Дело № 2-6569/2025
УИД 77RS0031-02-2025-000791-72
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
11 августа 2025 г. адрес
Симоновский районный суд адрес в составе председательствующего судьи О.Н. Рощиной, при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6569/2025 по иску ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, в котором просит расторгнуть договор купли - продажи объекта недвижимости от 10 марта 2021 года, заключенный сторонами в отношении квартиры по адресу: адрес ФИО3, д. 7, корп. 2, кв. 44, кадастровый номер 77:05:0001011:2300.
В обоснование иска указывает, что 10 марта 2021 года между истцом и ответчиком заключен договор купли - продажи объекта недвижимости в отношении квартиры по адресу: адрес ФИО3, д. 7, корп. 2, кв. 44, кадастровый номер 77:05:0001011:2300. Стороны договорились, что уплата ответчиком цены объекта недвижимости в размере сумма производится в течение 2 дней с момента государственной регистрации права собственности к ответчику. Однако ответчик обязательства по оплате не исполнил. По состоянию на день подачи иска сумма долга ответчика по договору составляет сумма Кроме этого, истец в период с 2021 года по 2024 год произвела оплату жилищно-коммунальных услуг проданной ей квартиры в размере сумма 20.09.2024 истцом в адрес ответчика направлено требование о расторжении договора, которое оставлено ФИО2 без удовлетворения.
Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.
Ответчик ФИО2 в судебном заседании изложенные в иске обстоятельства подтвердила, представила заявление о признании требований в полном объеме.
Выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с п. 2 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее -ГК РФ) граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе.
Согласно ч. 5 ст. 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.
В силу п. 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.
Согласно подпункту 1 п. 1 ст. 8 ГК ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
В соответствии со ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
Статьей 209 ГК РФ установлено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Исходя из п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Граждане и юридические лица свободны в заключении договора (п. 1 ст. 421 ГК Российской Федерации).
Согласно п. 3 ст. 154 ГК РФ для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех и более (многосторонняя сделка).
При этом одним из условий действительности сделки является, в частности соответствие воли (внутреннего намерения, желания субъекта, направленного на достижение определенного правового результата) и волеизъявления лица (внешнего проявления воли), являющегося стороной сделки, на ее совершение.
В соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Согласно ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства (п.1). Если покупатель в нарушение договора купли-продажи отказывается принять и оплатить товар, продавец вправе по своему выбору потребовать оплаты товара либо отказаться от исполнения договора (п.2).
Как установлено судом, 10 марта 2021 года между ФИО1 (продавцом) и ФИО2 (покупателем) заключен договор купли - продажи объекта недвижимости в отношении квартиры по адресу: адрес ФИО3, д. 7, корп. 2, кв. 44, кадастровый номер 77:05:0001011:2300.
В соответствии с п. 4 договора стороны договорились, что указанная квартира продается за сумма, которые продавец получает от покупателя в течение двух дней после государственной регистрации перехода права собственности по настоящему договору. После государственной регистрации перехода права собственности по настоящему договору у продавца право залога не возникает.
22.03.2021 г. право собственности на квартиру по адресу: адрес ФИО3, д. 7, корп. 2, кв. 44, кадастровый номер 77:05:0001011:2300, зарегистрировано за ФИО2
Согласно пояснениям истца ФИО1, ответчик обязательства по оплате не исполнила. По состоянию на день подачи иска сумма долга ответчика по договору составляет сумма Кроме этого, истец в период с 2021 года по 2024 год произвела оплату жилищно-коммунальных услуг проданной ей квартиры в размере сумма На требование о расторжении договора купли-продажи в досудебном порядке ответчик не ответила.
В подтверждение доводов истцом представлены в материалы дела: требования о погашении задолженности, направленные в адрес ответчика 12.04.2021, 07.08.2024; ответ ответчика на требования истца от 12.04.2021 с предложенным графиком погашения задолженности; расписка в получении от ответчика сумма; сведения об оплате ею жилищно - коммунальных услуг.
25.10.2024 истцом в адрес ответчика направлено досудебное требование о расторжении договора купли-продажи квартиры.
Не возражая против заявленных истцом требований, которые находит обоснованными, ответчик ФИО2 представила суду письменное заявление о признании исковых требований в полном объеме.
Согласно ч. 1 ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.
Поскольку признание ответчиком иска не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, суд принимает признание иска ФИО2
При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований (ч. 3 ст. 173 ГПК РФ).
Таким образом, суд удовлетворяет требования истца о расторжении договора купли-продажи от 10 марта 2021 года в полном объеме.
Расторжение договора является основанием прекращения права собственности ФИО2 на квартиру по адресу: адрес ФИО3, д. 7, корп. 2, кв. 44.
В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
На основании ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, которые согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
В связи с чем, с ответчика подлежат взысканию в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Расторгнуть договор от 10 марта 2021 года, заключенный между ФИО1 и ФИО2, о купле-продаже квартиры, расположенной по адресу: адрес, 4-й Верхний ФИО3 <...>.
Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца.
Мотивированное решение суда изготовлено 03 февраля 2026 года
Судья