Дело №
№
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГ. Люберецкий горсуд Московской области в составе председательствующего судьи Сорокиной Т.В., при секретаре Якуниной А.И., рассмотрев в открытом судебного заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ПК «Шансжилстрой» о признании права собственности на квартиру, по иску ФИО2 к ПК «Шансжилстрой» о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ПК «Шансжилстрой» о признании права собственности на <адрес> по адресу: <адрес> мотивировав свои требования тем, что ДД.ММ.ГГ мой муж ФИО2 заключил с потребительским кооперативом «Шансжилстрой» договор долевого участия в строительстве № (л.д. 20-28).
По указанному договору Ответчик обязался построить жилой дом на земельном участке по строительному адресу: <адрес> после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию передать дольщику 2 (Две) квартиры.
Согласно п.3.1. Договора предполагаемые к передаче квартиры имели следующие характеристики: <адрес>: комната 1, этаж 11, номер квартиры на этаже 3, общая площадь 51 кв.м., жилая площадь 18,4 кв.м. и <адрес>: комната 1, этаж 11, номер квартиры на этаже 4, общая площадь 51 кв.м., жилая площадь 18,4 кв.м.
Расположение квартир указано на поэтажном плане.
Цена договора составила 3 490 000 рублей.
Оплата за квартиры произведена полностью, что подтверждается Финансовой справкой от ДД.ММ.ГГ. (л.д. 19).
Истица указала, что ДД.ММ.ГГ. брак между нею и ФИО2 был расторгнут.
Решением Люберецкого городского суда от ДД.ММ.ГГ произведен раздел общего имущества супругов.
ФИО1 в иске указала, что за нею было признано право требования собственности по договору долевого участия на квартиру с условным номером 58 на 11 этаже общей площадью 51 кв.м.
Указала, что, в связи с разделом имущества супругов, а также изменением в проекте дома (в проект добавлен один этаж), она ДД.ММ.ГГ заключила с ответчиком ПК «Шансжилстрой» дополнительное соглашение к договору №.
Согласно указанному дополнительному соглашению был изменен условный номер строящейся квартиры с 58 на 64, а также изменен этаж расположения квартиры.
Истица указала, что ею была произведена доплата в размере 274 000 рублей за однокомнатную квартиру на 12-м этаже № (бывшая 58 на 11 этаже).
Указала, что в настоящий момент Министерством жилищной политики Московской области выдано разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома.
Указала, что ответчик фактически передал ей квартиру.
Вместе с тем, она лишена возможности оформить спорную квартиру в собственность самостоятельно.
На основании вышеизложенного, просила признать за нею право собственности <адрес>
Дело по данному иску ФИО1 было объединено с делом по иску ФИО2, которым предъявлен иск к ПК «Шансжилстрой» о признании права собственности на ту же квартиру по адресу: <адрес>А, <адрес>).
Дело № по указанному иску ФИО2 объединено с делом № по иску ФИО1
ФИО2 в обоснование заявленного иска указал, что ДД.ММ.ГГ между Потребительским кооперативом «Шансжилстрой» (ответчик) и им, ФИО2, был заключен договор долевого участия в строительстве жилья №.
Под объектом в договоре понимается объект недвижимости в виде двух квартир (57 и 58) в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> (двадцать три) общей площадью по проекту 51 кв.м., жилой площадью по проекту 18,4 кв.м, каждая, расположенных на 11 этаже, номер квартир на этаже 3,4 на земельном участке с кадастровым номером №:17 по строительному адресу: <адрес>.
В соответствии с п.2.1, указанного договора ответчик обязуется в срок, предусмотренный настоящим договором, с привлечением других лиц построить (создать) Жилой дом и после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию передать квартиру дольщику, а дольщик обязуется уплатить обусловленную настоящим договором цену и принять квартиру, при наличии разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию.
Цена договора в соответствии е п.5.1. договора № от 20.10.2010г. составляет 3490000 (три миллиона четыреста девяносто тысяч) рублей. Стоимость одной квартиры составляет 1745 000 (один миллион семьсот сорок пять тысяч) рублей.
Истец указал, что он обязательства по оплате квартир исполнил в полном объеме оплатив ответчику 3490000 рублей, что подтверждается финансовой справкой (прилагается). За каждую квартиру истец заплатил ответчику по 1 745 000 (одному миллиону семьсот сорок пять тысяч) рублей.
Истец указал, что согласно и. 2.4 и 2.5 договора долевого участия плановый срок сдачи жилого дома в эксплуатацию 4 квартал 2014 года и передача участнику не позднее 2 месяцев после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию.
В срок, указанный в и. 2.4 и 2.5 договора долевого участия дом в эксплуатацию не был введен.
Министерством жилищной политики Московской области выдано разрешение на ввод в эксплуатацию. Жилой дом введен в эксплуатацию с присвоением адреса: <адрес>А.
Истец ФИО2 указал, что, в связи с расторжением брака, одна квартира по решению суда перешла в собственность бывшей супруги.
Истец ФИО2 указал, что ДД.ММ.ГГ между истцом и ответчиком было заключено дополнительное соглашение к договору долевого участия в строительстве № от ДД.ММ.ГГ., в соответствии с которым объект долевого строительства, который должен быть передан истцу является однокомнатной квартирой № (шестьдесят четыре) на 12 этаже, номер квартиры на этаже 4, общей площадью 51 кв.м., жилой площадью 18,4 кв.м.
Истец указал, что он произвел осмотр квартиры, принял в пользование квартиру для доведения ее до состояния пригодного для проживания в соответствии с действующими строительными нормами и правилами, истцу перешло бремя содержания квартиры (оплата коммунальных услуг, расходы по содержанию, ремонту, эксплуатации и общего имущества жилого дома соразмерно доле квартиры), а также риск ее случайной гибели или случайного повреждения.
С указанного времени истец пользуется квартирой и несет бремя содержания имущества.
Истец указал, что ответчик передал истцу однокомнатную <адрес> по адресе: <адрес> но от подписания акта приема-передачи квартиры уклоняется.
Ответчик уклоняется от передачи объекта долевого строительства, установленного договором долевого участия в срок 2 месяца после получения разрешения па ввод жилого дома в эксплуатации, и передачи в собственность дольщику, который истек.
Указал, что он лишен возможности оформить спорное имущество в собственность самостоятельно.
Указал, что право собственности на спорное помещение не зарегистрировано, что подтверждается выпиской из ЕГРН (прилагается).
Учитывая, что все взятые на себя обязательства по договору долевого участия в строительстве № от ДД.ММ.ГГ истцом исполнены надлежащим образом, считает, что за ним должно быть признано право собственности па <адрес> по адресу: <адрес>А.
На основании изложенного, просил признать за ним право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>А.
Выслушав представителя ФИО1, поддержавшего исковые требования и объяснения ФИО2 также поддержавшего свои исковые требования, исследовав материалы дела, суд пришел к выводу, что исковые требования ФИО1 не подлежат удовлетворению, исковые требования ФИО2 также не подлежат удовлетворению.
Согласно п.2 ст.2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон) объект долевого строительства жилое или нежилое помещение, общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, подлежащие передаче участника долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строящихся (создаваемых) также с привлечением денежных средств участников долевого строительства.
Исходя из положений Закона, данный Федеральный закон регулирует основанные на договоре долевого участия в долевом строительстве отношения, связанные с привлечением денежных средств, в частности, граждан для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после его вступления в силу - начиная с ДД.ММ.ГГ.
Частью 1 статьи 4 указанного Закона установлено, что по договора участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
В соответствии с частью 1 статьи 6 Закона предусмотрено обязательство застройщика передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.
На основании ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.
В силу ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает е момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом.
На основании п. 1, п. 3 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.
В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
На основании с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здание, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии с п. 1 ст. 16 Федерального Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.
В силу ст. 17 указанного Закона одним из оснований государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав па недвижимое имущество и сделок е ним являются вступившие в законную силу судебные акты.
Судом установлено, что решением Люберецкого горсуда от ДД.ММ.ГГг. по делу № по иску ФИО1 к ФИО2 о разделе совместно нажитого имущества был произведен раздел совместно нажитого имущества супругов.
Судом установлено, что ФИО2 и ФИО1 с ДД.ММ.ГГ состояли в зарегистрированном браке, который расторгнут ДД.ММ.ГГ.
ДД.ММ.ГГ между ПК «Шансжилстрой» и ФИО2 был заключен договор долевого участия в строительстве №, согласно п. 3.1 которого объектом долевого строительства являются однокомнатные <адрес>,58 на 11 этаже, каждая общей площадью 51 кв. метр, находящиеся по строительному адресу: <адрес>.
До настоящего времени объекты долевого строительства ответчику не переданы, дом не введен в эксплуатацию.
Истица и ее представитель просили выделить истице квартиру с условным номером № на 11 этаже общей площадью 51 кв.м. каждая в жилом доме, расположенном по адресу М.О., <адрес>, приобретенные по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГ, чтобы ей было где жить и она имела возможность зарегистрировать там сына.
Ответчик представил суду финансовую справку и копию квитанции к приходному ордеру № ПК «Шансжилстрой» о том, что ФИО2 внес за две однокомнатные квартиры денежные средства в размере 2054400 рублей ДД.ММ.ГГ.
Однако эти сведения противоречат данным копии членской книжки ответчика, представленной стороной истца, в которой имеется запись об уплате денежных средств в размере 2054400 рублей за квартиры ДД.ММ.ГГ, а не ДД.ММ.ГГ, как утверждает ответчик.
В судебном заседании стороны не оспаривали стоимость квартир указанную в договоре долевого участия.
По договору долевого участия в строительстве № от ДД.ММ.ГГ цена договора (стоимость квартир № и 58) составляет 3490000 руб., задолженность по оплате по договору составляет 340000 рублей, однако сторонами требований о разделе совместно нажитых долгов не заявлялось.
Суд по указанному гражданскому делу пришел к выводу, что 205440 рублей, внесенные как первый взнос по договору долевого участия в строительстве, суд считает подлежит исключению из совместно нажитого имущества, так как данные денежные средства были оплачены ответчиком в первый месяц брака, либо до брака, что существенного значения не имеет, так как сторонами не представлено, доказательств получения столь значительных доходов в этот период, истица в судебном заседании пояснила, что передавала ответчику свои личные сбережения в размере 300000 рублей для оплаты взноса за квартиры ДД.ММ.ГГ однако документально доказательств этому не представила.
Также судом установлено, что в период брака были внесены денежные средства за квартиры.
Суд по указанному гражданскому делу определил, что стоимость двух квартир, равнозначной площадью составляет 3 490000 рублей согласно договору, то есть по 1745000 рублей каждая, в связи с этим суд считает возможным признать за ФИО1 право требования собственности по договору долевого участия в строительстве № от ДД.ММ.ГГ на квартиру с условным номером № на 11 этаже, общей площадью 51 кв.м. в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> взыскать с ФИО1 в пользу ФИО2 компенсацию за выделяемую долю в имуществе.
Суд пришел к выводу, что следует признать за ФИО2 право требования собственности по договору долевого участия в строительстве № от ДД.ММ.ГГ на квартиру с условным номером № на 11 этаже, общей площадью 51 кв.м. в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>.
С учетом изложенного, суд решил признать за ФИО1 право требования собственности по договору долевого участия в строительстве № от ДД.ММ.ГГ на квартиру с условным номером № на 11 этаже, общей площадью 51 кв.м. в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>.
Оставить за ФИО2 право требования собственности по договору долевого участия в строительстве № от ДД.ММ.ГГ на квартиру с условным номером № на 11 этаже, общей площадью 51 кв.м. в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>.
Данное решение было зарегистрировано в ЕГРН (л.д. 173) ДД.ММ.ГГ., на основании которого ФИО1 зарегистрировала свое право на <адрес> по вышеуказанному адресу.
Суд установил, что после этого ФИО1 заключила с ответчиком ПК «Шансжилстрой» Дополнительное соглашение № от ДД.ММ.ГГ к Договору долевого участия в строительстве № от ДД.ММ.ГГ.
В договоре долевого участия в строительстве № от ДД.ММ.ГГ номер государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГ заключенным между Потребительским кооперативом «Шансжилстрой» и ФИО2, вносится изменения в раздел дольщика вместо ФИО2 в Договор долевого участия № от ДД.ММ.ГГ, на основании Решение суда от ДД.ММ.ГГ, внести ФИО1 номер государственной регистрации: № от ДД.ММ.ГГ на 1-комнатную <адрес>, этаж №, площадью 51 кв.м., так же в пункт 3.1 были внесены изменения и указано, что «3.1. Объектом долевого строительства является следующая квартира в Жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, Люберцы, <адрес>
Условный № квартиры
Количествокомнат
этаж
№ на этаже
<адрес> попроекту (кв.м)
<адрес>
58
1
11
3
51
18,2
Указано, что необходимо считать:
Условный № квартиры
Количествокомнат
этаж
№ на этаже
<адрес> по проекту (кв.м)
<адрес>
64
1
11
3
51
18,2
Истцом ФИО2 также представлено дополнительное соглашение к договору долевого участия в строительстве № от ДД.ММ.ГГ но уже от другой даты – от ДД.ММ.ГГ.
В дополнительном соглашении от ДД.ММ.ГГг. указано, что стороны заключили настоящее Дополнительное соглашение о нижеследующем:
«Внести изменения в пункт 3.1 договора долевого участия № от ДД.ММ.ГГ
3.1 Объектом долевого строительства является следующая квартира в Жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, г, Люберцы, <адрес>, кор. 23(двадцать три):
57
1
11
3
51
18.4
Номер <адрес> изменить на №, изменен этаж и номер квартиры на этаже:
64
1
12
4
51
18,4
Остальные пункты в ДЦУ № от ДД.ММ.ГГ не меняются».
Таким образом, ПК «Шанжилстрой» заключил сначала дополнительное соглашение с истцом ФИО1 - ДД.ММ.ГГ на <адрес> (л.д.124), затем заключает дополнительное соглашение с ФИО2 – ДД.ММ.ГГг. на ту же квартиру за номером 64 (л.д. 60).
Пунктами 1 и 2 статьи 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" предусмотрено, что передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства.
В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон.
Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
В силу статьи 398 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неисполнения обязательства передать индивидуально определенную вещь в собственность, в хозяйственное ведение, в оперативное управление или в возмездное пользование кредитору последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника и передачи ее кредитору на предусмотренных обязательством условиях.
Это право отпадает, если вещь уже передана третьему лицу, имеющему право собственности, хозяйственного ведения или оперативного управления.
Если вещь еще не передана, преимущество имеет тот из кредиторов, в пользу которого обязательство возникло раньше, а если это невозможно установить, - тот, кто раньше предъявил иск.
Из разъяснений, содержащихся в пункте 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГ N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", следует, что в случае неисполнения обязательства передать индивидуально определенную вещь кредитору последний вправе по своему выбору требовать отобрания этой вещи у должника и ее передачи на предусмотренных обязательством условиях либо вместо этого потребовать возмещения убытков (статья 398 Гражданского кодекса Российской Федерации). Если вещь еще не передана, право отобрания ее у должника принадлежит тому из кредиторов, в пользу которого обязательство возникло раньше, а если это невозможно установить, - тому, кто раньше предъявил иск об отобрании вещи у должника. По смыслу статьи 398 Гражданского кодекса Российской Федерации, при отсутствии у должника индивидуально-определенной вещи, которая подлежит передаче кредитору, кредитор не вправе требовать ее отобрания у должника и передачи в соответствии с условиями договора, что не лишает кредитора права требовать от должника возмещения убытков, причиненных неисполнением договора.
В пункте 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что в случае, если обязательство продавца передать недвижимость не исполнено, покупатель вправе в исковом заявлении соединить требования об исполнении продавцом обязанности по передаче (абзац седьмой статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, статья 398 Гражданского кодекса Российской Федерации) и о регистрации перехода права собственности. При этом требование о регистрации перехода права собственности не может быть удовлетворено, если суд откажет в удовлетворении требования об исполнении обязанности продавца передать недвижимость.
Если продавец заключил несколько договоров купли-продажи в отношении одного и того же недвижимого имущества, суд удовлетворяет иск о государственной регистрации перехода права собственности того лица, во владение которого передано это имущество применительно к статье 398 Гражданского кодекса Российской Федерации. Иные покупатели вправе требовать возмещения убытков, вызванных неисполнением договора купли-продажи продавцом.
По настоящему делу установлено, что в отношении спорной квартиры заключено два договора, которые обозначены ПК «Шансжилстрой», как дополнительные, дополнительный договор с ФИО1 заключен ранее, чем с ФИО2
В этом случае при решении вопроса о том, кому из конкурирующих между собой кредиторов принадлежит право на спорную квартиру, суд руководствовался положениями статьи 398 Гражданского кодекса Российской Федерации с учетом вышеприведенных актов ее толкования, в частности, суду следовало установить, передано ли спорное имущество во владение кому-либо из истцов, поскольку такая передача исключает возможность передачи квартиры другому истцу.
Между тем, никому из истцов данная квартира не была в натуре передана.
То обстоятельство, что ФИО2 в настоящее время зарегистрировал в ЕГРН договор участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГ и дополнительное соглашение к данному договору б/н от ДД.ММ.ГГ не свидетельствует о передаче ФИО2 спорной квартиры.
Дата государственной регистрации указана – ДД.ММ.ГГ (л.д. 181).
Вместе с тем, судом установлено, что по решению Люберецкого горсуда б/н от ДД.ММ.ГГ и договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГ. за ФИО1 зарегистрировано право по ДДУ на <адрес> (л.д. 173).
Право по ДДУ на <адрес> том же доме зарегистрировано в ЕГРН за ФИО2 (л.д. 236).
Дав оценку всем обстоятельствам по делу в их совокупности, суд пришел к выводу, что истцами выбран неверный способ защиты своего права и оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1 и ФИО2 не имеется.
Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ПК «Шансжилстрой» о признании права собственности на квартиру по адресу: <адрес> отказать.
Отказать ФИО2 в удовлетворении исковых требований о признании права собственности на квартиру по адресу: <адрес>А, <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Люберецкий горсуд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья:
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГг.