Решение по делу № 2-870/2025 от 14.07.2025 - о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество.

Дело № 2-870/2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 июня 2025 года г. Комсомольск-на-Амуре

Ленинский районный суд г.Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края в составе председательствующего судьи Дубовицкой Е.В.,

при секретаре судебного заседания Васильцовой Я.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Публичного акционерного общества «Совкомбанк» к ФИО1 ёновне о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

установил :

ПАО «Совкомбанк» обратилось в суд с иском к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, возмещении судебных расходов, В обоснование заявленных требований истец указал, что 19.09.2024 между ПАО «Совкомбанк» (далее - банк) и ФИО1 был заключен кредитный договор <***> по условиям которого банк предоставил ответчику кредит в размере 2 646 000,42 руб. с возможностью увеличения лимита под 29,2% годовых, сроком на 120 месяцев. Согласно п. 4.1.7 договора залога, целевое назначение кредита: кредит предоставляется для целевого использования, а именно: на неотделимые улучшения предмета залога (ипотеки), указанного в п. 1.11 кредитного договора. В соответствии с п. 1.10 кредитного договора, п. 2.1. договора залога, обеспечением исполнения обязательств заемщика по кредитному договору является недвижимое имущество, расположенное по адресу: <адрес>. В соответствии с п. 6.2. Общих условий, в случае нарушения обязательств по возврату кредита (части кредита) и (или) уплате процентов за пользование кредитом по кредитному договору заемщик уплачивает кредитору неустойку, в размере ключевой ставки Банка России на день заключения настоящего договора от суммы просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки. В соответствии с п. 5.4.1 Общих условий, кредитор имеет право: потребовать полного досрочного возврата кредита и уплаты начисленных ко дню возврата процентов и комиссий в следующих случаях: при просрочке очередного ежемесячного платежа на срок, общей продолжительностью 60 календарных дней в течение последних 180 календарных дней. В соответствии с п. 5.4.3 Общих условий, в случае неисполнения заемщиком требования кредитора о досрочном возврате кредита в течение 30 дней, считая со дня предъявления кредитором требования о досрочном возврате кредита и уплате процентов, обратить взыскание на квартиру, находящуюся в залоге у кредитора в качестве обеспечения исполнения обязательств заемщика по договору. Просроченная задолженность по ссуде и процентам возникла 20.11.2024, на 15.05.2025 суммарная продолжительность просрочки по ссуде и по процентам составляет 117 дней. Ответчик в период пользования кредитом произвел выплаты в размере 205 787,15 руб. По состоянию на 15.05.2025 задолженность ответчика перед банком составляет 2 987 868,88 руб., из которых: 2 633 323,33 руб. – просроченная ссудная задолженность, 258 448,56 руб. – просроченные проценты, 50 814,33 руб. – просроченные проценты на просроченную ссуду, 9 443,54 руб. – неустойка на просроченные проценты, 33 318,50 руб. – неустойка на просроченную ссуду, 154,62 руб. – неустойка на просроченные проценты на просроченную ссуду, 1 770 руб. – иные комиссия, 596 руб. – комиссия за смс-информирование. Истец просит расторгнуть кредитный договор <***> от 19.09.2024, взыскать с ФИО1 в пользу ПАО «Совкомбанк» сумму задолженности по кредитному договору в размере 2 987 868,88 руб., взыскать проценты за пользование кредитом по ставке 29,2% годовых, начисленных на сумму остатка основного долга, с 16.05.2025 по дату вступления решения суда в законную силу, взыскать неустойку в размере ключевой ставки Банка России на день заключения настоящего договора от суммы просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки с 16.05.2025 по дату вступления решения суда в законную силу, обратить взыскание на заложенное имущество в виде жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> (кадастровый №), общая площадь 61,1 кв.м., принадлежащую на праве собственности ФИО1, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 3 780 000 руб., возместить судебные расходы в виде государственной пошлины уплаченной за подачу иска в суд в размере 84 878,69 руб.

Представитель истца ПАО «Совкомбанк» в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания, ходатайствует о рассмотрении дела без участия представителя Банка.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания уведомлена надлежащим образом, что подтверждается распиской в получении судебной повестки. Уважительности причин неявки суду не представила, ходатайств об отложении слушания дела не заявила.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве.

Суд, руководствуясь статьями 167, 233, 234 ГПК РФ, в целях соблюдения баланса интересов сторон и процессуальных сроков, с письменного согласия истца, рассмотрел дело по существу в отсутствие не явившихся в зал суда сторон в порядке заочного производства.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.

ПАО «Совкомбанк» является банком, деятельность которого регулируется нормами законодательства о банках и банковской деятельности.

В соответствии со ст. ст. 29-30 Федерального закона РФ № 395-1 от 02.12.1990 «О банках и банковской деятельности» (с изменениями и дополнениями), процентные ставки по кредитам устанавливаются кредитной организацией по соглашению с клиентами, если иное не предусмотрено федеральным законом. Отношения между кредитными организациями и их клиентами осуществляются на основе договоров, если иное не предусмотрено федеральным законом. В договоре должны быть указаны процентные ставки по кредитам, имущественная ответственность за нарушение обязательств по срокам осуществления платежей, а также порядок его расторжения и другие существенные условия договора.

В соответствии со статьёй 820 Гражданского кодекса РФ кредитный договор должен быть заключен в письменной форме.

Согласно статье 819 Гражданского кодекса РФ, по кредитной карте банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. Согласно статье 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

На основании статьи 809 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В соответствии со статьёй 811 Гражданского кодекса РФ в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В судебном заседании установлено, что на основании заявления о заключении договора ипотечного кредита от 19.09.2024, 19.09.2024 между ПАО «Совкомбанк» и ответчиком ФИО1 был заключен кредитный договор <***> от 19.09.2024, по условиям которого ФИО1 предоставлен кредит в размере 2 646 000,42 руб. на неотделимые улучшения объекта недвижимости на срок 120 месяцев, срок возврата кредита – 19.09.2034, процентная ставка в размере 29,20% годовых.

Согласно п. 7 кредитного договора размер платежа с первого по сто девятнадцатый платеж – 68 158, 91 руб., последний платеж 68 155 руб. Заемщик возвращает кредит и уплачивает проценты в соответствии с графиком платежей. Срок платежа по 19 число каждого месяца включительно, последний платеж не позднее 19.09.2034.

Согласно п. 11 кредитного договора обеспечением исполнения обязательств заемщика по договору является залог предмета ипотеки.

В соответствии с п.п. 12, 18 кредитного договора целью использования заемщиком кредита является на неотделимые улучшения объекта недвижимости по договору залога (ипотеки) № 10994900423 от 19.09.2024.

В соответствии с информационным графиком платежей по кредитному договору <***> от 19.09.2024 сумма ежемесячного платежа составляет 68 307,91 руб., начиная с 19.09.2024 по 68 304,55 руб., срок платежа по «19» число каждого месяца включительно, последний платеж 19.09.2034 в размере 68 304,55 руб., кроме того ежегодно 19 сентября заемщик оплачивает дополнительный взнос в размере от 188 866,42 руб. (19.09.2024) до 11 200,97 руб. (19.09.2033).

Согласно п. 10 кредитного договора заемщик выражает свое безусловное согласие и принимает обязательства заключить: договор банковского счета; договор залога (ипотеки) объекта недвижимости; договор имущественного страхования – не позднее дня заключения кредитного договора.

В соответствии с п. 5.4.1 Общих условий предоставления кредитов под залог недвижимого имущества в ПАО «Совкомбанк» (далее Общих условий), кредитор имеет право: потребовать полного досрочного возврата кредита и уплаты начисленных ко дню возврата процентов и комиссий в следующих случаях: при просрочке очередного ежемесячного платежа на срок, общей продолжительностью 60 календарных дней в течение последних 180 календарных дней.

В соответствии с п. 5.4.3 Общих условий, в случае неисполнения заемщиком требования кредитора о досрочном возврате кредита в течение 30 дней, считая со дня предъявления кредитором требования о досрочном возврате кредита и уплате процентов, обратить взыскание на объект недвижимости, находящийся в залоге у кредитора в качестве обеспечения исполнения обязательств заемщика по договору.

При подписании кредитного договора заемщик подтвердила, что с общими условиями, индивидуальными условиями и тарифами банка заемщик согласна и обязуется их соблюдать.

Таким образом, заемщик обязалась возвратить кредитору полученный кредит и уплатить проценты за пользование кредитом в размере, в сроки и на условиях, предусмотренных договором. Заемщик была ознакомлена с условиями кредитования, согласна с ними и обязалась соблюдать.

Кроме того, при подписании кредитного договора заемщиком были подписаны следующие документы: информационный график платежей, заявление на включение в программу добровольного страхования, заявление на присоединение к программе имущественного страхования на весь срок действия кредитного договора с единовременной оплатой для заемщиков кредитов, ключевой информационный документ об условиях договора добровольного коллективного страхования, договор залога <***> от 19.09.2024.

Во исполнение кредитного договора <***> от 19.09.2024 ПАО «Совкомбанк» выдал кредит ФИО1 путем зачисления денежных средств на банковский счет ФИО1 в сумме 5 292 000,84 руб., что подтверждается выпиской по счету ответчика ФИО1 №. Плата за включение в программу страховой защиты заемщика составила 158 230,82 руб., плата за услугу электронной регистрации в Росреестре договора залога 16 000 руб., плата за включение в программу страховой защиты заемщиков 63 504 руб., удержание комиссии за карту согласно тарифов 139 998 руб., перевод денежных средств 2 457 134 руб.

Как следует из материалов дела, ФИО1, обратилась в банк для оформления кредита на предложенных банком условиях. При оформлении кредитного договора, договора залога ФИО1 была ознакомлена с условиями кредитного договора, графиком платежей, в том числе с условиями об уплате процентов за пользование кредитом и штрафов, условиями обеспечения исполнения обязательств заемщика. При этом ответчик не была лишена права подробно ознакомиться с условиями кредитования и была вправе отказаться от получения кредита на указанных условиях кредитования, обратившись в другую кредитную организацию, однако указанным правом не воспользовалась, от кредита не отказалась. Следовательно, помимо обязательства по возврату кредитору полученного кредита в сроки и в соответствии с условиями кредитного договора ФИО1 приняла на себя обязательства по уплате процентов за пользование кредитом, штрафных санкций, что соответствует принципу свободы договора.

Как следует из материалов дела, заемщик была ознакомлена и полностью согласна с Индивидуальными условиями договора потребительского кредита.

Каждая сторона договора должна добросовестно и разумно пользоваться своими гражданскими правами и обязанностями.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В соответствии со статьей 310 Гражданского кодекса РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно представленному истцом расчету задолженности, составленному по состоянию на 15.05.2025 заемщик ФИО1 не исполняла принятые на себя обязательства по договору надлежащим образом, поскольку платежи в погашение кредита, уплаты процентов по нему производились с нарушением установленного условиями кредитного договора графика осуществления платежей, срока и размера уплаты платежей, начиная с 19.11.2024 платежи в счет погашения задолженности по кредитному договору вносились с нарушением графика платежей, начиная с 19.01.2025 не поступали вовсе, в связи с чем, образовалась ссудная задолженность по просроченной ссуде, просроченным процентам.

В связи с нарушением заемщиком условий кредитного договора – неуплатой (несвоевременной уплатой) платежей по кредиту, банк направил ФИО1 досудебное уведомление от 18.03.2025 о досрочном возврате задолженности по кредитному договору, неисполнение которого послужило основанием для обращения банка в суд с настоящим иском.

В соответствии с условиями договора, который подписан обеими сторонами и соответствует требованиям действующего законодательства, данную задолженность ответчик обязан уплатить банку, а банк вправе потребовать ее погашения вместе с причитающимися процентами.

Из представленного истцом расчета задолженности следует, что задолженность ФИО1 15.05.2025 по кредитному договору <***> от 19.09.2024 составляет: 2 987 868,88 руб., из которых: 2 633 323,33 руб. – просроченная ссудная задолженность, 258 448,56 руб. – просроченные проценты, 50 814,33 руб. – просроченные проценты на просроченную ссуду, 9 443,54 руб. – неустойка на просроченные проценты, 33 318,50 руб. – неустойка на просроченную ссуду, 154,62 руб. – неустойка на просроченные проценты на просроченную ссуду, 1 770 руб. – иные комиссия, 596 руб. – комиссия за смс-информирование.

Судом проверены данные расчеты, они признаны правильными, поскольку исчислены в соответствии с условиями кредитного договора и последствиями неисполнения обусловленных договором обязательств.

Достаточных, достоверных и допустимых доказательств, свидетельствующих об исполнении ответчиком принятых на себя обязательств по кредитному договору и отсутствии задолженности в заявленном истцом объеме, суду не представлено и в судебном заседании не добыто.

В соответствии со статьей 421 Гражданского кодекса РФ стороны свободны в заключении договора и могут заключить договор как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Таким образом, граждане и юридические лица самостоятельно решают с кем и какие договоры заключать, свободно согласовывают их условия.

Согласно пункту 3 статьи 810 Гражданского кодекса РФ если иное не предусмотрено договором займа, сумма займа считается возвращенной в момент передачи ее займодавцу или зачисления соответствующих денежных средств на его банковский счет.

В соответствии с пунктом 1 статьи 408 Гражданского кодекса РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 13, Пленума ВАС РФ N 14 от 08.10.1998 «О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами» при рассмотрении споров, связанных с исполнением договоров займа, а также с исполнением заемщиком обязанностей по возврату банковского кредита, следует учитывать, что проценты, уплачиваемые заемщиком на сумму займа в размере и в порядке, определенных пунктом 1 статьи 809 кодекса, являются платой за пользование денежными средствами и подлежат уплате должником по правилам об основном денежном долге.

Поскольку долг по кредитному договору до настоящего времени не погашен, условия кредитного договора ответчиком не исполнены, исковые требования в объеме невозвращенной суммы кредита и процентов за пользование денежными средствами на дату подачи иска в суд подлежат удовлетворению, поскольку соответствуют условиям договора и не противоречат нормам действующего гражданского законодательства. В связи с чем, требования банка к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору <***> от 19.09.2024 подлежат удовлетворению в полном размере.

Согласно положениям статьи 450 Гражданского кодекса РФ расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон, договор может быть расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно положениям статьи 453 Гражданского кодекса РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются. В случае расторжения договора обязательства считаются прекращенными при расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора. Если основанием для расторжения договора послужило существенное нарушение договора одной из сторон, другая сторона вправе требовать возмещения убытков, причиненных расторжением договора.

Пунктом 2 статьи 811 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что в случае нарушения заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, а рассматриваемым договором предусмотрено погашение займа по частям, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами на момент его возврата.

Согласно п. 1 ст. 809 Гражданского кодекса РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором.

Поскольку кредитным договором <***> от 19.09.2024, предусмотрено взыскание процентов за пользование кредитными денежными средствами в размере 29,2% годовых, суд приходит к выводу, что требование банка о взыскании процентов за пользование кредитом по ставке 29,2% годовых, начисленных на сумму остатка основного долга, с 16.05.2025 по дату вступления решения суда в законную силу подлежит удовлетворению в полном размере.

Рассматривая требование Банка о взыскании с ответчика неустойки, суд находит данное требование обоснованным по следующим основаниям.

В соответствии с п. 6.2. Общих условий, в случае нарушения обязательств по возврату кредита (части кредита) и(или) уплате процентов за пользование кредитом по кредитному договору заемщик уплачивает кредитору неустойку, в размере ключевой ставки Банка России на день заключения настоящего договора от суммы просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки.

Согласно информационному сообщению Банка России от 13.09.2024 Банк России принял решение повысить ключевую ставку на 100 б.п., до 19,00% годовых с 16.09.2024.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 65 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств).

Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве).

При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки.

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения, должник обязан уплатить кредитору неустойку.

В соответствии с индивидуальными условиями кредитного договора <***> от 19.09.2024 (п. 13) заемщик оплачивает кредитору неустойку в размере ключевой ставки Банка России на день заключения договора от суммы Просроченной задолженности за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательств, установленной договором, по дату погашения задолженности по договору (включительно).

Согласно представленному истцом расчету задолженности по кредитному договору <***> по состоянию на 15.05.2025 неустойка составляет 42 916,66 руб., из которых 9 443,54 руб. – неустойка на просроченные проценты, 33 318,50 руб. – неустойка на просроченную ссуду, 154,62 руб. – неустойка на просроченные проценты на просроченную ссуду.

Суд находит расчеты истца по начислению неустойки за несвоевременное погашение основного долга и процентов за пользование кредитом, верными, а требования Банка о взыскании неустойки обоснованными, поскольку заявленные размеры неустойки соответствуют последствиям нарушенного обязательства.

В соответствии со статьей 333 Гражданского кодекса РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Как указано в пункте 69 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года N 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

При этом ответчик должен представить доказательства явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства.

От ответчика не поступало заявлений о снижении неустойки.

Принимая во внимание компенсационный характер неустойки, обстоятельство того, что неустойка направлена на восстановление прав, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, а потому должна соответствовать последствиям нарушения, учитывая период нарушения ответчиком обязательств по кредитному договору, размер задолженности по основному долгу (2 633 323,33 руб.) и процентам (309 262,89 руб.), суд не находит оснований для снижения суммы неустойки, заявленной ко взысканию в общем размере 42 916,66 руб.

С учетом изложенного, с ответчика ФИО1 в пользу истца подлежит взысканию неустойка за период с 20.11.2024 по 15.05.2025 в размере 42 916,66 руб., а также неустойка в размере ключевой ставки Банка России на день заключения настоящего договора от суммы остатка задолженности по основному долгу за каждый календарный день просрочки, начиная с 16.05.2025 по дату вступления решения в законную силу в размере 19,00% годовых.

Указанный размер неустойки соответствует разумному пределу ответственности за неисполнение ответчиком обязательства, балансу прав и интересов сторон, в связи с чем, изменению не подлежит.

Рассматривая требование об обращении взыскания на предмет залога, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 334 Гражданского кодекса РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Таким образом, целью института залога является обеспечение исполнения основного обязательства, а содержанием права залога является возможность залогодержателя в установленном законом порядке обратить взыскание на заложенное имущество в случае неисполнения основного обязательства должником.

По настоящему делу заемщик ФИО1 обеспечила свое обязательство по возврату кредитных денежных средств по кредитному договору <***> от 19.09.2024 залогом объекта недвижимости, в соответствии с п. 11 кредитного договора.

В соответствии с договором залога <***> от 19.09.2024, заключенным между ПАО «Совкомбанк» (залогодержатель) и ФИО1 (залогодатель), последняя, в целях обеспечения исполнения своих обязательств по кредитному договору <***> от 19.09.2024 передает в залог залогодержателю недвижимое имущество, принадлежащее залогодателю, в виде помещения, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 61,1 кв.м., (кадастровый №).

Согласно п. 1.6. договора залога, залоговая стоимость предмета залога составляет 3 780 000 руб.

В судебном заседании установлено, что собственником объекта недвижимости в виде квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (кадастровый №), общей площадью 61.1 кв.м., является ФИО1 13.10.2014, зарегистрировано ограничение права в виде ипотеки 20.09.2024, номер государственной регистрации №, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 04.06.2025.

В соответствии со ст. 348 Гражданского кодекса РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца. Должник и являющийся третьим лицом залогодатель вправе прекратить в любое время до реализации предмета залога обращение на него взыскания и его реализацию, исполнив обеспеченное залогом обязательство или ту его часть, исполнение которой просрочено. Соглашение, ограничивающее это право, ничтожно.

В соответствии со ст. 50 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В п. 2 ст. 54 указанного Закона установлено, что при принятии решения об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации; наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя; способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание; начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации; меры по обеспечению сохранности имущества до его реализации, если таковые необходимы.

На момент вынесения судебного решения, в связи с обстоятельствами, изложенными выше, сумма неисполненного заемщиком обязательства составляет 2 987 868,88 руб., что превышает 5% от залоговой стоимости объекта недвижимости, срок просрочки обязательства превышает 3 месяца, что свидетельствует о соразмерности нарушения обеспеченного залогом обязательства и заявленных требований.

При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования ПАО «Совкомбанк» об обращении взыскания на объект недвижимости обоснованными и, учитывая отсутствие иной стоимости залогового имущества, считает возможным обратить взыскание на указанное заложенное недвижимое имущество с установлением начальной продажной цены, в соответствии с заявленными требованиями в размере 3 780 000 рублей. Оснований для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество судом не установлено, поскольку факт нарушения ФИО1 условий кредитного договора подтвержден в судебном заседании.

На основании пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации, судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчик в судебное заседание не явилась, возражений против иска, сведений об уплате долга по договору, контрасчет задолженности не представила, суд выносит решение по представленные истцом доказательствам.

Таким образом, оценив собранные доказательства по делу в их совокупности, суд считает, что исковые требования ПАО «Совкомбанк» к ответчику ФИО1 о расторжении кредитного договора <***> от 19.09.2024, взыскании задолженности по кредитному договору в размере 2 987 868,88 руб., обращении взыскания на заложенное имущество подлежат удовлетворению, т.к. ответчиком нарушены обязательства по кредитному договору, выразившиеся в допущении просрочки уплаты суммы кредита, иных регулярных платежей, предусмотренных кредитным договором.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В соответствии с положениями ст. 88 ГПК РФ расходы по государственной пошлине являются судебными расходами.

Согласно платежному поручению № 167 от 16.05.2025 истец оплатил государственную пошлину за подачу искового заявления в размере 84 878,69 руб. С учетом размера удовлетворенных исковых требований с ответчика на основании ст. 333.19 Налогового кодекса РФ в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в указанном размере.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Публичного акционерного общества «Совкомбанк» - удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор <***> от 19 сентября 2024 года, заключенный между Публичным акционерным обществом «Совкомбанк» и ФИО1 ёновной.

Взыскать с ФИО1 ёновны (СНИЛС №) в пользу Публичного акционерного общества «Совкомбанк» (ОГРН <***>, ИНН <***>) задолженность по кредитному договору <***> от 19 сентября 2024 года в сумме 2 987 868 рублей 88 копеек, судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 84 878 рублей 69 копеек.

Взыскать с ФИО1 ёновны в пользу Публичного акционерного общества «Совкомбанк» проценты за пользование кредитом по ставке 29,2% годовых, начисленных на сумму остатка основного долга, с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления решения суда в законную силу; неустойку в размере 19,00% годовых, начисленную на сумму остатка основного долга за каждый календарный день просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления решения суда в законную силу.

Обратить взыскание на объект недвижимости в виде квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (кадастровый №), общей площадью 61,1 кв.м., принадлежащей на праве собственности ФИО1 ёновне, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость имущества 3 780 000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда через Ленинский районный суд г. Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда.

Судья Е.В. Дубовицкая

Мотивированное решение изготовлено 14.07.2025