70RS0003-01-2025-005301-85

Дело №2-2780/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 августа 2025 года Октябрьский районный суд г. Томска в составе:

председательствующего судьи Остольской Л.Б.,

при секретаре Погребковой Л.С.,

помощник судьи Белоногов В.Ю.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО3, в котором просит признать за собой право собственности на земельный участок по адресу: Томская ... в силу приобретательной давности и прекратить право собственности ФИО3 на данный земельный участок.

В обоснование заявленных требований указано, что в мае 2006 истцу СТ «Заря» был предоставлен земельный участок по адресу: .... Со слов соседей и представителя СТ ранее данным участком владел ФИО3, однако с 2000 года предыдущий владелец на участке ни разу не появлялся, членских взносов ни разу не оплачивал. С 2001 года по 2006 год правление СТ «Заря» пыталось связаться с предыдущим владельцем для того, чтобы обязать его оплачивать ежегодные взносы либо выйти из членов садового товарищества, однако найти его не смогли. С 2006 года истец постоянно пользуется указанным земельным участком, осуществляет на нем посадки. Протоколом общего собрания СТ «Заря» от 14.05.2006 г. истец был принят в члены СНТ.

Истец ФИО2, ответчик ФИО3, будучи уведомленными надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суду не сообщили, истец направил представителя в судебное заседание.

Суд, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Представитель истца ФИО1 в ходе судебного заседания исковые требования поддержала в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Выслушав пояснения представителя истца, допросив свидетеля, исследовав письменные доказательства, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению, исходя из следующего.

В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Основания приобретения права собственности закреплены в ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ч. 1, ч. 2 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Как разъяснено в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума ВАС Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности. Давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Согласно ч. 4 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст.ст. 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

Из смысла указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации следует, что лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности должно доказать наличие одновременно следующих обстоятельств: фактическое владение недвижимым имуществом в течение 18 лет; владение имуществом как своим собственным; добросовестность, открытость и непрерывность владения.

В п. 20 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума ВАС Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что по смыслу абз. 2 п. 1 ст. 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Согласно сведениям из выписки ЕГРН от 11.06.2025, земельный участок по адресу..., общей площадью 442 кв.м. принадлежит ответчику ФИО3

При подаче искового заявления, истец указал, что в мае 2006 истцу СТ «Заря» был предоставлен земельный участок по адресу: .... Со слов соседей и представителя СТ ранее данным участком владел ФИО3, однако с 2000 года предыдущий владелец на участке ни разу не появлялся, членских взносов ни разу не оплачивал. С 2001 года по 2006 год правление СТ «Заря» пыталось связаться с предыдущим владельцем для того, чтобы обязать его оплачивать ежегодные взносы либо выйти из членов садового товарищества, однако найти его не смогли. С 2006 года истец постоянно пользуется указанным земельным участком, осуществляет на нем посадки.

Как следует из справки садоводческого товарищества «Заря» от 25.06.2025 с мая 2006 года ФИО2 занимает земельный участок ... в с/т «Отдых» (в последующем СТ «Заря»), пользуется им, обрабатывает его, принимает участие в хозяйственной деятельности СТ, участок был заброшен предыдущими хозяевами, которых с 2001 года найти не смогли. По заявлению ФИО2 он был принят в состав с/т «Заря» для ведения хозяйственной деятельности. Задолженности по уплате членских взносов ФИО2 не имеет.

Согласно заключению правления садоводческого товарищества «Заря» от 20.06.2025 председатель правления А подтверждает, что за истцом закреплен земельный участок ... в составе садоводческого товарищества, а так же подтверждает соответствие описания местоположения данного земельного участка местоположению земельного участка, фактически используемого ФИО2 с мая 2006 года, и факт того, что задолженности по оплате членских взносов на 20.06.2025 года у истца нет.

Из указанных документов следует, что истец действительно пользуется с 2006 года по настоящее время земельным участком ..., расположенным в с/т «Отдых», задолженности по членским взносам не имеет.

Свидетель Б в судебном заседании пояснила, что истец пользуется участком по адресу: ... с 2006 года, до 2006 года настоящий участок был заброшен, истец этот участок облагораживает, садит там насаждения, активно участвует в жизни СТ.

Оснований не доверять показаниям свидетеля у суда не имеется, поскольку показания последовательны, не противоречивы, согласуются между собой, а также не противоречат материалам дела.

Проанализировав представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что ФИО2 более 18 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет земельным участком по указанному адресу как своим собственным недвижимым имуществом, несет бремя его содержания, оплачивает паевые взносы. При этом каких-либо доказательств, свидетельствующих о незаконности владения и пользования истцом спорным недвижимым имуществом, суду не представлено.

Исходя из установленных судом обстоятельств дела и вышеприведенных требований закона, принимая во внимание, что истец на законных основаниях в 2006 получил земельный участок. ... притязаний на данный участок со стороны предыдущего владельца и иных третьих лиц за время пользования истцом земельным участком не было, а так же тот факт, что доказательств обратного суду не представлено, суд приходит к выводу, что исковые требования истца о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности подлежат удовлетворению.

Согласно п. 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в Едином государственном реестре прав.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

По общему правилу, предусмотренному частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Исходя из разъяснений, содержащихся в пункте 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 г. N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком, административным ответчиком, например, исков о расторжении брака при наличии взаимного согласия на это супругов, имеющих общих несовершеннолетних детей (пункт 1 статьи 23 Семейного кодекса Российской Федерации).

Необходимость обращения истца в суд с настоящим иском не связана с правовой позицией ответчика по делу, а обусловлена отсутствием у истца возможности в каком-либо ином порядке, кроме судебного, оформить право собственности на земельный участок, а потому понесенные истцом судебные расходы по оплате государственной пошлины возмещению не подлежат.

руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО2 (СНИЛС ...) к ФИО3 (паспорт ...) о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности, удовлетворить.

Признать право собственности ФИО2 (СНИЛС ... на земельный участок по адресу: Томская ...м, в силу приобретательной давности.

Прекратить право собственности ФИО3 (паспорт ...) на земельный участок по адресу: ....м.

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих сведений в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного текста решения путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Томска.

Председательствующий Л.Б. Остольская

Мотивированный текст решения изготовлен 11.09.2025 года.

Оригинал находится в деле 70RS0003-01-2025-005301-85 (2-2780/2025) Октябрьского районного суда г.Томска.