Дело №2-723/2025

24RS0048-01-2024-005351-42

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 мая 2025 года Советский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Пермяковой А.А.,

при секретаре Пилюгиной Ю.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Сибсервис Красноярск» к ФИО2, ФИО3 о признании недействительным решение общего собрания собственников помещения дома,

УСТАНОВИЛ:

ООО УК «Сибсервис Красноярск» обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО2, ФИО3 о признании недействительными решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <...>, проведенного в форме очно-заочного голосования в период с 28.01.2024 года по 08.03.2024 года, и оформленных протоколом №40 от 10.03.2024 года, а также договора управления многоквартирным домом с ООО УК «Реформа», мотивируя требования тем, что истец является собственником помещений в многоквартирном доме. В марте 2024 года истцу стало известно о том, что среди собственников помещений многоквартирного дома проведено собрание о смене управляющей компании, о расторжении договора управления с ООО «УК «Сибсервис» и заключении договора управления с ООО «УК «Реформа». Очная часть собрания была проведена 28.01.2024 года в 20 часов 00 минут, во дворе дома. Датой окончания приема решений указано 10 часов 00 минут 08.03.2024 года, то есть до указанной даты необходимо было заполнить бюллетень и передать его по адресу. Поскольку собрание фактически не было проведено, не понятно, каким образом был произведен подсчет голосов, решение подписаны лицами которые не давали согласие расписываться в решениях, в связи, с чем отсутствует кворум, в связи, с чем собрание следует признавать недействительным (л.д.6-9 т.1).

Определением Советского районного суда г.Красноярска от 12.12.2024 года к участию в деле в качестве соистца привлечен ФИО1 (л.д.178-180 т.1).

Определением Советского районного суда г.Красноярска от 18.09.2024 года принятое в соответствии с ч.2 ст.224 ГПК РФ в протокольной форме к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечено АО «Сибагропромстрой» (л.д.121-122 т.1).

В судебном заседании представители истца ООО «УКМ «Сибсервис Красноярск» – ФИО4, действующая на основании доверенности от 01.09.2024 года (л.д.213 т.2), заявленные требования поддержали в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении, суду пояснили, что оснований для расторжения договора не имелось.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 – ФИО5, действующая на основании доверенности от 05.09.2024 года (л.д.111 т.1) заявленные требования поддержали в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении, суду пояснили, что оснований для расторжения договора не имелось.

В судебном заседании третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечено АО «Сибагропромстрой» на стороне истца – ФИО6, действующая на основании доверенности от 03.03.2025 года (л.д.214 т.2) с заявленными требованиями согласилась в полном объеме.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО3 – ФИО7, действующий на основании доверенности от 17.09.2024 года (л.д.128 т.1), выданная в порядке передоверия по доверенности от 17.09.2024 года (л.д.129 т.1) заявленные требования не признал, суду пояснил, что истцом не представлено доказательств проведения собрания с нарушением Жилищного кодекса РФ.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО8 – ФИО9, действующий на основании доверенностей от 07.08.2024 года (л.д.107 т.1) заявленные требования не признал, по основаниям, изложенным в письменных возражениях (л.д.116-120 т.1).

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований ООО УК «Реформа» - ФИО9, действующий на основании доверенности от 20.12.2024 года (л.д.196 т.2) в судебном заседании с заявленными требованиями не согласился, не представлено доказательств проведения собрания с нарушением Жилищного кодекса РФ.

Истец ФИО1, ответчики ФИО2, ФИО32, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора Служба строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края, в судебное заседание не явились о времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно, надлежащим образом, в соответствии со ст.113 ГПК РФ путем направления судебного извещения заказным письмом (л.д.197 т.2), которое последними получено, что подтверждается возвращенными в адрес суда почтовыми уведомлениями, конвертами, возвращенными в адрес суда (л.д.217-224 т.2), Служба строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно, надлежащим образом в соответствии с ч.2.1 ст.113 ГПК РФ, посредствам посредством размещения соответствующей информации в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», что подтверждается отчетом о размещении на сайте сведений по делу (л.д.225 т.2), поскольку суд располагает доказательствами того, что Служба строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края надлежащим образом извещены о времени и месте первого судебного заседания, что подтверждается почтовым уведомлением (л.д.181 т.2), истец ФИО1, ответчики ФИО3, ФИО2 в соответствии с положениями ст.48 ГПК РФ направили в судебное заседание своих представителей.

Суд, полагает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствии неявившихся лиц, извещенных о времени и месте рассмотрения дела своевременно, надлежащим образом, в соответствии с ч.3 ст.167 ГПК РФ.

Выслушав представителей истца, представителей ответчиков, представителя третьего лица, исследовав материалы дела, суд, полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование (ч.1).

В соответствии со ст.44.1 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством: 1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование); 2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса); 3) очно-заочного голосования.

В силу ч.6 ст.46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

На основании п.3 ч.3 ст.162 ЖК РФ к существенным условиям договора управления являются, в том числе, порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы, за исключением платы за коммунальные услуги, предоставляемые в соответствии со статьей 157.2 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Пунктом 1 статьи 181.3. Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Согласно п.1 ст.181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка принятия решения о проведении, порядка подготовки и проведения заседания общего собрания или заочного голосования участников общества, а также порядка принятия решений общего собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников гражданско-правового сообщества при проведении заседания общего собрания или заочного голосования;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (п.3 ст.181.2).

Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица (п.4 ст.181.4 ГК РФ).

В силу ст.181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в заседании или заочном голосовании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

2) принято при отсутствии необходимого кворума;

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Положения ст.ст.181.3-181.5 ГК РФ в их взаимосвязи с положениями ст.3 ГПК РФ предоставляют управляющей компании, для которой решение собрания собственников в части установления тарифа является обязательным, оспаривать такое решение.

Верховный Суд Российской Федерации в п.106 постановления Пленума от 23.06.2015г. №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» указал, что допускается возможность предъявления самостоятельных исков о признании недействительным ничтожного решения собрания; споры по таким требованиям подлежат разрешению судом в общем порядке по заявлению любого лица, имеющего охраняемый законом интерес в таком признании.

В силу положений ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Каждое лицо, участвующее в деле, должно раскрыть доказательства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, перед другими лицами, участвующими в деле, в пределах срока, установленного судом, если иное не установлено настоящим Кодексом.

Как следует из материалов дела, по инициативе собственников жилого дома №48 «а» по ул. Алексеева в г.Красноярске в период с 28.01.2024 года по 08.03.2024 года проведено внеочередное общее собрание собственников помещений в форме очно-заочного голосования, оформленное Протоколом №40 от 10.03.2024 года (л.д.59-75 т.1).

Согласно протокола (л.д.59-75 т.1), была согласована следующая повестка дня:

Вопрос №1 Выбор председательствующего собрания, секретаря собрания и наделение данных лиц полномочиями по произведению подсчета голосов, оформлению и подписанию протокола общего собрания.

Вопрос №2. Принять решение о способе передачи инициатору собрания бюллетеней в форме очно-заочного голосования.

Вопрос №3. Расторжение договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией ООО УК «Сибсервис Красноярск» (г. Красноярск, ОГРН <***>, ИНН <***>) в одностороннем порядке, в связи с неисполнением договора управления МКД.

Признать работу ООО УК «Сибсервис Красноярск» неудовлетворительной за весь период у правления МКД.

Вопрос №4. Выбрать способ управления МКД.

Вопрос №5. Выбрать управляющую организацию и заключить договор управления с ООО УК «Реформа» (г. Красноярск, ОГРН <***>, ИНН <***>).

Вопрос №6. Утвердить условия договора управления, в том числе:

Утвердить перечень, состав, периодичность работ и услуг согласно приложениям к договору управления. Утвердить состав общего имущества, подлежащего управлению, согласно ст.36 ЖК РФ и условиям договора управления.

Утвердить размер платы за жилое (нежилое) помещение 25,34 руб. за кв. м. с общей площади помещения собственника в месяц (без учета платы за коммунальные услуги для целей содержания общего имущества).

Утвердить условия договора управления:

Утверждение собственником помещения многоквартирного дома условий договора управления (голосование «за» по данному вопросу повестки дня) является акцептом (подписанием) договора со стороны собственника.

Предоставление председателю совета дома полномочий заверить оригинал договора управления, хранящийся в управляющей организации, в подтверждение идентичности его условий, условиям, утвержденным общим собранием собственников.

Вопрос №7. Об определении порядка допуска на дворовую территорию через шлагбаумы. Право проезда имеют собственники жилых помещений, лица, состоящие на регистрационном учете, а также арендаторы жилых помещений при предъявлении договора аренда. Открытие шлагбаумов по звонку, ведение актуального реестра номеров телефонов – возложить на Управляющую организацию.

Вопрос №8. Об организации въезд на парковку между МКД по адресу: ул. Алексеева, д.46 и ул. Алексеева, д.34 со стороны двора, виды работ и их стоимость, а также срок реализации согласовать с большинством членов Совета дома. Источник финансирования – статья «текущий ремонт» и поступления по договорам с третьими лицами по факту пользования общим имуществом.

Вопрос №9. Обязать ООО УК «Сибсервис Красноярск» (г.Красноярск, ОГРН <***>, ИНН <***>) перечислить, в течение 10 дней с даты включения надзорным органом многоквартирного дома № 48А, по ул. Алексеева в г. Красноярске в перечень домов, которыми осуществляет управление ООО УК «Реформа», единым платежом на расчетный счет ООО УК «Реформа» не израсходованные денежные средства собственников дома (с предоставлением расшифровки суммы по составляющим: средства по содержанию, текущему ремонту, а также доходы от передачи общего имущества в пользование) для дальнейшего их использования.

Уполномочить ООО УК «Реформа» истребовать накопления по дому (денежные средства, внесенные собственниками по строкам: содержание и текущий ремонт, а также доходы от передачи общего имущества в пользование, и не израсходованные по их целевому назначению) от УК «Сибсервис Красноярск» (г.Красноярск, ОГРН <***>, ИНН <***>), том числе, в судебном порядке, в целях их дальнейшего использования в соответствии с их целевым назначением.

Для выполнения настоящего поручения ООО УК «Реформа» наделяется следующими полномочиями:

- заявлять требования к ООО УК «Сибсервис Красноярск» (г. Красноярск, ОГРН <***>, <***>) о перечислении денежных средств, составляющих накопления по дому, (денежные средства, внесенные собственниками по строкам: содержание и текущий ремонт, а также доходы от передачи общего имущества в пользование, и не израсходованные по их целевому назначению);

- представлять интересы собственников помещений дома при рассмотрении в арбитражном суде: взыскании денежных средств неосновательного обогащения с ООО УК «Сибсервис Красноярск» (г.Красноярск, ОГРН <***>, ИНН <***>). С правом совершения всех процессуальных действий, в том числе, но не исключительно: с правом подписи искового заявления, отзыва на исковое заявление и заявления об обеспечении иска, предъявления искового заявления, встречного искового заявления и заявления об обеспечении иска в суд, изменения основания или предмета иска, заключения соглашения, соглашения по фактическим обстоятельствам, подписания заявления о пересмотре актов по новым или вновь открывшимся обстоятельствам, обжалования судебного акта, предъявления исполнительного документа к взысканию, получения присужденных денежных средств или имущества, осуществлять иные права, предоставленные истцу действующим законодательством.

Вопрос №10. Определение места хранения протокола общего собрания, решений собственников помещений.

Из протокола следует, что очная часть началась 28.01.2024 года в 20 часов 30 минут, окончена в 21 часов 00 минут. Место проведение очной части собрания: <...> во дворе. Заочная часть началась 28.01.2024 года с момента окончания очной части собрания. Дата и время окончания приема решений собственников помещений (дата окончания общего собрания) 08.03.2024 года до 10 часов 00 минут. Место передачи решений собственников помещений (место проведение собрания): ул. Алексеева, дом №48 «а» в г.Красноярске кв.: 255, 89, 42, 22, 29, 201, 209, 212, 235н, 238, 239, 240, 242, 248, 280, 200, 188, 178, 208, 215, 140, 235, 335, 38, 10, 57, 86, 118, 116, 4, 344, 123, 311, 101, 95, 170, 150, 119, 128. Дата, место подсчета голосов: 10.03.2024 года ул. Алексеева, д.48 «а» кв.57. Присутствующие (лица, принявшие участие в общем собрании) общее количество 12 лиц, обладающие 551,62 голосов. Общая площадь помещений в многоквартирном 25 924,40 кв.м., в том числе: жилых помещений – 20 562,40 кв.м.; нежилых помещений – 5 362,00 кв.м. Общее количество голосов собственников помещений в многоквартирном доме 25 924,40 голосов. Один голос равняется одному кв.м., площади помещения. Количество голосов собственников помещений, принявших участие в голосовании, 13 769,14 голосов (53,11% от общего числа голосов в доме).

Обращаясь в суд с исковым заявлением, истец ссылается на неправомочность принятия решения по расторжению договора управления.

В соответствии с положениями ст.161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом управление управляющей организацией.

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

В соответствии с ч.1, ч.2, 8.2 ст.162 ЖК РФ договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора.

По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, и принять решение о выборе иной управляющей организации или об изменении способа управления данным домом.

Как следует из содержания приведенных норм, собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать управляющую компанию, изменить выбранный ими способ управления домом.

Но право на односторонний отказ от исполнения договора управления жилым домом возникает у собственников помещений при условии неисполнения либо ненадлежащего исполнения управляющей организацией принятого на себя обязательства.

Соответственно, положения этих норм при разрешении вопроса о прекращении договора на управление многоквартирным домом подлежат применению, когда имеет место односторонний отказ собственников помещений от договора управления многоквартирным домом в рамках одного и того же ранее выбранного способа управления многоквартирным домом – управления управляющей организацией, и такой отказ связан с неисполнением или ненадлежащим исполнением условий договора, а не со сменой способа управления многоквартирным домом.

Как следует из раздела 7 Договора №05-УК/2019 управления многоквартирным домом от 09.09.2019 года, договор заключен сроком на 5 лет, на период с 09.09.2019 года по 09.09.2024 года. Если ни одна из сторон за три месяца до окончания срока действия договора не заявить о прекращении его действия, договор считается автоматически пролонгированным на тот же период и на тех же условиях. Стороны вправе расторгнуть договор по взаимному согласию. Расторжение договора (изменение) его условий0 в одностороннем порядке допускается в случаях и в порядке, которые предусмотрены законодательством РФ ми настоящим договором. Собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора, если управляющая компания не выполняет условий договора (если иные основания одностороннего отказа от договора по инициативе собственников не предусмотрены законодательством), и принять решение о выборе иной управляющей компании или об изменении способа управления домом (л.д.30 т.1).

Принимая оспариваемое решение, оформленное Протоколом №40 от 10.03.2024 года об избрании управляющей компании ООО «УК «Реформа», собственники помещений дома не отказались от ранее выбранного способа управления домом, не изменили его, а лишь поменяли управляющую компанию, досрочно отказавшись в одностороннем порядке от исполнения действующего договора управления с управляющей организацией ООО «УК «Сибсервис Красноярск», что возможно лишь при доказанности факта неисполнения условий договора управления со стороны данной управляющей компании.

Между тем, как следует из содержания протокола 10.03.2024 года, в повестку общего собрания был включен вопрос ненадлежащего исполнения управляющей организацией ООО «УК «Сибсервис Красноярск» принятого на себя по договору обязательства, но при этом ответчиками не представлены доказательства, что управляющей организацией ООО «УК «Сибсервис Красноярск» допущены существенные нарушения условий договора управления многоквартирным домом, на обсуждение общего собрания такой вопрос не выносился и соответственно, предметом обсуждения собственников не являлся, тогда, как применительно к ч.8.2 ст.162 ЖК РФ право на односторонний отказ от исполнения договора управления жилым домом возникает у собственников помещений лишь при условии неисполнения либо ненадлежащего исполнения управляющей организацией принятого на себя обязательства.

В качестве доказательств, стороной ответчика представлены акт осмотра №666 от 15.02.2021 года Службы строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края, согласно которого, при осмотре установлена неисправность дверных проемов эвакуационных выходов, а именно частично отсутствует уплотнитель по периметру дверного полотна одного дверного заполнения и имеется не плотный притвор в связи с наличием деформации дверного полотна второго дверного заполнения эвакуационного выхода лестничной площадки 10-го этажа МКД №48 «а» по ул. Алексеева в г.Красноярске, акт проверки от 26.02.2021 года №149-ж Службы строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края, акт проверки №2179-ж от 06.12.2019 года Службы строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края, согласно которых ООО «УК «Сибсервис Красноярск», привлечен к административной ответственности в соответствии с КоАП РФ (л.д.137-141 т.1), при этом ответчиком не учтено, что выявленные нарушения являются строительными недостатками, которые были устранены АО «Сибагропромстрой» как застройщиком жилого дома.

Стороной истца также представлены доказательства, того факта, что ООО «УК «Сибсервис Красноярск» на протяжении всего времени управления многоквартирного дома осуществляла деятельность в соответствии с положениями Жилищного кодекса РФ, управляющей компанией были заключены по комплексному обслуживанию лифтов, на техническое обслуживание узла тепловой энергии, на поставку коммунальных ресурсов, на оказание услуг по вывозу контейнера и отходов ПЭТ, по комплексной уборке, о размещении оборудования связи и т.п. (л.д.198-250 т.1, л.д.1-177 т.2), таким образом, договор управления в период его действия исполнялся ООО «УК «Сибсервис Красноярск» доказательств, подтверждающих ненадлежащее качество оказанных услуг, в материалы дела не представлено.

При изложенных обстоятельствах доказательств, свидетельствующих о наличии оснований, предусмотренных ч.ч.8.1,8.2 ст.162 ЖК РФ, для досрочного расторжения договора управления многоквартирным домом по инициативе собственников жилых помещений в одностороннем порядке не представлено, в связи, с чем суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом требований.

Принимая невнимание, что внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <...>, в форме очно-заочного голосования, по окончанию которого составлен Протокол №40 от 10.03.2024 года принято, с нарушениями требований ЖК РФ, суд полагает, что оно не порождает правовых последствий, в том числе в части заключенного между собственниками помещений многоквартирного дома №48 «а» по ул. Алексеева в г.Красноярске и ООО «УК «Реформа» договора управления, в связи с чем исковые требования ООО «УК «Сибсервис Красноярск» к ФИО2, ФИО3 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений и договора управления многоквартирным домом, подлежат удовлетворению.

Доводы стороны ответчиков о том, что истец по настоящее время осуществляет управление многоквартирным домом ненадлежащим образом, что свидетельствует акты осмотра общего имущества от 01.06.2024 года, фотографии акты выполненных работ (л.д.199-212 т.2), не могут быть приняты судом в качестве оснований для удовлетворения заявленных требований, поскольку все указанные документы составлены после проведения общего собрания, которым расторгнут договор, и к ООО «УК «Сибсервис Красноярск» правового отношения не имеют.

Довод стороны ответчика о том, что при рассмотрении гражданского дела № по исковому заявлению ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17 в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31 к АО «Сибагропромстрой» о возложении на АО «Сибагропромстрой» обязанность в течение одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу устранить строительные недостатки в помещении общедомового имущества по адресу: <адрес>, ООО «УК «Сибсервис Красноярск» принимала пассивную позицию, просила рассмотреть дело в их отсутствие (л.д.148-159 т.1), что свидетельствует о согласии с тем, что управляющая компания не осуществляла управление многоквартирным домом, не может быть принят судом, поскольку ООО «УК «Сибсервис Красноярск» как третье лицо воспользовалась своими правами, установленными Гражданским процессуальным кодексом РФ, направила ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие, письменные возражения на исковое заявление, что не свидетельствует о не надлежащем исполнении своих обязанностей предусмотренные Жилищным кодексом РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Сибсервис Красноярск» к ФИО2, ФИО3 о признании недействительным решение общего собрания собственников помещения дома – удовлетворить.

Признать недействительным решение внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме №48 «а» по ул. Алексеева в г.Красноярске оформленного протоколом №40 от 10.03.2024 года.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Советский районный суд г.Красноярска в течении одного месяца с даты изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы.

Председательствующий: А.А. Пермякова

Дата изготовления решения в окончательной форме – 23.06.2025 года.