КОПИЯ

УИД: 50RS0028-01-2025-000382-49

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 мая 2025 года г.Мытищи Московская область

Мытищинский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Наумовой С.Ю.,

при секретаре судебного заседания Костиковой В.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3276/2025 по исковому заявлению АО «ГЖЭУ-4» к ФИО1, ФИО5, ФИО8 об обязании демонтировать внешние блоки системы кондиционирования, об обязании произвести ремонт пристроенной части крыши, о взыскании судебной неустойки,

УСТАНОВИЛ:

Истец АО «ГЖЭУ-4», с учётом уточнённых требований, обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4:

- об обязании демонтировать внешние блоки системы кондиционирования в количестве 11-ти штук, установленные на крыше пристроенной части нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, подставки, на которых установлены кондиционеры, кабели к кондиционерам;

- об обязании после демонтажа внешних блоков системы кондиционирования произвести ремонт пристроенной части крыши в местах крепления самовольно установленных внешних блоков системы кондиционирования с подставками в соответствии с конструкцией и материалом крыши.

В случае неисполнения решения суда истец просит суд взыскать с ответчиков судебную неустойку в размере 5 000 рублей в день за каждый день просрочки исполнения решения суда.

Истец просил суд также взыскать с ответчиков почтовые расходы в сумме 158 рублей.

Требования иска мотивированы тем, что АО «ГЖЭУ-4» осуществляет управление многоквартирным домом, расположенного по адресу: <адрес>.

Ответчики являются собственниками нежилого помещения, расположенного в указанном многоквартирном доме, являющееся встроенно-пристроенным помещением.

Истцом был выявлен факт размещения ответчиками на фасаде и на придомовой территории многоквартирного дома внешних блоков кондиционера в количестве 7 штук с металлическими ограждениями, в которые смонтированы данные системы кондиционирования, без соблюдения действующего законодательства.

Ответчикам было направлено уведомление с требованием предоставить разрешающие документы на установленные на фасаде и придомовой территории кондиционеры в количестве 7 штук, а в случае отсутствия такого разрешения принять меры по демонтажу внешних блоков кондиционера. Однако, данное требование ответчиками не выполнено.

В ходе рассмотрения настоящего гражданского дела, внешние блоки кондиционеров в количестве 7 штук были перенесены с фасада и придомовой территории на крышу пристроенной части нежилого помещения, а металлические ограждения, в которые были смонтированы внешние блоки кондиционеров, были демонтированы.

Истцом в адрес ответчика было направлено уведомление с требованием предоставить разрешающие документы на установленные на крыше кондиционеров в количестве 7 штук, а в случае отсутствия такого разрешения принять меры по демонтажу внешних блоков кондиционера. Однако, данное требование ответчиками не выполнено.

Кроме того, в ходе рассмотрения дела истцу стало известно, что на крыше пристроенной части нежилого помещения размещены ещё 4 кондиционера.

Размещение кондиционеров на крыше пристроенной части нежилого помещения нарушает права и законные интересы собственников и нанимателей, проживающих в данном многоквартирном доме, окна которых выходят на сторону размещения кондиционеров (шумы, вибрация).

По указанным основаниям истец вынужден обратиться в суд за разрешением возникшего спора.

Представитель истца по доверенности ФИО6 в судебном заседании поддержал исковые требования, просил данные требования удовлетворить в полном объёме.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Представитель ответчика ФИО2 – по доверенности ФИО7 в судебном заседании исковые требования не признал, в их удовлетворении просил отказать, поддержав доводы, изложенные в письменных возражениях на иск.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.17 ЖК РФ, жилое помещение предназначено для проживания граждан.

Пользование жилым помещением осуществляется с учётом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утверждёнными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Владение и пользование общим имуществом в многоквартирном жилом доме осуществляется по правилам ст.247 ГК РФ, то есть в первую очередь по общему согласию всех собственников помещений многоквартирного жилого дома.

В соответствии со статьёй 55.24 Градостроительного кодекса РФ эксплуатация зданий, сооружений должна осуществляться в соответствии с требованиями технических регламентов, проектной документации, нормативных правовых актов РФ, нормативных правовых актов субъектов РФ и муниципальных правовых актов (часть 5). В целях обеспечения безопасности зданий, сооружений в процессе их эксплуатации должны обеспечиваться техническое обслуживание зданий, сооружений, эксплуатационный контроль, текущий ремонт зданий, сооружений (часть 6).

В соответствии с ч.1 ст.161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом.

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несёт ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (ч.3 ст.161 ЖК РФ).

Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое оборудование (пункт 3 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Частью 2 статьи 40 ЖК РФ установлено, что в случае, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

На основании п.3 ч.2 ст.44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся в числе прочего и принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме.

Судом установлено, что АО «ГЖЭУ-4» осуществляет управление многоквартирным домом расположенного по адресу: <адрес>.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4 являются собственниками нежилого помещения (магазин) площадью 1780,2 кв.м., расположенного по указанному адресу.

Из ответа Администрации г.о. Мытищи Московской области от ДД.ММ.ГГГГ следует, что согласно технической документации, многоквартирный дом по вышеуказанному адресу построен как единый комплекс с встроенно-пристроенными нежилыми помещениями. Данное нежилое помещение является частью многоквартирного дома. Крыша пристроенной части нежилого помещения входит в состав общего имущества многоквартирного дома.

Также по делу установлено, что на крыше спорного нежилого помещения ответчиками размещены внешние блоки кондиционеров в количестве 11 штук, что не оспаривалось ответчиками.

При этом, также установлено, что внешние блоки систем кондиционирования установлены на крыше встроенно-пристроенного нежилого помещения, которое, помимо общедомовых несущих и ограждающих конструкций, имеет собственные ограждающие конструкции, при этом конструкция покрытия (кровли) вынесена за пределы жилой части дома.

В силу части 1 статьи 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. Между тем, по данному делу фактов, свидетельствующих о наличии повода для подобного обращения, не установлено.

Одним из способов защиты гражданских прав является восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (статья 12 ГК РФ).

В соответствии со статьёй 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Собственники помещений в многоквартирном доме в силу статей 304, 305 ГК РФ имеют право требовать устранения всяких нарушений их прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, а также право на защиту своего владения.

Согласно статье 25 ЖК РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме; перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме (часть 1, 2).

Согласно абз. 9 пункта 3.5.8 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утверждённых постановлением Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 года N 170, организации по обслуживанию жилищного фонда следят за недопущением, в том числе крепления к стенам зданий различных растяжек, подвесок, вывесок, указателей (флагштоков и других устройств), установку кондиционеров и спутниковых антенн без соответствующего разрешения.

В силу ч.14 ст.1 ГрК РФ к реконструкции объектов капитального строительства установка внешних блоков кондиционеров не относится.

Таким образом, установка кондиционеров не является переустройством либо перепланировкой помещения, на проведение которых необходимо соответствующее разрешение компетентных органов.

Само по себе размещение внешних блоков кондиционеров на крыше многоквартирного дома для кондиционирования помещений одного из собственников не указывает на нарушение прав и законных интересов других собственников, если от такого размещения не возникают иные последствия (в частности, повышенный шум, вибрация и т.д.).

Также управляющей организацией не представлены какие-либо возражения собственников помещений многоквартирного дома по вопросу использования ответчиками кондиционеров на крыше нежилого помещения, принадлежащего ответчикам на праве собственности. В случае наличия вибрации и шума от работы кондиционеров, данные нарушения в случае их наличия, устранимы без демонтажа кондиционеров.

Кроме того, как следует из предоставленных суду документов, спорные кондиционеры установлены на крыше нежилого помещения и необходимы для обслуживания именно нежилого помещения (магазин), который находится в собственности ответчиков. Нежилое помещение является пристроенным к дому. Сама установка и работа кондиционеров не мешает нормальному функционированию многоквартирного дома. При этом, в случае наличия нарушений со стороны ответчиков, которые мешают нормальному функционированию многоквартирного дома, данные нарушения и факт нарушения прав граждан на благоприятное проживание в многоквартирном доме, должно быть документально подтверждено. Таких документов суду не предоставлено.

При изложенных обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что в материалы дела истцом в порядке статей 56, 57 ГПК РФ не представлено доказательств нарушений действиями ответчика прав как истца, так и иных собственников помещений в многоквартирном доме в той мере, в какой для восстановления нарушенных прав было бы необходимо применить такую крайнюю меру гражданско-правовой ответственности как демонтаж внешних блоков систем кондиционирования, в связи с чем, суд отказывает истцу в удовлетворении исковых требований.

Отказ в удовлетворении исковых требований является основанием для отказа в удовлетворении требований о взыскании судебной неустойки и судебных расходов.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования АО «ГЖЭУ-4» (ИНН: №) к ФИО2 (<данные изъяты>), ФИО3 (<данные изъяты>), ФИО4 (<данные изъяты>) об обязании демонтировать внешние блоки системы кондиционирования, об обязании произвести ремонт пристроенной части крыши, о взыскании судебной неустойки – оставить без удовлетворения.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Мытищинский городской суд путём подачи апелляционной жалобы в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья подпись С.Ю. Наумова

Мотивированное решение суда изготовлено 03 июля 2025 года.

КОПИЯ ВЕРНА: