Дело № 2-651/2025
УИД № №
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ Р.Ф.
<адрес> <дата>
<адрес> городской суд <адрес> в составе:
судьи Багина В.Г.,
при секретаре Тубаевой О.А.,
с участием представителя истца ФИО1, действующей на основании доверенности,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации <адрес> о признании права собственности на гараж в силу приобретательной давности,
установил:
ФИО2 обратился в суд с вышеуказанным иском, в обоснование указав, что во владении истца находится недвижимое имущество – гараж с земельным участком, расположенный по адресу: <адрес> расположенный в кадастровом квартале №, площадью № кв.м., построенный в <дата>. Указанное имущество перешло во владения истца в начале <дата> на основании договора купли-продажи, однако по истечению времени договор купли-продажи был утерян.
С <дата> истец владеет имуществом открыто, ни от кого не скрывает свои права на него. Владение истец осуществляет непрерывно, имущество из его владения никогда не выбывало. Истец действовал добросовестно, так как предполагал наличие права собственности на такое имущество. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от бывшего собственника, других лиц к истцу не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. Истец привел указанный гараж в надлежавший вид, сделал в гараже ремонт, использует его по назначению. Просит суд признать право собственности в силу приобретательной давности на гараж, расположенный по адресу, <адрес>, площадью 47,7 кв.м., построенный в <дата> году в кадастровом квартале № за собой.
Представитель истца ФИО1 в судебном заседании поддержала заявленные требования по доводам и основаниям, указанным в иске.
Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом, об отложении слушания дела не просил; истцом было реализовано право на ведение дела через представителя, явка которого была обеспечена в судебное заседание.
Представитель ответчика Администрации <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещён своевременно и надлежащим образом. Предоставил суду письменный отзыв на иск, согласно которому принятие решение оставляет на усмотрение суда, просил о рассмотрении дела в отсутствие представителя. Кроме того, в своем отзыве указывает на то, что спорный гараж в реестре муниципальной собственности не состоит. Однако, обязанность доказать момент завладения вещью для исчисления срока приобретательной давности возложена на давностного владельца.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора МКУ «Комитет имущественных отношений Администрации <адрес>» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом, об отложении слушания дела не просил, возражений относительно заявленных требований не представил.
С учётом совокупности приведённых обстоятельств, в силу положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд расценивает извещение лиц, участвующих в деле, как надлежащее и не находит оснований для отложения разбирательства дела, а потому считает возможным рассмотреть и разрешить дело при имеющейся явке.
В судебном заседании в соответствии с положениями ст. 176, 177 ГПК РФ был осуществлён допрос свидетелей ФИО3, ФИО4
Заслушав объяснения представителя истца, пояснения свидетелей, исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению полностью по следующим основаниям.
Статьей 35 Конституции Российской Федерации установлено, что право частной собственности охраняется законом (ч. 1). Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами (ч. 2). Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда (ч. 3).
В соответствии с подп. 3 п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившегося гражданские права и обязанности.
В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признании права.
Согласно ст. 218, 219 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Материалами дела установлено, что постановлением главы администрации <адрес> от <дата> № §№ был предоставлен земельный участок площадью 280 кв.м под строительство 10 индивидуальных гаражей в районе существующих по <адрес>
Согласно техническому паспорту на гараж по состоянию на <дата>, гараж, расположенный по адресу: <адрес>, в кадастровом квартале №, построен в <дата>, расположен в ряду гаражей.
В соответствии со ст. 56 ГК РФ стороной истца представлены квитанции в подтверждение несения расходов и бремя содержания спорного гаража.
Согласно техническому заключению от <дата> № «Архитектурно-конструкторское бюро» гараж одноэтажный, расположен в гаражном массиве, год постройки <дата>. Объект обследования расположен на участке в соответствии с действующими нормами градостроительного проектирования, соответствует представленной технической документации. Существующие конструкции гаража обеспечивают необходимую прочность, надежность и устойчивость при дальнейшей эксплуатации. Размещение гаража в существующей застройке не создает угрозу жизни и здоровью граждан. По санитарной классификации СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов» не классифицируется. Организация санитарно-защитной зоны не требуется. Несущая способность строительных конструкций существующего гаража-стоянки обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта. Категория технического состояния - «Работоспособное». Объект строительства соответствует санитарным, противопожарным, строительным (градостроительным) нормам и правилам и по своему назначению и конструктивным особенностям объект не угрожает жизни и здоровью граждан и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.
Свидетель ФИО3 пояснил суду, что истец приобрел спорный гараж в районе <адрес> в начале двухтысячных годов. Гараж использует истец по назначению, делал ремонт. Никаких требований от третьих лиц истцу не предъявлялись.
Свидетель ФИО4 пояснил суду, что истец в начале двухтысячных купил спорный гараж. С истцом знаком длительное время, примерно с <дата>. Свидетель пояснил, что у него также имеется гараж в ряду гаражей с истцом. Гараж истец использует по назначению, обустраивает местность около гаража, производил ремонт гаража. Никаких требований от третьих лиц истцу не предъявлялись.
Суд находит показания данных свидетелей достоверными, согласующимися между собой и юридически значимыми для разрешения дела обстоятельствах, не противоречащими другим доказательствам по делу. Свидетели сообщили суду об обстоятельствах, на которые ссылается истец в обоснование заявленных требований. Оснований не доверять показаниям свидетелей либо сообщать ложные сведения свидетелями, судом не установлено, поскольку свидетели предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний, показания свидетелей подтверждаются материалами дела.
В соответствии со статьей 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 данного кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункты 1, 4).
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - постановление № 10/22), давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Как указано в абз. 1 п. 16 постановления № 10/22, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
По смыслу положений статьи 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).
Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям статьи 234 ГК РФ само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.
Исследованными доказательствами в их совокупности судом установлено, что истец в <дата> приобрела гараж, расположенный по адресу: <адрес> в кадастровом квартале № С указанного времени он добросовестно, открыто и непрерывно владеет данным гаражом, считает себя собственником гаража и убежден в правомерности своего владения. Совершения неправомерных действий истцом для владения гаражом судом не установлено.
Истец более пятнадцати лет не скрывал факта нахождения в его владении гаража, не препятствовал иным лицам к доступу и получению сведений о данном имуществе. В течение указанного времени истец пользуется гаражом, несёт бремя содержания гаража, осуществляет права и обязанности собственника в отношении данного недвижимого имущества, оформила технический план гаража.
В связи с чем доводы представителя ответчика о не подтверждении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом спорным гаражом, несении бремени по его содержанию суд находит несостоятельными.
В рассматриваемом случае установлено, что спорный гараж существует на местности более 28 лет, в течение которых никто не оспаривал законность его возведения и поступление в <дата> во владение истца, право на которое никем не оспаривалось.
Органом местного самоуправления в отношении спорного объекта каких-либо споров не инициировалось, данных о наличии правопритязаний со стороны третьих лиц на указанное имущество не установлено. Доказательства, подтверждающие, что спорный гараж нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан, ответчиком не представлены.
Исследованными в судебном заседании доказательствами достоверно установлено добросовестное, непрерывное и открытое владение ФИО2 недвижимым имуществом – гаражом, расположенным по адресу: <адрес> в кадастровом квартале № как своим собственным в течение срока приобретательной давности, то есть более пятнадцати лет.
При установленных фактических и правовых обстоятельствах, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО2 обоснованные и подлежат удовлетворению.
Согласно п. 21 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в единый государственный реестр недвижимости.
Таким образом, настоящее решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для регистрации права собственности истца в Едином государственном реестре недвижимости на указанный выше гараж.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО2 к Администрации <адрес> о признании права собственности на гараж в силу приобретательной давности – удовлетворить.
Признать право собственности ФИО2 (паспорт №) в силу приобретательной давности на гараж, расположенный по адресу: <адрес>, в кадастровом квартале №, площадью 47,7 кв.м., год постройки – <дата>
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес> областной суд через <адрес> городской суд, в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья В.Г. Багин
Решение изготовлено в окончательной форме – <дата>.