УИД 77RS0035-02-2025-010855-29

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 сентября 2025 года адрес

Троицкий районный суд адрес в составе председательствующего судьи Решетовой Е.А., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2782/2025 по иску ПАО Сбербанк в лице филиала Московский банк ПАО Сбербанк к фио о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ПАО «Сбербанк России» в лице филиала – Московского банка обратилось в суд с иском к фио о расторжении кредитного договора <***> от 18.10.2023 года, взыскании задолженности по кредитному договору в размере сумма, обращении взыскания на заложенное имущество – земельный участок, расположенный по адресу: адрес, вн.тер.г. адрес, квартал 415, зем.уч.35, с кадастровым номером 77:18:0190705:765, с установлением начальной продажной стоимости в размере сумма, посредством продажи с публичных торгов, взыскании расходов по оплате государственной пошлины в размере сумма

В обоснование иска истец указал, что в соответствии с кредитным договором <***> от 18.10.2023 года истцом был выдан кредит ответчику в сумме сумма на приобретение земельного участка, сроком на 360 месяцев по ставке 9% годовых. По состоянию на 25.04.2025 года задолженность заемщика перед Банком составляет сумма, в том числе задолженность по просроченному основному долгу в размере сумма, задолженность по процентам в размере сумма, неустойка за просроченный основной долг в размере сумма, неустойка за просроченные проценты в размере сумма

В судебном заседании представитель истца по доверенности фио исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении, поддержал, просил исковые требования удовлетворить.

Ответчик фио в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, причину неявки не сообщила, отзыв на иск не представила, ходатайств об отложении дела не заявляла.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствии неявившихся лиц.

Суд, выслушав представителя истца, проверив письменные материалы дела, установив значимые по делу обстоятельства, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в совокупности, приходит к следующим выводам.

В силу ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно п. 2 ст. 819 ГК РФ к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 ГК РФ, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В соответствии со ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства заимодавца, а если заимодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

Согласно ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить полученную сумму займа в срок в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В п.п. 1 и 2 ст. 811 ГК РФ установлено, что, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата заимодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно статьям 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишает того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В судебном заседании установлено, что 18.10.2023 года между ПАО «Сбербанк России» и фио заключен кредитный договор <***>, в соответствии с которым Банком был предоставлен кредит в размере сумма под 9% годовых на приобретение объекта недвижимости: земельного участка, расположенного по адресу: адрес, вн.тер.г. адрес, квартал 415, зем.уч.35, с кадастровым номером 77:18:0190705:765, сроком на 360 месяцев.

По данному договору заемщик обязался возвратить кредитору полученный кредит и уплатить проценты за пользование ими в размере, в сроки и на условиях указанного кредитного договора, в соответствии с графиком платежей и общими условиями кредитования.

Согласно условиям кредитного договора в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по договору заемщик предоставляет кредитору залог объект недвижимости - земельный участок, расположенный по адресу: адрес, вн.тер.г. адрес, квартал 415, зем.уч.35, с кадастровым номером 77:18:0190705:765.

Обременение было зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес 19.10.2023 года.

В силу п. 11 кредитного договора оценочная стоимость предмета залога устанавливается на основании отчета №5165491 от 09.10.2023 года в размере сумма, продажная цена земельного участка должна быть установлена в размере 90% от его стоимости, а именно в размере сумма

В связи с ненадлежащим исполнением обязательств по возврату денежных средств Банком в адрес заемщика было направлено требование о возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом и уплате неустойки. До настоящего времени требования Банка в полном объеме не исполнены, задолженность по кредитному договору не погашена.

Поскольку из материалов дела следует, что ответчиком было допущено нарушение обязательств по исполнению кредитного договора, суд полагает требования истца о расторжении кредитного договора и взыскании образовавшейся задолженности подлежащими удовлетворению в следующем объеме.

По состоянию на 25.04.2025 года задолженность заемщика перед Банком составляет сумма, в том числе задолженность по просроченному основному долгу в размере сумма, задолженность по процентам в размере сумма, неустойка за просроченный основной долг в размере сумма, неустойка за просроченные проценты в размере сумма

При этом суд принимает во внимание расчет, представленный истцом, который по существу не опровергнут ответчиками.

Таким образом, требования о расторжении кредитного договора и о взыскании с ответчика фио в пользу истца ПАО «Сбербанк России» задолженности по кредитному договору в размере сумма, суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В связи с неисполнением ответчиками условий кредитного договора истец предъявил требование об обращении взыскания на заложенное имущество – земельный участок.

В соответствии со ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями установленных законом. Залог возникает в силу договора.

На основании ст. 336 ГК РФ, предметом залога может быть всякое имущество, в том числе вещи и иные имущественные права (требования), за исключением имущества, изъятого из оборота, требований, неразрывно связанных с личностью кредитора, в частности требований об алиментах, о возмещении вреда, причиненного жизни, здоровью и иных прав, уступка которых другому лицу запрещена законом.

В силу ст. 10 ФЗ от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», договор об ипотеке заключается в письменной форме и подлежит государственной регистрации.

Согласно ст. 349 ГК РФ, требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

В соответствии со ст. 350 ГК РФ, реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со ст. 349 ГК РФ обращено взыскание, производиться путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок.

В силу п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Принимая во внимание, что право залога зарегистрировано в установленном законом порядке, имеется факт неоднократной просрочки ответчиком исполнения условий кредитного договора, требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество является обоснованным, подлежит удовлетворению.

Учитывая вышеизложенное, суд полагает возможным обратить взыскание на заложенное имущество – земельный участок, расположенный по адресу: адрес, вн.тер.г. адрес, квартал 415, зем.уч.35, с кадастровым номером 77:18:0190705:765.

В соответствии пп. 4 п. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16 июля 1998 г. №102-ФЗ в ред. Федерального закона от 06 декабря 2011 г. №405-ФЗ принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В силу п. 1 ст. 56 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Суд считает необходимым установить начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере сумма (сумма – 10% = сумма), поскольку согласно отчету об оценки предмета залога № 5165491 от 09.10.2023 года стоимость земельного участка определена в размере сумма, продажная цена земельного участка должна быть установлена в размере 90% от его стоимости, а именно в размере сумма (п.11 кредитного договора).

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины по взысканию долга и обращении взыскания в размере сумма

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ПАО Сбербанк в лице филиала Московский банк ПАО Сбербанк к фио о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество - удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор <***> от 18.10.2023 года, заключенный между ПАО Сбербанк в лице филиала Московский банк ПАО Сбербанк и фио.

Взыскать с фио (паспортные данные) в пользу ПАО Сбербанк в лице филиала Московский банк ПАО Сбербанк задолженность по кредитному договору <***> от 18.10.2023 года в размере сумма, расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма

Обратить взыскание на предмет залога – земельный участок, расположенный по адресу: адрес, вн.тер.г. адрес, квартал 415, зем.уч.35, с кадастровым номером 77:18:0190705:765, определив начальную продажную цену заложенного имущества в размере сумма, установив способ реализации заложенного имущества путем продажи с публичных торгов.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский городской суд через Троицкий районный суд адрес в течение месяца со дня его принятия.

Председательствующий:

Решение изготовлено в окончательной форме 30 сентября 2025 года.