Дело №

УИД 26RS0№-44

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 сентября 2025 года <адрес>

Красногвардейский районный суд <адрес>

в составе председательствующего судьи Самойловой Т.В.

при секретаре Лютовой С.П.,

с участием истца ФИО3,

представителя истца ФИО3- адвоката Ефремова Н.И., представляющей интересы на основании ордера №С450933 от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к администрации Красногвардейского муниципального округа <адрес> об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом – квартирой на праве собственности, включении имущества в состав наследства, признании принявшим наследство, сохранении в перепланированном (реконструированном) состоянии квартиры и признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с иском к администрации Красногвардейского муниципального округа <адрес> об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом – квартирой на праве собственности, включении имущества в состав наследства, признании принявшим наследство, сохранении в перепланированном (реконструированном) состоянии квартиры и признании права собственности на квартиру, в последствии, уточнив исковые требования, в обоснование своих доводов, указав, что согласно Договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, совхоз <адрес>, в лице директора совхоза ФИО9, действующего на основании приказа № от ДД.ММ.ГГГГ, именуемый в дальнейшем «Продавец» и гр. ФИО1, ФИО2, ФИО3, именуемые в дальнейшем «Покупатель», заключили настоящий договор о нижеследующем: «Продавец» передал в собственность, а «Покупатель» приобрел квартиру, состоящую из 3-х комнат, общей площадью 58,0 кв. м, в том числе жилой - 48,6 кв. м. по адресу: <адрес>. Количество членов семьи из 4-х человек - безвозмездно. Договор нотариально удостоверен.

ФИО6 - ее родители: мать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ, отец ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ.

На дату приватизации квартира представляла собой три жилые комнаты, кухню -коридор.

Ввиду отсутствия санитарно-гигиенических условий, она пристроила коридор, что и отражено в Техническом паспорте от ДД.ММ.ГГГГ - «коридор №» (Литер АЗ), в результате чего общая площадь квартиры стала 70,1 кв. м., жилая - 50,9 кв. м.

В соответствии со ст. 26 Жилищного кодекса РФ, «Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требования законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения».

Она осуществила строительство пристройки без согласования с органом местного самоуправления ввиду юридической неграмотности.

Существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил не имеется и пристройка не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

На момент заключения Договора приватизации Технический паспорт БТИ у продавца и у нее отсутствовал. Площадь, была указана примерной, на основании сведений, предоставленных продавцом. Покупателям «Технический паспорт» не выдавался, поскольку они не являлись собственниками, и как выяснилось, продавец Техпаспорта также не имел.

Таким образом, жилая площадь квартиры по Техническому паспорту 50,9 1 кв. м. не соответствует указанной жилой площади в Договоре приватизации - 48,6 кв. м.

Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора.

В данном случае площадь квартиры указана неверно, однако, вины покупателей в этом нет, поскольку продавец должен был изначально располагать данными о предмете договора, а именно документацией на продаваемую квартиру.

Помимо всего, договор подлежал регистрации в БТИ, однако ими договор был зарегистрирован лишь в исполкоме Коммунаровского сельского Совета народных депутатов, а в БТИ регистрация не была осуществлена.

В связи с отсутствием регистрации Договора в БТИ, квартира не стоит на кадастровом учёте в Едином государственном реестре недвижимости по <адрес>.

Согласно Уведомления об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений, выданного ей на запрос от ДД.ММ.ГГГГ Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, основные характеристики и зарегистрированные права на квартиру отсутствуют. Ввиду отсутствия сведений о кадастровой стоимости квартиры она указала примерную стоимость квартиры с учетом технического состояния, площади и рыночных цен на подобное жильё в данной местности 450 000 рублей.

Согласно ст. 1143 ГК РФ, наследниками по закону первой очереди являются дети, супруг и родители наследодателя. После смерти родителей наследниками первой очереди является она - дочь ФИО3, в связи с чем, она обратилась к нотариусу ФИО10. Согласно извещению, в производстве нотариуса имеется наследственное дело № к имуществу ФИО11, умершего ДД.ММ.ГГГГ, проживавшего <адрес>. Наследницей по закону является она - ФИО3, проживающая <адрес>.

В виду отсутствия кадастрового учёта квартиры и отсутствие правоустанавливающих документов у наследодателей получение Свидетельства о праве на наследство не представляется возможным.

Отсутствие регистрации Договора в БТИ, несоответствие площади квартиры в Договоре и Техническом паспорте БТИ, возведение самовольно пристройки, и отсутствие Свидетельства о праве на наследство лишают возможности осуществить кадастровый учет и государственную регистрацию права на квартиру на неё - ФИО3. Квартиру они втроём приобрели в общую собственность.

Согласно Выписке из ЕГРН от 08.04.2025г., земельный участок, площадью 600 кв. м., по <адрес>. поселка Коммунар, оформлен на её сына - ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на основании Выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина прав на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ.

Они вместе с сыном ФИО4, продолжают проживать в этой квартире по настоящее время.

Таким образом, она совершила действия по принятию наследства, то есть, фактически приняла наследство.

В соответствии с п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О судебной практике по делам о наследовании", наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия, считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и её момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

Согласно ст. 1155 ГК РФ, при признании наследника принявшим наследство суд определяет доли всех наследников в наследственном имуществе. В соответствии с п. 2 ст. 1141 ГК РФ, наследники одной очереди наследуют в равных долях. Она является единственным наследником, принявшим наследство.

Таким образом, до истечения, установленного законом шестимесячного срока для принятия наследства, она фактически приняла наследство.

Наследственное имущество состоит из недвижимого имущества - жилого дома, что требует обязательной государственной регистрации права собственности согласно ст. 131 ГК РФ.

Исходя из вышеизложенного, для неё не представляется возможным государственная регистрация права собственности.

Согласно ст.265 ГПК РФ, суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов.

Она не имеет возможности получить документы в ином порядке, кроме как обратиться в суд с заявлением.

Просит суд: Установить факт владения и пользования на праве собственности недвижимым имуществом - квартирой, общей площадью 58,0 кв. м., согласно договора на передачу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, расположенной по адресу: <адрес> ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ рождения, умершим ДД.ММ.ГГГГ.

Включить в состав наследства после смерти ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ на квартиру общей площадью, 58,0 кв. м., жилая площадь 48,6 кв. м. по адресу: <адрес>: <адрес>.

Признать ее - ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, принявшей наследство, состоящее из квартиры по адресу: <адрес>, после смерти ФИО2, умершей 01.05.1993г., ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Сохранить в перепланированном (реконструированном) состоянии квартиру по адресу: <адрес>.

Признать за нею, ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на квартиру общей площадью 70,1 кв. м., жилая площадь 50,9 кв. м. по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец ФИО3, не явилась, представив заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, явиться не может, по состоянию здоровья.

В судебном заседании представитель истца ФИО3 - адвокат Ефремова Н.И., поддержав доводы иска, просит удовлетворить исковые требования, в полном объеме, по основаниям, изложенном в иске, с учетом уточнения.

Представитель истца пояснила, что на момент приватизации квартиры, четвертым членом семьи, указанным в Договоре на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан, составленного в <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ, с учетом которого выдавалась квартира, являлся сын истицы – ФИО4, который, на момент приватизации квартиры был в малолетнем возрасте, и, в настоящее время, будучи совершеннолетним, с учетом давности времени, с момента приватизации, не имеет намерений обжаловать результаты приватизации, относительно своей доли в квартире. Земельный участок был оформлен на его имя ФИО4 – сына истицы, по их обоюдному согласию, на основании Выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина прав на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ.

В настоящее время, сын истицы - ФИО4, счёл необходимым переоформить земельный участок на свою мать – ФИО3, с целью чего, обратился за проведением межевания земельного участка, что необходимо для проведения сделки по его отчуждению, и, по результатам его проведения, намерен переоформить земельный участок в собственность матери - истицы ФИО3, что им было подтверждено на стадии предварительного судебного заседания.

Представитель ответчика - администрации Красногвардейского муниципального округа <адрес> о дне слушания извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, направив заявление о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, в судебное заседание не явился, направив ходатайство о рассмотрении дела во всех судебных заседаниях, в отсутствие своего представителя.

Третье лицо ФИО5, в судебное заседание не явился, согласно представленному заявлению, просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, находит возможным, рассмотреть настоящее дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителя истца, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению, исходя из нижеследующего:

В силу части 1 статьи 195 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации решение суда должно быть законным и обоснованным.

Как разъяснено в пунктах 2 и 3 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 23 "О судебном решении", решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (часть 1 статьи 1, часть 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59 - 61, 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

В силу части 1 статьи 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения на суде лежит обязанность оценить доказательства, определить, какие обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела, установлены и какие обстоятельства не установлены, каковы правоотношения сторон, какой закон должен быть применен по данному делу и подлежит ли иск удовлетворению.

Согласно взаимосвязанным положениям части 4 статьи 67, части 4 статьи 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд обязан указать в мотивировочной части решения обстоятельства дела, установленные судом, мотивы, по которым одни доказательства приняты в качестве средств обоснования выводов суда, другие доказательства отвергнуты судом, а также ссылку на законы, которыми суд руководствовался.

Исходя из положений статей 67, 71, 195 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации выводы суда о фактах, имеющих значение для дела, не должны быть общими и абстрактными, они должны быть указаны в судебном постановлении убедительным образом со ссылками на нормативные правовые акты и доказательства, отвечающие требованиям относимости и допустимости (статьи 59, 60 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации Российской Федерации). В противном случае нарушаются задачи и смысл гражданского судопроизводства, установленные статьей 2 названного Кодекса.

В пункте 5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 23 "О судебном решении" обращено внимание судов на то, что заявленные требования рассматриваются и разрешаются по основаниям, указанным истцом, а также по обстоятельствам, вынесенным судом на обсуждение в соответствии с частью 2 статьи 56 ГПК РФ.

В целях выполнения задач гражданского судопроизводства и требований о законности и обоснованности решения суда частью 2 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

В соответствии с пунктом 5 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 11 "О подготовке гражданских дел к судебному разбирательству" фактические обстоятельства, имеющие значение для правильного разрешения спора, должны определяться судом на основании норм материального права, подлежащих применению.

Приведенные процессуальные нормы и разъяснения Пленума Верховного Суда Российской Федерации по их применению были учтены судом при рассмотрении дела.

Гражданское процессуальное законодательство возлагает обязанность на суд непосредственно исследовать доказательства по делу (часть 1 статьи 157 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации), а в части 1 статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации эта обязанность указана в качестве правила оценки доказательств судом - по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Предоставление судам полномочия по оценке доказательств вытекает из принципа самостоятельности судебной власти и является одним из проявлений дискреционных полномочий суда, необходимых для осуществления правосудия, что вместе с тем, не предполагает возможность оценки судом доказательств произвольно и в противоречии с законом.

В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 264 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение или прекращение личных или имущественных прав граждан.

В соответствии со ст. 265 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов.

Судом установлено, что согласно договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан, составленного в <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ, совхоз <адрес> в лице директора совхоза ФИО9, именуемый в дальнейшем «продавец» и гр.ФИО1, ФИО2, ФИО3, именуемые в дальнейшем «покупатель» заключили настоящий договор о ниже следующем: продавец передал в собственность, а покупатель приобрел квартиру, состоящую из 3-х комнат, общей площадью 58,0 кв.м.. в том числе жилой 48,6 кв.м., по адресу: <адрес>., договор зарегистрирован в Коммунаровском сельском Совете, ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно Уведомлению, в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-001/2025-85015236, на объект недвижимости: помещение, описание объекта недвижимости: адрес: 356034, край Ставропольский, район Красногвардейский, <адрес>, сведения об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект, площадью 70,1 кв. м., сведения отсутствуют.

Согласно свидетельству о смерти V-АН №, выданному, ДД.ММ.ГГГГ, Коммунаровской сельской администрацией, ФИО2, умерла ДД.ММ.ГГГГ, о чем в книге регистрации актов составлена актовая запись № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справке о смерти, выданной, ДД.ММ.ГГГГ, отделом ЗАГС Управления ЗАГС <адрес>, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ, о чем составлена актовая запись Коммунаровским сельсоветом народных депутатов <адрес>, № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справке о рождении, выданной ДД.ММ.ГГГГ отделом ЗАГС Управления ЗАГС <адрес>, ФИО6, родилась ДД.ММ.ГГГГ, о чем имеется актовая запись о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ, которую составил Поселковый совет при совхозе «Коммунар» <адрес>, в графе «родители» указаны: отец -ФИО1, мать - ФИО2.

Согласно справке о заключении брака №А-00308, выданной, ДД.ММ.ГГГГ, отделом ЗАГС управления ЗАГС <адрес>, ФИО7 и ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ, заключили брак, о чем Бюро Записей Актов Гражданского <адрес> совета народных депутатов <адрес>, составлена актовая запись №. После заключения брака, присвоены фамилии: мужу - ФИО8, жене - ФИО8.

Согласно справке, выданной Коммунаровским территориальным управлением администрации Красногвардейского муниципального округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за №, в состав семьи, проживающих по <адрес> СК, входят: ФИО5, его мать – ФИО3.

Установив, что Договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан, составленный в <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ, совхозом <адрес>, в лице директора совхоза ФИО9, именуемый в дальнейшем «продавец» и гр.гр. ФИО1, ФИО2, ФИО3, именуемые в дальнейшем «покупатель», свидетельствует о том, что «продавец» передал в собственность, а «покупатель» приобрел квартиру, состоящую из 3-х комнат, общей площадью 58,0 кв.м., в том числе, жилой 48,6 кв.м., по адресу: <адрес>. (договор зарегистрирован в Коммунаровском сельском Совете, ДД.ММ.ГГГГ), суд считает необходимым установить факт владения и пользования на праве собственности недвижимым имуществом - квартирой, общей площадью 58,0 кв. м, расположенного по адресу: <адрес> № <адрес>, родителями истца ФИО3: матерью ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ и отцом ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершем, ДД.ММ.ГГГГ, переданную им, а также истцу ФИО3, в общую долевую собственность. Указание в Договоре о передаче в собственность «покупателей» семье, в составе 4-х человек, учитывая, что 4-е лицо в Договоре не поименовано, суд находит установленным фактом передачи квартиры в собственность трех лиц, поименованных в Договоре.

Установленные судом обстоятельства подтверждаются не противоречащими друг другу письменными доказательствами, имеющимися в материалах гражданского дела.

Установление факта владения и пользования на праве общей долевой собственности недвижимым имуществом - квартирой, общей площадью 58,0 кв. м, расположенного по адресу: <адрес> № <адрес>, родителями истца ФИО3: матерью ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ и отцом ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершем, ДД.ММ.ГГГГ, имеет для ФИО3 юридическое значение, так как порождает юридические последствия для нее, позволит реализовать своё право на подтверждение факта принятия наследства после умерших родителей.

Таким образом, суд, оценив в совокупности собранные по делу доказательства, приходит к выводу о том, что требования иска ФИО3 об установлении юридического факта владения и пользования, на праве общей долевой собственности, недвижимым имуществом - квартирой, общей площадью 58,0 кв. м, расположенного по адресу: <адрес> № <адрес>, родителями истца ФИО3: матерью ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ и отцом ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, подлежат удовлетворению.

Оценивая требования иска о включении в состав наследства после смерти ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ, их долей в квартире площадью 58,0 кв. м., жилая площадь 48,6 кв. м, расположенной по адресу: <адрес>, суд находит их подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии со ст. 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения наследства наследник должен его принять.

Согласно п. 2 ст. 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:

вступил во владение или в управление наследственным имуществом;

принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;

произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;

оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

В силу п. 2 ст. 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Согласно материалам наследственного дела №, открытого нотариусом после смерти ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ, наследником по закону является дочь умершей - ФИО3, проживающая по адресу: <адрес> № <адрес>, являющегося также последним местом жительства умершей, на имя которой выдано Свидетельство о праве на наследство по Закону, состоящее из денежного вклада, хранящегося в Коммунаровском Сбербанке №, с причитающимися процентами.

Согласно материалам наследственного дела №, открытого нотариусом после смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, наследником по закону является дочь умершего - ФИО3, проживающая по адресу: <адрес> № <адрес>, являющегося также последним местом жительства умершего, на имя которой выдано Свидетельство о праве на наследство по Закону, состоящее из денежных вкладов, хранящегося в Коммунаровском Сбербанке № на счетах № и №, с процентами.

Иные наследники за открытием наследства после умерших, не обращались, других Свидетельств о праве на наследство после умерших, не выдавалось.

Согласно сведений регистрационного учета и паспорта истицы о её регистрации по месту жительства, ФИО3 постоянно, в течение всей своей жизни, проживает по адресу: <адрес> № <адрес>, в том числе и на момент смерти её умерших родителей.

Согласно справке, выданной Коммунаровским территориальным управлением администрации Красногвардейского муниципального округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за №, в состав семьи, проживающих по <адрес> СК, входят: ФИО5, его мать – ФИО3.

Факт постоянного проживания истицы ФИО3, по адресу: <адрес> № <адрес>, как на момент смерти родителей: матери - ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ, отца - ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, так и после их смерти, подтвержден в судебном заседании показаниями свидетелей:

Так, свидетель ФИО14 в судебном заседании показал, что истца ФИО3 он знает хорошо, продолжительное время, так как они односельчане. Ему известно, что данную квартиру семье истицы давал совхоз «Коммунар», как рабочим данного совхоза в период приватизации. Ранее в данной квартире проживали родители истицы ФИО1 и ФИО2, а также сама истица ФИО3 со своим сыном ФИО5. После смерти родителей, ФИО3, по настоящее время продолжает проживать в данной квартире со своим сыном. ФИО3 относится к данной квартире, как к своей собственности, обслуживает квартиру и участок, благоустраивает, производит текущие ремонты, оплачивает налоги и услуги.

К данной квартире ФИО3 и её сыном, за счет собственных средств, своими силам, была сделана пристройка в виде коридора, изменен фасад дома. Пристройка, а именно коридор, не нарушает права других лиц, пользование пристройкой не создает никаких препятствий и угроз для других лиц. Пристройка расположена на земельном участке, принадлежащем ФИО8.

Свидетель ФИО15 в судебном заседании показала, что истицу ФИО3 знает хорошо, так как они односельчане, и проживают по соседству, более 10 лет. Ей известно, что ранее ФИО3 проживала со своими родителями и со своим сыном в данной квартире. После смерти родителей, в квартире она живет со своим сыном ФИО5. После смерти родителей ФИО3 постоянно обслуживает квартиру и земельный участок, осуществляет за свой счет содержание всей квартиры, пользуется всем недвижимым имуществом - квартирой, как своим собственным. Ей также известно, что в связи с отсутствием вспомогательных помещений в квартире, ФИО3 со своим сыном ФИО5, сделали пристройку - коридор к данной квартире, тем самым увеличила общую площадь квартиры. Данная пристройка не нарушает ничьих прав, расположена в границах земельного участка, находящегося в пользовании ФИО3.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что истец фактически вступила и приняла наследство, в состав которого, входят доли умерших родителей в квартире, расположенной по адресу: <адрес> № <адрес>.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда Российской Федерации в пункте 36 Постановления от ДД.ММ.ГГГГ № «О судебной практике по делами о наследовании» под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.

В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе, без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 Гражданского кодекса Российской Федерации, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Таким образом, судом установлено, что истец принял наследство, поскольку проживал в нем на день открытия наследства, а также, после смерти родителей, осуществлял за свой счет содержание наследственного имущества.

На основании изложенного исковые требования ФИО3 в части признания ее принявшим наследство, состоящего из долей в квартире, расположенной по адресу: <адрес> № <адрес>, 74, принадлежащих при жизни её родителям: ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ, и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ, и признании за ним права собственности на квартиру площадью 58,0 кв. м., жилая площадь 48,6 кв. м, расположенную по адресу: <адрес> № <адрес>, подлежат удовлетворению.

Требование иска о сохранении в перепланированном (реконструированном) состоянии квартиры и признании права собственности на квартиру, суд также находит подлежащими удовлетворению.

Согласно абзацу первому пункта 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Согласно пункту 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого, находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд, постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно пункту 1 статьи 263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

В соответствии со статьей 40 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и видом его разрешенного использования, а также с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов.

Статьей 42 ЗК РФ установлено, что собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны: использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту; соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов, осуществлять на земельных участках строительство, реконструкцию зданий, сооружений в соответствии с требованиями законодательства о градостроительной деятельности.

В силу положений статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду.

Согласно разъяснениям Конституционного Суда Российской Федерации, изложенным в постановлении от ДД.ММ.ГГГГ N 8-П, определениях от ДД.ММ.ГГГГ N 1312-О-О, от ДД.ММ.ГГГГ N 1276-О-О, от ДД.ММ.ГГГГ N 595-О-П, от ДД.ММ.ГГГГ N 85-О, закрепленные в статье 35 Конституции Российской Федерации гарантии права собственности предоставляются лишь в отношении права, возникшего на законных основаниях. Самовольное строительство представляет собой правонарушение, которое состоит в нарушении норм земельного законодательства, регулирующего предоставление земельного участка под строительство, либо градостроительных норм, регулирующих проектирование и строительство. Осуществление самовольной постройки является виновным действием, доказательством совершения которого служит установление хотя бы одного из условий, перечисленных в пункте 1 статьи 222 ГК РФ.

Согласно абзацу 3 пункта 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 44 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке" (далее - Постановление Пленума N 44) необходимость сноса самовольной постройки обусловливается не только несоблюдением требований о получении разрешения на строительство, но и обстоятельствами, которые могли бы препятствовать использованию такой постройки вследствие ее несоответствия требованиям безопасности и возможности нарушения прав третьих лиц.

В случае если застройщик не предпринимал никаких мер к получению разрешения на строительство как до начала строительства (реконструкции) спорного объекта, так и во время проведения работ, удовлетворение иска о признании права собственности на данное самовольное строение не соответствует положениям статьи 222 ГК РФ и статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - ГрК РФ).

В соответствии с нормами статьи 51 ГрК РФ, а также положениями статьи 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 169-ФЗ "Об архитектурной деятельности в Российской Федерации" строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт осуществляются на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, где планируется строительство. К заявлению о выдаче разрешения в обязательном порядке должны прилагаться правоустанавливающие документы на земельный участок, градостроительный план земельного участка, материалы проектной документации, а также иные предусмотренные статьей 51 названного Кодекса документы.

Согласно положениям статей 1, 2, 8, 9, 30, 36, 44, 47, 48, 51 и 55 ГрК РФ при строительстве или реконструкции объекта недвижимости требуются, помимо наличия права на земельный участок, доказательства осуществления строительства на основе документов территориального планирования и правил землепользования и застройки, а также осуществления градостроительной деятельности с соблюдением требований безопасности территорий, инженерно-технических требований, требований гражданской обороны, обеспечением предупреждения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, осуществления градостроительной деятельности с соблюдением требований охраны окружающей среды и экологической безопасности, при наличии в установленном порядке составленной проектной документации, с получением разрешения на строительство, разрешения на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию, подтверждающих осуществление застройки с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил, норм и правил о безопасности.

Из положений пункта 1 статьи 222 ГК РФ следует, что к признанию постройки самовольной приводит либо частно-правовое нарушение (строительство на земельном участке в отсутствие соответствующего гражданского права на землю), либо публично-правовые нарушения: формальное (отсутствие необходимых разрешений) или содержательное (нарушение градостроительных и строительных норм и правил).

В целях защиты публичных интересов действующее законодательство предусматривает особый порядок строительства объектов недвижимости и обязывает застройщиков получать необходимые разрешения (статья 51 ГрК РФ).

Существенность нарушений градостроительных и строительных норм и правил устанавливается на основании совокупности доказательств, применительно к особенностям конкретного дела.

В настоящем случае, суд, в соответствии с правилами оценки доказательств по делу, применительно к конкретно рассматриваемому спору, с учетом доводов стороны, обстоятельств, имеющих значение для дела, а также представленных в материалы дела доказательств, учитывая, что в соответствии с подпунктом 3 пункта 17 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования, в том числе в случае строительства коридора на земельном участке, находящимся в собственности истца, для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

Кроме того, в связи с вступлением в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 340-ФЗ "О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации" утратили силу части 9 - 9.2 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, предусматривающие обязанность по получению разрешения на строительство объекта индивидуального жилищного строительства.

В силу пункта 1.1 части 17 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства, реконструкции объектов индивидуального жилищного строительства (за исключением строительства объектов индивидуального жилищного строительства с привлечением денежных средств участников долевого строительства в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации").

Частью 15 статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что разрешение на ввод объекта в эксплуатацию не требуется в случае, если в соответствии с частью 17 статьи 51 названного Кодекса для строительства или реконструкции объекта не требуется выдача разрешения на строительство.

Из содержания названных норм следует, что связи с вступлением в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 340-ФЗ "О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации" для строительства или реконструкции объектов индивидуального жилищного строительства не требуется получение разрешения на строительство.

Таким образом, из анализа указанного законодательства следует, что для возведения на земельном участке объектов вспомогательного назначения, а также жилого дома, получение разрешения на строительство не требуется.

Судом установлено, что согласно Договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан, составленного в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, совхоз <адрес> в лице директора совхоза ФИО9, именуемый в дальнейшем «продавец» и гр.ФИО1, ФИО2, ФИО3, именуемые в дальнейшем «покупатель» заключили настоящий договор о ниже следующем: продавец передал в общую долевую собственность, а покупатель приобрел квартиру, состоящую из 3-х комнат, общей площадью 58,0 кв.м.. в том числе жилой 48,6 кв.м., по адресу: <адрес>., договор зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ответа на запрос Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> Красногвардейский отдел, сообщает, согласно сведениям Единого Государственного реестра недвижимости информация о государственной регистрации права собственности на квартиру расположенную по адресу <адрес>, отсутствует.

Из ответа на запрос № от ДД.ММ.ГГГГ ГБУ СК «<адрес>имущество, сообщает, что техническая документация на объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: <адрес> учреждении, отсутствует.

Согласно технического паспорта жилого помещения (квартиры) № в <адрес>, выданного ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь квартиры составляет 70,1 кв.м., жилая площадь <адрес>,9 кв.м. Квартира состоит из трех жилых комнат, кухня-коридор, коридор.

Увеличение общей площади квартиры, за счет произведенной пристройки – коридора, о сохранении которой просит истица, подтверждено в судебном заседании вышеприведенными показаниями свидетелей ФИО14 и ФИО15, подтвердившим факт строительства пристройки истицей ФИО3 вместе со своим сыном ФИО5, за счет собственных средств, своими силами.

У суда не возникает сомнений в достоверности сообщенных сведений свидетелями, которые являются постоянными жителями <адрес>, ФИО15 при этом, проживает по соседству с семьей ФИО8.

Согласно межевого плана, земельный участок кадастровый №, номер и дата государственной регистрации: 26-010803310:7-26/474/2024-1, на котором возведено вспомогательное помещение – коридор к <адрес>, находится в собственности сына истца ФИО3 – ФИО5, собственность которого зарегистрирована ДД.ММ.ГГГГ 20:05:06, относится к категории земель: «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, что подтверждается Выпиской из НГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

В ходе ранее проведенного судебного заседания, с участием третьего лица - ФИО5, последний заявил о своем согласии на возведение пристройки – коридора к <адрес>, его матерью - ФИО3, совместно с которой он проживает по указанному адресу, пользуясь возведенной пристройкой, на земельном участке, собственником которого он является на момент рассмотрения дела судом. Заявившего также, что после проведения работ по межеванию земельного участка, он намерен переоформить земельный участок в собственность матери.

При этом, суд учитывает, что строительство спорного объекта недвижимости, произведено, при наличии правоустанавливающих документов (права собственности) на земельный участок лица, совместно проживающего с ФИО3.

Учитывая, положения пункта 1 статьи 263 Гражданского кодекса Российской Федерации, о том, что собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка, и принимая во внимание заявление собственника земельного участка о том, что пристройка возведена на земельном участке ему принадлежащего и с его разрешения;

В соответствии со статьей 40 Земельного кодекса Российской Федерации, собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и видом его разрешенного использования, учитывая категорию и вид разрешенного использования данного земельного участка, и отсутствие запрета на возведение на нем вспомогательного строения, принимая во внимание, что получения разрешение на строительство вспомогательного строения, не требуется в силу части 15 статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что разрешение на ввод объекта в эксплуатацию не требуется в случае, если в соответствии с частью 17 статьи 51 названного Кодекса для строительства или реконструкции объекта не требуется выдача разрешения на строительство.

Суду представлено достаточно доказательств того, что строение вспомогательного назначения возведено в соответствии с целевым назначением и способом, не наносящим вред окружающей среде, с соблюдением при использовании земельного участка требований, предусмотренных статьей 42 ЗК РФ, установившей, что собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны: использовать земельные участки градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов, осуществлять на земельных участках строительство, реконструкцию зданий, сооружений в соответствии с требованиями законодательства о градостроительной деятельности.

Положения ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект (п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»), однако не применяются в случае перепланировки, переустройства (переоборудования) жилого помещения.

Абз. 156 - 158 Обзора судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ разъяснено, что пристройка к жилому дому либо квартире не является самостоятельным объектом недвижимого имущества. В случае возведения пристройки к уже существующему жилому дому, зарегистрированному на праве собственности за гражданином, следует учитывать, что первоначальный объект права собственности при этом изменяется, а самовольная пристройка не является самостоятельным объектом права собственности.

При возведении жилой пристройки увеличивается общая площадь всего жилого дома, следовательно, изменяется объект права собственности, который отличается от первоначального размерами, планировкой и площадью. Новым объектом собственности является жилой дом либо квартира, включающие самовольно возведенные части.

Таким образом, при изменении первоначального объекта в связи с самовольной пристройкой к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде с указанием изменившейся площади, а не на пристройку к квартире либо дому.

Установив, что сохранение самовольной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, доказательств обратного, ответчиком по делу не представлено, и приходит к выводу о наличии оснований удовлетворения иска о признании права собственности на самовольную постройку – спорных объектов недвижимости.

Поскольку на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям, а ее сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, принимая во внимание фактические обстоятельства дела, вышеприведенные положения законодательства, суд, проанализировав и оценив представленные в материалы дела доказательства (ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации), приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО3

Руководствуясь ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к администрации Красногвардейского муниципального округа <адрес> об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом – квартирой на праве собственности, включении имущества в состав наследства, признании принявшим наследство, сохранении в перепланированном (реконструированном) состоянии квартиры и признании права собственности на квартиру, удовлетворить.

Установить факт владения и пользования на праве собственности недвижимым имуществом - квартирой, общей площадью 58,0 кв. м., согласно договора на передачу квартиры в общую долевую собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, расположенную по адресу: <адрес> ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ рождения, умершим ДД.ММ.ГГГГ.

Включить в состав наследства после смерти ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, на их доли в квартире, общей площадью, 58,0 кв. м., жилая площадь 48,6 кв. м. по адресу: <адрес>.

Признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, принявшей наследство, состоящее из квартиры по адресу: <адрес> после смерти ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Сохранить в перепланированном (реконструированном) состоянии квартиру по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на квартиру общей площадью 70,1 кв. м., жилой площадью 50,9 кв. м. по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности за ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на квартиру общей площадью 70,1 кв. м., жилая площадь 50,9 кв. м. по адресу: <адрес>: <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> № <адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам <адрес>вого суда, через Красногвардейский районный суд <адрес> в течение месяца, начиная с ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Т.В.Самойлова