Дело № 2-3074/2025

22RS0011-02-2025-003353-59

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«13» октября 2025 года г. Рубцовск

Рубцовский городской суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Коняева А.В.,

при секретаре Сковпень А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Алтайской краевой общественной организации «Человек и Закон против коррупции» в интересах ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Светлая Роща» о признании условий договора управления многоквартирным жилым домом ничтожными, взыскании компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

АКОПО «Человек и Закон против коррупции» обратилась в суд в интересах ФИО1 с исковым заявлением к ООО «УК «Светлая Роща», в котором, с учетом уточнения исковых требований, просила признать ничтожными условия пункта 4.5 в договоре управления многоквартирным жилым домом по ... в ..., взыскать компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей, штраф, судебные расходы.

В обоснование требований указано, что *** между собственниками помещений многоквартирного жилого дома по ... в ... и ООО «УК «Светлая Роща» заключен договор управления данным многоквартирным жилым домом. ФИО1, являясь собственником квартиры в данном доме, договор не заключала и не подписывала, в связи с чем не могла предвидеть негативных для себя последствий от содержащихся в нем условий.

Так, в п. 4.5 договора управления многоквартирным жилым домом от *** установлен порядок начисления пени собственникам помещений в связи с неоплатой сумм за содержание жилья и коммунальные услуги. Вместе с тем Федеральным законом от *** в редакцию статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации были внесены изменения и установлен иной порядок расчета пени. Следовательно, п. 4.5. договора управления многоквартирным жилым домом, содержащий условия о начислении пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, начиная с наступления срока для оплаты услуг, противоречит п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, и его условия в этой связи являются ничтожными. Кроме того, пени является штрафной санкцией и исчисляется отдельно от целевых платежей на содержание и текущий ремонт общего имущества, в связи с чем положениями ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации не предусмотрено право исполнителя удерживать пени из целевых платежей потребителя за коммунальные услуги. Положения п. 4.5 договора управления многоквартирным жилым домом необоснованно применялись ООО «УК «Светлая Роща» с *** при начисления и взыскании пени с собственников помещений жилого дома, в том числе и с ФИО1, поскольку никем не были оспорены.

Материальный истец ФИО1, ее представитель ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержали; полагали, что срок исковой давности, заявленный ответчиком при рассмотрении дела, не пропущен, поскольку о нарушении своих прав ФИО1 узнала только при рассмотрении в Рубцовском городском суде ... гражданского дела по иску ООО «УК «Светлая Роща» о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, решение по которому вынесено ***

Представитель ответчика ООО «УК «Светлая Роща» в судебном заседании отсутствовал, извещен надлежаще в установленном законом порядке; ранее в судебном заседании просил отказать в удовлетворении исковых требований, в том числе в связи с пропуском истцом срока исковой давности.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, рассматривая спор в пределах заявленных требований, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество жилого дома.

В силу ч. 1, 3 ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме несут собственники помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с частью 1 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании (ч. 5 ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В пункте 3 части 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации указано, что одним из способов управления многоквартирным домом, который могут выбрать собственники помещений в многоквартирном доме, является управление управляющей организацией.

Под деятельностью по управлению многоквартирным домом понимаются выполнение работ и (или) оказание услуг по управлению многоквартирным домом на основании договора управления многоквартирным домом (часть 2 статьи 192 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу п. 2 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (в данном случае - собственников помещений в многоквартирном доме) за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме.

Согласно п. 3 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации в договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны: состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление, и адрес такого дома; перечень работ и (или) услуг по управлению многоквартирным домом, услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация; порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы; порядок осуществления контроля за выполнением управляющей организацией ее обязательств по договору управления.

Условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме (часть 4 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Судом установлено и следует из материалов дела, что ФИО1 (до перемены имени - Иванченко Л.Ф.; запись акта о перемене имени от ***) является собственником ... в ..., что не оспаривалось сторонами.

Согласно протоколу общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома по ... в ... от ***, проведенному в очно-заочной форме, собственниками выбран способ управления многоквартирным домом – управляющая компания (пункт 12), в качестве которой выбрано ООО «УК «Светлая Роща» (пункт 13); утвержден проект договора управления многоквартирным домом, заключаемого с ООО «УК «Светлая Роща» (пункт 14 и 15).

Общим собранием собственников помещений в многоквартирном ... выбран способ управления многоквартирным домом - управляющей компанией ООО «УК «Светлая Роща», утвержден проект договора управления и принято решение о заключении договора управления многоквартирным домом с ООО «УК «Светлая Роща» с момента избрания управляющей копании, что подтверждается протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном ... в ..., проведенного в очно-заочной форме, от ***.

Между собственниками многоквартирного ... в ... и ООО «УК «Светлая Роща» *** заключен договор управления на условиях решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, согласованных с управляющей компанией (п. 1.4 договора).

В соответствии с п. 1.1. договора управляющая компания по заданию собственников в течении срока действия договора за плату, указанную в разделе 3 договора, обязуется оказывать услуги и выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома по ... в ..., предоставлять коммунальные услуги, а также осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Управляющая компания обязана управлять общим имуществом в многоквартирном доме в соответствии с условиями договора и действующим законодательством с наибольшей выгодой в интересах собственника в соответствии с требованиями действующих нормативных актов и документов, регламентирующих оказание жилищных услуг и выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в пределах денежных средств, поступающих в адрес управляющей компании от собственника (п. 2.1).

Плата за содержание и текущих ремонт помещений определяется исходя из стоимости соответствующих работ, услуг для каждого собственника пропорционально доле принадлежащего ему помещения в праве собственности собственников таких помещений на общее имущество (п. 3.2).

Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45-48 Жилищного кодекса Российской Федерации. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей компании и устанавливается на срок не менее чем один год (п. 3.4).

Согласно п. 5.1. договор управления заключен на срок один год и вступает в действие ***.

При отсутствии заявлений одной из сторон о прекращении договора управления по окончании срока его действия, договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях (п. 5.7).

Обращаясь в суд с иском, а также давая пояснения в ходе рассмотрения дела, сторона истца указывает, что в п. 4.5 договора управления многоквартирным жилым домом от *** установлен порядок начисления пени собственникам помещений в связи с неоплатой сумм за содержание жилья и коммунальные услуги, который противоречит п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, поскольку на момент заключения *** договора управления многоквартирным жилым домом действовал иной порядок начисления пени, установленный Жилищным кодексом Российской Федерации (Федеральным законом от *** в редакцию п.14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации были внесены изменения). Следовательно, п. 4.5. договора управления многоквартирным жилым домом, содержащий условия о начислении пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, начиная с наступления срока для оплаты услуг, является ничтожным как противоречащий п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации. Кроме того, пени является штрафной санкцией и исчисляется отдельно от целевых платежей на содержание и текущий ремонт общего имущества, в связи с чем положениями ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации не предусмотрено право исполнителя удерживать пени из целевых платежей потребителя за коммунальные услуги.

Как следует из п. 4.5 договора управления многоквартирным жилым домом по ... в ... от ***, «собственники помещений, не своевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм, за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Пеня удерживается управляющей компанией из средств, вносимых собственниками при внесении платы за жилое помещение и коммунальные услуги».

Аналогичный порядок начисления пени был установлен редакцией п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, действовавшей до ***

Действующей нормой п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Указанная редакция п. 14 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации была введена в действие п. 1 ст. 4 Федерального закона от *** № 307-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в связи с укреплением платежной дисциплины потребителей энергетических ресурсов» (далее - Федеральный закон № 307-ФЗ).

Частью 2 ст. 9 Федерального закона № 307-ФЗ предусмотрено, что статья 4 данного Федерального закона вступает в силу с ***

При этом, согласно ч. 1 ст. 8 Федерального закона № 307-ФЗ действие положений ч. 14 ст. 155 ЖК РФ распространяется на отношения, возникшие из договоров, заключенных до дня ее вступления в силу, на основании которых вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги.

Исходя из положений ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, ч. 2 ст. 9 Федерального закона № 307-ФЗ в их взаимосвязи, а также принимая во внимание акцессорный характер неустойки, ее связь с основным обязательством, представляющим собой поставку коммунального ресурса (оказание коммунальных услуг) за определенный расчетный период (месяц), предусмотренная положением ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации неустойка независимо от даты заключения договора подлежит начислению за просрочку оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, предоставленные после ***.

Исходя из установленных обстоятельств, приведенных правовых норм, суд приходит к выводу, что закрепленный в п. 4.5 договора управления многоквартирным жилым домом по ... в ... от *** порядок начисления неустойки (пени) за несвоевременное и (или) не полное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги, на момент заключения указанного договора управления не соответствовал (противоречил) положениям ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Из пояснений представителя ответчика ООО «УК «Светлая Роща» следует, что условие о порядке начисления неустойки (пени) за несвоевременное и (или) не полное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги фактически носит декларативный характер, были переписаны положения Жилищного законодательства Российской Федерации о начислении данной неустойки, фактически при проведении расчета неустойки при взыскании оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, в том числе и ФИО1, всегда применялись положения Жилищного кодекса Российской Федерации.

При этом представителем ответчика указано на пропуск истцом срока исковой давности для обращения в суд, поскольку в *** после заключения договора управления многоквартирного жилого дома данный договор был направлен в адрес ФИО1 и почтовая корреспонденция ею получена. Кроме того, в мае 2016 года решением суда было отказано в удовлетворении исковых требований ФИО1 о защите прав потребителей, в данном решении судом сделан вывод о действительности договора управления многоквартирным жилым домом от *** При этом ***. решением суда отказано в удовлетворении исковых требований АКОО «АЗПП «Сутяжник» в интересах ФИО1 о признании договора управления многоквартирным жилым домом от *** и приложения к договору недействительными. Таким образом, срок исковой давности на момент предъявления настоящего иска в суд истек.

Возражая против заявленного ходатайства о пропуске срока исковой давности, ФИО1 и ее представитель указали, что о нарушении своих прав, в частности о наличии в договоре управления многоквартирного жилого дома условия о начислении пени, которое не соответствует положениям Жилищного кодекса Российской Федерации, ФИО1 узнала только при рассмотрении в Рубцовском городском суде ... гражданского дела по иску ООО «УК «Светлая Роща» о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, решение по которому вынесено *** Ранее действительно ФИО1 оспаривались условия, содержащиеся в приложении к договору управления многоквартирным жилым домом от ***, однако по иному основанию. С условием, содержащимся в оспариваемом п. 4.5. договора управления, ФИО1 не была знакома.

В силу статьи 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса (пункт 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пунктом 1 статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (пункт 2 статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (пункт 3 статьи 166) составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения. При этом срок исковой давности для лица, не являющегося стороной сделки, во всяком случае не может превышать десять лет со дня начала исполнения сделки (пункт 2 статьи 181 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной (пункт 2 статьи 181 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Договор управления многоквартирным домом является сделкой, заключенной между собственниками многоквартирного дома и управляющей организацией, в связи с чем к нему применяются сроки исковой давности, предусмотренные для оспаривания сделки.

Представителем ООО «УК «Светлая Роща» в материалы дела представлен ответ от *** на претензию ФИО1 (Иванченко) Л.Ф., в приложении к которому указано, что одновременно с ответом в ее адрес направлены два экземпляра договора управления многоквартирным жилым домом по ... в ... от *** (что также следует из описи вложения в ценное письмо).

Согласно уведомлению о вручении, данный ответ получен ФИО1 ***

Следовательно, суд приходит к выводу, что с договором управления многоквартирным жилым домом ФИО1 была ознакомлена ***

Кроме того, решением Рубцовского городского суда ... от ***. отказано в удовлетворении исковых требований ...вой общественной организации «Агентство по защите прав потребителей «Сутяжник», предъявленных в интересах Иванченко Л.Ф., ФИО3 к ООО «УК «Светлая роща» о признании договора управления многоквартирного жилого ... в ... от *** и его приложений, с указанием реквизитов стороны: «реестр собственников многоквартирного дома», недействительным в силу его ничтожности. Решение суда вступило в законную силу ***

Таким образом, суд полагает, что в ходе рассмотрения дела установлено, что ФИО1 была осведомлена как о наличии оспариваемого ею договора управления многоквартирным жилым домом от ***, так и о содержащихся в нем условиях, в том числе изложенных в п. 4.5. договора, в связи с чем приходит к выводу о пропуске истцом годичного срока исковой давности по требованию о признании недействительным (ничтожным) п. 4.5. договора управления многоквартирным домом от ***.

Доводы истца о том, что договор управления многоквартирным домом ею не подписывался, он не была ознакомлена с условиями договора, содержащимися в п. 4.5 (об условиях и порядке начисления пени в связи с неоплатой за содержание жилья и коммунальные услуги), суд признает несостоятельными, поскольку они опровергаются установленными в ходе рассмотрения дела обстоятельствами и материалами дела.

При этом суд учитывает, что начала течения срока исковой давности определяется моментом, когда лицо узнало, или должно было узнать (имело возможность) о нарушении своего права. ФИО1 с *** года знала о наличии оспариваемого договора управления многоквартирным домом и содержащихся в нем условиях, поскольку копия такого договора была направлена в ее адрес управляющей компанией и получена ею. При этом в *** ФИО1 оспаривала данный договор управления многоквартирным жилым домом в судебном порядке, что также свидетельствует о возможности ее ознакомления с условиями данного договора.

Договор управления многоквартирным домом утвержден решением общего собрания собственников многоквартирного жилого ... в ..., которое недействительным не признано. Оспариваемый договор исполнялся собственниками помещений в многоквартирном доме, управляющей компанией осуществляется управление домом с момента заключения данного договора.

Ссылки материального истца ФИО1 на то, что управляющая компания производит начисление пени в соответствии с условиями п.4.5 договора управления многоквартирного жилого дома, которые противоречат положениям Жилищного кодекса Российской Федерации, чем нарушаются права потребителя, суд признает несостоятельными, поскольку какие-либо объективными данными они не подтверждены.

При этом суд учитывает, что порядок начисление пени в связи с неоплатой ФИО1 платежей за содержание жилья был предметом оценки судов по искам ООО «УК «Светлая Роща» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, в связи с чем оспаривание порядка начисление пени возможно в рамках соответствующих гражданских дел.

Таким образом, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных исковых требований о признании ничтожным условий пункта 4.5 договора управления многоквартирным жилым домом по ... в ... в связи с пропуском срока исковой давности, а, следовательно, и отсутствуют основания для удовлетворения производных от основного исковых требований о взыскать компенсации морального вреда, штраф.

Руководствуясь статьями 194-199, 320-321 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

исковые требования Алтайской краевой общественной организации «Человек и Закон против коррупции» в интересах ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Светлая Роща» о признании условий договора управления многоквартирным жилым домом ничтожными, взыскании компенсации морального вреда оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Рубцовский городской суд Алтайского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья А.В. Коняев

Мотивированное решение составлено ***