Дело №2-908/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 марта 2023 года г. Оренбург

Оренбургский районный суд Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи Хаирова М.Р., при ведении протокола судебного заседания секретарем Ивановой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО4, ФИО5 о прекращении обременения,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с названным иском, указав, что на основании договора купли-продажи от 27.03.2020 года, заключенного с продавцом ФИО3, приобрела в собственность жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

По условиям договора стоимость жилого дома и земельного участка определена в размере 4 300 000 рублей, из которых 3 800 000 рублей передана покупателем продавцу в день подписания настоящего договора, а оставшиеся 500000 рублей будут переданы покупателем продавцу в срок до 30.04.2020. В соответствии с чем, стороны договорились, что указанные объекты недвижимости будут находиться в залоге у продавца до момента полного расчета по договору.

02.04.2020 года передала ФИО3 оставшуюся сумму денег по заключенному договору 500 000 рублей, что подтверждается распиской.

Совместно заявления о снятии обременения в регистрирующий орган стороны не подавали. В настоящее время ФИО3 умер. Истец самостоятельно обратилась в Управление Росреестра по Оренбургской области с заявлением о снятии обременения, однако получен отказ по причине отсутствия соответствующего заявления от продавца.

В связи с изложенными обстоятельствами, просит суд прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома, общей площадью 285,4 кв.м., кадастровый номер № и земельного участка, общей площадью 1537 кв.м., кадастровый номер №, расположенных по адресу: <адрес>

Определением суда от 27.01.2023 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Росреестра по Оренбургской области.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, направила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Ответчики ФИО2, ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились.

Судебные извещения, направленные ответчикам по имеющимся в деле адресам, неоднократно возвращены в суд с отметкой «истек срок хранения».

Согласно статье 20 Гражданского кодекса Российской Федерации местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий.

В соответствии с разъяснениями, данными в пункте 63 Постановления Пленума Верховного суда РФ №25 от 23.06.2015 года «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» по смыслу п.1 ст.165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (п.1 ст.165.1 ГК РФ).

При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (п.1 ст.20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (ч.1 ст.165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков, поскольку они в силу личного волеизъявления не воспользовались своим правом на участие в судебном заседании, уклонившись от получения судебного извещения.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Оренбургской области, будучи надлежащим образом извещенным, в суд не явился.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно части 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Как указано в части 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно части 1 статьи 488 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса.

В силу части 5 статьи 488 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

На основании статьи 334.1 Гражданского кодекса Российской Федерации залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).

В силу статьи 339.1 Гражданского кодекса Российской Федерации залог подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации в следующих случаях:

1) если в соответствии с законом права, закрепляющие принадлежность имущества определенному лицу, подлежат государственной регистрации.

Как указано в статьей 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно абзаца 4 пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10 и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующим.

Иск о признании обременения отсутствующим является исключительным способом защиты, который подлежит применению лишь тогда, когда нарушенное право истца не может быть защищено посредством предъявления специальных исков, предусмотренных действующим гражданским законодательством.

Из материалов дела усматривается, что 27.03.2020 между ФИО3 и ФИО1 заключен договор купли-продажи, по условиям которого продавец продал, а покупатель купил в собственность жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

Согласно п.8 указанного договора, стоимость отчуждаемого недвижимого имущества составляет 4300 000 рублей. Расчет между сторонами будет произведен за счет собственных средств покупателя следующим образом: 3 800 000 рублей передана покупателем продавцу в день подписания настоящего договора, сумма в размере 500 000 рублей будет передана покупателем продавцу до 30.04.2020. Стороны договорились, что указанные объекты недвижимости будут находиться в залоге у продавца до момента полного расчета по договору.

Согласно расписке от 27.03.2020, ФИО3 в указанную дату получил от покупателя ФИО1 деньги в сумме 3800 000 рублей за приобретаемые объекты недвижимости.

01.04.2020 совершена государственная регистрация перехода права собственности, о чем в ЕГРП внесены соответствующие сведения.

Согласно представленных в материалы дела выписок из ЕГРН и реестровых дел на спорные объекты, ФИО1 является собственником жилого дома, общей площадью 285,4 кв.м, кадастровый номер № расположенного по адресу: <адрес> земельного участка, общей площадью 1537 кв.м, кадастровый номер №, с местоположением: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир жилой дом, почтовый адрес ориентира: <адрес>.

Запись об ипотеке внесена в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним 02.04.2020 – запись № от 02.04.2020, № от ДД.ММ.ГГГГ, ипотека в пользу ФИО3, срок ограничения с 02.04.2020 по 30.04.2020.

Истцом в материалы дела представлена расписка от 02.04.2020, согласно которой ФИО3 в указанную дату получил от покупателя ФИО1 денежные средства в сумме 500 000 рублей за жилой дом по адресу: <адрес>.

Таким образом, по состоянию на 02.04.2020 обязательства ФИО1 по оплате цены договора в сумме 4300000 рублей выполнены в полном объеме.

15.05.2020 года ФИО3 умер.

Согласно наследственному делу к имуществу ФИО3 наследниками по закону являются дочери ФИО2, ФИО4, ФИО5 Наследник ФИО4 в установленный законом срок обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства, в состав которого вошла 1/3 доли в праве общей собственности на квартиру, нежилые помещения в виде гаража и погреба, денежные вклады. Остальные наследники извещались нотариусом об открытии наследства после смерти отца ФИО3, однако о своих правах на наследство не заявили.

Нотариусом ответчику ФИО4 выданы свидетельства о праве на наследство по закону в отношении указанных объектов.

Таким образом, ФИО4 является надлежащим ответчиком по делу.

В ходе рассмотрения дела установлено, что расчет между сторонами сделки по договору произведен полностью. Однако совместного заявления о залогодателя и залогодержателя о погашении регистрационной записи об ипотеке не подавалось.

Уведомлением Управления Росреестра по Оренбургской области от 29.09.2022 года возвращено без рассмотрения заявление ФИО1 от 28.09.2022 года о погашении записи об ипотеке в пользу ФИО3, поскольку обратилось ненадлежащее лицо.

В соответствии со статьей 25 ФЗ Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя.

Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Оценив в совокупности представленные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 о прекращении обременения в виде ипотеки в пользу ФИО3 недвижимого имущества обоснованы, поскольку обязательства по договору купли-продажи истцом выполнены в полном объеме, стоимость жилого дома и участка ею оплачены полностью, что подтверждается надлежащими письменными доказательствами.

В соответствии с положениями части 1 статьи 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как указано в статье 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Разрешая требования истца, суд находит их законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению. Истцом доказан факт заключения между сторонами договора купли-продажи жилого дома и земельного участка и последующего исполнения обязательств по договору в виде внесения оплаты стоимости приобретенных объектов недвижимости в размере 4300000 рублей, то есть в полном объеме. Снятие обременения в виде ипотеки в силу закона во внесудебном порядке невозможно в виду смерти продавца. А наличие записи в Едином государственном реестре недвижимости об обременении в виде ипотеки в пользу ФИО3 нарушает право истца как собственника указанных объектов на свободное владение, пользование и распоряжение ими.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194 -198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать прекращенным обременение – ипотеку от 02.04.2020 года в пользу ФИО15 в отношении жилого дома, общей площадью 285,4 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> и земельного участка, общей площадью 1537 кв.м., с кадастровым номером №, местоположением: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир жилой дом, почтовый адрес ориентира: <адрес>

Указанное решение является основанием для погашения регистрационных записей об ипотеке в Едином государственном реестре недвижимости №№ от 02.04.2020 года, №№ от 02.04.2020 года.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Оренбургский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья Хаиров М.Р.

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 03 апреля 2023 года.