплату процентов по кредитам или займам на приобретение (строительство) жилого помещения, включая ипотечные кредиты, предоставленным гражданам по кредитному договору (договору займа), заключенному с организацией, в том числе кредитной организацией, независимо от срока, истекшего со дня рождения (усыновления) второго, третьего ребенка или последующих детей.

В силу положений ч.1 ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании ч.1 ст. 408 Гражданского кодекса РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

На основании положений ч.1 ст. 352 Гражданского кодекса РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с п.4 ст. 29 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления законного владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя или на основании вступившего в законную силу решения суда.

Согласно ст. 64 Семейного кодекса РФ защита прав и интересов детей возлагается на их родителей. Родители являются законными представителями своих детей и выступают в защиту их прав и интересов в отношениях с любыми физическими и юридическими лицами, в том числе в судах, без специальных полномочий.

В силу ч.1 ст. 65 Семейного кодекса РФ родительские права не могут осуществляться в противоречии с интересами детей. Обеспечение интересов детей должно быть предметом основной заботы их родителей.

На основании положений ст. 244 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона. Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором. По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

В силу ч.1 ст. 245 Гражданского кодекса РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

На основании ч.4 ст. 35 Конституции РФ право наследования гарантируется.

Согласно положениям ч.ч. 1-3 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на плоды, продукцию, доходы, полученные в результате использования имущества, приобретается по основаниям, предусмотренным статьей 136 настоящего Кодекса. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица.

В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с п.14 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» в состав наследства входит принадлежавшее наследодателю на день открытия наследства имущество, в частности имущественные права, в том числе права, вытекающие из договоров.

Согласно п.1 ст.1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

На основании разъяснений, содержащихся в п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если наследодателю или реорганизованному юридическому лицу (правопредшественнику) принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику или вновь возникшему юридическому лицу независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования. В случае, если требование о признании права собственности в порядке наследования заявлено наследником в течение срока принятия наследства, суд приостанавливает производство по делу до истечения указанного срока.

Согласно п.1 ст.1111 Гражданского кодекса Российской Федерации наследование осуществляется по завещанию и по закону.

В соответствии со ст.1113 Гражданского кодекса Российской Федерации наследство открывается со смертью гражданина. Днем открытия наследства является день смерти гражданина (п.1 ст.1114 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст.1142 Гражданского кодекса Российской Федерации наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

На основании ч.1 ст. 1142 Гражданского кодекса РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В соответствии со ст.1152 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Согласно с ч.1 ст.1154 Гражданского кодекса Российской Федерации наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

В соответствии с положениями ст.1153 Гражданского кодекса Российской Федерации принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Принятие наследства через представителя возможно, если в доверенности специально предусмотрено полномочие на принятие наследства. Для принятия наследства законным представителем доверенность не требуется.

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

В ходе судебного разбирательства установлено, что в период брака с ФИО5 истец ФИО1 приобрела в собственность жилой дом, общей площадью 39,4 кв.м., кадастровый № и земельный участок, площадью 1 529 кв.м., кадастровый №, расположенных по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от 07.04.2012 г., заключенного с ФИО4 Факт заключения брака между ФИО5 и ФИО1 подтверждается свидетельством о браке серии AИ №. Факт приобретения имущества подтверждается договором от 07.04.2012 г., выпиской из ЕГРП, а также свидетельствами о государственной регистрации права на указанное имущество за ФИО1 № №, №. Имущество приобретено за 1 000 000 руб., из которых 990 000 руб. 0 коп. стоимость дома, 10 000 руб. 00 коп. стоимость земельного участка. Сумма в размере 359191 руб. 99 коп. уплачена за счет средств семейного (материнского капитала), что следует из справки Отделения фонда пенсионного и социального страхования РФ по <адрес>. Исполнение обязательства обеспечено залогом, ипотекой в силу закона, в пользу ФИО4, что следует из Выписки из ЕГРП в отношении спорного дома и земельного участка. Согласно п.3 Договора купли-продажи от 07.04.2012 г., до подписания сторонами договора Продавец ФИО4 получила от Покупателя ФИО1 10 000 руб. 00 коп. за земельный участок, а также в счет оплаты стоимости жилого дома 630808 руб. 01 коп., оставшаяся часть в размере 359191 руб. 99 коп. подлежала уплате не позднее 2 месяцев с даты подачи заявления в органы Пенсионного фонда РФ за счет средств материнского (семейного) капитала. Как следует из ответа на судебный запрос Фонда пенсионного и социального страхования денежные средства по заявлению ФИО1 о распоряжении средствами материнского капитала согласно платежному поручению № от 15.06.2012 г. в размере 359191 руб. 99 коп. перечислены на р/счет ФИО4 в счет оплаты по договору купли-продажи от 07.04.2012 г. Таким образом, судом установлено, что обязательства по договору купли-продажи от 07.04.2012 г., заключенному между ФИО1 и ФИО4 исполнены в полном объеме в соответствии с условиями обязательства. Вместе с тем, несмотря на фактическое исполнение обязательства, обеспеченного залогом, ограничение в отношении объектов недвижимого имущества не прекращено, что следует из выписки из ЕГРП в отношении объектов недвижимости по состоянию на 24.04.2023 г. 07.01.2023 г. ФИО4 умерла, что следует из свидетельства о смерти V-АИ №. Несмотря на то обстоятельство, что Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области как орган исполнительной власти, не имеет в силу своей компетенции материально-правового интереса к оспариваемым объектам недвижимости и не препятствует истцу в осуществлении его прав и законных интересов, не нарушало и не оспаривало прав истца и законных интересов, в связи с последовавшей смертью ФИО4, являвшейся законным владельцем закладной по договору от 07.04.2012 г., у ФИО1 отсутствует иная процессуальная возможность прекращения ипотеки и отмены регистрационной записи об ипотеке, иначе, как по решению суда. В связи с чем, в данной части исковых требований, при данной правой ситуации, суд отклоняет возражения ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области, так как полагает, что надлежащим ответчиком в данной части исковых требований является Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области как регистрирующий орган. В данной части исковые требования истца являются обоснованными, законными и подлежащими удовлетворению, путем прекращения обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении спорных объектов недвижимого имущества.

Как следует из обязательства № от 07.04.2012 г. супруги ФИО1 и ФИО5 обязались наделить долями в праве общей долевой собственности лицо, получившее сертификат, супруга, детей. Однако в течение 6 месяцев после перечисления средств материнского (семейного) капитала и по 13.08.2022 г. данное обязательство не исполнили. 13.08.2022 г. ФИО5 умер, что подтверждается свидетельством о смерти V- АИ №. Как следует из наследственного дела № г., открытого после смерти ФИО5, на случай смерти ФИО5 завещания не оставил. В установленный законом срок с заявлением о принятии наследства обратились ФИО1 –супруга наследодателя, ФИО2 с согласия ФИО1 – сын наследодателя. Дочь наследодателя ФИО8 от доли в наследственном имуществе отказалась в пользу жены наследодателя ФИО1 ФИО4 с момента открытия наследства до 07.01.2023 г. о своих правах на наследственное имущество не заявляла, а 07.01.2023 г. умерла. Отец наследодателя умер ранее.

В силу ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

С учетом вышеизложенного, суд считает произведенный расчет долей в праве собственности с учетом внесённых личных средств супругов, средств материнского (семейного) капитала, распределения наследственных долей после смерти ФИО5 верным, а исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 12, 14, 40, 56, 67, 167, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Администрации городского округа Первоуральск, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области о прекращении обременения в виде ипотеки, выделении долей в праве собственности, признании права собственности удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома, общей площадью 39,4 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении земельного участка, площадью 1 529 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>.

Выделить доли и признать право собственности в связи с исполнением обязательства по расходованию средств материнского капитала:

- за ФИО1 (паспорт гражданина РФ серии №) в размере 3/8 долей в праве общей долевой собственности;

- за ФИО2 (паспорт №) в размере 1/8 доли в праве общей долевой собственности;

- за ФИО3 (паспорт №) в размере 1/8 доли в праве общей долевой собственности,

на жилой дом, общей площадью 39,4 кв.м., кадастровый № и земельный участок, площадью 1 529 кв.м., кадастровый №, расположенных по адресу: <адрес>,

прекратив право единоличной собственности на жилой дом, общей площадью 39,4 кв.м., кадастровый № и земельный участок, площадью 1 529 кв.м., кадастровый №, расположенных по адресу: <адрес> за ФИО1.

Признать за ФИО1 (паспорт гражданина РФ серии №) право собственности в порядке наследования по закону после смерти ФИО5, последовавшей 13.08.2022 г., на 3/16 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 39,4 кв.м., кадастровый № и земельный участок, площадью 1 529 кв.м., кадастровый №, расположенных по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО2 (паспорт №) право собственности в порядке наследования по закону после смерти ФИО5, последовавшей 13.08.2022 г., на 3/16 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 39,4 кв.м., кадастровый № и земельный участок, площадью 1 529 кв.м., кадастровый №, расположенных по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд через Первоуральский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: подпись. Л.М. Сухоплюева