РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
18 октября 2022 г. г.Минусинск
дело № 2-2240/2022 24RS0035-01-2022-002683-70
Минусинский городской суд Красноярского края в составе председательствующего Музалевской Н.В., при секретаре Козловской А.А., с участием представителя истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ПГК «Саяны», Администрации г.Минусинска о признании права собственности на гараж,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратился в суд с иском к ПГК «Саяны» о признании права собственности ФИО2 на гараж общей площадью 21,6 кв.м., расположенный по адресу: Российская Федерация, Красноярский край, г.Минусинск, район Спецшколы, кадастровый номер №. Исковые требования мотивированы тем, что гараж истец приобрел у М.А.. в лице его представителя ФИО3 в 2002г., при этом не оформил свое право на гараж, надлежащим образом сделку также не оформили, с осени 2002г. истец владеет гаражом открыто, непрерывно, несет расходы по его содержанию, что и послужило основанием для обращения в суд с названным иском.
Определением суда к участию в деле в качестве соответчика привлечена Администрация г.Минусинска.
В судебном заседании представитель истца ФИО1 поддержал исковые требования.
Представитель ответчика Администрации г.Минусинска в судебном заседании не присутствовал, о рассмотрении дела уведомлен.
Представитель ответчика ПГУ «Саяны» ФИО4 в отзыве на исковое заявление указал, что ФИО2 с 2002 г. по настоящее время постоянно и владеет гаражом № №, является членом ПГК «Саяны», жалоб и претензий, связанных в расположением границ гаража нет, по имеющейся у руководства ПГК «Саяны» достоверной информации гараж ФИО2 приобретен в 2002 году по устному договору у прежнего сладельца.
Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, собственники гаражей № № - ФИО5 и № № ФИО6 в заявлениях, адресованных суду, просили о рассмотрении дела в их отсутствие, указали в заявлениях на то, что ФИО2 с 2002 г. по настоящее время постоянно и непрерывно владеет гаражом № № является членом ПГК «Саяны», жалоб и претензий, связанных в расположением границ гаража нет, им доподлинно известно, что ФИО2 отдал деньги за гараж.
В порядке ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав пояснения, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности предусмотрена статьями 11 и 12 Гражданского кодекса РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.
В силу п.2 ст.8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
Как следует из содержания п.36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» доказательством права собственности на недвижимое имущество является выписка из ЕГРП. При отсутствии государственной регистрации право собственности доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца.
В соответствии с п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Данная норма права в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь называет два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании.
Согласно выписке из решения Исполкома Минусинского городского Совета народных депутатов Красноярского края от 24.09.1981 № 359 М.А.. выделен земельный участок для строительства гаража в районе Спецшколы.
Минусинским городским филиалом ГУП «Ростехинвентаризация» 18.10.2002 выдана справка застройщику М.А. для сдачи в эксплуатацию гаража, строительный адрес гаража: район Спецшколы, гараж № №, площадь 23,4 кв.м.
22.11.2002 утвержден акт приемки в эксплуатацию законченного строительством индивидуального гаража, расположенного в районе Спецшколы, гараж №, застройщик ФИО7 (выписка из приказа Главного архитектора г.Минусинска №190).
Как видно из материалов дела, в нотариально удостоверенной доверенности от 30.09.2002 М.А. уполномочил ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, продать за цену и на условиях по своему усмотрению принадлежащий М.А.. гараж № № по адресу: Россия, Красноярский край, г.Минусинск, р-он Спецшколы.
М.А. умер 05.04.2016.
Выпиской из технического паспорта подтверждается, что гараж № в районе Спецшколы имеет площадь 21,6 кв.м.
Согласно справке Службы адресного регистра Минусинского городского филиала ДФГУП «ККГЦТИиОЗСС» № 233 от 27.11.2002 гараж имеет почтовый адрес: г.Минусинск, район Спецшколы, гараж №.
В силу п.1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Как следует из содержания п.15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.
По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (п.16 Постановления Пленума от 29.04.2010).
По смыслу абз.2 п.1 ст.234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности (п.20 Постановления Пленума ВС РФ от 29.04.2010).
Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП (п.21).
Гражданский кодекс Российской Федерации не содержит запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности на основании сделки, когда по каким-либо причинам такая сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.). (Определение Верховного Суда РФ от 27.01.2015 № 127-КГ14-9).
Согласно справке Потребительского гаражного кооператива (ПГК) «Саяны» от 16.07.2022 ФИО2 с 2002 года по настоящее время постоянно и непрерывно владеет гаражом №, личных жалоб или претензий, связанных с расположением границ гаража № 283 от собственников гаражей, граничащих с ним не поступало, гараж ФИО2 приобретен в 2002 г. по устному договору у прежнего владельца.
Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, собственники гаражей в ПГК «Саяны» № № - ФИО5 и № 284 - ФИО6 в заявлениях, адресованных суду, указали на то, что ФИО2 с 2002 г. по настоящее время постоянно и непрерывно владеет гаражом №, является членом ПГК «Саяны», жалоб и претензий, связанных в расположением границ гаража нет, им доподлинно известно, что ФИО2 отдал деньги за гараж.
Оценивая собранные по делу доказательства, обстоятельства дела, то, что предыдущий собственник осуществил строительство гаража на предоставленном для этих целей участке, сведений о нарушении законодательства при его создании не представлено, спора по границам ни участка, ни гаража не имеется, хотя сделка надлежаще не оформлена, однако чьих-либо притязаний на гараж не заявлено, истец на протяжении 20 лет владеет гаражом как собственным, срок владения для целей оформления права в порядке приобретательной давности позволяет признать за истцом право собственности, в связи с чем суд приходит к выводу о том, что при таких обстоятельствах является возможным удовлетворение исковых требований.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Признать право собственности ФИО2, <данные изъяты>, на гараж, общей площадью 21,6 кв.м., расположенный по адресу: Российская Федерация, Красноярский край, г.Минусинск, район Спецшколы, кадастровый №.
Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение месяца через Минусинский городской суд со дня изготовления в окончательной форме.
Мотивированный текст решения изготовлен и подписан 28.10.2022.
Председательствующий Н.В. Музалевская
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>