№2-1899/2024
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
11 сентября 2025 года город Новочебоксарск
Новочебоксарский городской суд Чувашской Республики под председательством судьи Огородникова Д.Ю., при секретаре судебного заседания Яшиной В.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании арендных и коммунальных платежей, стоимости восстановительного ремонта,
при участии представителя истца ФИО3, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенной Ш. , временно исполняющей обязанности нотариуса нотариального округа <адрес> С. ,
установил:
ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ответчику было предоставлено за плату нежилые помещения по адресу: <адрес>, пом. № и № с кадастровыми №№ и №. Арендная плата вносилась в виде постоянной части – 45000 руб. и переменной в виде компенсации расходов арендодателя на коммунальные услуги, плату за негативное воздействие на окружающую среду, охрану помещения. Сроки и размер арендной платы были в последующем изменены соглашением сторон. С декабря 2024 года ответчик перестал оплачивать постоянную часть арендных платежей и по май 2025 года образовалась задолженность на общую сумму 245250 руб. С сентября 2023 года ответчик перестал выплачивать переменную часть арендной платы, и за период по февраль 2025 года образовалась задолженность в размере 156063,38 руб. За несвоевременную оплату арендных платежей предусмотрено начисление пени в размере 0,3% от суммы задолженности в день. По расчёту истца за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ пени на постоянную часть арендных платежей составляют 122445 руб., за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ пени на переменную часть арендных платежей составляют 182697,43 руб. В феврале 2025 года из-за отсутствия контакта с ответчиком истец самостоятельно вскрыл арендуемое помещение и обнаружил, что ответчик в ходе аренды повредил арендуемое имущество. Стоимость устранения повреждений составляет по отчету оценщика 561749 руб. На претензию от ДД.ММ.ГГГГ о возмещении ущерба и оплате задолженности ФИО2 не отреагировала. С ссылкой на ст.ст. 15, 309, 310, 614, 1064 ГК РФ просит удовлетворить иск.
В судебном заседании истец не участвовал, извещён, его представитель ФИО3 требования поддержал и просил удовлетворить по изложенным основаниям, пояснив, что ФИО2 арендовала не всё, а часть помещений площадью, указанной в договоре.
Ответчик ФИО2 в судебном заседании не участвовала, извещена надлежащим образом по адресу регистрации.
Согласно ч.1 ст.35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.
Согласно ст.118 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.
Из разъяснений в п.67 Постановления Пленума ВС РФ от 23.06.2015 №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» следует, что юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.
В силу ч.3 ст.167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле, извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не предоставлены сведения о причинах неявки или признает причины их неявки неуважительными.
Поскольку ответчиком не представлено доказательств о наличии обстоятельств, препятствующих участию в судебном заседании, то суд признает неявку ответчика неуважительной и с согласия истца считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.
В соответствии со статьями 307,309,310 ГК РФ обязательства возникают из договора и подлежат исполнению в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и других нормативных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства недопустим.
В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
На основании ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
ФИО1 на праве собственности с ДД.ММ.ГГГГ принадлежат нежилые помещения по адресу: Чувашская Республика, <адрес>, с кадастровыми номерами № и №, площадями 62,9 кв.м. и 406,5 кв.м. соответственно.
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (арендодатель) и ФИО2 (арендатор) был заключен договор аренды, по условиям которого арендодатель обязуется предоставить арендатору в пользование нежилое помещение общей площадью 140,9 кв.м. по адресу: Чувашская Республика, <адрес>.
Согласно условиям договора в случае нанесения ущерба имуществу арендодателя (теплового узла, отопления, батарей, нарушение целостности помещения и т.д.) в результате виновных действий арендатора и третьих лиц арендатор обязуется самостоятельно за свой счёт устранить ущерб в течение 10 рабочих дней со дня нанесения ущерба. Расходы арендодателя на возмещение ущерба, причиненного виновными действиями арендатора и третьих лиц, должны быть возмещены в следующем порядке: арендодатель в течение 10 календарных дней с даты устранения ущерба направляет требование об его устранении с подтверждающими документами, арендатор в течение 10 календарных дней после получения требования обязуется возместить расходы на устранение ущерба (п. 2.2.7). Постоянная часть арендной платы составляет 45000 руб. в месяц, начиная с ДД.ММ.ГГГГ, она подлежит оплате не позднее 10 числа следующего месяца наличными и перечислением на счёт арендодателя (п.4.1.1). Переменную часть арендной платы арендатор оплачивает с ДД.ММ.ГГГГ. Переменная часть является компенсацией арендодателю эксплуатационных расходов на электроэнергию, холодное водоснабжение, водоотведение, вывоз ТБО, плату за негативное воздействие на окружающую среду, охрану помещения и сезонное отопление. Арендатор вносит переменную часть арендной платы ежемесячно путем передачи арендодателю наличных денежных средств или путем перечисления на счет ресурсоснабжающей организации не позднее 5 числа следующего месяца (п. 4.1.2). Арендодатель вправе увеличивать размер арендной платы в одностороннем порядке 2 раза в год не более 15%, уведомив арендатора за 15 календарных дней устно или в письменной форме (п. 4.2). Срок действия договора с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (п. 5.1). За несвоевременное внесение арендной платы арендатор оплачивает арендодателю пени в размере 0,3% от суммы задолженности за каждый день просрочки платежа, начиная со следующего дня срока оплаты (п. 6.1).
Помещение передано по акту от ДД.ММ.ГГГГ, подписанному сторонами.
Договором от ДД.ММ.ГГГГ стороны установили срок аренды тех же помещений и той же площадью с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, что срок внесения переменной части платы – в течение 3 дней после получения акта расчета по приложению 1, в остальном условия аренды остались теми же.
Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 уведомил ФИО2 о повышении с ДД.ММ.ГГГГ арендной платы до 51750 руб.
Как указывает истец, с декабря 2024 года ответчик не оплачивал постоянную часть арендной платы, в связи с чем по май 2025 года образовалась задолженность в размере 245250 руб. Так как доказательств оплаты указанной задолженности ответчиком не представлено, то требование истца в этой части подлежит удовлетворению исходя из расчёта: 45000 х 2 + 51750 х 4 = 245250 руб.
Как указывает истец, с сентября 2023 года ответчик не оплачивала переменную часть арендной платы, поэтому образовалась задолженность согласно подписанным сторонами актам расчётов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 121520,57 руб., согласно неподписанным актам за период с декабря 2024 года по февраль 2025 года в размере 34543,81 руб., всего 156063,38 руб.
Проверив расчёт переменной части платежей, суд с ним соглашается, так как за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчик согласилась с обоснованностью начислений, а за период с декабря 2024 года по февраль 2025 года акты для подписания были направлены ДД.ММ.ГГГГ с претензией по адресу регистрации (РПО 42802905020826) и получены ДД.ММ.ГГГГ, возражения против правильности начислений ни истцу, ни суду ответчиком не представлены.
Проверив расчёт пени, сделанный истцом, суд с ним соглашается частично, так как в периоды начисления пени на постоянную часть арендной платы не входит 28 число каждого месяца исходя из буквального прочтения п. 4.1.1 договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ, а в периоды начисления пени на переменную часть не входит 5 число месяца исходя из буквального толкования п. 4.1.2 договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ, а в отношении актов с августа по ноябрь 2024 года – исходя из п.4.1.2 договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ.
Расчёт пени на постоянную часть арендной платы:
декабрь 2024 года – 45000 руб. х 0,3% х 215 дн. (29.12.2024-01.08.2025) = 29025 руб.,
январь 2025 года – 45000 руб. х 0,3% х 184 дн. (29.01.2025-01.08.2025) = 24840 руб.,
февраль 2025 года – 51750 руб. х 0,3% х 153 дн. (29.02.2025-01.08.2025) = 23753,25 руб.,
март 2025 года – 51750 руб. х 0,3% х 125 дн. (29.03.2025-01.08.2025) = 19406,25 руб.,
апрель 2025 года – 51750 руб. х 0,3% х 94 дн. (29.04.2025-01.08.2025) = 14593,50 руб.,
май 2025 года – 51750 руб. х 0,3% х 64 дн. (29.05.2025-01.08.2025) = 9936 руб.
Всего пени на постоянную часть арендной платы - 121554 руб.
Расчёт пени на переменную часть арендной платы:
сентябрь 2023 года – 1024 руб. х 0,3% х 665 дн. (06.10.2023-01.08.2025) = 2042,88 руб.,
октябрь 2023 года – 8785,70 руб. х 0,3% х 634 дн. (06.11.2023-01.08.2025) = 16710,40 руб.,
ноябрь 2023 года – 7826,92 руб. х 0,3% х 604 дн. (06.12.2023-01.08.2025) = 14182,37 руб.,
декабрь 2023 года – 12582,50 руб. х 0,3% х 573 дн. (06.01.2024-01.08.2025) = 21629,32 руб.,
январь 2024 года – 27908,46 руб. х 0,3% х 542 дн. (06.02.2024-01.08.2025) = 45379,16 руб.,
февраль 2024 года – 13947,93 руб. х 0,3% х 513 дн. (06.03.2024-01.08.2025) = 21465,86 руб.,
март 2024 года – 9801,75 руб. х 0,3% х 482 дн. (06.04.2024-01.08.2025) = 14173,33 руб.,
апрель 2024 года – 6906,11 руб. х 0,3% х 452 дн. (06.05.2024-01.08.2025) = 9364,69 руб.,
май 2024 года – 6577,69 руб. х 0,3% х 421 дн. (06.06.2024-01.08.2025) = 8307,62 руб.,
июнь 2024 года – 2705,43 руб. х 0,3% х 391 дн. (06.07.2024-01.08.2025) = 3173,47 руб.,
июль 2024 года – 2409,56 руб. х 0,3% х 360 дн. (06.08.2024-01.08.2025) = 2602,33 руб.,
август 2024 года – 2363,56 руб. х 0,3% х 330 дн. (05.09.2024-01.08.2025) = 2339,91 руб.,
сентябрь 2024 года – 2277 руб. х 0,3% х 300 дн. (05.10.2024-01.08.2025) = 2049,17 руб.,
октябрь 2024 года – 5994 руб. х 0,3% х 269 дн. (05.11.2024-01.08.2025) = 4837,16 руб.,
ноябрь 2024 года – 10409,96 руб. х 0,3% х 239 дн. (05.12.2024-01.08.2025) = 7463,95 руб.,
декабрь 2024 года – 12069,85 руб. х 0,3% х 92 дн. (18.03.2025-01.08.2025) = 3331,27 руб.,
январь 2025 года – 11882,26 руб. х 0,3% х 92 дн. (18.03.2025-01.08.2025) = 3279,50 руб.
Пени за декабрь 2024 года и январь 2024 года рассчитаны исходя из даты получения ответчиком актов по почте ДД.ММ.ГГГГ. Всего пени на переменную часть арендной платы – 182332,94 руб.
В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
В силу ст.421 ГК РФ стороны свободны в заключении договора и самостоятельно определяют все его условия.
Все условия договора аренды ответчиком были приняты.
Суд, учитывая все существенные обстоятельства дела, в том числе размер задолженности по договору аренды, длительность допущенной ответчиком просрочки нарушения обязательства относительно обращения истца за судебной защитой своих прав, соотношение суммы задолженности и неустойки, последствия нарушения обязательства, а также компенсационную природу неустойки, находит, что определенная истцом сумма неустойки соразмерна последствиям допущенных ответчиком нарушений условий договора.
Согласно п. 2 ст. 616 ГК РФ арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.
В соответствии со ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.
В соответствии с п.п. 1 и 2 ст. 1064 ГК РФ, вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Законом обязанность возмещения вреда может быть возложена на лицо, не являющееся причинителем вреда. Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине. Законом может быть предусмотрено возмещение вреда и при отсутствии вины причинителя вреда.
Таким образом, юридически значимыми обстоятельствами по спору о возмещении убытков в форме реального ущерба, служащими в совокупности условиями возникновения гражданской правовой ответственности, являются: противоправное поведение причинителя вреда; прямая причинно-следственная связь между противоправным поведением ответчика (лица, за которое он несет ответственность в силу закона или договора) и причиненными убытками; вина ответчика.
Согласно положениям ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.
Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
В соответствии с п. 5 ст. 393 ГК РФ размер подлежащих возмещению убытков должен быть установлен с разумной степенью достоверности.
Согласно ст.ст.56,57 ГПК РФ доказательства представляются лицами, участвующими в деле. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
По смыслу приведенных норм на истце лежит бремя доказывания фактов, входящих в указанный предмет доказывания, за исключением доказывания вины ответчика, и размера ущерба. На ответчике лежит обязанность доказать отсутствие вины, наличие обстоятельств, исключающих его ответственность, иные возражения, которые им приводятся, в том числе несогласия с размером стоимости утраченного или поврежденного имущества.
Телеграммой от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 уведомил ФИО2, что ДД.ММ.ГГГГ в 10.00 состоится осмотр помещения и составление калькуляции для определения ущерба в арендуемых помещениях.
Согласно заключению специалиста ООО «Эксперт» от ДД.ММ.ГГГГ № размер ущерба, причиненного арендаторами внутренней отделке помещений, составляет 561748 руб.
Спора о заключенности договора аренды между сторонами нет, указанные договоры аренды от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ не оспорены, недействительными не признаны, поэтому их условия являются обязательными к исполнению сторонами.
Из материалов дела следует, что истец предпринимал меры по урегулированию спора, приглашал ответчика для составления акта, представитель истца в судебном заседании заявлял о готовности истца вести переговоры. Ответчик проигнорировал предложения истца и судебные извещения. Поскольку иной расчет причиненного ущерба ответчиком не представлен, ходатайство о проведении судебной экспертизы не заявлялось, суд полагает необходимым удовлетворить требования истца в заявленном размере 561748 руб.
Согласно ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.
Истцом понесены расходы по составлению заключения от ДД.ММ.ГГГГ № у ООО «Эксперт», что подтверждается договором от ДД.ММ.ГГГГ, квитанцией об оплате 11000 руб.
Указанные расходы исходя из разъяснений в п.2 Пленума ВС РФ от ДД.ММ.ГГГГ № относятся к категории судебных и подлежат взысканию с ответчика.
Истцом заявлены ко взысканию почтовые расходы и приложены почтовые квитанции об отправке телеграммы об осмотре помещения ДД.ММ.ГГГГ на сумму 692,28 руб. Указанные почтовые расходы суд признает необходимыми расходами, подлежащими возмещению истцу за счёт ответчика.
С ответчика подлежит взысканию в пользу истца государственная пошлина за требование имущественного характера ценой иска 1266948,32 руб. в размере 27669 руб., в остальной части расходы на оплату государственной пошлины подлежат возложению на истца.
Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-244 ГПК РФ, суд
решил:
Взыскать с ФИО2 (паспорт №) в пользу ФИО1 (паспорт №) постоянную арендную плату по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ за период с декабря 2024 года по май 2025 года в размере 245250 руб.,
переменную арендную плату по договорам аренды от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ за период с сентября 2023 года по февраль 2025 года в размере 156063,38 руб.,
неустойку на постоянную арендную плату за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 121554 руб.,
неустойку на переменную арендную плату за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 182332,94 руб.,
убытки в размере 561748 руб.,
судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 27669 руб., оплате оценочных услуг – 11000 руб., почтовых услуг – 692,28 руб.
В удовлетворении исковых требований в остальной части о взыскании с ФИО2 неустойки в размере 1254,68 руб., судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 13 руб. ФИО1 отказать.
Ответчик вправе в течение 7 дней со дня вручения копии решения обратиться в Новочебоксарский городской суд Чувашской Республики с заявлением об отмене заочного решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное решение составляется в течение 10 дней.
Председательствующий: судья Д.Ю. Огородников
Мотивированное решение составлено 25.09.2025.