УИД 23RS0044-01-2023-000271-80
к делу № 2-1091/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ст. Северская 04 апреля 2023 года
Северский районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего
Лапшина К.Н.,
при секретаре судебного заседания
ФИО1,
с участием представителя истца
ФИО2,
представителя ответчика
ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к СНТ «Груша» об исправлении реестровой ошибки,
установил:
ФИО4 обратился в суд с иском к СНТ «Груша» об исправлении реестровой ошибки. В обосновании исковых требований истец указал о том, что является собственником земельного участка площадью 1000 кв.м, категории земель – земли сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования – для садоводства, с кадастровым номером <...>, расположенного по адресу: <...>, на основании договора купли-продажи от 20.07.2011 года. Границы данного земельного участка поставлены на государственный кадастровый учет. Однако, при постановке на ГКУ допущена реестровая ошибка: границы земельного участка с кадастровым номером <...> пересекаются с границами земельных участков с кадастровыми номерами <...> и <...>. При выполнении геодезических работ в связи с уточнением описания местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером <...> с целью исправления ошибки в описании местоположения границ и площади земельного участка кадастровым инженером Ш.В.В. были определены их фактические границы. Фактическая площадь земельного участка составляет 954 кв.м, по сведениям ЕГРН – 600 кв.м, согласно свидетельству о государственной регистрации права – 1 000 кв.м, при нанесении координат, содержащихся в сведениях ЕГРН площадь по координатам составляет 954 кв.м. Для исключения пересечения границ требуется исправить реестровую ошибку в местоположении границ участка с кадастровым номером <...> путем изменения координат указанного земельного участка. Просит установить наличие реестровой ошибки, допущенной при постановке на государственный кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером <...>, расположенного по адресу: <...>; изменить координаты земельного участка в соответствии с межевым планом, изготовленным кадастровым инженером Ш.В.В. от 24.11.2022 года, указать, что решение суда является основанием для внесения соответствующих изменения в ЕГРН; считать межевой план, подготовленный 24.11.2022 года кадастровым инженером Ш.В.В., неотъемлемой частью решения суда.
Истец ФИО4 в судебное заседание не явился, о дате и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, его представить ФИО2 в судебном заседании настаивала на удовлетворении исковых требований по доводам, изложенным в исковом заявлении.
Представитель ответчика СНТ «Груша» ФИО3 в судебном заседании с исковыми требованиями согласилась.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, администрации Смоленского сельского поселения Северского района в судебное заседание не явился, о дате и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, ходатайств по существу спора не представил.
Заслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Как указано в ч. 1 ст. 46 Конституции РФ, каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.
Согласно п. 3 ст. 209 ГК РФ, владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.
В соответствии со ст. 15 ЗК РФ, собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.
Как указано в ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В судебном заседании установлено, что ФИО4 с 01.08.2011 года на основании договора купли-продажи от 20.07.2011 года является собственником земельного участка площадью 1000 кв.м, с кадастровым номером <...>, из земель сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования – для садоводства, расположенного по адресу: <...> (л.д. 5).
На указанном земельном участке расположен садовый дом общей площадью 127 кв.м, этажность 2, право собственности на который 18.08.2012 года зарегистрировано за ФИО4 (л.д. 6).
С целью уточнения описания местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером <...>, ФИО4 обратился к кадастровому инженеру Ш.В.А.
В ходе осуществления кадастровых работ установлено, что фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером <...> составляет 954 кв.м, по сведениям ЕГРН – 600 кв.м. Границы земельного участка от точки н1-н2, от точки н2-н3, н3-н4 согласованы в индивидуальном порядке, сведения от границе <...> внесены в ГРН с нормативной точностью, согласование проводилось не по фактическим границам. По фактическим границам земельный участок с кадастровым номером <...> является смежным по границе от точки н3 до точки н4 участку <...>. Сведения о границе земельного участка с кадастровым номером <...> установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, выявлена реестровая ошибка в местоположении границ данного земельного участка. Фактическая граница земельного участка <...> полной смежной границе земельного участка с кадастровым номером <...>. По границе от точки н4-н10 не подлежит согласованию, так как земельный участок граничит с землями не разграниченной государственной собственностью. По границе от точки н10-н11 была согласована в индивидуальном порядке (сведения о границе <...> внесены в ГРН с нормативной точностью, согласование проводилось так как сведения внесены не по фактическим границам. По фактическим границам земельный участок с кадастровым номером <...> является смежным по границе от точки н10-до точки н11 участку <...>. Сведения о границе земельного участка с кадастровым номером <...> установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, выявлена реестровая ошибка в местоположении части границы данного земельного участка. Фактическая граница земельного участка <...> является полностью смежной границе земельного участка с кадастровым номером <...>.Граница от точки н11-н1 согласована в индивидуальном порядке. В ходе выполнения кадастровых работ выявлено несоответствии сведений ЕГРН о местоположении части границ смежного земельного участка с кадастровым номером <...> с их фактическим местоположением; наложение границ уточняемого земельного участка на границы земельного участка с кадастровым номером <...> не соответствие сведений ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <...> выражается смещением границы по отношению к фактической границе забора и наложением на земельный участок с кадастровым номером <...>, что является признаком наличия реестровой ошибки при определении координат поворотных точек границ этого участка. Измерения подтвердили наличие ошибки в сведениях ьЕГРН в части координат поворотных точек земельного участка с точки н10-н11 с кадастровым номером <...>, ошибка в местоположении характерных точек границы возникла в результате не верного определения фактических границ участка. Исправление реестровой ошибки не изменяет прохождения сложившихся (фактических) границ земельных участков (л.д. 9-13).
Таким образом, суд приходит к выводу, что в процессе осуществления кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером <...> возникла ошибка в документе, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), наличие которой нарушает права истца.
Согласно выписке из ЕГРЮЛ, Садоводческое некоммерческое товарищество «Груша» зарегистрировано 24.01.2020 года с основным видом экономической деятельности – выращивание прочих однолетних культур (код 01.19). Лицом, имеющим право без доверенности действовать от имени юридического лица, является председатель правления – ФИО3
В соответствии с пунктом 6 ст. 11.9 ЗК РФ, образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.
Частью 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
Согласно ч. 6 ст. 61 вышеуказанного закона, суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
В п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.
Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.
Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, в силу п. п. 1, 4 ч. 2 ст. 60 ЗК РФ могут быть пресечены путем признания недействительными в судебном порядке не соответствующих законодательству актов исполнительных органов государственной власти или актов органов местного самоуправления, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
Целью исправления реестровой ошибки является приведение данных о фактических границах земельного участка, содержащихся в ЕГРН в соответствии с фактическими границами, установленными на местности, в соответствии с которыми земельный участок предоставлялся заявителю и существует на местности, такое исправление допускается в случае отсутствия спора о границах земельных участков.
Учитывая изложенное, при отсутствии возражений ответчика относительно заявленных исковых требований, суд приходит к выводу о наличии реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в отношении границ и площади земельного участка с кадастровым номером <...> расположенного по адресу: <...>, и полагает возможным удовлетворить исковые требования, исправив реестровую ошибку способом, изложенным в межевом плане от 24.11.2022 года, изготовленном кадастровым инженером Ш.В.В., что будет отвечать интересам сторон.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО4 к СНТ «Груша» об исправлении реестровой ошибки - удовлетворить.
Установить реестровую ошибку в описании границы и площади земельного участка с кадастровым номером <...>, расположенного по адресу: <...>
Исправить реестровую ошибку в описании границ и площади земельного участка с кадастровым номером <...>, расположенного по адресу: <...>, в соответствии с межевым планом от 24.11.2022 года, изготовленным кадастровым инженером Ш.В.В.
Настоящее решение суда является основанием для государственного кадастрового учета изменений границ и площади земельного участка с кадастровым номером <...>, расположенного по адресу: <...>, в соответствии с межевым планом от 24.11.2022 года, изготовленным кадастровым инженером Ш.В.В., который является неотъемлемой частью данного решения.
Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Северский районный суд Краснодарского края в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда.
Мотивированное решение суда составлено 04.04.2023 года.
Председательствующий К.Н. Лапшин