Решение по делу № 2-1382/2024 от 23.05.2025

Дело № 2-48/2025

УИД: 50RS0022-01-2024-001858-94

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«7» мая 2025 года г. Лобня

Московской области

Лобненский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Швагер Ю.Ю.,

с участием представителя истца ФИО1,

при секретаре Юнкеровой Р.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 ФИО12 к ФИО2 ФИО13 о признании предварительного договора купли-продажи основным, возврате денежных средств, убытков, судебных расходов, по встречному иску ФИО2 ФИО14 к ФИО3 ФИО15 о признании недействительным (ничтожным) предварительного договора купли-продажи долей в праве общей долевой собственности,

установил:

ФИО3 ФИО16 обратился в суд с уточнёнными требованиями к ФИО2 ФИО17 о признании предварительного договора купли-продажи от 00.00.0000 года, заключенного между сторонами, основным договором купли-продажи, а также обязать передать недвижимое имущество в составе ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ................, общей площадью 18,5 кв. м., с кадастровым номером №, а также ? доли в праве общей долевой собственности земельного участка, расположенного по адресу: ................, общей площадью 800 кв. м., с кадастровым номером № истцу.

В случае невозможности передачи вышеуказанных объектов истцу обязать ФИО2 ФИО18 вернуть ФИО3 ФИО19 излишне уплаченные денежные средства в сумме иные данные руб., возместить убытки в сумме иные данные руб., взыскать штраф в размере уплаченного задатка в сумме иные данные руб., а также штрафную неустойку в сумме иные данные руб. и госпошлину в размере иные данные руб.

В обоснование заявленного требования, истец указывает, что 00.00.0000 между ФИО2 ФИО20 и ФИО3 ФИО21 заключен предварительный договор купли-продажи, в соответствии с п. 1.1 которого стороны договорились в будущем заключить договор купли-продажи недвижимого имущества:

- ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ................, общей площадью 18,5 кв. м., с кадастровым номером №;

- земельный участок, расположенный по адресу: ................, общей площадью 800 кв. м., с кадастровым номером №;

- земельный участок, расположенный по адресу: ................, общей площадью 702 кв. м., с кадастровым номером 50:41:0020606:46;

Стороны договорились заключить основной договор не позднее месяца после государственной регистрации права собственности на имущество, указанное в п. 1.1 Предварительного договора.

В соответствии с п. 2.1 Предварительного договора была определена стоимость объектов: жилого дома в сумму иные данные руб., первого земельного участка в сумме иные данные руб., второго земельного участка – иные данные руб.

Истцом по условиям п. 2.3 Предварительного договора внесен задаток в общей сумме иные данные руб., который должен быть уплачен в день заключения договора, в том числе иные данные руб. – непосредственно истцу, оставшаяся сумма иные данные руб. в качестве оплаты по договору на оказание юридических услуг № от 00.00.0000 .

Согласно п. 1.1 Предварительного договора на ФИО2 ФИО22 возложена обязанность зарегистрировать право собственности на указанные выше объекты на основании решения Лобненского городского суда ................ по делу № от 00.00.0000 .

Как указывает истец, на протяжении трех лет начиная с момента заключения предварительного договора купли-продажи до 00.00.0000 переводил денежные средства в общей сумме иные данные руб. в счет стоимости передаваемых объектов недвижимого имущества.

ФИО2 ФИО23 перестала выходить на связь с истцом, 00.00.0000 истцом в адрес ответчика направлено предложение заключить основной договор купли-продажи в отношении жилого дома и земельного участка общей площадью 800 кв. м., с кадастровым номером №.

Поскольку ответчиком действия по заключению основного договора купли-продажи не предприняты, уплаченные денежные средства не возвращены, истец обратился в суд с рассматриваемым исковым заявлением.

Ответчиком ФИО2 заявлено встречное требование к ФИО3 о признании недействительным (ничтожным) предварительного договора купли-продажи долей в праве общей долевой собственности на дом и земельный участок от 00.00.0000 , заключенный между сторонами.

В обоснование встречного требования ФИО2 ссылается на нарушение формы заключения предварительного договора купли-продажи от 00.00.0000 поскольку спорный договор не удостоверен нотариусом.

Представитель истца по первоначальному иску, представитель ответчика по встречному иску ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала.

Ответчик по первоначальному иску, истец по встречному иску ФИО2 в судебное заседание не явилась, своего представителя для участия не направила, о дате и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Третьи лица ФИО6, ФИО7, представитель Управление Росреестра по Московской области в судебное заседание не вились, извещены.

С учетом мнения представителя итсца, на основании ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав представителя истца по первоначальному иску, представителя ответчика по встречному иску изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

На основании п. п. 1, 2, 3 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.

В силу п. 4 ст. 429 ГК РФ в предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

Согласно ч. 6 ст. 429 ГК РФ обязательства, предусмотренные предварительным договором прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен, либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

В соответствии с п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно п. 4 ст. 445 ГК РФ если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

В силу положений статьи 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Из материалов дела следует, что 00.00.0000 между ФИО2 (Продавец) и ФИО3 (Покупатель) заключен предварительный договор купли-продажи, в соответствии с п. 1.1 которого стороны договорились заключить в будущем договор купли-продажи недвижимого имущества в отношении следующих объектов:

- ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ................, общей площадью 18,5 кв. м., с кадастровым номером № (Доля жилого дома);

- земельный участок, расположенный по адресу: ................, общей площадью 800 кв. м., с кадастровым номером № (Земельный участок-1);

- земельный участок, расположенный по адресу: ................, общей площадью 702 кв. м., с кадастровым номером № (Земельный участок-2);

В свою очередь Покупатель обязуется принять указанное недвижимое имущество и оплатить за него определенную Договором денежную сумму.

Согласно п. 1.2 Договора стороны договорились заключить основной договор не позднее месяца с даты государственной регистрации права собственности на имущество, указанное в п. 1.1 Предварительного договора купли-продажи.

В соответствии с п. 2.1 Предварительного договора купли-продажи по договоренности между сторонами цена основного договора составляет иные данные руб., из которых стоимость доли жилого дома составляет иные данные руб., стоимость земельного участка – 1 составила иные данные руб., земельного участка – иные данные руб.

Оплата по основному договору будет произведена Покупателем в день заключения основного договора любым не запрещенным законом способом суммы, указанной в п. 2.1 Договора за вычетом внесенного задатка, сумма которого определена п. 2.3 Предварительного договора купли-продажи.

В качестве гарантии заключения в будущем основного договора Стороны договорились о внесении Покупателем задатка в сумме иные данные руб., из которых иные данные руб. должны быть уплачены непосредственно Продавцу, а иные данные руб. в качестве оплаты по договору на оказание юридических услуг № от 00.00.0000 (п. 2.3 Предварительного договора купли-продажи).

Согласно п. 2.6 Предварительного договора купли-продажи если основной договор не будет заключен по вине Продавца, он должен вернуть Покупателю внесенный задаток в двойном размере и уплатить штрафную неустойку в сумме иные данные руб. в срок не позднее 15-ти дней с момента направления соответствующего требования в адрес Продавца.

В соответствии с п. 4.2 Предварительного договора купли-продажи под виной Продавца в Договоре понимается отказ или уклонение от совершения и оформления сделки купли-продажи недвижимого имущества, а также отказ от выполнения других, согласованных Сторонами, условий и форм расчетов по настоящему договору. Под уклонением, в том числе, понимается:

- несовершение действий по государственной регистрации права собственности на Земельный участок-1 в течение одного месяца с даты вступления в законную силу итогового судебного акта о признании права собственности за Продавцом на Земельный участок-1;

- несовершение действий по выкупу в течение двух месяцев с даты вступления в законную силу итого судебного акта по делу о признании прав аренды на Земельный участок-2 (неполный выкуп (неуплата выкупной цены в полном размере), отказ от выкупа по установленной цене, отказ от направления заявления на выкуп, отказ от совершения действий по государственной регистрации права собственности, и (или) несовершение иных необходимых действий.

- несовершение всех предусмотренных законодательством действий по соблюдению преимущественного права покупки иных собственников недвижимого имущества, указанного в п. 1.1 Договора в течение 2-х месяцев с даты вступления в законную силу итого судебного акта о признании права собственности за Продавцом на Земельный участок-1.

Как следует из п. 4.3 Предварительного договора купли-продажи при заключении основного договора позднее срока, указанного в настоящем договоре, по вине какой-либо из Сторон, с виновной Стороны взыскиваются пени в размере 0,2% от цены договора, указанной в п. 2.1 Договора, за каждый день просрочки.

Кроме того, в соответствии с п. 4.4 Предварительного договора купли-продажи сторона, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая обязательства по договору, обязана возместить другой Стороне убытки в полной сумме сверх предусмотренных договором неустоек и задатка.

Основной договор подлежит государственной регистрации и в соответствии со ст. 433 ГК РФ считается заключенным с момента его государственной регистрации.

При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка. Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное (ст. 381 ГК РФ).

В материалы дела представлен договор на оказание юридических услуг № от 00.00.0000 , заключенный между ФИО3, ФИО2 и Индивидуальным предпринимателем ФИО8, в соответствии с п. 1.1 Заказчики поручают, а Исполнитель принимает на себя обязанность по представлению интересов ФИО2 в Лобненском городском суде ................ по иску о признании права собственности в порядке наследования на права и обязанности, в ? доли, вытекающие из договора аренды земельного участка по адресу: ................ (кадастровый №) и ? доли в праве собственности на земельный участок по адресу: ................ (кадастровый №).

Решением Лобненского городского суда ................ от 00.00.0000 по делу № исковые требования ФИО2 ФИО24 и третьего лица, заявляющего самостоятельные требования, ФИО4 к Администрации городского округа ................ о признании прав в порядке наследования удовлетворены.

За ФИО2 признано право собственности на ? доли земельного участка, расположенного по адресу: ................, общей площадью 800 кв. м., с кадастровым номером 50:41:0020606:0019; а также признаны права и обязанности арендатора по договору аренды №, заключенному 00.00.0000 между Администрацией г.о. Лобня и ФИО5 в отношении земельного участка с кадастровым номером 50:41:0020606:46, расположенного по адресу: .................

ФИО2 направлено заявление от 00.00.0000 о государственной регистрации права ? доли в общей долевой собственности в отношении земельного участка, расположенного по адресу: ................, общей площадью 800 кв. м., с кадастровым номером №.

00.00.0000 ФИО3 ФИО25 направил в адрес ФИО2 ФИО26 предложение о заключении основного договора на условиях, согласованных в предварительном договоре от 00.00.0000 . на объекты, на которые право собственности уже было зарегистрировано на основании решения суда. Данное требования истца оставлено ответчиком без удовлетворения.

Поскольку доказательств передачи недвижимого имущества в адрес истца, а также заключения основного договора купли-продажи в материалы дела не представлены, суд полагает, что обязательства по предварительному договору купли-продажи прекращены.

Довод стороны истца о том, что предварительный договор следует квалифицировать как основной договор, поскольку между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, и он фактически исполнен, т.к. частично оплачена стоимость объектов, несостоятельны, основаны на ошибочном толковании норм материального права, поскольку между сторонами заключен предварительный договор, как следует из его содержания, с указанием срока заключения основного договора купли-продажи.

При таких обстоятельствах, оценив представленные и исследованные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для признания предварительного договора купли-продажи части жилого дома и земельных участков от 00.00.0000 основным договором купли-продажи и признании права собственности за истцом на долю спорного жилого дома и земельные участки.

В силу ч. 1 ст. 329 Гражданского кодекса РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу ст. 380 Гражданского кодекса РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения (1). Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме (2). В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное (3).

В соответствии со статьей 380 Гражданского кодекса РФ, задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

Согласно ч. 2 статьи 381 Гражданского кодекса РФ, если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.

Поскольку обязательство, возникающее на основе соглашения о задатке, является дополнительным, оно производно и зависимо от основного (обеспечиваемого задатком) обязательства, может существовать лишь при условии наличия основного обязательства.

Поскольку соглашение о задатке является обеспечительной мерой исполнения лишь основного обязательства, оно может иметь место лишь при наличии основного договора, в обеспечение исполнения которого заключается.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что денежные средства, переданные истцом ответчику, следует считать задатком, который выполняет обеспечительную функцию и подлежит возврату в двойном размере, поскольку сторонами был заключен договор купли-продажи жилого дома.

Таким образом, подлежат возврату денежные средства в сумме иные данные руб., из расчета иные данные руб. задаток в двойном размере в соответствии с п. 2.3 Предварительного договора, иные данные руб. перечисленные истцом по первоначальному иску в адрес ответчика по первоначальному иску денежные средства в счет оплаты стоимости объектов (иные данные руб. денежные переводы на карту ответчика + иные данные руб. передана ответчику в счет исполнения предварительного договора).

Отказывая в удовлетворении требования первоначального иска о взыскании убытков в сумме иные данные руб., суд исходит из следующего.

В соответствии со статьей 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Общие основания ответственности за вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, устанавливаются статьей 1064 данного Кодекса, а ответственность юридического лица или гражданина за вред, причиненный его работником при исполнении трудовых (служебных, должностных) обязанностей, - статьей 1068.

В соответствии со статьей 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации вред, причинённый личности или имуществу гражданина, а также вред, причинённый имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объёме лицом, его причинившим.

По смыслу приведенной статьи Гражданского кодекса Российской Федерации вред рассматривается как всякое умаление охраняемого законом материального или нематериального блага, любые неблагоприятные изменения в охраняемом законом благе, которое может быть как имущественным, так и неимущественным (нематериальным).

В силу пункта 2 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации под убытками понимаются расходы, которые лицо, чьё право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

При определении обстоятельств, имеющих значение для правильного разрешения заявленного спора, судом учтены положения ст. 15 и 1064 ГК РФ, согласно которым для наступления гражданско-правовой ответственности в виде возмещения убытков истцу необходимо доказать наличие следующих (обязательных) условий: совершение противоправных действий конкретным лицом, то есть установить лицо, совершившее действие (бездействие), размер заявленных убытков и причинно-следственную связь между противоправными действиями и наступившим вредом. Отсутствие одного из вышеназванных условий влечет за собой отказ суда в удовлетворении требований о возмещении вреда.

Вместе с тем, суд приход к выводу о недоказанности совокупности обстоятельств, свидетельствующих о причинении истцу убытков в заявленном размере в результате виновных неправомерных действий ответчика, в связи с чем, отсутствуют правовые основания для взыскания убытков.

Рассматривая требование о взыскании штрафной неустойки, суд исходит из следующего.

В силу положений ст. 330 ГК РФ, должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства неустойку. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Исследовав, представленные доказательства, суд полагает необходимым уменьшить размер штрафа до иные данные руб.

Рассматривая встречное исковое заявление ФИО2 ФИО27 к ФИО3 ФИО28 о признании недействительным (ничтожным) предварительного договора купли-продажи в праве общей долевой собственности на дом и земельный участок от №., суд исходит из следующего.

Согласно пункту 4 статьи 380 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не установлено законом, по соглашению сторон задатком может быть обеспечено исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором (статья 429).

Последствия неисполнения обязательств, обеспеченных задатком, определены статьей 381 Гражданского кодекса Российской Федерации, в соответствии с которой при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен (пункт 1). Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка (пункт 2). Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное (пункт 3).

В данном случае имеются основания для взыскания в пользу первоначального истца двойной суммы задатка, в связи с нарушением условий, содержащихся в предварительном договоре о сроке заключения основного договора.

Вместе с тем, как указано выше, ответственность за неисполнение условий предварительного договора наступает лишь при его заключении, в том числе и при соблюдении формы предварительного договора.

При этом следует учесть, что недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке (пункты 1, 2 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Вместе с тем, несмотря на то, что форма предварительного договора не была заверена нотариально, суд оценивает содержание условий и последующие действия сторон как фактически достигнутую договоренность по дальнейшей передаче объектов.

Следовательно, основания для удовлетворения встречного искового заявления у суда отсутствуют.

С заявлением ответчика в возражениях на иск о пропуске истцом срока исковой давности по заявленному иску, суд согласиться не может.

В соответствии со ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В соответствии со ст. 196 п. 1 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Если иное не установлено законом, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо, право которого нарушено, узнало или должно было узнать о совокупности следующих обстоятельств: о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (пункт 1 статьи 200 ГК РФ). Изъятие из этого правила установлены настоящим Кодексом и иными законами.

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Согласно п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется только по заявлению стороны в споре, которая в силу положений статьи 56 ГПК РФ, статьи 65 АПК РФ несет бремя доказывания обстоятельств, свидетельствующих об истечении срока исковой давности (п. 10 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 00.00.0000 N 43 (ред. от 00.00.0000 ) "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности").

Как следует из обстоятельств дела, 3-х годичный срок исковой давности по заявленному иску истцом не пропущен, поскольку течение срока исковой давности в данном случае началось с 00.00.0000 , когда в силу п. 6 ст. 429 ГК РФ обязательства сторон по заключению (оформлению) основного договора купли-продажи спорной 1/2 доли земельного участка, вытекающие из предварительного договора прекратились, и у истца возникло право требовать возврата денежных средств от ответчика, уплаченных в качестве задатка за спорное недвижимое имущество.

В связи с чем, в удовлетворении заявления ответчика о пропуске истцом срока исковой давности по заявленному иску суд считает отказать.

Судебные расходы распределяются в соответствии со ст.ст. 98, 103 ГПК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО3 ФИО29 к ФИО2 ФИО30 о признании предварительного договора купли-продажи основным, возврате денежных средств, убытков, судебных расходов – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 ФИО31, паспорт серии № № в пользу ФИО3 ФИО32, паспорт серии № № денежные средства в размере иные данные руб., штрафную неустойку в размере иные данные руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере иные данные руб. 10 коп.

В удовлетворении требований в большем размере – отказать.

В удовлетворении встречных исковых требований ФИО2 ФИО33 к ФИО3 ФИО34 о признании недействительным (ничтожным) предварительного договора купли-продажи долей в праве общей долевой собственности – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Лобненский городской суд в течение месяца.

Мотивированное решение изготовлено 23.05.2025г.

Судья Ю.Ю. Швагер