___

Дело № 2-9750/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Якутск 28 ноября 2023 года

Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе: председательствующего судьи Макарова М.В., при секретаре Павловой Н.А., рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задатка и компенсации морального вреда,

установил:

Истец обратилась в суд с вышеуказанным иском к ответчику. В обоснование исковых требований указала, что ____ между истцом и ответчиком был заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка с ветхими строениями по адресу: ____, стоимостью ___ руб.. По соглашению истец внесла ответчику задаток в размере ___ руб.. Ответчик в свою очередь обязался заключить с истцом основной договор купли-продажи объекта недвижимости. Документы на вышеуказанную недвижимость у ответчика не были оформлены, в связи с чем, с ответчиком была договоренность, что заключение основного договора купли-продажи произойдет после оформления документов. Ответчик выдал истцу доверенность для оформления документов на землю и дом. Оформление документов заняло больше времени чем стороны предполагали. Так, для установления права собственности ответчика на объекты недвижимости, истцом проделана большая работа: изготовлена схема расположения земельного участка, дом поставлен на государственный кадастровый учет, оформлен технический паспорт, заказана топосъемка, подано исковое заявление о признании права собственности на объект недвижимости, получено судебное решение, на основании которого зарегистрировано право собственности ответчика на дом и т.д.. После оформления всех документов, ответчик перестал выходить на связь, игнорировал звонки истца. Позже истец узнала, что ответчик сам решил продать земельный участок. Указанные действия свидетельствуют об уклонении продавца от заключения основного договора. ____ истец обратилась к ответчику с иском о понуждении заключить договор купли-продажи. Решением Якутского городского суда от ____ в иске было отказано, в апелляционной и кассационной инстанциях решение оставлено без изменения. В силу статей 15, 380, 381, 429, 445 ГК РФ ответчик как виновная сторона обязана возместить убытки. В соответствии с п.2 предварительного договора ответчик возмещает истцу внесенную сумму ___ руб. в двойном размере в течение 10 календарных дней. В результате действий ответчика истцу причинен моральный вред в виде нравственных и физических страданий, поскольку истец три года оформляла документы, понесла расходы по оформлению документов, затем три года шли судебные тяжбы, истец надеялась на сделку, перенесла стресс, переживала, потратила нервы. В связи с чем, истец просит взыскать с ответчика задаток в двойном размере ___ руб., компенсацию морального вреда в размере ___ руб. и расходы по оплате госпошлины в размере ___ руб..

Ответчик, надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте судебного заседания, не явился. С учетом мнения явившихся участников и в силу п.3 ч.2 ст.117 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

В судебном заседании истец исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика адвокат Степанова О.П. с иском не согласилась, указав на необоснованность исковых требований. Подтверждает, что действительно между сторонами была договоренность по оформлению документов на земельный участок и жилой дом. Также указывает, что истцом пропущен срок исковой давности.

Суд, выслушав пояснения сторон, изучив материалы дела, приходит к следующему выводу.

Судом установлено, что ____ между сторонами был заключен предварительный договор (далее договор), согласно которого истец передала ответчику ___ руб. в виде задатка за покупку земельного участка со строениями по адресу: ____. Сторонами определена продажная стоимость в размере ___ руб., которая считается окончательной и изменению не подлежит.

Согласно п.2 договора ответчик обязался заключить основной договор купли-продажи указанного земельного участка со строениями до ____ и продать истцу за ___ руб. с учетом полученной суммы. В случае отказа или не совершения основной сделки купли-продажи по вине ответчика, ответчик возмещает истцу сумму задатка в двойном размере в течение 10 календарных дней.

Согласно п.3 договора истец обязуется заключить основной договор купли-продажи указанного земельного участка до ____ и купить у ответчика за ___ руб. с учетом переданной суммы задатка. В случае отказа или не совершения основной сделки купли-продажи вышеуказанного земельного участка по вине истца, что внесенная сумма задатка истцу не возвращается.

Согласно п.4 договора любые изменения и дополнения к настоящему договору вносятся по обоюдному согласию сторон.

Того же числа ответчик написал расписку о получении от истца денежных средств в размере ___ руб..

Также между сторонами в устном порядке достигнута договоренность о том, что поскольку истец по поручению ответчика занимается оформлением документов на земельный участок и дом и только после этого заключается сделка купли-продажи.

____ ответчик выдает на истца доверенность сроком на три года с правом передоверия полномочий по настоящей доверенности другим лицам, согласно которой истцу поручено собирать и оформлять все необходимые документы на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: ____, а также продать за цену и на условиях по своему усмотрению указанные объекты недвижимости, регистрировать сделку, изменения, право аренды, право собственности, возникновение права собственности, переход права собственности, прекращения права собственности в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Так, в рамках договоренности и выданной доверенности истец получила от председателя ___ справку о том, что ответчик является членом ДСК, о выплате им паевого взноса и приобретении права собственности на дачу, получены справка от Департамента имущественных и земельных отношений Окружной администрации г. Якутска от ____ об отсутстви в муниципальной собственности жилого дома по адресу: ____, справка Министерства имущественных и земельных отношений Республики Саха (Якутия) от ____ о том, что жилой дом по вышеуказанному адресу не является объектом учета Реестра государственного имущества Республики Саха (Якутия), аналогичная справка получена от Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Саха (Якутия) от ____, получена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории.

____ истец заключила договор поручения с ФИО5, согласно которого последний осуществляет в Якутском городском суде представление интересов ФИО2 по его иску к ДСПК «Авиатор-2», Окружной администрации г. Якутска о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ____, стоимость услуг составила ___ руб., которую оплатила истец.

Того же числа ответчик выдает доверенность на ФИО5 на представление его интересов в суде сроком на 15 лет.

Также истец за свой счет оформила технический паспорт на жилое строение по адресу: ____.

____ истец обратилась от имени ответчика через МФЦ с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка в собственность.

____ Якутским городским судом вынесено решение по иску ФИО2 к ДСПК «Авиатор-2» о признании права собственности на дачное строение, согласно которого интересы заявителя представлял ФИО5, в рамках дела был допрошен свидетель, представлены правоустанавливающие документы. Исковые требования были удовлетворены, за ФИО2 было признано право собственности на дачное строение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: ____. Решение суда вступило в законную силу.

____ истец от имени ответчика сдала все необходимые документы на государственную регистрацию права собственности на указанный дом.

____ истец от имени ответчика через МФЦ сдала документы на предоставление земельного участка, на котором расположено строение.

____ Департамент имущественных и земельных отношений Окружной администрации г. Якутска направил ответчику сообщение о том, что подготовлен проект распоряжения заместителя главы городского округа «город Якутск» «О предварительном согласовании предоставления земельного участка ФИО2 для индивидуального жилищного строительства», который находится на стадии согласования.

____ первым заместителем главы городского округа «город Якутск» издано распоряжение №зр о предварительном согласовании предоставления земельного участка в собственность ФИО2 из земель населенных пунктов, находящегося по адресу: ____ для индивидуального жилищного строительства, ориентировочной площадью ___ кв.м., а также были утверждены сведения о земельном участке из проекта межевания территории квартала «___». Настоящее распоряжение явилось основанием для предоставления земельного участка в собственность без проведения торгов.

Из материалов гражданского дела № по иску ФИО1 к ФИО2 о понуждению к заключению договора следует, что ____ между Департаментом имущественных и земельных отношений Окружной администрации г. Якутска и ФИО2 был заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, площадью ___ кв.м., расположенного по адресу: ____. И того же числа подписан акт приема-передачи земельного участка. Приказом Департамента градостроительства Окружной администрации г. Якутска № от ____ земельному участку с кадастровым номером № присвоен адрес: ____, а жилому дому с кадастровым номером № присвоен адрес: ____.

В установленный предварительным договором срок оформить документы на земельный участок и жилой дом не получилось по вышеуказанным обстоятельствам, которые стороной ответчика не оспариваются.

Однако после оформления всех необходимых документов, ответчик по сути отказался от заключения основного договора купли-продажи земельного участка с жилым домом, на который рассчитывала истец.

____ ФИО1, не дождавшись заключения основного договора купли-продажи, обратилась в суд с иском к ФИО2 о понуждении к заключении договора купли-продажи жилого дома с земельным участком.

Решением Якутского городского суда от ____ в исковых требованиях ФИО1 к ФИО2 о понуждении к заключении договора купли-продажи отказано в удовлетворении. ____ апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Саха (Якутия) указанное решение оставлено без изменения, а жалоба без удовлетворения. ____ кассационная инстанция Девятый кассационный суд общей юрисдикции вышеуказанные судебные акты также оставила без изменения.

Основанием отказа в удовлетворении исковых требований явился пропуск истцом срока направления предложения ответчику о заключении основного договора и истечение срока ____. Также судом было установлено, что ни одна из сторон не направила другой письменное предложение о готовности заключить основной договор в установленный срок, обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращены в соответствии с п. 6 ст. 429 ГК РФ.

Согласно ч.1 ст.196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Согласно ч.1 ст.112 ГПК РФ лицам, пропустившим установленный федеральным законом процессуальный срок по причинам, признанным судом уважительными, пропущенный срок может быть восстановлен.

Согласно ст.205 ГК РФ в исключительных случаях, когда суд признает уважительной причину пропуска срока исковой давности по обстоятельствам, связанным с личностью истца (тяжелая болезнь, беспомощное состояние, неграмотность и т.п.), нарушенное право гражданина подлежит защите. Причины пропуска срока исковой давности могут признаваться уважительными, если они имели место в последние шесть месяцев срока давности, а если этот срок равен шести месяцам или менее шести месяцев - в течение срока давности.

В данном случае, как уважительные причины пропуска срока исковой давности суд принимает во внимание длительное оформление документов на земельный участок и жилой дом с согласия ответчика, обращение с иском в суд за защитой своих прав о понуждении заключить договор купли-продажи (судебное разбирательство длилось почти 2,5 года), а также принятые органами государственной власти Республики Саха (Якутия) и местного самоуправления ограничительные меры, направленные на предотвращение распространения новой коронавирусной инфекции (COVID-19).

С учетом вышеуказанных обстоятельств, причины пропуска со стороны истца срока исковой давности суд признает уважительными и подлежащими восстановлению.

Согласно п.1 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» положения Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), законов и иных актов, содержащих нормы гражданского права (статья 3 ГК РФ), подлежат истолкованию в системной взаимосвязи с основными началами гражданского законодательства, закрепленными в статье 1 ГК РФ.

Согласно пункту 3 статьи 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. В силу пункта 4 статьи 1 ГК РФ никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

Оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации. По общему правилу пункта 5 статьи 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное.

Поведение одной из сторон может быть признано недобросовестным не только при наличии обоснованного заявления другой стороны, но и по инициативе суда, если усматривается очевидное отклонение действий участника гражданского оборота от добросовестного поведения.

Если будет установлено недобросовестное поведение одной из сторон, суд в зависимости от обстоятельств дела и с учетом характера и последствий такого поведения отказывает в защите принадлежащего ей права полностью или частично, а также применяет иные меры, обеспечивающие защиту интересов добросовестной стороны или третьих лиц от недобросовестного поведения другой стороны (пункт 2 статьи 10 ГК РФ).

Фактические обстоятельства по данному делу свидетельствуют о том, что ответчик не совершал действий, безусловно свидетельствующих о его отказе от совершения сделки, наоборот ответчик всячески этому способствовал, выдавая доверенности и получая от истца документацию на недвижимость, оформленную на его имя. Истец, осуществившая материальные вложения, и ее действия по оформлению документов на земельный участок и жилой дом, свидетельствуют о ее намерении приобрести данные объекты недвижимости.

В последующем, ответчик, дождавшись оформления документов на недвижимость на свое имя, фактически отказался от заключения договора купли-продажи.

Данные обстоятельства, по мнению суда, можно расценивать, как объективно препятствующие заключению сделки ее сторонами, а действия ответчика суд расценивает как недобросовестные.

В связи с чем, суд приходит к выводу о необходимости возврата ответчиком суммы задатка в размере 75 000 руб., а не в двойном размере.

Согласно п.1 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 15.11.2022 №33 «О практике применения судами норм о компенсации морального вреда» права и свободы человека и гражданина признаются и гарантируются согласно общепризнанным принципам и нормам международного права и в соответствии с Конституцией Российской Федерации, каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом (статьи 17 и 45 Конституции Российской Федерации).

Одним из способов защиты гражданских прав является компенсация морального вреда (статьи 12, 151 Гражданского кодекса Российской Федерации, далее также - ГК РФ).

Под моральным вредом понимаются нравственные или физические страдания, причиненные действиями (бездействием), посягающими на принадлежащие гражданину от рождения или в силу закона нематериальные блага или нарушающими его личные неимущественные права (например, жизнь, здоровье, достоинство личности, свободу, личную неприкосновенность, неприкосновенность частной жизни, личную и семейную тайну, честь и доброе имя, тайну переписки, телефонных переговоров, почтовых отправлений, телеграфных и иных сообщений, неприкосновенность жилища, свободу передвижения, свободу выбора места пребывания и жительства, право свободно распоряжаться своими способностями к труду, выбирать род деятельности и профессию, право на труд в условиях, отвечающих требованиям безопасности и гигиены, право на уважение родственных и семейных связей, право на охрану здоровья и медицинскую помощь, право на использование своего имени, право на защиту от оскорбления, высказанного при формулировании оценочного мнения, право авторства, право автора на имя, другие личные неимущественные права автора результата интеллектуальной деятельности и др.) либо нарушающими имущественные права гражданина.

Согласно п.2 указанного Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 15.11.2022 №33 отсутствие в законодательном акте прямого указания на возможность компенсации причиненных нравственных или физических страданий по конкретным правоотношениям не означает, что потерпевший не имеет права на компенсацию морального вреда, причиненного действиями (бездействием), нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие ему нематериальные блага.

В пункте 4 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 15.11.2022 №33 указано, что действия (бездействие), направленные против имущественных прав гражданина, одновременно нарушают его личные неимущественные права или посягают на принадлежащие ему нематериальные блага, причиняя этим гражданину физические или нравственные страдания, компенсация морального вреда взыскивается на общих основаниях.

Ответчик, зная, что срок заключения основного договора купли-продажи истек, продолжал давать надежду истцу на заключение указанного договора, выдавал доверенность на представителя для обращения в суд с иском о признании права собственности на дом, следил за получением истцом документов, подтверждающих право на недвижимость.

Отказ ответчика от дальнейшего заключения договора купли-продажи нельзя признать добросовестными при наличии устной договоренности.

Согласно ст.153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с пунктом 2 статьи 158 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, которая может быть совершена устно, считается совершенной и в том случае, когда из поведения лица явствует его воля совершить сделку.

Таким образом, истец, получив по сути отказ ответчика от заключения договора купли-продажи после оформления ею всех необходимых документов в отношении земельного участка и жилого дома, испытала разочарование и переживание из-за несостоявщейся сделки, обиду за проделанную работу, вложение большего количества сил и нервов при оформлении документов. Истец, являясь матерью несовершеннолетних детей, рассчитывала на приобретение указанной недвижимости.

Пунктом 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 15 ноября 2022 г. №33 предусмотрено, что обязанность компенсации морального вреда может быть возложена судом на причинителя вреда при наличии предусмотренных законом оснований и условий применения данной меры гражданско-правовой ответственности, а именно: физических или нравственных страданий потерпевшего; неправомерных действий (бездействия) причинителя вреда; причинной связи между неправомерными действиями (бездействием) и моральным вредом; вины причинителя вреда (статьи 151, 1064, 1099 и 1100 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 14 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 15 ноября 2022 г. №33 под физическими страданиями следует понимать физическую боль, связанную с причинением увечья, иным повреждением здоровья, либо заболевание, в том числе перенесенное в результате нравственных страданий, ограничение возможности передвижения вследствие повреждения здоровья, неблагоприятные ощущения или болезненные симптомы, а под нравственными страданиями - страдания, относящиеся к душевному неблагополучию (нарушению душевного спокойствия) человека (чувства страха, унижения, беспомощности, стыда, разочарования, осознание своей неполноценности из-за наличия ограничений, обусловленных причинением увечья, переживания в связи с утратой родственников, потерей работы, невозможностью продолжать активную общественную жизнь, раскрытием семейной или врачебной тайны, распространением не соответствующих действительности сведений, порочащих честь, достоинство или деловую репутацию, временным ограничением или лишением каких-либо прав и другие негативные эмоции). Отсутствие заболевания или иного повреждения здоровья, находящегося в причинно-следственной связи с физическими или нравственными страданиями потерпевшего, само по себе не является основанием для отказа в иске о компенсации морального вреда.

В силу п.12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 15 ноября 2022 г. №33 вина в причинении морального вреда предполагается, пока не доказано обратное. Отсутствие вины в причинении вреда доказывается лицом, причинившим вред (пункт 2 статьи 1064 ГК РФ). Таких доказательств со стороны ответчика не представлено.

При таких обстоятельствах, суд считает исковые требования о компенсации морального вреда обоснованными, однако с учетом принципов разумности, личности истца, обстоятельств дела, считает возможным взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере 100 000 руб., отказав в остальной части требований.

Согласно ч.1 ст.98 ГПК РФ в случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины пропорционально удовлетворенным требованиям в размере 2 750 руб..

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Взыскать ФИО2, ____ года рождения, уроженца ___ (паспорт № выдан ___ ____) в пользу ФИО1, ____ года рождения, уроженки ___ (паспорт № выдан ___ ____) задаток в размере 75 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 100 000 рублей и расходы по оплате госпошлины в размере 2 750 рублей.

В остальной части иска отказать в удовлетворении.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Саха (Якутия) в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: ___ М.В. Макаров

___

___