Дело № 2-2420/2022

Уникальный идентификатор дела 27RS0006-01-2022-002589-68

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 ноября 2022 года г. Хабаровск

Хабаровский районный суд Хабаровского края в составе: единолично судьи Хальчицкого А.С.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Львовой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Главное управление жилищным фондом» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, пени,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Главное управление жилищным фондом» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, пени.

Исковые требования мотивированы следующим.

03.09.2020 года конкурсный управляющий общества с ограниченной ответственностью «Главное управление жилищным фондом» (далее ООО «ГУЖФ») (ИНН <***>, ОГРН <***>), действующий на основании решения Арбитражного суда города Москвы от 27.09.2019 года по делу № А40-78208/2018, в соответствии со ст. 140 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», на основании протокола открытых электронных торгов от 03.09.2020 года № 53684-ОТПП/1, в соответствии со ст.ст. 382-390 ГК РФ, на основании Положения о порядке, сроках и условиях продажи имущества, утвержденного определением Арбитражного суда города Москвы от 27.03.2020 года по делу № А40-78208/2018 заключили договор уступки права требования №-ОТПП/1 и уступил ООО УК «ГУЖФ» право требования денежных средств у физических лиц, имеющих неисполненное денежное обязательство (задолженность) за жилищно-коммунальные услуги перед ООО «ГУЖФ».

Согласно ст. 382 ГК РФ для перехода прав кредитора к другому лицу согласие должника не требуется.

Цедент на основании договора № 2-УЖФ от 27 июля 2015 года, заключенного между Цедентом и Министерством обороны Российской Федерации осуществлял функции управляющей компании по управлению жилищным фондом, закрепленным за Вооруженными Силами Российской Федерации, в том числе жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>

Согласно данным поквартирной карточки и финансового-лицевого счета в период обслуживания многоквартирного жилого дома <адрес> была зарегистрирована по месту жительства ФИО1,, ей на данное помещение Цедентом был открыт лицевой счет №.

Ответчик свои обязанности по своевременной оплате за жилое помещение и коммунальные услуги не исполнял.

08 мая 2019 года мировым судьей судебного участка № 66 судебного района «Хабаровский район Хабаровского края» вынесен судебный приказ № 2-1222/2019 о взыскании с ФИО1 задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 03.08.2015 г. по 30.11.2018 г.

19.04.2022 года судебный приказ № по заявлению ответчика отменен.

Задолженность с 01 сентября 2015 года по 31 декабря 2019 года по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги составляет 158275,05 рублей.

За несвоевременную оплату задолженности начислена пеня в размере 93208,55 рублей по состоянию на 11 августа 2022 года.

На основании статей 153, 155 ЖК РФ, ст. 309 ГК РФ истец ООО УК «ГУЖФ» просил суд взыскать с ФИО1 в свою пользу задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг в размере 158275,05 рублей за период с 01 сентября 2015 года по 31 декабря 2019 года, пеню за несвоевременную оплату в размере 93208,55 рублей за период с 11 октября 2015 года по 11 августа 2022 года, пеню от не выплаченной в срок суммы долга за каждый день просрочки, начиная с 12 августа 2022 года по день фактической выплаты, судебные расходы в виде уплаченной государственной пошлины в размере 5714,84 рублей.

В судебное заседание представитель ООО УК «ГУЖФ» не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. При обращении в суд с настоящим исковым заявлением, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, о причинах неявки не сообщила, свою позицию по делу не высказала.

В силу положений ч. 3-5 ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие неявившегося представителя истца, ответчика.

Исследовав собранные по делу доказательства в их совокупности, суд полагает заявленные исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что согласно данным поквартирной карточки и финансового-лицевого счета в период обслуживания многоквартирного жилого дома <адрес> была зарегистрирована по месту жительства ФИО1,, ей на данное помещение Цедентом был открыт лицевой счет №.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ГУЖФ» и ООО УК «ГУЖФ» заключен договор уступки права требования №, в соответствии с условиями которого право требования по задолженности за жилищно-коммунальные услуги в полном объеме перешло к ООО УК «ГУЖФ». Уступка прав имела место в ходе приобретения долга на торгах, осуществлённых в рамках конкурсного производства в деле о банкротстве.

В соответствии с ч.1 ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно пункту 1 статьи 155 Жилищного кодекса РФ плата за коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Согласно расчету задолженности по коммунальным услугам, у ФИО1 имеется задолженность перед ООО УК «ГУЖФ» за содержание жилого помещения и коммунальные услуги с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, которая составляет 158 275,05 рублей.

За несвоевременную оплату задолженности начислена пеня в размере 93208,55 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка № судебного района «<адрес>» вынесен судебный приказ № о взыскании с ФИО1 задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

19.04.2022 года судебный приказ № по заявлению ответчика отменен.

В заявлении об отмене судебного приказа ответчик не указал свое место жительства, отличное от места жительства, указанного истцом в иске.

В соответствии с ч. 5 ст. 100 ЖК РФ, к пользованию специализированными жилыми помещениями по договорам найма таких жилых помещений применяются правила, предусмотренные ст. 65, ч.ч. 3 и 4 ст. 67 и ст. 69 настоящего Кодекса, за исключением пользования служебными жилыми помещениями, к пользованию которыми по договорам найма таких помещений применяются правила, предусмотренные ч.ч. 2-4 ст. 31, ст. 65 и ч.ч. 3 и 4 ст. 67 настоящего Кодекса, если иное не установлено другими федеральными законами.

В соответствии с ч. 1 ст. 65 ЖК РФ, наймодатель жилого помещения по договору социального найма имеет право требовать своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 3 и 4 ст. 67 ЖК РФ, наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан:

1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом;

2) обеспечивать сохранность жилого помещения;

3) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения;

4) проводить текущий ремонт жилого помещения;

5) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги;

6) информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.

Наниматель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в части 3 настоящей статьи обязанностей несет иные обязанности, предусмотренные настоящим Кодексом, другими федеральными законами и договором социального найма.

В соответствии со ст. 69 Жилищного кодекса РФ, к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.

Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

Обязанность своевременно оплачивать коммунальные услуги и плату за жилье предусмотрена для нанимателя также ст. 155 ЖК РФ.

По расчету истца у ответчика ФИО1 имеется задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг в размере 158 275,05 рублей за период с 01 сентября 2015 года по 31 декабря 2019 года. Указанная задолженность подлежит взысканию.

По правилу статьи 333 ГК РФ размер неустойки может быть снижен судом в случае, если размер неустойки явно несоразмерен последствию неисполнения обязательства. Суд полагает, что размер неустойки в 93208,55 рублей несоразмерен последствию неисполнения обязательства.

Неустойка в размере 10 000 рублей соответствует, по мнению суда, последствиям нарушения обязательства со стороны должника по оплате жилья и коммунальные услуги за период с 11 октября 2015 года по 11 августа 2022 года.

При этом суд принимает во внимание, что задолженность для ответчика возникла из обязательства, не связанного с осуществлением предпринимательской деятельности.

В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В силу положений ст. 88, 98, 103 ГПК РФ суд полагает необходимым взыскать с ФИО1 в пользу ООО УК ГУЖФ государственную пошлину в размере 5714,84 рублей, так как размер неустойки снижен по инициативе суда.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Главное управление жилищным фондом» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, пени, удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> (паспорт <данные изъяты>) в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Главное управление жилищным фондом» (ИНН <***>, ОГРН <***>) задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за период с 01 сентября 2015 года по 31 декабря 2019 года, пеню по состоянию на 11 августа 2022 года в размере 10 000,00 рублей.

Взыскать ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Главное управление жилищным фондом» пеню в размере одной трехсотой ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты с учетом Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 № 474 (ред. от 23.09.2022) "О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2022 году"), от не выплаченной в срок суммы в размере 158 275,05 рублей за каждый день просрочки, начиная с 12 августа 2022 года по день фактической оплаты долга.

В остальной части исковые требования общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Главное управление жилищным фондом» к ФИО1 оставить без удовлетворения.

Взыскать с ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Главное управление жилищным фондом» уплаченную по делу государственную пошлину в размере 5714,84 рублей.

Решение суда может быть обжаловано лицами, участвующими в деле, в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Хабаровский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Вступившее в законную силу решение суда может быть обжаловано в кассационном порядке в девятый кассационный суд общей юрисдикции через Хабаровский районный суд в срок не превышающий трех месяцев со дня вступления решения в законную силу при условии, что были исчерпаны иные, установленные Гражданским процессуальным кодексом Российской Федерации способы обжалования судебного постановления до дня вступления его в законную силу.

Судья А.С.Хальчицкий

Мотивированное решение изготовлено 23 декабря 2022 года.