Дело №57RS0026-01-2022-001991-52 Производство №2-1439/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
13 сентября 2022 г. г. Орел
Орловский районный суд Орловской области в составе:
председательствующего судьи Каверина В.В.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Марокиной К.С.,
рассмотрев в судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Орловского муниципального округа <адрес>, гаражному строительному кооперативу «Строитель», потребительскому гаражному кооперативу «Строитель» о признании права собственности на гараж,
установил:
ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Орловского муниципального округа Орловской области о признании права собственности на гараж.
Исковые требования обоснованы тем, что истец с Дата является членом ГСК «Строитель», поскольку приобрел у ФИО2 гараж, расположенный в д. Жилина Неполодского сельского поселения Орловского муниципального округа Орловской области. Сделка в письменном виде не совершалась, составлена только расписка. Вместе с тем, после этого истцу был выдан членский билет, в соответствии с которым производились членские и иные обязательные взносы. В свою очередь ФИО2 построил гараж в 2000 г. на участке, выделенном ему кооперативом. Дата ГСК «Строитель» был исключен из ЕГРЮЛ, а во вновь образованном ПГК «Строитель» правоустанавливающие документы на его гараж отсутствуют.
На основании изложенного просил признать за ним право собственности на гараж площадью 100 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>
Определением в качестве соответчиков к участию в деле привлечены гаражный строительный кооператив (далее ГСК) «Строитель», потребительский гаражный кооператив (далее ГСК) «Строитель».
В судебном заседании истец ФИО1 иск поддержал, основываясь на доводах, изложенных в исковом заявлении.
Представитель ответчика администрации г. Орла ФИО3 по существу спора полагался на усмотрение суда, указав, что прав ответчика строение, на которое претендует истец, не затрагивает.
Представители ответчиков ГСК «Строитель», ПГК «Строитель» в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом.
На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) дело рассмотрено в их отсутствие.
Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.
На основании п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
При рассмотрении дела установлено, что Решением Орловского районного Совета народных депутатов от Дата № создан кооператив «Строитель», в обязанности которого входит обслуживание и эксплуатация коллективных гаражей на площади 1,2 га согласно разработанного и утвержденного плана застройки поселка МПМК-35.
Решением Орловского районного Совета народных депутатов № от Дата кооперативу «Строитель» переданы для обслуживания и эксплуатации транспортных средств индивидуальных владельцев земельные участки, площадью 1,2 га, и 4,0 га.
Как следует из пояснений ФИО1 в 2000 г. в ПГСК «Строитель» ФИО2 был выделен земельный участок для строительства гаража, на котором ФИО2 своими силами возвел гараж.
В 2011 г. ФИО2 продал гараж истцу, о чем Дата составлена расписка, согласно тексту которой ФИО2 получил от ФИО1 денежные средства за гараж в сумме 320000 руб.
Указанный факт засвидетельствован председателем ГСК «Строитель».
Приведенная расписка по своему содержанию не соответствует условиям договора купли-продажи недвижимости (ст. ст. 549-550 ГК РФ), однако расписка может являться доказательством воли участника гражданского оборота на отчуждение принадлежащего ему имущества.
Судом получены архивные списки первоначальных членов ГСК «Строитель», в которых ни ФИО1, ни ФИО2 не значатся.
Вместе с тем, гараж истца в данных списках также не указан, что не противоречит утверждению истца о том, что участок для строительства был выделен ФИО2 председателем кооператива как вновь принятому члену.
Согласно п. 1 ст. 123.2 ГК РФ потребительским кооперативом признается основанное на членстве добровольное объединение граждан или граждан и юридических лиц в целях удовлетворения их материальных и иных потребностей, осуществляемое путем объединения его членами имущественных паевых взносов. Общество взаимного страхования может быть основано на членстве юридических лиц.
Истцом представлен членский билет № от Дата, то есть заведенный той же датой, что и расписка, в соответствии с которым ФИО1 принадлежит гараж № в 17 блоке ГСК «Строитель».
Указанный билет, в отсутствие доказательств обратного, признается допустимым доказательством членства истца в гражданском сообществе, уставной целью которого является строительство и эксплуатация гаражей.
Соответственно выдача билета истцу в отсутствие гаража или участка для его строительства представляется невозможной.
Более того, согласно отметкам в членском билете истец производил ежегодные членские взносы вплоть до 2020 г., на основании чего его членство признавалась кооперативом и никем не оспаривалось.
Указанный факт нашел свое подтверждение в показаниях свидетеля ФИО4, согласно которым спорный гараж возведен более 20 лет назад, из которых не менее 10 лет гараж находится в собственности истца, который владеет им открыто и добросовестно. Предыдущий собственник гаража и кооператив никаких правопритязаний на гараж не предъявляли.
Из технического плана на гараж установлено, что он представляет собой 2-этажное кирпичное строение 2000 года постройки площадью 100 кв.м., расположенное в пределах кадастрового квартала 57:10:0012401, то есть на земельном участке, предназначенном для размещения гаражей.
Согласно сведениям Единого государственного реестра юридических лиц ГСК «Строитель» ликвидировано, в связи с чем во внесудебном порядке подтвердить приобретение права собственности на гараж истец лишен возможности.
Также лишен он возможности и подтвердит сделку в установленном законом порядке, поскольку он указал, что в телефоном режиме пытался связаться с ФИО2 по данному вопросу, однако со слов его сожительницы узнал, что ФИО2 в силу перенесенного инсульта прикован к постели, говорить не может.
Как разъяснено в п. 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от Дата «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй и третий п. 2, п. 4 ст. 218 ГК РФ, п. 4 ст. 1152 ГК РФ).
Таким образом, лица, полностью внесшие паевой взнос за объект недвижимого имущества, приобретают право на данный объект недвижимого имущества в полном объеме с момента внесения паевого взноса.
В соответствии с положениями ст. 12 Земельного кодекса РСФСР 1970 г., действовавшего до Дата, предоставление земельных участков в пользование осуществлялось в отводном порядке. Отвод земельных участков производился на основании постановления Совета Министров РСФСР или Совета Министров автономной республики либо решения исполнительного комитета соответствующего Совета депутатов трудящихся в порядке, установленном законодательством Союза ССР и РСФСР. При этом в постановлениях или решениях о предоставлении земельных участков указывалась цель, для которой они отводились, и основные условия пользования землей.
Следовательно, право собственности на имущество, предоставленное кооперативом, может быть признано в случае полной выплаты пая на это имущество, которое было возведено в установленном законом порядке с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил, с получением необходимых разрешений и на отведенном для этих целей земельном участке.
Доказательств тому, что гаражный кооператив «Строитель» создан на землях, не отведенных под строительство гаражей, в деле не имеется. Напротив указанная выше архивная справка прямо свидетельствует о том, что гаражному кооперативу был отведен земельный участок для уставных целей, а именно строительства и эксплуатации гаражей.
Учитывая вышеприведенные факты, а также тот факт, что ФИО1 пользуется гаражом, о чем прямо указывает факт внесения членских взносов, суд полагает, что он приобрела право собственности на спорный гараж, в связи с чем иск подлежит удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО1 к Администрации Орловского муниципального округа Орловской области, гаражному строительному кооперативу «Строитель», потребительскому гаражному кооперативу «Строитель» о признании права собственности на гараж удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на гараж площадью 100 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд через Орловский районный суд Орловской области в течение месяца со дня изготовления судом мотивированного текста решения.
Решение в окончательной форме изготовлено 20.09.2022.
Судья В.В. Каверин