дело № 2-3959/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 ноября 2025 года г. Оренбург

Центральный районный суд г. Оренбурга в составе председательствующего судьи Илясовой Т.В.,

при секретаре Литовченко Е.А.,

с участием истца ФИО1 и его представителя ФИО2, представителя ответчика ФИО3 – ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 ФИО5 об устранении нарушений прав собственника жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с вышеназванным исковым заявлением к ФИО3, ФИО5, указав, что он является долевым собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Другими долевыми собственниками жилого дома являются ФИО3 и ФИО5 Фактически жилой дом разделен на два изолированных помещения, которыми пользуются стороны: помещением № № – ФИО3 и ФИО5, помещением № № – он. Все коммуникационные узлы находятся в помещении № №. Из-за неприязненного к нему отношения ФИО3 10.05.2024 года перекрыла водоснабжение в помещение № №, 10.01.2025 года отключила электроэнергию и 18.04.2025 года отключила газоснабжение, ссылаясь на неоплату им коммунальных услуг. Данные действия ответчика нарушают его право на пользование и владение жилым помещением. Он обращался к ФИО3 с требованием восстановить подачу коммунальных услуг, однако они были проигнорированы. Возможности самостоятельно осуществить подключение коммунальных услуг он не имеет.

Просит суд запретить ФИО3 и ФИО5 перекрывать подачу коммунальных услуг (коммунальных ресурсов) и возложить обязанность на ответчиков включить подачу холодного водоснабжения, электричества и газа.

Определениями суда к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены ООО «Газпром межрегионгаз Оренбург», ПАО «ЭнергосбыТ Плюс», ООО «Оренбург Водоканал», ФИО6

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель ФИО2 исковые требования поддержали, просили удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Ответчики ФИО3 и ФИО5 в суд не явились, извещались о месте и времени рассмотрения дела по месту их жительства. Судебные извещения возвращены в суд за истечением срока хранения, что в соответствии со статьей 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации суд признает надлежащим извещением о месте и времени судебного разбирательства.

Представитель ответчика ФИО3 – ФИО7 просил в удовлетворении исковых требований отказать, ссылаясь на то обстоятельство, что ФИО1 ненадлежаще осуществлял обязанности собственника жилого дома, в связи с чем его доверитель вынуждена была отключить газоснабжение в помещении истца.

Представители третьих лиц ООО «Газпром межрегионгаз Оренбург», ПАО «ЭнергосбыТ Плюс», ООО «Оренбург Водоканал», третье лицо ФИО6 в суд не явились, были надлежаще извещены о месте и времени судебного заседания, в том числе посредством размещения сведений о движении гражданского дела на сайте Центрального районного суда г. Оренбурга.

Руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, извещенных о месте и времени судебного заседания.

Выслушав мнение истца и его представителя, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 15 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)).

К жилым помещениям, как установлено частью 1 стать 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, относится в том числе, жилой дом, часть жилого дома.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (часть 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Как установлено частью 4 статьи 16 указанного кодекса пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В жилых домах внутридомовые инженерные системы включают расположенные в пределах земельного участка, на котором расположен жилой дом, а также находящиеся в жилом доме инженерные коммуникации (сети), механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, с использованием которых осуществляется потребление коммунальных услуг.

В силу части 4 статьи 3 Жилищного кодекса Российской Федерации никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Данный принцип неприкосновенности жилища и недопустимости произвольного лишения жилища является одним из основных принципов не только конституционного, но и жилищного законодательства (статья 25 Конституции Российской Федерации), на что указано в пункте 8 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации».

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (пункт 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как установлено пунктом 1 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

В силу статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом) (пункт 1 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Судом установлено, что ФИО1, ФИО3 и ФИО5 являются долевыми собственниками жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. ФИО1 принадлежит 1/2 доля в праве собственности на указанный жилой дом, ФИО3 и ФИО5 – по 1/4 доле в праве собственности на жилой дом.

Из пояснений истца и ответчика ФИО3, данных в ходе выездного судебного заседания, следует, что жилой дом фактически разделен на два изолированных жилых помещения, находящихся в пользовании сторон: помещением № № пользуются ФИО3 и ФИО5, помещением № № – ФИО1

Помещения имеют отдельные выходы на земельный участок, проведены инженерные коммуникации для подачи в жилой дом холодной воды, газа и электричества, что подтверждается в том числе сведениями ООО «Газпром межрегионгаз Оренбург», АО «Оренбургская финансово-информационная система «Город», АО «ЭнегосбыТ Плюс» об открытых на имя ФИО1 и ФИО3 лицевых счетах для учета поставляемых услуг газоснабжения, холодного водоснабжения и электроснабжения.

Как следует из пояснений ФИО1, инженерные коммуникации (энергоснабжение, газоснабжение и водоснабжение) не являются отдельными для жилых помещений истца и ответчиков. Ввод инженерных коммуникаций в жилой дом осуществлен через помещение № №.

Доказательств того, что при строительстве жилого дома или при определении порядка пользования жилым домом, его долевыми собственниками было достигнуто соглашение о проведении отдельных инженерных коммуникаций для поставки энергоресурсов в жилые помещения, находящиеся в их пользовании, в нарушение статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не представлено.

В ходе осмотра при выездном судебном заседании жилого помещения № 2, которым пользуется ФИО1, установлено, что в данном помещении имеется санузел, газовая плита, газовый водонагреватель, а также имеются электрические провода. Отключающие устройства в жилом помещении отсутствуют. При включении бытовых устройств подача холодной воды, газа и электричества в помещение № № не осуществляется.

Обращаясь в суд с настоящим исковым заявлением, ФИО1 ссылается на то обстоятельство, что ФИО3 самовольно, без получения на то его согласия, произвела отключение его помещения от коммуникаций.

Указанные доводы истца нашли свое подтверждение в ходе судебного разбирательства.

Из представленных в материалы дела актов ввода (проверки) приборов от 09.06.2025 год и от 178.11.2025 года, составленных сотрудниками ПАО «Россети Волга», по лицевому счету № (на имя ФИО1), установлено отсутствие потребления электроснабжения ввиду его ограничения соседкой.

Согласно акту инвентаризации от 15.05.2025 года в помещении № № отключено газоснабжение, кран до счетчика перекрыт. Данное обстоятельство также подтверждается актом инвентаризации от 01.11.2025 года.

По сообщению ООО «Газпром межрегионгаз Оренбург» от 30.07.2025 года сведения от специализированных организаций об отключении домовладения от газоснабжения не поступали. В июне 2025 года ФИО1 обращался с заявлением по вопросу неначисления платы за газ в связи с тем, что ФИО3 отключила ему газ.

Из акта от 04.06.2024 года № №, составленного сотрудниками ООО «Оренбург Водоканал», следует, что в жилом доме по <адрес> водоснабжение (ХВС) осуществляется от сетей ООО «ОВК» через абонента ФИО3 (л/с №). На момент обследования вода в сети в помещении № № отсутствует.

13.08.2025 года сотрудниками ООО «Оренбург Водоканал» также было обследовано помещение № № и установлено, что после ПУ ХВС в помещении № № имеется отвод диаметром 15 мм, который уходит во вторую часть дома, принадлежащую ФИО1 На момент обследования на данном отводе имеется видимый разрыв (отвод заглушен). Аналогичная информация представлена ООО «Оренбург Водоканал» на запрос суда.

При осмотре помещения № №, находящемся в пользовании ФИО3, последняя суду пояснила, что в жилом доме имелись общие коммуникации для поставки холодной воды, газа и электричества. Отключающие коммуникации устройства (электроснабжения, газоснабжения) установлены в помещении № №. Ввиду того, что ФИО1 имеет задолженность по коммунальным платежам, не содержит жилое помещение в надлежащем виде, в целях недопущения аварийной ситуации она осуществила отключение газовых труб и электрических проводов, проходящих в помещение № №, а также демонтировала общие коммуникации для подачи холодной воды в помещение № №.

На эти же обстоятельства ФИО3 сослалась при даче объяснений в ходе проверки правоохранительными органами заявления ФИО1

Вместе с тем, каких-либо допустимых и достоверных доказательств того, что пользование жилым помещением ФИО1 осуществлялось с нарушением требований закона или что в результате именно виновных действий истца произошло отключение коммуникаций ответчиками, либо что отключение данных коммуникаций произошло вследствие договоренности сторон спора, в материалы дела не представлено.

В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со статьей 305 Гражданского кодекса Российской Федерации права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 10 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 153 от 15 января 2013 года «Обзор судебной практики по некоторым вопросам защиты прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения», иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, может быть удовлетворен независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия, нарушающие право истца.

В соответствии с разъяснениями, данными в пункте 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Поскольку находящееся в жилом доме оборудование, необходимое для его содержания, в том числе инженерные коммуникации, с использованием которых осуществляется потребление коммунальных услуг, находится в долевой собственности его владельцев, то и распоряжение, и пользование данным имуществом осуществляется по соглашению долевых собственников объекта недвижимости.

Принимая во внимание, что в ходе судебного разбирательства было достоверно установлено, что в результате самовольных, без получения на то согласия иных собственников жилого дома, действий ответчика ФИО3 были отключены коммуникации для подачи холодной воды, электричества и газа в жилое помещение, находящееся в пользовании ФИО1, что нарушает его право на владение и пользование данным имуществом, а также нарушает его право на надлежащее содержание жилого помещения, суд с учетом приведенных положений закона и разъяснений по их применению, приходит к выводу о возложении на ответчика ФИО3 обязанности по устранению данных нарушений посредством восстановления подключения коммуникаций для подачи холодной воды, электричества и газа в жилое помещение, находящееся в пользовании ФИО1 и расположенное по адресу: <адрес>

Данных о том, что вышеуказанное нарушение прав истца допущено ответчиком ФИО5 суду не представлено, а следовательно, надлежащим ответчиком по требованиям истца он не является и в иске к нему суд отказывает.

В соответствии с частью 2 статьи 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, и в случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

Принимая во внимание необходимость устранения нарушений прав собственника и действия, которые необходимо совершить ответчиком, суд считает возможным установить срок для выполнения ответчиком возложенных обязанностей в течение 7 дней с момента вступления решения суда в законную силу.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление ФИО1 к ФИО3, ФИО5 об устранении нарушений прав собственника жилого помещения удовлетворить частично.

Возложить обязанность на ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, в течение 7 дней с момента вступления решения суда в законную силу, восстановить подключение коммуникаций для подачи холодной воды, электричества и газа в жилое помещение, находящееся в пользовании ФИО1 и расположенное по адресу: <адрес>.

В удовлетворении исковых требований истца к ФИО5 отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию Оренбургского областного суда через Центральный районный суд г. Оренбурга в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья подпись Т.В. Илясова

Мотивированное решение изготовлено 29 декабря 2025 года.

Судья подпись Т.В. Илясова