07RS0001-02-2022-005882-22 РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
24 ноября 2022 года г. Нальчик
Нальчикский городской суд КБР в составе:
председательствующего Огузова Р.М.,
при секретаре Кумиковой А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6158/2022 по иску ФИО1 к ФИО3 о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3 о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности.
В обоснование заявленных требований ФИО1 указала, что владеет недвижимым имуществом - жилым домом, с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес> на земельном участке, границы которого определены межевым планом от 15.05.2022 года, подготовленным кадастровым инженером ФИО2
Указанное имущество перешло во владение ФИО1 02.10.1992 года на основании договора купли-продажи, заключенного между ФИО1 и ФИО5
По независящим от ФИО1 причинам договор купли-продажи не был зарегистрирован.
С 02.10.1992 года ФИО1 владеет имуществом открыто и добросовестно, не скрывает свои права на него, имущество из ее владения никогда не выбывало, так как она предполагала, что владеет имуществом как его собственник.
В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от бывшего собственника, других лиц, к ней не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось.
Согласно ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
В силу п. 3 ст. 234 ГК РФ, лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
Из постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 25.02.1998 года № 8 «О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что согласно ст. ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено как на бесхозяйное имущество, так и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.
На основании ст. 11 ГК РФ, защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, суд.
Статья 12 ГК РФ предусматривает защиту гражданских прав путем признания права.
В силу ст. 30 ГПК РФ, иски о правах на земельные участки, участки недр, здания, в том числе жилые и нежилые помещения, строения, сооружения, другие объекты, прочно связанные с землей, а также об освобождении имущества от ареста предъявляются в суд по месту нахождения этих объектов или арестованного имущества.
Ввиду того, что ФИО1 на протяжении длительного времени добросовестно, открыто и непрерывно владеет, как своим собственным указанным недвижимым имуществом, полагает необходимым признать за ней право собственности на данное имущество.
На основании изложенного, истец ФИО1 просит суд признать за ней право собственности на недвижимое имущество - индивидуальный жилой дом, общей площадью 148 кв.м., с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, на земельном участке, границы которого определены межевым планом от 15.05.2022 года, подготовленным кадастровым инженером ФИО2.
Истец ФИО1, будучи надлежащим образом извещена о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, от нее поступило заявление, в котором просит рассмотреть дело в ее отсутствие.
Ответчик ФИО3, будучи надлежащим образом извещена о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, от нее поступило заявление, в котором указала, что не возражает против удовлетворения иска, просит рассмотреть дело в ее отсутствие.
Суд, руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, счел необходимым рассмотреть дело в отсутствие сторон.
Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям.
Судом установлено и следует из материалов дела, что 27.04.1988 года ФИО8. составила завещание, удостоверенное исполкомом Хасаньинского сельского совета, в соответствии с которым, она завещала домовладение, расположенное в <адрес>) ФИО5.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти серии I-ВЕ № от 28.06.1990 года.
Решением Нальчикского городского суда КБР от 05.06.1992 года ФИО5 был продлен срок для принятия наследства по завещанию от 27.04.1988 года его матери ФИО6, умершей ДД.ММ.ГГГГ, до 01.08.1992 года.
09.07.1992 года ФИО5 было выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию в отношении жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, на земельном участке мерою 806 кв.м.
Право собственности на спорный жилой дом ФИО5 в установленном законом порядке зарегистрировано не было.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 умер, что подтверждается свидетельством о смерти серии I-ВЕ № от 01.12.2005 года.
Как следует из искового заявления, 02.10.1992 года между ФИО5 и ФИО1 был заключен договор купли-продажи указанного жилого дома, который не сохранился.
Эти обстоятельства не опровергаются ответчиком ФИО4, которая является супругой ФИО5
01.11.1998 года ФИО7 были выданы технические условия на подключение жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, к существующему газопроводу.
В соответствии с п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
На основании п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 Гражданского кодекса РФ);
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору
По этой причине ст. 234 Гражданского кодекса РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Из указанных выше положений закона и разъяснений пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
При этом в п. 16 вышеназванного совместного постановления пленумов Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса РФ, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.
Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.
Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.
Факт владения истцом спорным жилым домом с 1993 года никем не оспаривается, в том числе и ответчиком.
06.07.2012 года индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, был поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера №, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 03.11.2022 года. Сведения о правообладателе и площади жилого дома, отсутствуют.
Согласно техническому плану здания от 18.11.2022 года, общая площадь жилого дома, с кадастровым номером №, завершенного строительством в 1991 году, составляет 148 кв.м.
На основании изложенного, суд считает необходимым признать за ФИО1 право собственности на индивидуальный жилой дом, общей площадью 148 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.
В силу п. 1 ст. 35 Земельного кодекса РФ, при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
Признание за истцом права собственности на жилой дом влечет наличие оснований для формирования границ занятого земельного участка и реализацию права на оформление его в собственность в установленном законом порядке.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на индивидуальный жилой дом, общей площадью 148 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.
Решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве собственности ФИО1 на указанный индивидуальный жилой дом.
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда КБР путем подачи апелляционной жалобы через Нальчикский городской суд КБР в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение суда составлено 29.11.2022 года.
Председательствующий: Огузов Р.М.