Решение по делу № 2-2927/2025 от 22.09.2025 - о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество.

Дело № 2-2927/2025

УИД: 16RS0040-01-2025-004434-38

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

09 сентября 2025 года г. Зеленодольск

Зеленодольский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи А.А. Панфиловой

при секретаре А.Р. Елизаровой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

ФИО1 обратился с иском в суд к ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ в размере 34 421 917 руб. 81 коп., из которой 25 000 000 руб.- сумма основного долга, 7 421 917 руб. – проценты за пользование суммой займа в соответствии с договором займа за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; 1 000 000 руб. – штраф в соответствии с п.4.2 договора займа за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, 1 000 000 руб. – пени в соответствии с п.4.3 договора займа за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; процентов в соответствии с п.2.2 договора займа в размере 84% годовых на сумму основного долга 25 000 000 руб., начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения решения суда; об обращении взыскания на заложенное имущество – жилой дом, площадью 516 кв.м. с кадастровым номером №, здание (баню), площадью 104,7 кв.м.с кадастровым номером №, земельный участок, площадью 1 619 кв.м.с кадастровым номером № по адресу: <адрес> путем реализации на публичных торгах, установив первоначальную стоимость в размере 38 250 000 руб.; о взыскании расходов по оплате госпошлины в размере 170 266 руб.

В обосновании иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, в лице представителя ФИО5, и ИП ФИО2 заключен нотариально удостоверенный договор займа, предметом которого является передача Займодавцем в собственность Заемщика денежных средств в сумме 25 000 000 руб. на срок до ДД.ММ.ГГГГ, установленный договором, под проценты.

Во исполнение обязательств по Договору займа от ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен Договор залога от ДД.ММ.ГГГГ Залогодатель передал в залог Залогодержателю в обеспечение исполнения своих обязательств по Договору займа от ДД.ММ.ГГГГ недвижимое имущество: жилой дом, площадью 516 кв.м. с кадастровым номером №, здание (баню), площадью 104,7 кв.м.с кадастровым номером №, земельный участок, площадью 1 619 кв.м.с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Согласно п. 1.4. Договора залога оценочная стоимость Предмета залога по соглашению Сторон составляет 38 250 000 руб.

Ответчик допустила просрочку выплаты процентов за пользование денежными средствами на срок более чем на 2 месяца, ДД.ММ.ГГГГ истец обращался к ответчику с претензией, однако задолженность так и не погашена, в связи с чем истец вынужден обратиться в суд.

В судебное заседание истец не явился, от представителя истца ФИО6 поступило ходатайство об отложении судебного заседания, для возможности согласования видеоконференц -связи (л.д.159).

Ответчик в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежаще по месту регистрации. Конверт вернулся с отметкой «Истек срок хранения» (л.д.170).

Суд, принимая во внимание необходимость соблюдения разумных сроков судопроизводства, в удовлетворении ходатайства об отложении судебного заседания отказывает, считает дело подготовленным к рассмотрению дела по существу.

В соответствии со ст. 167, 233 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с ч.1 ст.807 ГК РФ, по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

В силу ч.1,2 ст.809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

Согласно ч.1 ст.810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. В случаях, когда срок возврата договором не установлен или определен моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение тридцати дней со дня предъявления займодавцем требования об этом, если иное не предусмотрено договором.

В соответствии с ч. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В судебном заседании установлено следующее.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, в лице представителя ФИО5, и индивидуальным предпринимателем ФИО2 заключен договор займа, предметом которого является передача займодавцем в собственность заемщика денежных средств в сумме 25 000 000 руб. на срок, установленный договором, под проценты. Договор займа удостоверен ФИО7, врио нотариуса Краснодарского нотариального округа ФИО8 (л.д. 121-124).

Согласно п. 1.1. Договора займа Займодавец передает Заемщику в собственность денежные средства - заем в размере 25 000 000 рублей 00 копеек для предпринимательской деятельности Заемщика, а Заемщик обязуется возвратить указанную сумму займа и уплатить проценты за пользование займом в размере, в сроки и на условиях, установленных настоящим Договором. Займ не является потребительским.

В силу п. 2.1. Договора займа передача денежных средств от Займодавца к Заемщику происходит безналичным перечислением денежных средств, либо путем передачи наличных денежных средств, в следующем порядке:

- сумма в размере 10 000 рублей 00 копеек передана Займодавцем Заемщику до подписания настоящего Договора.

Предоставление денежных средств Займодавцем Заемщику в размере 10000 руб. 00 коп. подтверждается чеком по операции от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 10000 (десять тысяч) руб. 00 коп. (л.д.130).

- сумма в размере 24 990 000 (двадцать четыре миллиона девятьсот девяносто тысяч) рублей 00 копеек предоставляется в течение 3 (трех) рабочих дней с даты государственной регистрации Договора залога.

Предоставление денежных средств займодавцем заемщику в размере 24 990 000 руб. подтверждается: платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 12200000 руб.; чеком по операции ПАО «Сбербанк» от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 12 790 000 руб. (л.д. 131-132).

Согласно п. 2.2. Договора займа за пользование заемными денежными средствами Заемщик выплачивает Займодавцу проценты из расчета 7% в месяц от суммы займа, что составляет сумму в размере 1 750 000 рублей в месяц, по день фактического исполнения заемщиком своих обязательств по Договору. При этом в соответствии с п. 2.2.1. Договора займа стороны пришли к взаимному соглашению, что при своевременной оплате процентов за пользование заемными денежными средствами в срок, не превышающий 5 календарных дней от даты, установленной п.2.6 Договора, заемщик ежемесячно выплачивает займодавцу проценты за пользование заемными денежными средствами в размере 3,8% от суммы займа, что составляет сумму в размере 950 000 рублей в месяц, по день фактического исполнения обязательств.

Кроме того, согласно п. 2.2.2. Договора займа Стороны пришли к взаимному соглашению, что оплата процентов в размере 7% в месяц, не является неустойкой, а является основной процентной ставкой, уплачиваемой Заемщиком Займодавцу за пользование суммой займа. Снижение суммы процентов до 3,8% процента в месяц является поощрением Заемщика со стороны Займодавца за своевременное и надлежащее исполнение обязательств по данному Договору. Проценты определены на уровне среднерыночных пpоцентных ставок за пользование заемными денежными средствами на рынке внебанковского кредитования. В случае если Заемщик погасит просрочки по текущим платежам, про центы начисляются в соответствии с п. 2.2.1. настоящего Договора со следующего месяца после месяца, в котором было произведено погашение задолженности. Проценты за пользование заемными денежными средствами начисляются на фактический остаток суммы долга, существующий на дату начисления процентов.

Согласно п. 2.3. Договора займа сумма займа предоставляется Заемщику сроком на 11 (одиннадцать) месяцев. Дата возврата Займа - «11» ноября 2025 года.

В соответствии с п. 2.4. Договора займа возврат суммы займа и выплата процентов за пользование заемными денежными средствами производится заемщиком путем безналичного перечисления денежных средств на расчетный счет займодавца по реквизитам, указанным в Договоре займа.

В соответствии с п. 2.5. Договора займа возврат займа и уплата процентов за пользование Займом осуществляется заемщиком посредством уплаты ежемесячных платежей, и возврата всей суммы займа.

В силу п. 2.6. Договора займа дата уплаты ежемесячных платежей (процентов) за пользование Займом - 22 число каждого месяца. Если дата получения займа не совпадает с датой уплаты процентов, то за первый месяц проценты уплачиваются за часть месяца до 22 числа.

Согласно п. 4.2. Договора займа в случае просрочки заемщиком уплаты процентов за пользование заемными денежными средствами (очередного ежемесячного платежа) на срок более 1 дня заемщик уплачивает Займодавцу штраф в размере 3 % от суммы ежемесячного платежа за каждый день просрочки, но не менее 10 000 рублей за каждый случай нарушения. В случае заблаговременного уведомления Займодавца о невозможности уплаты Заемщиком процентов за пользование заемными денежными средствами (очередного ежемесячного платежа), срок применения указанных штрафных санкций начинает исчисляться с 5 (пятого) дня просрочки.

В силу п. 4.3. Договора займа в случае просрочки возврата заемных денежных средств, на сумму займа, существующую на момент предъявления требования (без учета начисленных за пользование денежными средствами процентов) начисляется неустойка в виде пени в размере 1% от суммы займа за каждый день просрочки исполнения обязательства.

Кроме того, согласно п. 4.4. Договора займа выплата предусмотренной данным Договором неустойки не освобождает Заемщика от исполнения своих обязательств по настоящему Договору.

С момента заключения договора займа от ДД.ММ.ГГГГ в счет погашения обязательств ответчика по оплате ежемесячных платежей истцу внесены частичные оплаты на основании уведомления ФИО9 от ДД.ММ.ГГГГ и заявления ФИО10 от ДД.ММ.ГГГГ на общую сумму 2 168 026 руб.(л.д.49-57). период с момента выдачи заемных денежных средств по ДД.ММ.ГГГГ считается оплаченным ответчиком.

Из искового заявления следует, что с ДД.ММ.ГГГГ обязательства перестали исполняться, денежные средства возвращены не были.

Таким образом, судом установлено, что ответчик свои обязательства по возвращению суммы займа и уплате процентов надлежащим образом не исполняет.

В судебное заседание ответчик не явился, договор займа не оспорил, доказательств погашения задолженности не представил.

Заемщик извещалась ФИО1 об образовавшейся задолженности, что подтверждается претензией (л.д.63-67).

Учитывая вышеизложенное, суд считает исковые требования ФИО1 о взыскании задолженности с ответчика по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ в размере 34 421 917 руб. 81 коп., из которой 25 000 000 руб.- сумма основного долга, 7 421 917 руб. – проценты в соответствии с договором займа за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; 1 000 000 руб. – штраф в соответствии с п.4.2 договора займа за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, 1 000 000 руб. – пени в соответствии с п.4.3 договора займа за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; процентов в соответствии с п.2.2 договора займа в размере 84% годовых на сумму основного долга 25 000 000 руб. являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Суд принимает во внимание, что истец самовольно снизил сумму штрафа по договору в соответствии с п.4.2 с 5 722 500 руб. до 1 000 000 руб., пени в соответствии с п. 4.3 договора с 7 000 000 руб. до 1 000 000 руб.

Статья 334 ГК РФ гласит, что в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Согласно ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В соответствии с ч.1 ст.349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Согласно ч.1 ст.350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

В силу ст.2 ФЗ РФ №102-ФЗ от 16.07.1998г. "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с ч.1 ст.3 ФЗ РФ №102-ФЗ от 16.07.1998г. "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

В соответствии с п.4 ч.2 ст.54 ФЗ РФ №102-ФЗ от 16.07.1998г. "Об ипотеке (залоге недвижимости)" принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Во исполнение обязательств по Договору займа от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, в лице своего представителя по нотариальной доверенности ФИО11, и ФИО2 заключен Договор залога от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверен ФИО7, врио нотариуса Краснодарского нотариального округа ФИО8 (л.д.125-129).

Согласно п. 1.1. Договора залога Залогодатель передает в залог Залогодержателю недвижимое имущество в обеспечение исполнения своих обязательств по Договору займа от ДД.ММ.ГГГГ

Предметом залога в силу п. 1.1. договора залога является недвижимое имущество, принадлежащее Залогодателю на праве собственности:

- Жилой дом площадь: 516 кв.м. Кадастровый (или условный) №. Адрес (местоположение): <адрес>.

- Здание. Нежилое. Баня. Площадь: 104,7 кв.м. Кадастровый (или условный) №. Адрес (местоположение): <адрес>

- Земельный участок. Категория земель: земли населенных пунктов. Вид разрешенного использования: для индивидуальной жилой застройки, индивидуальное жилищное строительство. Площадь: 1619 кв. м. Кадастровый (или условный) №. Адрес (местоположение): <адрес>

В соответствии с п. 1.3. Договора залога при залоге земельного участка право залога распространяется на находящиеся или возводимые, в том числе в будущем, на этом участке здания, строения и сооружения.

Согласно п. 1.4. Договора залога оценочная стоимость Предмета залога по соглашению сторон составляет 38 250 000 рублей.

Согласно выписке из ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, площадью 516 кв.м. с кадастровым номером №, баня, площадью 104,7 кв.м. с кадастровым номером № и земельный участок площадью 1619+/-14 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес> находится в собственности ФИО2 (л.д. 86-94). С ДД.ММ.ГГГГ установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости в пользу ФИО1

Поскольку обязательства ФИО2 по погашению задолженности по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ надлежащим образом не исполняются и размер подлежащей взысканию суммы с ответчика составляет 34 421 917 руб.81 коп., у истца возникло право на обращение взыскания на заложенное недвижимое имущество – жилой дом, площадью 516 кв.м. с кадастровым номером №, баня, площадью 104,7 кв.м. с кадастровым номером № и земельный участок площадью 1619+/-14 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, принадлежащее на праве собственности ФИО2

Суд считает требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество также подлежащими удовлетворению.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным определить начальную продажную цену, с которой должны начинаться торги, в размере 38 250 000 руб.

В соответствии со ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся:…расходы на оплату услуг представителей(..)

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Согласно договору об оказании юридических услуг от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО1 и ИП ФИО14 последний обязался оказать ФИО12 юридические услуги по представлению и защите интересов заказчика в рамках взыскания задолженности по обязательствам, вытекающим из договора займа от ДД.ММ.ГГГГ, обеспеченных договором залога от ДД.ММ.ГГГГ, заключенных с ФИО2 Стоимость работ составляет 60 000 руб. (л.д.71-72), в связи с чем ФИО13 оплачено 60 000 руб., что подтверждается чеком от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.73).

Учитывая объем оказанных представителем, суд считает возможным взыскать с ФИО2 в пользу ФИО12 судебные расходы в виде оплаты юридических услуг в размере 60 000 руб.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 170 266 руб., подтвержденные чеком по операции от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12).

На основании изложенного и ст.309, 348, 349, 810, 811, 819 ГК РФ, руководствуясь ст. 12, 56, 98, 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 (...) в пользу ФИО1 (...) задолженность по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ в размере 34 421 917 руб. 81 коп., из которой:

- 25 000 000 руб.- сумма основного долга,

- 7 421 917 руб. 81 коп. – проценты за пользование суммой займа за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ;

- 1 000 000 руб. – штраф в соответствии с п.4.2 договора займа за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ,

- 1 000 000 руб. – пени в соответствии с п.4.3 договора займа за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ;

- проценты в соответствии с п.2.2 договора займа в размере 84% годовых на сумму основного долга 25 000 000 руб., начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения решения суда;

а так же расходы на представителя в размере 60 000 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 170 266 руб.

Обратить взыскание на заложенное имущество жилой дом площадью 516 кв.м. с кадастровым номером №, баню площадью 104,7 кв.м. с кадастровым номером № и земельный участок площадью 1619+/-14 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес> путем реализации с публичных торгов, установив первоначальную стоимость в размере 38 250 000 (тридцать восемь миллионов двести пятьдесят тысяч) руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Резолютивная часть решения оглашена ДД.ММ.ГГГГ

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья