УИД: 50RS0№-10

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 октября 2025 года <адрес>

Домодедовский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего Девулиной А.В.

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом Администрации городского округа Домодедово к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени, суд

УСТАНОВИЛ:

Администрация городского округа <адрес> обратилась с иском к ответчику с требованиями о взыскании задолженности по арендной плате и пени.

В обоснование иска истец указал, что между Комитетом по управлению имуществом Администрации городского округа Домодедово московской области и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды земельного участка №-КИЗф/22 на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ответчику во временное владение и пользование предоставлен земельный участок с кадастровым номером 50:28:0080105:905, площадью 1485 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, г.о. Домодедово, д. Кутузово, государственная регистрации указанного договора произведена ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор купли-продажи указанного земельного участка, право собственности зарегистрировано за ответчиком ДД.ММ.ГГГГ. В связи с тем, что ответчик допустил возникновение задолженности по оплате арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, истец обратился в суд.

В судебное заседание представитель истца ФИО3 явился, иск поддержал.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание явилась, требования не признала, пояснила, что договор аренды был расторгнут ДД.ММ.ГГГГ, а потому обязанности по оплате арендных платежей у нее не было.

Представитель Министерства имущественных отношений <адрес>, уведомленный надлежащим образом, в суд не явился.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав представителя истца, ответчика, исследовав и оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению имуществом Администрации городского округа <адрес> и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка №-КИЗф/22 (далее – Договор).

Согласно п. 1.1, 1.3 Договора арендодатель предоставляет арендатору земельный участок площадью 1485 кв.м. с кадастровым номером 50:28:0080105:905, расположенный по адресу: <адрес>, г.о. Домодедово, д. Кутузово. Участок предоставляется для ведения подсобного хозяйства.

Договор заключен на срок 20 лет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (п. 2.1)

Согласно п. 3.2 Договора размер годовой арендной платы устанавливается в соответствии с протоколом о результатах аукциона и составляет 3 653 017,40 руб.

Арендная плата вносится арендатором ежемесячно в полном объеме в размере, определенном в приложении №, не позднее 15 числа включительно, путем внесения денежных средств безналичным порядком с обязательным указанием в платежном документе назначения платежа, номера и даты договора (п. 3.4)

В соответствии с п. 3.5 Договора арендная плата за неполный период (месяц) исчисляется пропорционально количеству календарных дней аренды в месяце к количеству дней данного месяца.

За нарушение сроков внесения арендной платы арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки (п. 5.3)

Согласно п. 6.2 Договора при невозможности урегулирования спорных вопросов в процессе переговоров, споры подлежат рассмотрению с участием граждан в судах общей юрисдикции, с участием организаций, являющихся юридическими лицами, граждан, осуществляющих предпринимательскую деятельность, в Арбитражном суде <адрес> (л.д.10-19).

Государственная регистрация договора №-КИЗф/22 произведена ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.23-28).

Постановлением Администрации городского округа <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ спорный земельный участок предоставлен ФИО1 в собственность заплату (л.д.49).

ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению имуществом Администрации городского округа <адрес> и ФИО1 заключен договор купли-продажи земельного участка № в отношении земельного участка с кадастровым номером 50:28:0080105:905 (л.д.20-22).

Согласно сведениям ЕГРН право собственности на земельный участок с кадастровым номером 50:28:0080105:905 зарегистрировано за ответчиком ДД.ММ.ГГГГ (л.д.29-34).

Ввиду ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязательств по Договору аренды образовалась задолженность по арендным платежам и пени за просрочку арендной платы.

Комитетом по управлению имуществом Администрации городского округа <адрес> в адрес ответчика направлена претензия №НН-862 о необходимости погашения образовавшейся задолженности и пени по Договору №-КИЗф/22 (л.д.35-36). Согласно акту сверки по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма неуплаченных арендных платежей составляет 189 769,33 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 474,42 руб. (л.д.37).

Проверив расчет задолженности, суд находит его верным.

Судом установлено, что до настоящего момента ответчик образовавшуюся задолженность и пени по Договору №-КИЗф/22 не погасила.

В соответствии с ч. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.

Согласно ч. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с ч. 1 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно ч. 4 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с ч. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

При этом односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Таким образом, ответчик, подписав указанный выше договор аренды, приняла на себя обязательства по внесению платы в соответствии с условиями, но не исполнила надлежащим образом свои обязательства. Доказательств обратного, суду не представлено.

С учетом установленных обстоятельств, суд полагает необходимым иск удовлетворить.

Довод ответчика об отсутствии обязанности по оплате арендных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не основан на нормах действующего федерального законодательства Российской Федерации.

Согласно п. 1 ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Если к моменту заключения договора купли-продажи продаваемая вещь уже находится во владении покупателя, то она считается переданной ему с этого момента (п. 2 ст. 224 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В связи с изложенным, поскольку иное не вытекает из закона или соглашения сторон, продавец (арендодатель) и покупатель (арендатор), заключая договор купли-продажи, прекращают на будущее время обязательство по внесению арендной платы (п. 1 ст. 407 Гражданского кодекса Российской Федерации). При этом если впоследствии договор купли-продажи будет признан недействительным, арендные отношения между сторонами считаются не прекращавшимися.

Вместе с тем, из представленных в материалы дела доказательств следует, что право собственности на указанный земельный участок зарегистрировано в ЕГРН за ФИО1 только ДД.ММ.ГГГГ, после оплаты выкупной цены и подписания акта приема-передачи к договору купли-продажи, соглашением сторон предусмотрен иной момент, с которого прекращается обязанность арендатора по внесению арендной платы, действительно, если иное не вытекает из закона или договора, обязанность по внесению арендной платы прекращается с момента заключения договора купли-продажи арендованного имущества, кроме земельных участков, находящихся в публичной собственности.

Из положений статьи 65 ЗК РФ и разъяснений, приведенных в абзаце 3 пункта 7 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" следует, что в случаях, когда продавцом (арендодателем) земельного участка выступает публично-правовое образование, обязательство по внесению арендной платы из ранее заключенного между сторонами договора аренды сохраняется до государственной регистрации перехода права собственности на землю.

В силу положений статьи 103 ГПК РФ, статьи 333.36 НК РФ с ответчика подлежит взысканию в доход бюджета государственная пошлина в размере 4 935 руб. 00 коп.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

исковые требования Комитета по управлению имуществом Администрации городского округа Домодедово удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (<данные изъяты> №) в пользу Комитета по управлению имуществом Администрации городского округа Домодедово (ИНН <данные изъяты>) задолженность по договору аренды земельного участка №-КИЗф/22 от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 189 769 руб. 33 коп., а также пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 474 руб. 42 коп.

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета государственную пошлину в размере 6 707 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца через Домодедовский городской суд.

Председательствующий А.В. Девулина

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.