Дело № 2-1337/2025

УИД 42RS0020-01-2025-001517-81

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Осинниковский городской суд Кемеровской области в составе

судьи Раймер-Шмидт К.Е.,

при секретаре Дубровиной Е.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Осинники 24.12.2025 года гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Осинниковского городского округа о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации Осинниковского городского округа, в котором просит признать за ней право собственности на нежилое здание гаража, общей площадью № кв.м., расположенное по адресу: Российская Федерация, <адрес>-Кузбасс, Осинниковский городской округ, <адрес>, Гаражный массив №, ряд №-й, гараж №.

Свои требования мотивирует тем, что имеет построенный в 2000 гараж, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>-Кузбасс, Осинниковский городской округ, <адрес>, Гаражный массив №, ряд №-й, гараж №, общей площадью № кв.м. До 2000 у истца был гараж в гаражном блоке в <адрес>. Все гаражи снесли и построили на этом месте многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес>. Строительством занималась ГП ш.Высокая, которая на данный момент ликвидирована. Всем у кого ранее были гаражи (которые снесли) предоставили место для строительства, истцу было предоставлено место (за плату) для строительства гаража. В конце 2000 было окончено строительство гаража, однако оформить его не представилось возможным в виду того, что в МКУ КУМИ <адрес> не были указаны сведения о том, что данный участок предоставлен ему для строительства гаража. Все документы находились на ш.Высокая, которая на данный момент ликвидирована.

В настоящее время необходимо зарегистрировать право собственности на данный гараж, но отсутствуют правоустанавливающие документы, поскольку гараж не был принят в эксплуатацию в установленном порядке.

ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о дне и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

В судебное заседание представитель ответчика администрации Осинниковского городского округа не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

В судебное заседание представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствии. Сообщил, что в Едином государственном реестре недвижимости не содержатся сведения об объекте гараж, общей площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>-Кузбасс, Осинниковский городской округ, <адрес>, Гаражный массив №, ряд 6-й, гараж 6, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют (л.д.50-52).

В судебное заседание представитель третьего лица ГБУ «Центр ГКО и ТИ Кузбасса» Филиал № БТИ Новокузнецкого городского округа и Новокузнецкого муниципального округа, Дополнительный офис <адрес> не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть в отсутствие представителя (л.д.49).

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

Суд, исследовав письменные материалы и оценив представленные доказательства, считает исковые требования об установлении права собственности обоснованными.

На основании ч. 2 п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненно наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В пункте 26 Постановления Пленума ВС и ВАС РФ от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано, что, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что здание гаража, расположенное по адресу: <адрес>, территория Гаражный массив №, ряд №-й, гараж № имеет общую площадь № кв.м. В примечании указано: правоустанавливающие документы отсутствуют (л.д.32), что также подтверждается копией технического паспорта на здание Гаража по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д.36-42).

Администрацией Осинниковского городского округа утверждена схема расположения земельного участка площадью № кв.м.: расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>-Кузбасс, Осинниковский городской округ, <адрес>, территория Гаражный массив №, ряд-№ земельный участок № (л.д.33).

Согласно справке Администрации Осинниковского городского округа отдел архитектуры и градостроительства № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок считать находящимся по адресу: Российская Федерация, <адрес>-Кузбасс, Осинниковский городской округ, <адрес>, территория гаражный массив №, ряд №-й, земельный участок № и расположенный на нем гараж считать находящимся по адресу: Российская Федерация, <адрес>-Кузбасс, Осинниковский городской округ, <адрес>, территория гаражный массив №, ряд №-й, гараж № (л.д.34).

Согласно выкипировки из плана застройки, гараж, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>-Кузбасс, Осинниковский городской округ, <адрес>, Гаражный массив №, ряд №й, гараж № расположен в существующем блоке гаражей (л.д.35).

По сведения МКУ «КУМИ» Осинниковского городского округа: земельный участок, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>-Кузбасс Осинниковский городской округ, <адрес>, территория гаражный массив №, ряд № земельный участок №, в аренду, в собственность не предоставлялся (л.д.43).

МКУ «КУМИ» АОГО выдало ФИО1 Гарантийное письмо № от ДД.ММ.ГГГГ, в котором гарантировало, что земельный участок, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>-Кузбасс Осинниковский городской округ, <адрес>, территория гаражный массив №, ряд №, земельный участок №, после признания права собственности на объект недвижимости, в дальнейшем будет предоставлен в аренду либо в собственность ФИО1, согласно действующего законодательства РФ (л.д.44).

Согласно заключению специалиста № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Экспертиза-Оценка»: Целью обследования являлась оценка технического состояния индивидуального гаража расположенного по адресу: <адрес>, Осинниковский городской округ, <адрес>, территория Гаражный массив №, ряд №-й, гараж №, определения эксплуатационной надежности строения и возможности эксплуатации.

Характеристики безопасности здания - количественные и качественные показатели свойств строительных конструкций, основания, материалов, элементов сетей инженерно- технического обеспечения и систем инженерно-технического обеспечения, обеспечивают соответствие здания требованиям пожарной безопасности. Технические решения основных конструктивных элементов здания соответствуют требованиям экологических, санитарно- гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории Российской федерации и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта.

При визуальном осмотре специалистом не обнаружено критических дефектов, отсутствуют трещины и деформации конструктивных элементов наружных стен. Конструкции и основания здания рассчитаны на восприятие постоянных нагрузок от собственного веса несущих и ограждающих конструкций; временных равномерно распределенных и сосредоточенных нагрузок на перекрытия. Тяжелое оборудование, способного увеличить нагрузку, отсутствует.

Техническое состояние несущих и ограждающих конструкций индивидуального гаража, в соответствии с положениями СП 13-102-2003, оценивается как работоспособное состояние.

Здание индивидуального гаража соответствует всем требования СНиП и ГОСТ предъявляемым к такого рода объектам и пригодно к эксплуатации, создано без нарушений градостроительных, строительных, противопожарных и санитарно-гигиенических норм и правил, находится в границах отведенного земельного участка сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

На момент обследования здание индивидуального гаража находилось в состоянии пригодном к эксплуатации, и поскольку все работы по его строительству были завершены, то оно является объектом завершенного строительства (л.д.10-30).

Оснований не доверять заключению специалиста, у суда нет, оно выполнено лицензированной, компетентной при разрешении данных вопросов организацией и сторонами в судебном заседании не оспаривается.

Таким образом, для признания гаража объектом недвижимости необходимо, в первую очередь, наличие отвода земельного участка непосредственно под строительство капитального гаража, что нашло свое подтверждение в судебном заседании.

В судебном заседании было установлено, что спорный гараж расположен в существующем блоке гаражей, прав третьих лиц не нарушает, соответствует градостроительным и строительным нормам и правилам, ФИО1 постоянно пользуется и владеет зданием индивидуального гаража, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>-Кузбасс, Осинниковский городской округ, <адрес>, Гаражный массив №, ряд №-й, гараж №, ее право собственности на указанный гараж никто не оспаривает.

Учитывая, что в настоящее время нет возможности в ином, внесудебном порядке, признать право собственности на вышеуказанный гараж за ФИО1, суд считает возможным признать за ней право собственности на индивидуальный гараж, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>-Кузбасс, Осинниковский городской округ, <адрес>, Гаражный массив №, ряд №-й, гараж №, общей площадью № кв.м.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт: серия № №, выдан <адрес> <адрес> ДД.ММ.ГГГГ) право собственности на нежилое здание гаража, общей площадью № кв.м., расположенное по адресу: Российская Федерация, <адрес>-Кузбасс, Осинниковский городской округ, <адрес>, Гаражный массив №, ряд №-й, гараж №.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Осинниковский городской суд Кемеровской области.

Решение принято в окончательной форме 26.12.2025 года.

Судья К.Е. Раймер-Шмидт