Решение по делу № 02-0693/2025 от 29.01.2025

77RS0023-02-2024-006838-90

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 января 2025 г. адрес

Савеловский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Воробьевой Л.А., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-693/2025 по иску ФИО1 к Департаменту городского имущества адрес о признании права собственности на машиноместо,

установил:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику ДГИ адрес о признании за ней права собственности на машиноместа № 84, 85, расположенные в подземном гараже-стоянке, расположенном по адресу: адрес (строительный адрес: адрес, квартал 58Г, корпус 16б, отметка -5500).

Мотивируя заявленные исковые требования, истец указал, что 23 апреля 2007 года между адрес «Золотая миля», адрес, и ФИО1 был заключен Договор № Хор-16б/-5500-84-мм уступки права требования, в соответствии с которым Общество уступило ФИО1 право требования на получение в собственность гаража-стоянки, расположенного в жилом доме по адресу: адрес им. Фрунзе (Ходынское поле), адрес, квартал 58Г, имеющего следующие характеристики: корпус 16б, отметка - 5500, номер машиноместа № 84, секция 1. В счет исполнения своих обязательств по вышеуказанному Договору Обществу ФИО1 выплатила Обществ сумму в размере сумма, что подтверждается платежным поручением № 15 от 26 марта 2007 года, а также актом приема-передачи машиноместа от 26 мая 2008 года. 17 июня 2008 года между ФИО1 и ООО «Строительно-эксплуатационное управление «Фундаментстрой-6» был заключен договор о передачи прав по управлению и эксплуатации подземным гаражом-автостоянкой и возмещению расходов № ХБ5.4/84. Согласно указанному Договору от 17 июня 2008 года ООО «Строительно-эксплуатационное управление «Фундаментстрой-6» ФИО1 на основании Договора уступки права требования № Хор-16б/-5500-84-мм от 23 апреля 2007 года переданы права по эксплуатации и управлению имуществом, находящимся в долевой собственности владельцев подземного гаража-автостоянки, расположенного в доме по адресу: адрес, без права отчуждения доли, машиноместо № 84.

23 апреля 2007 года между ФИО1 и адрес «Золотая миля», адрес, был также заключен Договор уступки права требования № Хор-16б/-5500-85-мм, что подтверждается соответствующим Договором, в соответствии с которым Общество уступило ФИО1 право требования на получение в собственность гараж-стоянки, расположенного в жилом доме по адресу: адрес им. Фрунзе (Ходынское поле), адрес, квартал 58Г, имеющего следующие характеристики: корпус 16б, отметка - 5500, номер машиноместа № 85, секция 1. В счет исполнения своих обязательств по вышеуказанному Договору ФИО1 выплатила Обществу сумму в размере сумма, что подтверждается платежным поручение № 16 от 26 марта 2007 года, а также актом приема-передачи машиноместа от 26 мая 2008 года. 17 июня 2008 года между ФИО1 и ООО «Строительно-эксплуатационное управление «Фундаментстрой-6» был заключен договор о передачи прав по управлению и эксплуатации подземным гаражом-автостоянкой и возмещению расходов № ХБ5.4/85. Согласно указанному Договору от 17 июня 2008 года ООО «Строительно-эксплуатационное управление «Фундаментстрой-6» ФИО1 на основании Договора уступки права требования № Хор-16б/-5500-85-мм от 23 апреля 2007 года переданы права по эксплуатации и управлению имуществом, находящимся в долевой собственности владельцев подземного гаража-автостоянки, расположенного в доме по адресу: адрес, без права отчуждения доли, машиноместо № 85.

В настоящее время вышеуказанный подземный гараж-автостоянка построен, принят в эксплуатацию, зданию присвоен почтовый адрес: адрес. Вышеуказанные Машиноместа фактически переданы истцу в пользование, и он несет расходы по содержанию вышеуказанных Машиномест, что подтверждается актами приема-передачи машиномест от 26 мая 2008 года, Дополнительным соглашением № 1 от 26 мая 2008 года к Договору № Хор-16б/-5500-84-мм и Дополнительным соглашением № 1 от 26 мая 2008 года к Договору № Хор-16б/-5500-85-мм, Договорами о передаче прав по управлению и эксплуатации подземным гаражом-автостоянкой и возмещению расходов № ХБ5.4/84 и Договором № ХБ5.4/85, заключенным Истцом с ООО «Строительно-эксплуатационное управление Фундаментстрой – 6», а также справками № 8, № 9 от 22 апреля 2014 года, справкой № б/н от 08 апреля 2024 из ООО «Строительно-Эксплуатационное управление «Фундаментстрой-6» о том, что ФИО1 действительно имеет машиноместа № 84, № 85 по адресу: адрес, и оплачивала эксплуатационные и коммунальные услуги в полном объеме с 01.06.2006 по 07.12.2022, задолженности не имеет.

Таким образом, обязательства со стороны истца исполнены в полном объеме по договорам, однако адрес «Золотая миля» уклонилось от оформления правоустанавливающих документов на машиноместо, а 28 июня 2022 года деятельность Общества как юридического лица была прекращена в связи с ликвидацией Общества на основании Определения Арбитражного суда адрес от 27 апреля 2022 года о завершении конкурсного производства по делу N А40-144813/2014, в связи с чем истец обратился в суд с настоящим иском.

В судебное заседание представитель истца на основании доверенности фио явилась, исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик Департамент городского имущества адрес в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом судебными повестками.

ООО «Строительно-эксплуатационное управление «Фундаментстрой-6», Управление Росреестра по адрес, ГБУ «Жилищник адрес» в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены судом надлежащим образом судебными повестками.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела и представленные доказательства, приходит к следующему.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 23 апреля 2007 года между адрес «Золотая миля», адрес, и ФИО1 был заключен Договор № Хор-16б/-5500-84-мм уступки права требования, в соответствии с которым Общество уступило ФИО1 право требования на получение в собственность гаража-стоянки, расположенного в жилом доме по адресу: адрес им. Фрунзе (Ходынское поле), адрес, квартал 58Г, имеющего следующие характеристики: корпус 16б, отметка - 5500, номер машиноместа № 84, секция 1. В счет исполнения своих обязательств по вышеуказанному Договору Обществу ФИО1 выплатила Обществ сумму в размере сумма, что подтверждается платежным поручением № 15 от 26 марта 2007 года, а также актом приема-передачи машиноместа от 26 мая 2008 года.

17 июня 2008 года между ФИО1 и ООО «Строительно-эксплуатационное управление «Фундаментстрой-6» был заключен договор о передачи прав по управлению и эксплуатации подземным гаражом-автостоянкой и возмещению расходов № ХБ5.4/84.

Согласно указанному Договору от 17 июня 2008 года ООО «Строительно-эксплуатационное управление «Фундаментстрой-6» переданы ФИО1 на основании Договора уступки права требования № Хор-16б/-5500-84-мм от 23 апреля 2007 года права по эксплуатации и управлению имуществом, находящимся в долевой собственности владельцев подземного гаража-автостоянки, расположенного в доме по адресу: адрес, без права отчуждения доли, машиноместа № 84.

Дополнительным соглашением № 1 к Договору № Хор-16б/-5500-84-мм от 26.05.2008, установлено следующее: с момента передачи жилого дома по адресу: адрес (строительный адрес: адрес, квартал 58Г, корпус 16б, отметка -5500), в котором расположен указанное машиноместо № 84, нести эксплуатационные, коммунальные расходы.

Согласно указанному Договору от 17 июня 2008 года ООО «Строительно-эксплуатационное управление «Фундаментстрой-6» переданы ФИО1 на основании Договора уступки права требования № Хор-16б/-5500-85-мм от 23 апреля 2007 года права по эксплуатации и управлению имуществом, находящимся в долевой собственности владельцев подземного гаража-автостоянки, расположенного в доме по адресу: адрес, без права отчуждения доли, машиноместа № 85.

Дополнительным соглашением № 1 к Договору № Хор-16б/-5500-85-мм от 26.05.2008, установлено следующее: с момента передачи жилого дома по адресу: адрес (строительный адрес: адрес, квартал 58Г, корпус 16б, отметка -5500), в котором расположен указанное машиноместо № 85, нести эксплуатационные, коммунальные расходы.

Как указывает истец в обоснование иска, в настоящее время вышеуказанный подземный гараж-автостоянка построен, принят в эксплуатацию, зданию присвоен почтовый адрес: адрес. Вышеуказанные Машиноместа фактически переданы истцу в пользование, и он несет расходы по содержанию вышеуказанных Машиномест, что подтверждается актами приема-передачи машиномест от 26 мая 2008 года, Дополнительным соглашением № 1 от 26 мая 2008 года к Договору № Хор-16б/-5500-84-мм и Дополнительным соглашением № 1 от 26 мая 2008 года к Договору № Хор-16б/-5500-85-мм, Договорами о передаче прав по управлению и эксплуатации подземным гаражом-автостоянкой и возмещению расходов № ХБ5.4/84 и Договором № ХБ5.4/85, заключенным Истцом с ООО «Строительно-эксплуатационное управление Фундаментстрой – 6», а также справками № 8, № 9 от 22 апреля 2014 года, справкой № б/н от 08 апреля 2024 из ООО «Строительно-Эксплуатационное управление «Фундаментстрой-6» о том, что ФИО1 действительно имеет машиноместа № 84, № 85 по адресу: адрес, и оплачивала эксплуатационные и коммунальные услуги в полном объеме с 01.06.2006 по 07.12.2022, задолженности не имеет.

До настоящего времени право собственности Истца на вышеуказанные Машиноместа не зарегистрировано, поскольку Истец не обладает необходимыми для этого документами по строительству и вновь созданным объектам недвижимости. Обществом данные документы Истцу не представлены, несмотря на то, что вышеуказанные Машиноместа фактически переданы Истцу в пользование и он несет расходы по оплате жилищно-коммунальных платежей за вышеуказанные Машиноместа.

В подтверждение того, что право собственности на машиноместа № 84 и № 85 в подземной автостоянке по адресу: адрес, не зарегистрировано, в том числе, третьими лицами, Истцом помимо указанных документов в материалы дела также представлены: Выписка на машиноместо № 84 с кадастровым номером 77:09:0005007:6741, Выписка на машиноместо № 85 с кадастровым номером 77:09:0005007:6742, Отчет об истории собственников объекта недвижимости с кадастровым номером 77:09:0005007:6741 – машиноместо № 84, Отчет об основных сведениях объекта недвижимости с кадастровым номером 77:09:0005007:6741 – машиноместо № 85.

Также по результатам сведений, предоставленных по указанным Машиноместам, в Ответ на Адвокатский запрос от 19.08.2024 Государственным бюджетным учреждением «Жилищник адрес» было указано, что «Информация о собственнике машино-мест № 84 и № 85 по адресу: адрес, отсутствует.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка права требования) или перейти к другому лицу на основании закона. Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 384 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ст. ст. 16 и 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лиц. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав перехода права собственности регистрируется на основании вступившего в силу решения суда, вынесенного по требованию другой стороны и являющееся одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии со ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Условия договора со стороны истца полностью исполнены, однако адрес «Золотая Миля» уклонилось от оформления правоустанавливающих документов на машиноместа, в настоящее время организация ликвидирована на основании Определения Арбитражного суда адрес от 27 апреля 2022 года о завершении конкурсного производства по делу N А40-144813/2014.

Судом также установлено, что свои обязательства в части оплаты стоимости передаваемых машиномест истец полностью выполнил, что подтверждается платежным поручениями.

Согласно исковому заявлению, в настоящее время дом, в котором расположено спорное машиноместо, построен и сдан в эксплуатацию.

Однако адрес «Золотая Миля» свои обязательства по договору не исполнило, правоустанавливающие документы на машиноместо не оформило, в связи с чем, Истец не может оформить свое право собственности на него во внесудебном порядке.

Согласно ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

Как усматривается из материалов дела, машиноместа, подлежащие передаче истцу, определены в Договоре уступки права требования № Хор-16б/-5500-85-мм от 23.04.2007, Акте приема-передачи машиноместа от 26.05.2008, Договоре уступки права требования № Хор-16б/-5500-84-мм от 23.04.2007, Акте приема-передачи машиноместа от 26.05.2008, т.е. четко установлен предмет договора, расчеты по оплате стоимости машиномест произведены в полном объеме и надлежащим образом.

Согласно ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Истцом, принятые по договорам обязательства выполнены, оплата машиноместа согласно условиям договоров произведена, жилой дом со встроенными гаражами-стоянками, в том числе с машиноместом истца, построен и принят в эксплуатацию, а поэтому истец в силу закона имеет право на результаты инвестиционной деятельности, в связи с чем, требование истца о признании за ним права собственности на спорные машиноместа № 84, 85, по адресу: адрес, строительный адрес: адрес, квартал 58Г, корпус 16б, отметка -5500, секция 1, является обоснованным и подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на машиноместо № 84, площадью 12.7 кв. м, расположенное в подземном гараже - стоянке, расположенном по адресу: адрес, квартал 58Г, строительный адрес: адрес, квартал 58Г, корпус 16б, отметка -5500, номер машиноместа № 84 секция 1.

Признать за ФИО1 право собственности на машиноместо № 85, площадью 12.7 кв. м, расположенное в подземном гараже - стоянке, расположенном по адресу: адрес, квартал 58Г, строительный адрес: адрес, квартал 58Г, корпус 16б, отметка -5500, номер машиноместа № 85 секция 1.

Право собственности ФИО1 подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве на основании настоящего решения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Савеловский районный суд адрес в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Л.А. Воробьева

Мотивированное решение изготовлено 17 февраля 2025 года.