РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
22 сентября 2022 года адрес
Резолютивная часть решения объявлена 22 сентября 2022 года
Мотивированное решение составлено 29 сентября 2022 года
Пресненский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Кирьянен Э.Д.,
при секретаре фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-7883/2022 по иску ООО «ДОМ.РФ Управление активами» фио недвижимости «ДОМ.РФ» (ОГРН: <***>) к ФИО1 (паспортные данные, КП 770-097) о взыскании задолженности по договорам аренды апартамента и машино-места,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском ФИО1 о взыскании задолженности по договорам аренды апартамента и машино-места.
Свои требования обосновывает тем, что между истцом и ответчиком заключен договор № МП/А/3182/0322 от 30.03.2021 г. аренды апартамента, в соответствии с которым, истец обязуется передать за плату во временное пользование ответчику нежилое помещение, расположенное по адресу: адрес на условиях, предусмотренных договором. 30.03.2021 г. между истцом и ответчиком подписан акт приема-передачи нежилого помещения. Срок аренды установлен до 15.03.2022 г.
В соответствии с п. 4.1.3 договора, арендатор обязан своевременно оплачивать все фактически потребленные коммунальные услуги в соответствии с индивидуальными показаниями приборов учета. В соответствии с п. 6.2 договора арендатор оплачивает арендодателю фиксированную арендную плату ежемесячно авансом с 15 числа предшествующего месяца, не позднее 25 числа каждого месяца, предшествующего соответствующему месяцу аренды. Арендная плата по договору составляет сумма в месяц.
На основании п. 9.6 договора арендатором был внесен обеспечительный депозит в размере сумма, который был удержан в полном объеме в качестве неустойки за досрочное прекращение договора аренды.
20.01.2022г. по соглашению сторон на основании п. 8.1.1 договор автоматически расторгнут. Арендатор при возврате помещения не присутствовал. Возврат предмета аренды произведен по одностороннему акту возврата от 25.01.2022г., составленному арендодателем в присутствии сервисной компании. Пунктом 3 акта возврата установлена стоимость устранения обнаруженных дефектов, которые отсутствовали на дату передачи предмета аренды арендатору при заключении договора аренды в размере сумма Также на дату расторжения договора аренды имелась задолженность по арендной плате за январь 2022, по оплате коммунальных платежей за ноябрь, декабрь 2021, январь 2022, а также выездной уборки, которую арендатор обязан оплатить согласно пункту 7.4 договора аренды.
В адрес ответчика была направлена претензия с требованием погасить задолженность. Однако претензия оставлена ответчиком без удовлетворения. По состоянию на 21.02.2022г. за ответчиком числиться задолженность в виде стоимости возмещения ущерба помещению в размере сумма
На основании п. 9.4 договора аренды ответчику начислена неустойка в связи с просрочкой уплаты, в размере 0,1 % от невыплаченной в срок суммы за каждый день просрочки за период 26.12.2021 по 21.02.2022 размер неустойки составляет сумма
Также между истцом и ответчиком заключен договор аренды машино-места №МП/ММ/3294/0322 ОТ 01.04.2021 в соответствии с которым, истец обязуется передать за плату во временное пользование ответчику машино-место №3294М, расположенное по адресу: адрес, на -3 этаже, на условиях, предусмотренных договором. 01.04.2021 г. между истцом и ответчиком подписан акт приема-передачи предмета аренды. Срок аренды установлен до 15.03.2022 г.
В соответствии с п. 4.1.2 договора, арендатор обязан своевременно оплачивать все фактически потребленные коммунальные услуги в соответствии с индивидуальными показаниями приборов учета. В соответствии с п. 5.2 договора арендатор оплачивает арендодателю фиксированную арендную плату ежемесячно авансом с 15 числа предшествующего месяца, не позднее 25 числа каждого месяца, предшествующего соответствующему месяцу аренды. Арендная плата по договору составляет сумма в месяц.
Договор аренда расторгну 20.01.2022 по соглашению сторон на основании п. 7.1.1 договор аренды машино-места, в силу которого договор считается автоматически расторгнутым по соглашению сторон в случае однократной просрочки уплаты арендатором арендной платы на срок свыше 12 рабочих дней – 13-й рабочий день с даты, в которую арендатор был обязан произвести оплату за соответствующий месяц.
Возврат предмета аренды произведен по акту возврата предмета аренды от 25.01.2022. на дату расторжения договора у арендатора имелась задолженность по арендной плате за период с 01.01.2022 по 20.01.2022 размере сумма
В адрес ответчика была направлена претензия с требованием погасить задолженность. Однако претензия оставлена ответчиком без удовлетворения. По состоянию на 21.02.2022г. за ответчиком числиться задолженность по арендной плате машино-места в размере сумма
Также на основании п. 8.6 ответчику начислена неустойка в связи с просрочкой уплаты арендной платы в размере 0,1 % от невылеченной в срок суммы за каждый день просрочки. По состоянию на 21.02.2022 размер неустойки составляет сумма
На основании изложенного, просит взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по договору аренды недвижимого имущества в размере сумма, неустойку за период 26.12.2021 по 21.02.2022 в размере сумма, задолженность по арендной плате машино-места за период с 01.01.2022 по 20.01.2022 размере сумма, неустойку по состоянию на 21.02.2022 в размере сумма а также, сумму уплаченной государственной пошлины в размере сумма
Представитель истца в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении в его отсутствие заявленные требования поддержал.
Ответчик в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, ходатайств о проведении судебного разбирательства в его отсутствии или об отложении слушания дела не заявил, о причинах неявки суду не сообщил, возражений или отзыва на иск не представил.
В соответствии с п.п. 63-68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса РФ» по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).
Если лицу, направляющему сообщение, известен адрес фактического места жительства гражданина, сообщение может быть направлено по такому адресу.
Адресат юридически значимого сообщения, своевременно получивший и установивший его содержание, не вправе ссылаться на то, что сообщение было направлено по неверному адресу или в ненадлежащей форме (статья 10 ГК РФ).
Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.
Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.
Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.
При таких обстоятельствах суд, руководствуясь ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, рассмотрел дело в отсутствии ответчика.
Суд, исследовав материалы гражданского дела, полагает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В силу ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
В судебном заседании установлено, что между сторонами заключен договор № МП/А/3182/0322 от 30.03.2021 г. аренды апартамента, в соответствии с которым, истец обязуется передать за плату во временное пользование ответчику нежилое помещение, расположенное по адресу: адрес, апартаменты № 3182 на условиях, предусмотренных договором. 30.03.2021 г. между истцом и ответчиком подписан акт приема-передачи нежилого помещения. Срок аренды установлен до 15.03.2022 г.
В соответствии с п. 4.1.3 договора, арендатор обязан своевременно оплачивать все фактически потребленные коммунальные услуги в соответствии с индивидуальными показаниями приборов учета. В соответствии с п. 6.2 договора арендатор оплачивает арендодателю фиксированную арендную плату ежемесячно авансом с 15 числа предшествующего месяца, не позднее 25 числа каждого месяца, предшествующего соответствующему месяцу аренды. Арендная плата по договору составляет сумма в месяц.
На основании п. 9.6 договора арендатором был внесен обеспечительный депозит в размере сумма, который был удержан в полном объеме в качестве неустойки за досрочное прекращение договора аренды.
20.01.2022г. по соглашению сторон на основании п. 8.1.1 договор автоматически расторгнут. Арендатор при возврате помещения не присутствовал. Возврат предмета аренды произведен по одностороннему акту возврата от 25.01.2022г., составленному арендодателем в присутствии сервисной компании. Пунктом 3 акта возврата установлена стоимость устранения обнаруженных дефектов, которые отсутствовали на дату передачи предмета аренды арендатору при заключении договора аренды в размере сумма Также на дату расторжения договора аренды имелась задолженность по арендной плате за январь 2022, по оплате коммунальных платежей за ноябрь, декабрь 2021, январь 2022, а также выездной уборки, которую арендатор обязан оплатить согласно пункту 7.4 договора аренды.
В адрес ответчика была направлена претензия с требованием погасить задолженность. Однако претензия оставлена ответчиком без удовлетворения. По состоянию на 21.02.2022г. за ответчиком числиться задолженность в виде стоимости возмещения ущерба помещению в размере сумма
На основании п. 9.4 договора аренды ответчику начислена неустойка в связи с просрочкой уплаты, в размере 0,1 % от невыплаченной в срок суммы за каждый день просрочки за период 26.12.2021 по 21.02.2022 размер неустойки составляет сумма
Также между истцом и ответчиком заключен договор аренды машино-места №МП/ММ/3294/0322 от 01.04.2021 г. в соответствии с которым, истец обязуется передать за плату во временное пользование ответчику машино-место №3294М, расположенное по адресу: адрес, на -3 этаже, на условиях, предусмотренных договором. 01.04.2021 г. между истцом и ответчиком подписан акт приема-передачи предмета аренды. Срок аренды установлен до 15.03.2022 г.
В соответствии с п. 4.1.2 договора, арендатор обязан своевременно оплачивать все фактически потребленные коммунальные услуги в соответствии с индивидуальными показаниями приборов учета. В соответствии с п. 5.2 договора арендатор оплачивает арендодателю фиксированную арендную плату ежемесячно авансом с 15 числа предшествующего месяца, не позднее 25 числа каждого месяца, предшествующего соответствующему месяцу аренды. Арендная плата по договору составляет сумма в месяц.
Договор аренда расторгну 20.01.2022 по соглашению сторон на основании п. 7.1.1 договор аренды машино-места, в силу которого договор считается автоматически расторгнутым по соглашению сторон в случае однократной просрочки уплаты арендатором арендной платы на срок свыше 12 рабочих дней – 13-й рабочий день с даты, в которую арендатор был обязан произвести оплату за соответствующий месяц.
Возврат предмета аренды произведен по акту возврата предмета аренды от 25.01.2022. на дату расторжения договора у арендатора имелась задолженность по арендной плате за период с 01.01.2022 по 20.01.2022 размере сумма
В адрес ответчика была направлена претензия с требованием погасить задолженность. Однако претензия оставлена ответчиком без удовлетворения. По состоянию на 21.02.2022г. за ответчиком числиться задолженность по арендной плате машино-места в размере сумма
Также на основании п. 8.6 ответчику начислена неустойка в связи с просрочкой уплаты арендной платы в размере 0,1 % от невылеченной в срок суммы за каждый день просрочки. По состоянию на 21.02.2022 размер неустойки составляет сумма
Оснований не доверять представленному расчету, у суда оснований не имеется. Ответчиком не представлено доказательств того, что сумма задолженности отсутствует или составляет иную сумму.
Таким образом, требования о взыскании суммы основной задолженности подлежат удовлетворению.
В силу положений ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Также на основании ст. 98 ГПК РФ подлежат взысканию с ответчика расходы, затраченные истцом на оплату государственной пошлины в размере сумма.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ООО «ДОМ.РФ Управление активами» фио недвижимости «ДОМ.РФ» к ФИО1 о взыскании задолженности по договорам аренды апартамента и машино-места - удовлетворить.
Взыскать с ФИО1 в пользу задолженность по договору № МП/А/3182/0322 от 30.03.2021 г. аренды апартамента в размере сумма, задолженность по договору аренды машино-места №МП/ММ/3294/0322 от 01.04.2021 г. в размере сумма, неустойку по договору аренды апартамента № МП/А/3182/0322 от 30.03.2021 г. в размере сумма, неустойку по договору аренды машино-места №МП/ММ/3294/0322 от 01.04.2021 г. в размере сумма, и расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца через Пресненский районный суд адрес.
Судья Э.Д. Кирьянен