УИД: 59RS0№-93
Дело №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
25.07.2025 г. Нытва
Нытвенский районный суд Пермского края в составе:
председательствующего судьи Михайловой А.И.,
при помощнике судьи Семакиной В.В.,
рассмотрев в открытом заседании гражданское дело по иску ФИО9 Александра Сергеевича к муниципальному образованию «Нытвенский муниципальный округ» в лице администрации Нытвенского муниципального округа Пермского края о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности,
установил :
ФИО9 обратился в суд с иском к муниципальному образованию «Нытвенский муниципальный округ» в лице администрации Нытвенского муниципального округа <адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество: одноэтажный жилой дом площадью № кв.м, по адресу: <адрес>, расположенный на земельном участке общей площадью № кв.м, с кадастровым номером № о взыскании госпошлины в сумме № рублей.
В обоснование иска указано, что истец в № году приобрел жилой дом, что подтверждается расписками сестер ФИО1, № года рождения, и ФИО3, № года рождения, о том, что истец заплатил за проданный дом по № рублей каждой. Расписки заверены печатью администрации <данные изъяты> сельсовета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. Кроме того, имеется письменное согласие их брата ФИО4 на продажу этого дома. Факт наличия и его технические характеристики подтверждаются Техническим планом здания от ДД.ММ.ГГГГ. Общая площадь здания составляет № кв.м. Один этаж. Год постройки № год. Дом расположен на земельном участке с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок), площадью № кв.м. ООО «Проспект» проведена оценка объекта недвижимости. Ориентировочная рыночная стоимость составила № рублей согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ. Жилой дом не был поставлен на кадастровый учет в органах БТИ. В Росреестре также отсутствуют сведения о собственниках. Факт проживания истца в доме с № года подтверждается выпиской из похозяйственной книги. Справка № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно справкам № и № от ДД.ММ.ГГГГ истец является потребителем электроэнергии с ДД.ММ.ГГГГ года. С ДД.ММ.ГГГГ года никто не оспаривал право собственности на дом. Истец в доме периодически делал ремонт. В огороде истец выращивает овощи, картофель и др.
Истец ФИО9 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просит рассмотреть дело без его участия, на исковых требованиях настаивает в полном объеме. В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ пояснил, что со слов хозяйки в ДД.ММ.ГГГГ гг. выменяли за корову, поэтому документов на дом нет. Дом купил у ФИО1 и ФИО3, их брат ФИО8 согласился на продажу. Заявил ходатайство о допросе свидетелей.
Представитель ответчика ФИО10 в судебное заседание не явилась, просит рассмотреть дело в свое отсутствие.
Суд, изучив представленные документы, считает заявленные требования подлежащими удовлетворению.
В соответствии с п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии с п.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В силу п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин, не являющейся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество.
По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (ч.3 ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Судом установлено и следует из материалов дела, что согласно распискам от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 и ФИО1 получили деньги в сумме по № рублей за проданный дом, находящийся в <адрес> гражданину ФИО9 Расписки заверены Администрацией <адрес> ДД.ММ.ГГГГ (л.д.23, 24).
Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 дал согласие на продажу дома в <адрес> ФИО9 (л.д. 22).
Согласно Уведомлению об отсутствии в государственной кадастре недвижимости запрашиваемых сведений от ДД.ММ.ГГГГ № сведения о здании, расположенном по адресу: <адрес>, в государственном кадастре недвижимости отсутствуют (л.д. 16).
Согласно Уведомлению об отсутствии в государственной кадастре недвижимости запрашиваемых сведений от ДД.ММ.ГГГГ № сведения о земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, в государственном кадастре недвижимости отсутствуют (л.д. 17).
В соответствии с Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ сведения о зарегистрированных правах на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, отсутствуют (л.д. 18).
Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ сведения о собственнике на указанный земельный участок также отсутствуют (л.д. 73-77).
Справкой № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ГБУ «ЦТИ ПК», подтверждается, что жилой дом по адресу: <адрес>, не поставлен на технический учет (л.д. 20).
По данным архива, находящегося в пользовании ГБУ «ЦТИ ПК» правовая документация на объект недвижимости – жилой дом, отсутствует. Данными о собственнике земельного участка, не располагают (л.д. 81).
Справкой № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной <данные изъяты> территориальным отделом Администрации Нытвенского муниципального района <адрес> подтверждается, что ФИО9 действительно проживает по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ года. Основание: похозяйственная книга № стр. 47 л/с 24 (л.д. 21).
В материалы дела представлен технический план здания на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 27-42).
Согласно архивной справке от ДД.ММ.ГГГГ № в документах архивного фонда Совета депутатов и администрации <данные изъяты> сельского поселения, в документах Администрации <данные изъяты> сельсовета <адрес> в похозяйственной книге за ДД.ММ.ГГГГ годы по адресу: <адрес> проживал ФИО2, <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ г.р., <данные изъяты>., ДД.ММ.ГГГГ гг. В графе «подписи члена хозяйства» имеется запись «<данные изъяты>». В похозяйственных книгах за ДД.ММ.ГГГГ хозяйство по адресу: <адрес>, не значится (л.д. 83).
Из справки № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ПО «<данные изъяты>», следует, что в период с ДД.ММ.ГГГГ год истец оплачивал электроэнергию (л.д. 9-12).
Из справки № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ПАО «<данные изъяты>», следует, что в период с ДД.ММ.ГГГГ год истец оплачивал электроэнергию (л.д. 13-15).
В ходе судебного заседания были допрошены в качестве свидетелей Свидетель №2, Свидетель №1, свидетель № 3 предупреждены об уголовной ответственности по ст.ст. 307-308 Уголовного кодекса Российской Федерации.
Свидетель Свидетель №2 в ходе судебного заседания пояснил, что истец приходится знакомым, знакомы больше № лет. Истец купил дом у ФИО6, дом был пустой, владельцами были ФИО3, ФИО4 и сестра, истец с ними связался и купил дом примерно ДД.ММ.ГГГГ году, знает, что сделка купли-продажи состоялась. Истец проживает по данному адресу. Истец сделал баню, гараж, проводил в доме ремонтные работы, сделал кочегарку, дом не запущенный, облагороженный, пользуется земельным участком, бывал в огороде, все ухоженно. ФИО2 знает, он просто жил в этом доме. ФИО6 был директором хозяйства, ФИО5 работал директором клуба, ФИО6 пустил его, чтобы дом не пустовал, потом ФИО5 увезли в <данные изъяты>, он не был владельцем дома.
Свидетель Свидетель №1 в судебном заседании пояснил, что истец приходится соседом по дому. Дом истца принадлежал прабабушке ФИО7, продавали <адрес> сестры ФИО3 и ФИО3, ФИО4, все было согласовано, продали дом истцу. Знает, что договор купли-продажи дома состоялся, расписка была при нем в ДД.ММ.ГГГГ году. Дома через дорогу, видит, что истец проживает в доме, ухаживает за домом.
Свидетель свидетель № 3 в судебном заседании пояснила, что является <данные изъяты> истца, проживает с ДД.ММ.ГГГГ года. Знает, что истец приобрел жилой дом у ФИО3 в ДД.ММ.ГГГГ году и до настоящего времени проживает в данном доме. В доме делали ремонт, баню, строили стайки, гаражи, земельный участок обрабатывают, оплачивают электроэнергию.
Таким образом, в судебном заседании установлено, что истцу на основании совершенной сделки купли-продажи с ФИО1 и ФИО3 в ДД.ММ.ГГГГ году был продан спорный жилой дом, о чем составлены расписки, однако свое право собственности надлежащим образом в установленном законом порядке на жилой дом истец не зарегистрировал.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Из указанных выше положений закона и разъяснений Постановлений пленумов высших суда Российской Федерации следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
При этом в п. 16 вышеназванного совместного постановления пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации также разъяснено, что по смыслу ст. 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Истец с ДД.ММ.ГГГГ года добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуются данным недвижимым имуществом как своим собственным около № года, несет расходы по его содержанию. Ответчик не представил возражения против удовлетворения исковых требований о признании права собственности на дом за истцом. Иных лиц, претендующих на данное имущество, в ходе судебного разбирательства по делу не установлено.
На основании изложенного, исковые требования подлежат удовлетворению.
Разрешая исковые требования о взыскании с ответчика судебных расходов в виде государственной пошлины, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении данных требований на основании подп. 19 п. 1 ст. 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации, согласно которой от уплаты государственной пошлины освобождаются органы местного самоуправления выступающие по делам в качестве истцов (административных истцов) или ответчиков (административных ответчиков).
Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования ФИО9, удовлетворить.
Признать право собственности ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (ИНН №, паспорт №) на объект недвижимости: на одноэтажный жилой дом площадью № кв.м, по адресу: <адрес>, расположенный на земельном участке общей площадью № кв.м, с кадастровым номером №.
Решение может быть обжаловано в течение одного месяца в <адрес>вой суд, через Нытвенский районный суд со дня его вынесения в окончательной форме.
Судья подпись А.И. Михайлова
Копия верна.
Судья А.И. Михайлова
Мотивированное решение изготовлено 08.08.2025