Решение по делу № 2-5041/2023 от 22.06.2023

УИД 78RS0005-01-2023-001877-28

Дело № 2-5041/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Санкт-Петербург 22 июня 2023 года

Калининский районный суд Санкт-Петербурга в составе председательствующего судьи Поляниной О.В.

при помощнике судьи Краскиной Ю.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Арсенал-3» о взыскании стоимости устранения недостатков, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в Калининский районный суд Санкт-Петербурга с иском к ООО «Арсенал-3» о взыскании в счет стоимости устранения недостатков товара денежных средств в размере № рубль, неустойки за период с 26.11.2022 по день вынесении решения суда (на день обращения с иском в суд - № копейки) и по день фактического исполнения обязательства, компенсации морального вреда в сумме № рублей, штрафа в соответствии с Законом «О защите прав потребителей».

В обоснование заявленных требований указано, что 20.12.2014 между ФИО2 с одной стороны и ЗАО «Арсенал-3» с другой стороны (далее – Застройщик, ответчик) был заключен договор № № участия в долевом строительстве многоквартирного дома по адресу: <адрес> согласно которому Застройщик своими силами и (или) с привлечением других лиц должен построить на земельном участке, указанном в п. 1.1 Договора, объект строительства и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, передать участнику долевого строительства квартиру, а участник обязуется оплатить обусловленную договором цену и принять в установленный договором срок квартиру по акту приема-передачи.

18.12.2017 квартира была принята у застройщика по акту приема-передачи.

28.11.2018 между ФИО2 (продавец) и ФИО1 (покупатель) был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

ЗАО «Арсенал-3» было реорганизовано в АО «Арсенал-3», а затем 16.12.2022 реорганизовано в форме преобразования в ООО «Арсенал-3».

Гарантийный срок объекта долевого строительства составляет 5 лет в соответствии с п. 5 ст. 7 ФЗ от 30.12.2004 № 214.

После передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства были обнаружены недостатки, подтверждаемые заключением специалиста ООО «Центр экспертизы и оценки недвижимости «ГОСТ Экспертиза».

Согласно техническому заключению специалиста ФИО5 № № от 09.08.2022 по определению качества выполненных работ по устройству внутренней отделки и инженерных систем квартиры, а также определению стоимости устранения выявленных дефектов и недостатков квартиры <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, были выявлены многочисленные дефекты выполненных отделочных работ, что является нарушением действующих СП, ГОСТ, в частности:

Неровности поверхностей стен. При контрольной проверке двухметровым уровнем установлено, что поверхности стен в помещении прихожей и ванной комнаты имеют отклонения от вертикальной плоскости до 10 мм. Нормативно-технический документ: СП 71.13330.2017 Актуализированная редакция СНиП 3.04.01.-97 «Изоляционные и отделочные покрытия».

Дефекты штукатурного слоя. При осмотре обнаружены дефекты штукатурного слоя на фасадной стене в кухне, комнате 1 и комнате 2 (бухтение, отслоение штукатурного слоя от основания). Нормативно-технический документ: ТР 122-01 Технические рекомендации по технологии штукатурных работ внутри зданий.

Дефект укладки керамической плитки. При осмотре установлено, под керамической настенной плиткой в ванной комнате обнаружены пустоты, также обнаружены отклонения ширины межплиточных швов на настенной плитке в ванной комнате. Нормативно-технический документ: ВСН 50-96 «Инструкция по облицовке стен керамическими и полимерными плитками на клеях и клеящих мастиках».

Дефект оконных конструкций. В результате проведенного исследования в рамках строительно-технической экспертизы выявлен следующий существенный производственный недостаток: отклонение ранее смонтированного балконного блока от вертикальной плоскости составляет значение - 6 мм на 2 метровый уровень от плоскости, отклонение ранее смонтированного оконного блока в комнате от вертикальной плоскости составляет значение - 8 мм на 1 метровый уровень от плоскости. Нормативно-технический документ: ГОСТ 30674-99 Блоки оконные из поливинилхлоридных профилей.

Стоимость работ и материалов, необходимых для устранения выявленных недостатков, согласно заключению эксперта составляет № рубль.

03.02.2023 истцом в адрес ответчика в порядке досудебного урегулирования спора была направлена претензия с требованием о возмещении расходов на устранение недостатков в квартире, которая была получена ответчиком 09.02.2023. До настоящего времени какого-либо ответа на данную претензию не поступало. Требования, содержащиеся в претензии удовлетворены не были.

Ссылаясь на изложенные обстоятельства, истец обратился в суд с настоящим иском.

Истец в судебное заседание не явился, доверив ведение дела представителю по доверенности ФИО3, который в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Представитель ответчика ФИО4, действующий по доверенности, в судебное заседание явился, иск не признал, просил отказать в удовлетворении исковых требований, ссылаясь на то, что гарантийный срок для объекта долевого строительства, установленный ст. 7 Закона № 214-ФЗ и п. 1.4 Договора ДДУ, истек, какие-либо претензии относительно качества спорной квартиры и наличия в ней недостатков в течение установленного гарантийного срока в адрес ответчика не поступали ни от истца, ни от первоначального участника долевого строительства.

В соответствии ст.ст.309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст.314 Гражданского кодекса РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии с ч.1 ст.4 Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004 "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее – Закон №214-ФЗ) по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с ч.1 ст.7 Закона №214-ФЗ, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В соответствии с ч.2 ст.7 Закона №214-ФЗ, в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

В соответствии с ч.6 ст.7 Закона №214-ФЗ, участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд.

Согласно разъяснениям, изложенным в "Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации №3 (2018)" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 14.11.2018) (ред. от 26.12.2018) в соответствии с ч.6 ст.7 Закона №214-ФЗ участник долевого строительства вправе предъявить застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства при условии, если недостатки были выявлены в течение гарантийного срока. По смыслу указанных выше положений закона участник долевого строительства в течение гарантийного срока вправе потребовать от застройщика возмещения своих расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства, не только если выявленные недостатки делают объект непригодным для предусмотренного договором использования, но также и в случае, если объект построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в ч.1 ст.7 Закона № 214-ФЗ обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта.

Как следует из материалов дела и установлено судом, 20.12.2014 между ФИО2 с одной стороны и ЗАО «Арсенал-3» с другой стороны (далее – Застройщик, ответчик) был заключен договор № № участия в долевом строительстве многоквартирного дома по адресу: <адрес> согласно которому Застройщик своими силами и (или) с привлечением других лиц должен построить на земельном участке, указанном в п. 1.1 Договора, объект строительства и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, передать участнику долевого строительства квартиру, а участник обязуется оплатить обусловленную договором цену и принять в установленный договором срок квартиру по акту приема-передачи.

Согласно техническому заключению специалиста ФИО5 №-ПА от ДД.ММ.ГГГГ по определению качества выполненных работ по устройству внутренней отделки и инженерных систем квартиры, а также определению стоимости устранения выявленных дефектов и недостатков квартиры <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> были выявлены многочисленные дефекты выполненных отделочных работ, что является нарушением действующих СП, ГОСТ, стоимость устранения которых составляет № рубль.

03.02.2023 истец впервые направил ответчику претензию, в которой сообщил о приобретении им прав на квартиру, а также о наличии в квартире недостатков, просил выплатить стоимость устранения недостатков в размере № рубль.

22.02.2023 истцом подан настоящий иск в суд о взыскании стоимости устранения недостатков, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа.

Разрешение на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию было получено ответчиком от 27.06.2017 № № (л.д. 96). Передаточный акт подписан 18.12.2017.

Ответчик передал ФИО2 квартиру и ключи от нее 18.12.2017 в исправном состоянии без каких-либо замечаний по качеству передаваемого объекта, ФИО2 осмотрел и принял квартиру, замечания по качеству квартиры отсутствовали, о чем имеется отметка в акте приема-передачи (л.д. 99).

В соответствии с п. 5 ст. 7 Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ

"Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.

В соответствии с п. 1.4 Договора, гарантийный срок на квартиру составляет 5 лет.

Таким образом, с момента передачи квартиры 18.12.2017 гарантийный срок истекал 18.12.2022.

Претензия о взыскании стоимости недостатков товара направлена истцом в адрес ответчика 03.02.2023, т.е. за пределами гарантийного срока.

В силу п. 6 ст. 5 Закона о защите прав потребителей изготовитель (исполнитель) вправе устанавливать на товар (работу) гарантийный срок - период, в течение которого в случае обнаружения в товаре (работе) недостатка изготовитель (исполнитель), продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер обязаны удовлетворить требования потребителя, установленные статьями 18 и 29 настоящего Закона.

Согласно п. 1 ст. 18 Закона о защите прав, потребителей потребитель в случае обнаружения в товаре недостатков, если они не были оговорены продавцом, по своему выбору вправе: потребовать замены на товар этой же марки (этих же модели и (или) артикула); потребовать замены на такой же товар другой марки (модели, артикула) с соответствующим перерасчетом покупной цены; потребовать соразмерного уменьшения покупной цены; потребовать незамедлительного безвозмездного устранения недостатков товара или возмещения расходов на их исправление потребителем или третьим лицом; отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар суммы. По требованию продавца и за его счет потребитель должен возвратить товар с недостатками.

В соответствии с п. 1 ст. 19 Закона о защите прав потребителей потребитель вправе предъявить предусмотренные ст. 18 данного Закона требования к продавцу (изготовителю, уполномоченной организации или уполномоченному индивидуальному предпринимателю, импортеру) в отношении недостатков товара, если они обнаружены в течение гарантийного срока или срока годности.

Согласно п. 2 ст. 19 Закона о защите прав потребителей, гарантийный срок товара, а также срок его службы исчисляется со дня передачи товара потребителю, если иное не предусмотрено договором. Если день передачи установить невозможно, эти сроки исчисляются со дня изготовления товара.

Таким образом, истец вправе предъявить требования о безвозмездном устранении недостатков товара или возмещении расходов на их исправление потребителем к изготовителю, продавцу которым является застройщик (ООО «Арсенал-3») только в случае, если они обнаружены в течение гарантийного срока или срока годности.

Поскольку требования о возмещении расходов на устранение недостатков были заявлены 03.02.2023, а гарантийный срок истек 18.12.2022, то, соответственно у истца отсутствует право на предъявление такого требования, а у ответчика отсутствует обязанности по его возмещению.

Согласно п. 6 ст. 19 Закона о защите прав потребителей, в случае выявления существенных недостатков товара потребитель вправе предъявить изготовителю (уполномоченной организации или уполномоченному индивидуальному предпринимателю, импортеру) требование о безвозмездном устранении таких недостатков, если докажет, что они возникли до передачи товара потребителю или по причинам, возникшим до этого момента. Указанное требование может быть предъявлено, если недостатки товара обнаружены по истечении двух лет со дня передачи товара потребителю, в течение установленного на товар срока службы или в течение десяти лет со дня передачи товара потребителю в случае неустановления срока службы. Если указанное требование не удовлетворено в течение двадцати дней со дня его предъявления потребителем или обнаруженный им недостаток товара является неустранимым, потребитель по своему выбору вправе предъявить изготовителю (уполномоченной организации или уполномоченному индивидуальному предпринимателю, импортеру) иные предусмотренные п. 3 ст. 18 настоящего Закона требования или возвратить товар изготовителю (уполномоченной организации или уполномоченному индивидуальному предпринимателю, импортеру) и потребовать возврата уплаченной денежной суммы.

Применительно к указанной норме права истец вправе предъявить к ответчику требование об устранении существенных недостатков только в течение 10 лет со дня передачи товара потребителю.

Вместе с тем, истец заявил требование о возмещении стоимости расходов на устранение недостатков, претензию об устранении существенных недостатков ответчику не предъявлял.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

ФИО1 в удовлетворении исковых требований к ООО «Арсенал-3» о взыскании стоимости устранения недостатков, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа – отказать.

Решение может быть обжаловано в Санкт – Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Калининский районный суд города Санкт – Петербурга.

Судья

Решение суда изготовлено в окончательной форме 03.07.2023.