56RS0009-01-2022-002662-32, 2-2306/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 сентября 2022 года г. Оренбург

Дзержинский районный суд г.Оренбурга в составе председательствующего судьи Ботвиновской Е.А., при секретаре Кауменовой А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО "Люблино Девелопмент" о взыскании неустойки за нарушение срока передачи многоквартирного жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском, в обоснование которого указала, что между ней и ООО "Люблино Девелопмент" был заключен договор участия в долевом строительстве от <Дата обезличена> по условиям которого ответчик обязался передать ей квартиру в многоквартирном жилом доме (строительный адрес: <...>) не позднее 30.12.2020 года. Цена квартиры по условиям договора составляет 8 544 850 рублей. Фактически квартира передана застройщиком 12.05.2021 года. Решением Дзержинского районного суда г.Оренбурга от 12.01.2022 была взыскана неустойка за период с 30.12.2020 по 31.03.2021. Поскольку ответчик допустил просрочку исполнения обязательства но передаче объекта долевого строительства, просит суд взыскать с ответчика сумму неустойки за нарушение срока передачи многоквартирного жилого дома за период с 01.04.2021 года по 12.05.2021 года в размере 112 507,20 рублей.

В судебное заседание истец не явился, извещен надлежащим образом о дате и времени судебного заседания, ее представитель ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебном заседании поддержала иск, просила удовлетворить.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дате и времени судебного заседания. Представил письменные возражения, согласно которым просил в иске отказать на основании моратория, введенного Постановлением Правительства РФ №479 от 26.03.2022, при удовлетворении иска применить ст.333 ГК РФ.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона РФ от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Частью 2 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ предусмотрено, что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что 14.09.2020 между ФИО1 и ООО "Люблино Девелопмент" был заключен договор участия в долевом строительстве <...> по условиям которого ООО "Люблино Девелопмент" обязалось передать ФИО1 квартиру в многоквартирном жилом доме по адресу: <...>, не позднее 30.12.2020 года. Цена квартиры по условиям договора составляет 8 544 850 рублей.

Согласно Акта осмотра квартиры от 13.05.2021, фактически квартира передана застройщиком истцу только 01.05.2021 года, что не отрицалось ответчиком в судебном заседании.

Решением Дзержинского районного суда г.Оренбурга от 12.01.2022 с ООО "Люблино Девелопмент" в пользу ФИО1 была взыскана неустойка за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства за период с 30.12.2020 по 31.03.2021.

Истец заявляет исковые требования о взыскании неустойки за период с 01.04.2021 по 12.05.2021.

В соответствии со ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» за нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) несет ответственность, предусмотренную законом или договором. Изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) освобождается от ответственности за неисполнение обязательств или за ненадлежащее исполнение обязательств, если докажет, что неисполнение обязательств или их ненадлежащее исполнение произошло вследствие непреодолимой силы, а также по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с положениями ст. 401 ГК РФ, обстоятельствами непреодолимой силы признаются чрезвычайные и непредотвратимые при данных условиях обстоятельства, то есть к форс-мажорным могут быть отнесены лишь те запретительные акты властей, которые не зависели и не могли зависеть от воли и действий сторон по договору.

Однако ответчиком суду в соответствии с требованиями ст. 56 ГПК РФ не представлено доказательств, что неисполнение обязательств по договору произошло вследствие непреодолимой силы, а также по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Пунктом 1 ст. 314 ГК РФ предусмотрено, в частности, что если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения, обязательство подлежит исполнению в этот день.

Таким образом, по смыслу вышеуказанных норм, истец вправе требовать уплаты законной неустойки за нарушение сроков передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, если такая передача не осуществлена в тот день, в который объект долевого строительства подлежал передаче.

Согласно статье 12 ГК РФ взыскание неустойки является одним из способов защиты нарушенного гражданского права.

Учитывая, что в предусмотренный договором срок обязательства по передаче объекта недвижимости исполнены не были, суд находит требования истца о взыскании неустойки за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, обоснованными.

Истцом представлен следующий расчет неустойки, подлежащей взысканию за период с 01.04.2021 по 12.05.2021 (8544 850 х 42 х 2 х 1/300 х 4,25%) = 112 507,20 руб.

С указанным расчетом суд соглашается. Вместе с тем ответчиком заявлено ходатайство о применении ст.333 ГК РФ.

Согласно п. 1 ст. 333 ГК РФ суд вправе уменьшить неустойку, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Принимая во внимание период нарушения исполнения обязательства, соразмерность размера неустойки последствиям нарушения исполнения обязательства, фактические обстоятельства, суд считает размер неустойки 112 507,20 руб. законным и обоснованным.

Оснований для уменьшения суммы неустойки суд не находит.

Доводы ответчика о том, что неустойка не подлежит начислению, поскольку в отношении неустойки действует мораторий, не могут быть приняты во внимание по следующим основаниям.

В соответствии с частью 2 статьи 6 Закона N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) за каждый день просрочки.

Абзацем вторым пункта 1 постановления N 423 от 02.04.2020 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве", установлено, что в период начисления неустойки по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 2 статьи 6 Закона N 214-ФЗ, не включается период с 3 апреля 2020 г. до 1 января 2021 г.

Данный мораторий действует в отношении неустоек, подлежавших начислению за указанный период просрочки, независимо от того, до или после введения моратория принято судом решение по требованию участника долевого строительства о присуждении неустойки по день фактического исполнения застройщиком своего обязательства.

Постановление Правительства РФ от 26.03.2022 N 479 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве", в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2022 г. включительно;

неустойки (штрафы, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2022 г. включительно.

В отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 31 декабря 2022 г. включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.

Учитывая, что истец заявляет требования о взыскании неустойки за период с 01.04.2021 по 12.05.2021, тогда как Постановлениями Правительства РФ N 423 от 02.04.2020, N 479 от 26.03.2022 установлено, что в период начисления неустойки не включается период с 3 апреля 2020 г. до 1 января 2021 г.; с 29.03.2022 до 31 декабря 2022 г., неустойка за спорный период подлежит начислению.

При этом суд учитывает, что для предоставления отсрочки, предусмотренной Постановлением Правительства РФ N 479, не нужно вынесение определения о предоставлении указанной отсрочки, так как данное Постановление Правительства РФ исполняется банками и иными кредитными организациями в силу закона.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации (в ред. Федерального закона РФ от 25.11.2008 N 223-ФЗ).

В связи с тем, что истец освобожден от уплаты государственной пошлины, его требования удовлетворены частично, суд приходит к выводу о взыскании государственной пошлины с ответчика в доход государства в размере 1250 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 39,173,194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО "Люблино Деволопмент" о взыскании неустойки за нарушение срока передачи многоквартирного жилого дома, – удовлетворить.

Взыскать с ООО "Люблино Деволопмент" в пользу ФИО1 неустойку за период с 01.04.2021 года по 12.05.2021 года в размере 112 507,20 рублей.

Взыскать с ООО "Люблино Деволопмент" в доход государства государственную пошлину в размере 3450,14 рублей.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд путём подачи апелляционной жалобы в Дзержинский районный суд г. Оренбурга Оренбургской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Е.А. Ботвиновская

Мотивированное решение изготовлено 22.09.2022 года