Дело № 2-444/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 июня 2022 года г. Коркино

Коркинский городской суд Челябинской области в составе:

Председательствующего Щепёткиной Н.С.

при секретаре Алимбековой С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о прекращении залога

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2 о прекращении залога. В обоснование требований указал, что ФИО1 является единственным сыном и наследником П.Н.А., умершей 16.04.2021 года. Его покойная мать заключила 24.05.2016 года с ответчиком ФИО2 договор залога на квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС Квартира была передана ответчику в залог в счет обеспечения обязательства по договору займа на сумму 80 000 рублей заключенному с ответчиком. В 2020 году П.Н.А. займ погасила, однако ввиду того, что ФИО2 находится в местах лишения свободы, заявление о прекращении залога он подать не может, а истец не может оформить полученную в наследство квартиру в свою собственность. Просит прекратить ипотеку и погасить регистрационную запись об ипотеке в отношении квартиры, расположенной по адресу: АДРЕС кадастровый НОМЕР, произведенную в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 27.05.2016 года за номером регистрации НОМЕР по договору залога от 24.05.2016 года. (л.д.3)

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен, просил рассмотреть дело в его отсутствие. (л.д.61, 87)

Ответчик ФИО2 извещался надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, содержится в ФКУ ИК-21 ГУФСИН России по Челябинской области. (л.д.78) Ранее в судебном заседании не возражал по заявленным требованиям.

Третье лицо Управление Росреестра по Челябинской области извещено надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, представитель в судебное заседание не явился. (л.д.73) Представили суду мнение согласно которого просили о рассмотрении дела в их отсутствие, возражений по заявленным требованиям не имеют. (л.д.70-71)

По определению суда в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело слушалось в отсутствие не явившихся участников дела.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований в силу следующего.

В силу ст. 1 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" установлено, что по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом. Имущество, на которое установлена ипотека, остается у залогодателя в его владении и пользовании.

Ипотека по своей правовой природе является формой залога недвижимого имущества, при котором имущество является собственностью должника, но при этом его кредитор в случае невыполнения должником своих обязательств по выплате денежных средств получает право на реализацию заложенного ему недвижимого имущества в целях возврата переданных должнику денежных средств. Обязательством должника является погашение кредита, а залог недвижимости является формой обеспечения исполнения финансовых обязательств должника перед его кредитором.

Ипотека в силу закона - это форма ипотеки, которая возникает по обстоятельствам, указанным в законе, вне зависимости от воли и желания сторон.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями в соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации

На основании ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Прекращение основного обязательства влечет прекращение обеспечивающего его обязательства, если иное не предусмотрено законом или договором

Договор залога подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации недвижимости.

В соответствии с ч. 1 ст. 53 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация ипотеки, возникающей на основании договора, осуществляется на основании договора об ипотеке и заявления залогодателя и залогодержателя, залогодателя и управляющего залогом либо нотариуса, удостоверившего договор об ипотеке, после государственной регистрации права собственности залогодателя на являющийся предметом ипотеки объект недвижимости или иного являющегося предметом ипотеки и подлежащего государственной регистрации права залогодателя на объект недвижимости.

Согласно п. 1 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей на момент заключения договора) залог прекращается: с прекращением обеспеченного залогом обязательства; по требованию залогодателя при наличии оснований, предусмотренных пунктом 3 статьи 343 ГК РФ; в случае гибели заложенной вещи или прекращения заложенного права, если залогодатель не воспользовался правом, предусмотренным пунктом 2 статьи 345 ГК РФ; в случае реализации (продажи) заложенного имущества в целях удовлетворения требований залогодержателя в порядке, установленном законом, а также в случае, если его реализация оказалась невозможной.

Пунктом 1 ст. 407 ГК РФ установлено, что обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами или договором.

Надлежащее исполнение прекращает обязательство (п. 1 ст. 408 ГК РФ).

Судом установлено, что ФИО2 (залогодержатель) и П.Н.А. (залогодатель) заключили договор залога 24.05.2016 года, согласно которого залогодатель передал залогодержателю сумму займа в размере 80 000 рублей, она в свою очередь обеспечила данное обязательство, передав в залог недвижимое имущество в виде квартиры, расположенной по адресу: АДРЕС (л.д.15-17)

П.Н.А. 16 апреля 2021 года умерла. (л.д.9)

После смерти П.Н.А. заведено наследственное дело нотариусом нотариального округа Коркинского муниципального района Челябинской области Л.А.А., согласно которого открылось наследство в виде квартиры, расположенной по адресу: АДРЕС. ФИО1 является единственным наследником принявшим наследство после смерти П.Н.А., приходится ей сыном. (л.д.11)

Согласно выписки из ЕГРП в отношении квартиры, расположенной по адресу: АДРЕС ГОСП УФССП России по Челябинской области Н.Л.Н. от 28.04.2021 года НОМЕР. (л.д.12-14, 47-59)

На основании ответа СПИ Коркинского ГОСП УФССП России по Челябинской области Ш.М.С., согласно базе данных АИС ФССП исполнительный документ взыскании с П.Н.А. в пользу ФИО2 в Коркинском ГОСП на исполнение не поступал. В отношении должника П.Н.А. ранее в Коркинском ГОСП на исполнении находился ряд исполнительных производств о взыскании задолженности по кредитным и коммунальным платежам. По состоянию на дату ответа в Коркинском ГОСП на исполнении отсутствуют исполнительные производства о взыскании задолженности с П.Н.А. В рамках всех исполнительных производств, где ранее выносились постановления о запрете на регистрационные действия в отношении имущества, расположенного по адресу: АДРЕС при окончании данных исполнительных производств выносились постановления о снятии запрета на совершение действий по регистрации и направлялись в Росреестр по средством СЭД. (л.д.62)

При получении выписки из ЕГРП от 14.06.2022 года установлено, что в отношении квартиры, расположенной по адресу: АДРЕС наложено обременение в виде ипотеки, лицо в пользу которого установлено ограничение прав и обременений недвижимости -ФИО2. (л.д.81-83)

В судебном заседании достоверно подтвержден факт полной оплаты суммы займа ФИО2, что является основанием для прекращения существующих ограничений (обременений) права - ипотеки недвижимого имущества и для погашения регистрационных записей об ипотеке.

Решение суда о прекращении данного залога является основанием для исключения из Единого государственного реестра недвижимости записи ограничения права в виде ипотеки на указанный жилой дом.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ФИО2 о прекращении залога удовлетворить.

Прекратить ипотеку и погасить регистрационную запись об ипотеке в отношении квартиры, расположенной по адресу: АДРЕС, кадастровый НОМЕР, произведенную в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 27.05.2016 года за номером регистрации НОМЕР по договору залога от 24.05.2016 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд через Коркинский городской суд Челябинской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 21 июня 2022 года.

Председательствующий: Н.С. Щепёткина