14RS0035-01-2025-010950-11
Дело №2-7022/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Якутск 29 июля 2025 года
Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Никифоровой Е.А., при секретаре Алексеевой В.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к НКО «Фонд капитального ремонта Республики Саха (Якутия)», ООО «Ярославское» о возмещении ущерба, причиненного заливом квартиры,
установил:
Истец обратилась в суд с вышеуказанным иском к НКО «Фонд капитального ремонта РС (Я)», ООО «Ярославское» о возмещении ущерба, причиненного заливом квартиры. В обоснование заявленных требований указано, что истец является собственником ____. В 2021 году НКО «Фонд капитального ремонта Республики Саха (Якутия)» в доме производился капитальный ремонт. ____ в квартире истца произошел залив. Согласно акту ООО «Ярославское» от ____, ____ в 13:40 диспетчеру ООО «Ярославское» от собственника помещения по адресу Ярославского 7/1, ____ поступила заявка о подтоплении. При обследовании установлено: В кухне в местах примыканий потолочной и стеновых плит к наружной плите (углы) намокание, вздутие и отслоение обоев общей площадью около 3 кв.м. Натяжной потолок сильно провис под весом воды (каплевидно), собственник сливает воду в ведра через отверстие в полотне потолка. ____ электропроводка в кухне. Причина: негерметичность кровельного покрытия с инфильтрацией влаги в межпанельные швы над кухней и поступлением талых вод в квартиру. Летом 2021 ____ капитального ремонта был проведен капитальный ремонт кровли. На время обследования кровля здания находится на гарантии Фонда капитального ремонта сроком в 5 лет. Согласно отчету ООО «Агентство оценки и консалтинга» № от ____ об оценке рыночной стоимости восстановительного ремонта (ущерба), причиненного жилому помещению, расположенному по адресу: ____, составляет 79 090 руб. Просит взыскать с ответчиков солидарно сумму причиненного ущерба в размере 79 090 руб., расходы на проведение оценки в размере 6 500 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 7 000 руб.
В судебном заседании истец ФИО1, представитель истца по устному ходатайству ФИО4 исковые требования уточнили, окончательно просили: взыскать с ответчиков солидарно сумму причиненного ущерба в размере 79 090 руб., расходы на проведение оценки в размере 6 500 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 7 000 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 25 000 руб.
Представитель ответчика НКО «Фонд капитального ремонта Республики Саха (Якутия)» по доверенности ФИО5 в судебном заседании с иском не согласился, просил отказать по доводам, изложенным в письменном возражении, указывая на то, что надлежащим ответчиком является Управляющая компания ООО «Ярославское».
Представитель ООО «Ярославское» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, направил в суд письменное ходатайство об исключении из числа ответчиков.
По смыслу п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам, либо его представителю. При этом необходимо учитывать, что гражданин несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу (п. 63 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 23.06.2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса РФ").
Информация о рассмотрении дела в соответствии с положениями Федерального закона от 22 декабря 2008 года N 262-ФЗ "Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации" размещена на официальном сайте Якутского городского суда РС(Я).
В соответствии с ч. 2 ст. 6.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГПК РФ) разбирательство дел в судах осуществляется в сроки, установленные настоящим Кодексом. Продление этих сроков допустимо в случаях и в порядке, которые установлены настоящим Кодексом, но судопроизводство должно осуществляться в разумный срок.
В соответствии с положениями части 3 статьи 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.
С учетом необходимости соблюдения разумных сроков рассмотрения гражданских дел, суд находит нужным рассмотреть исковое заявление в отсутствие представителя ООО «Ярославское».
Суд, заслушав доводы и пояснения участвующих в деле лиц, изучив материалы дела, приходит к следующему.
Судом установлено, что истец ФИО1 является собственником ____, что подтверждается сведениями из ЕГРН.
В 2021 году в доме по ____ производился капитальный ремонт.
____ в квартире истца № по ____ произошел залив.
Согласно акту ООО «Ярославское» от ____, ____ в 13:40 диспетчеру ООО «Ярославское» от собственника помещения по адресу Ярославского 7/1, ____ поступила заявка о подтоплении. При обследовании установлено: В кухне в местах примыканий потолочной и стеновых плит к наружной плите (углы) намокание, вздутие и отслоение обоев общей площадью около 3 кв.м. Натяжной потолок сильно провис под весом воды (каплевидно), собственник сливает воду в ведра через отверстие в полотне потолка. ____ электропроводка в кухне. Причина: негерметичность кровельного покрытия с инфильтрацией влаги в межпанельные швы над кухней и поступлением талых вод в квартиру. Летом 2021 ____ капитального ремонта был проведен капитальный ремонт кровли. На время обследования кровля здания находится на гарантии Фонда капитального ремонта сроком в 5 лет.
Приказом Управления госстройжилнадзора РС (Я) от ____ № назначена внеплановая выездная документарная проверка в отношении Некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Республики Саха (Якутия)» в целях контроля качества выполненных работ по капитальному ремонту крыши многоквартирного дома, расположенного по адресу ____ на основании обращения гр. ФИО1 (вх. № от ____). Согласно Региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Республики Саха (Якутия), утвержденной Указом Главы Республики Саха (Якутия) от ____ № (далее - Региональная программа) многоквартирный дом, расположенный по адресу ____ подлежит капитальному ремонту:
- в 2018-2020 гг. - ремонт внутридомовой инженерной системы теплоснабжения, газоснабжения, электроснабжения, водоснабжения и водоотведения;
- в 2018-2020 гг. - ремонт крыши;
- в 2018-2020 гг. - утепление и ремонт фасада, стыков полносборных зданий, ремонт балконов, лоджий, входных крылец с установкой пандусов, ремонт козырьков входных крылец;
- в 2018-2020 гг. - ремонт фундамента, цокольных балок и перекрытий, утепление цокольного перекрытия.
Во исполнения Региональной программы и утвержденного приказом Министерства жилищно-коммунального хозяйства и энергетики Республики Саха (Якутия) от ____ №-ОД Краткосрочного плана реализации Региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Республики Саха (Якутия) (далее — Краткосрочный план), и согласно представленной НКО «Фонд капремонта РС(Я)» документов № от ____ установлено следующее.
____, НКО «Фонд капремонта РС(Я)» заключен договор № Р№А210141 с ООО "ТЕГОТОСЕРВИС" на выполнение работ по капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу ____:
- ремонт внутридомовой инженерной системы теплоснабжения;
- ремонт внутридомовой инженерной системы водоснабжения;
- ремонт внутридомовой инженерной системы электроснабжения;
- ремонт внутридомовой инженерной системы водоотведения;
- ремонт крыши;
- утепление и ремонт фасада, стыков полносборных зданий, ремонт балконов, лоджий, входных крылец с установкой пандусов (при наличии технической возможности такой установки) и козырьков над входами в подъезды, ремонт или замена входных наружных дверей, окон и балконных дверей в местах общего пользования;
- ремонт фундамента многоквартирного дома, цокольных балок и перекрытий, включая утепление цокольного перекрытия.
Согласно п. 3.1 настоящего договора, общая стоимость работ по капитальному ремонту общего имущества вышеуказанного многоквартирного дома, составляет 28 784 683,42 (двадцать восемь миллионов семьсот восемьдесят четыре тысячи шестьсот восемьдесят три) рубля 42 копеек, включая НДС, если НДС предусмотрен, в соответствии с Адресным перечнем многоквартирных домов (приложение № настоящего договора).
Жалоба заявителя гр. ФИО1, проживающей по адресу ____ том, что с момента течи кровли прошло два месяца, однако по настоящее время НКО «Фонд капремонта PC (Я)» не приняты никакие меры по устранению нарушений.
В рамках проверки ____ проведен осмотр качества выполненных работ по капитальному ремонту крыши многоквартирного дома по результатам которого установлено: некачественно выполнена гидроизоляция креплений опорных стоек перил над участком кухонного помещения ____, что привело к проникновению атмосферных осадков в квартире и как следствие разрушение штукатурно - окрасочного слоя; наблюдается отсоединение основного водоизоляционного ковра в местах примыкания к вертикальной поверхности вентиляционных шахт, а также в нарушении требования проекта шифр Р№Г190193.12-АС (лист №) и требования пунктов ____, ____ СП 17.13330.2017 «Кровли» на местах примыкания кровли к вентиляционным шахтам, отсутствуют дополнительные три слоя, которые должны быть заведены на вертикальную поверхность не менее чем на 300 мм от поверхности кровли (основного водоизоляционного ковра).
В связи с чем, сведения указанные в сметной документации формы КС-2 (пункты №№, 16, 17, 18 и п. 19) о том, что проведены работы по устройству примыканий кровли не соответствует к действительности, наблюдается оплата не выполненных работ.
Таким образом, выявленные нарушения указывают на несоблюдение НКО «Фонд капремонта РС (Я)» требований к контролю качества выполнения работ по капитальному ремонту подрядными организациями, т.е. нарушение п. 4 ч. 2 ст. 28 Закона Республики Саха (Якутия) от 24 июня 2013 г. 1201-3 N 1329-IV «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Республики Саха (Якутия)».
По результатам проверки НКО «Фонд капремонта РС (Я)» выдано предписание №/Ж-82 об устранении нарушений жилищного законодательства в срок до ____.
Статьей 15 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) предусмотрено, что лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.
Вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред (п. 1 ст. 1064 ГК РФ).
Согласно ч. ст. 178 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) региональный оператор является юридическим лицом, созданным в организационно-правовой форме фонда. Таким образом, региональный оператор - это специализированная некоммерческая организация, которая создается субъектом РФ и осуществляет деятельность, направленную на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества дома (ч. 1 ст. 20, ч. ст. 178 ЖК РФ) и указанная организация исполняет функции технического заказчика.
В силу ч. 2 ст. 182 ЖК РФ региональный оператор в целях обеспечения оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме обязан: - обеспечить подготовку задания на оказание услуг и (или) выполнение работ по капитальному ремонту и при необходимости подготовку проектной документации на проведение капитального ремонта, утвердить проектную документацию, нести ответственность за ее качество и соответствие требованиям технических регламентов, стандартов и других нормативных документов; привлечь для оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту подрядные организации, указанные в части 7 статьи 166 настоящего Кодекса, заключить с ними от своего имени соответствующие договоры, предусматривающие в том числе установление гарантийного срока на оказанные услуги и (или) выполненные работы продолжительностью не менее пяти лет с момента подписания соответствующего акта приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ, а также обязательства подрядных организаций по устранению выявленных нарушений в разумный срок, за свой счет и своими силами; контролировать качество и сроки оказания услуг и (или) выполнения работ подрядными организациями и соответствие таких услуг и (или) работ требованиям проектной документации; осуществлять приемку оказанных услуг и (или) выполненных работ, в том числе обеспечить создание соответствующих комиссий с участием представителей исполнительных органов субъектов Российской Федерации, ответственных за реализацию региональных программ капитального ремонта и (или) краткосрочных планов их реализации, и (или) органов местного самоуправления, лиц, осуществляющих управление данным многоквартирным домом, и представителей собственников помещений в многоквартирном доме.
Согласно п. 11 ч. 2 ст. 182 ЖК РФ региональный оператор несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за качество оказанных услуг и (или) выполненных работ в течение не менее пяти лет с момента подписания соответствующего акта приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ, в том числе за несвоевременное и ненадлежащее устранение выявленных нарушений.
В соответствии с ч. 1 ст. 188 ЖК РФ убытки, причиненные собственникам помещений в многоквартирных домах в результате неисполнения или ненадлежащего исполнения региональным оператором своих обязательств в соответствии с настоящим Кодексом и принятыми в соответствии с ним законами субъектов Российской Федерации, подлежат возмещению в соответствии с гражданским законодательством.
Таким образом, принимая во внимание вышеуказанное, суд приходит к выводу о том, что обязанность по возмещению вреда, причиненного истцу, возлагается на НКО «Фонд капремонта PC (Я)».
На основании вышеуказанных норм Жилищного кодекса Российской Федерации, ответчик НКО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Республики Саха (Якутия)» в силу возложенных на него обязанностей по выполнению работ, как по разработке проектно-сметной документации, так и работ по капитальному ремонту многоквартирного дома в соответствии с разработанной проектно-сметной документацией, обязан осуществить их путем привлечения подрядных организаций и заключения с ними от своего имени соответствующих договоров, контроля качества и сроков оказания услуг и выполнения работ подрядными организациями, соответствия таких услуг и работ требованиям проектной документации, осуществления приемки оказанных услуг и выполненных работ.
ООО «Ярославское» является ненадлежащим ответчиком по делу.
В соответствии со ст. 12 ГПК РФ судопроизводство в Российской Федерации осуществляется на основе принципа состязательности и равноправия сторон; при этом, в силу ст. 56 ГПК РФ - каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Согласно отчету ООО «Агентство оценки и консалтинга» № от ____ об оценке рыночной стоимости восстановительного ремонта (ущерба), причиненного жилому помещению, расположенному по адресу: ____, составляет 79 090 руб. Выводы эксперта ООО «Агентство оценки и консалтинга» стороной ответчика не оспорены, ходатайств о назначении судебной экспертизы не заявлено. Исходя из вывода эксперта о стоимости восстановительного ремонта жилого помещения, суд присуждает истцу сумму в размере 79 090 рублей.
Суд не усматривает оснований ставить под сомнение достоверность заключения ООО «Агентство оценки и консалтинга», поскольку оно в полном объеме отвечает требованиям статей 55, 59 - 60 ГПК РФ.
Каких-либо доказательств, ставящих под сомнение заключения ООО «Агентство оценки и консалтинга», ответчиком в материалы дела не представлено.
Согласно ст.ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Разрешая требования истца о взыскании судебных расходов на оплату юридических услуг, суд учитывает конкретные обстоятельства дела, его сложность, результат рассмотрения дела, объем оказанных представителем истца услуг, в том числе по подготовке им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела, участие представителя истца в судебных заседаниях и, руководствуясь ст. ст. 88, 94, 98, 100 ГПК РФ, разъяснениями Пленума Верховного Суда Российской Федерации в Постановлении N 1 от 21.01.2016 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", принципами разумности и пропорциональности, считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца указанные расходы в сумме 25 000 руб.
Суд полагает подлежащими взысканию с ответчика в пользу истца судебные расходы по оплате оценки в размере 6 500 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 4 000 рублей, которые в силу абз. 9 ст. 94 ГПК РФ относятся к издержкам, необходимым в связи с рассмотрением дела, и подлежат возмещению по правилам ч. 1 ст. 98 ГПК РФ.
Как усматривается из материалов дела, согласно чеку от ____ за подачу искового заявления истцом ФИО1 была оплачена госпошлина в сумме 7 000 рублей.
С учетом данных обстоятельств, применяя подп. 1 п. 1 ст. 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации, ФИО1 подлежит возврату излишне уплаченная государственная пошлина в размере 3 000 рублей.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Взыскать с НКО «Фонд капитального ремонта Республики Саха (Якутия)» в пользу ФИО1 ущерб в размере 79 090 рублей, расходы по оценке в размере 6 500 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 4 000 руб.
В иске к ООО «Ярославское» - отказать.
Возвратить ФИО1 излишне уплаченную сумму госпошлины в размере 3 000 руб.
На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Саха (Якутия) через Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья Е.А. Никифорова
Решение суда изготовлено ____.