Дело № 2-563/2025
22RS0066-01-2024-006518-02
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
03 марта 2025 г. г. Барнаул
Железнодорожный районный суд г. Барнаула Алтайского края в составе:
председательствующего Яковченко О.А.
при секретаре Райман А.С.
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к администрации г. Барнаула о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к администрации г. Барнаула, в котором просил признать право собственности на гаражный бокс №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу <адрес>
В обоснование иска указано, что ранее гараж принадлежал его отцу ФИО2, являвшемуся членом ГСК №№ на праве собственности согласно ордеру от ДД.ММ.ГГГГ №№ ГСК №№ был образован ДД.ММ.ГГГГ решением №№ Железнодорожного районного совета народных депутатов. ДД.ММ.ГГГГ истец по договору дарения приобрел данный объект недвижимости у своего отца ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер.
Согласно сведениям Росреестра вышеуказанный гаражный бокс и земельный участок под ним не зарегистрированы в ЕГРН. Согласно справке №№ от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является членом ГСК №№, гаражный бокс №№ принадлежит ему на праве собственности.
На данный момент ГСК №№ прекратил свою деятельность. Поскольку истец, а до этого его отец, являлись членами ГСК № № полностью оплатили пай, истец более 15 лет постоянно, открыто и непрерывно владеет гаражным боксом, пользуется гаражом и несет расходы по его содержанию, однако оформить право собственности не может в связи с прекращением ГСК № 17 своей деятельности, истец обратился в суд.
В судебном заседании истец и его представитель настаивали на удовлетворении исковых требований.
Ответчик в судебное заседание своего представителя не направил, извещен надлежащим образом, направил в суд отзыв, согласно которому просил в иске отказать.
Представитель привлеченного судом к участию в деле в качестве третьего лица комитета по строительству, архитектуре и развитию г. Барнаула также в суд не явился, извещен надлежащим образом.
С учетом мнения участников процесса, требований ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав пояснения истца, его представителя, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии со ст. 2 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций, прав и интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношений.
Решение суда должно быть законным и обоснованным (ст. 195 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).
Пленумом Верховного Суда Российской Федерации в п. 3 и п. 2 постановления от 19 декабря 2003 г. N 23 «О судебном решении» разъяснено, что решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (ст. 55, 59 - 61, 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов. Решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (ч. 1 ст. 1, ч. 3 ст. 11 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).
Согласно ч. 4 ст. 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в мотивировочной части решения суда должны быть указаны: фактические и иные обстоятельства дела, установленные судом; выводы суда, вытекающие из установленных им обстоятельств дела, доказательства, на которых основаны выводы суда об обстоятельствах дела и доводы в пользу принятого решения, мотивы, по которым суд отверг те или иные доказательства, принял или отклонил приведенные в обоснование своих требований и возражений доводы лиц, участвующих в деле; законы и иные нормативные правовые акты, которыми руководствовался суд при принятии решения, и мотивы, по которым суд не применил законы и иные нормативные правовые акты, на которые ссылались лица, участвующие в деле.
Из приведенных положений закона и акта их толкования следует, что для постановления законного и обоснованного решения суду необходимо дать квалификацию отношениям сторон спора, определить закон, который эти правоотношения регулирует, установить все значимые обстоятельства и изложить обоснование своих выводов в мотивировочной части судебного акта.
Таким образом, закон, подлежащий применению к заявленным правоотношениям, определяет суд.
По делу установлено, что Решением №№ от ДД.ММ.ГГГГ Барнаульского горисполкома об упорядочении строительства кооперативных гаражей в городе Барнауле было утверждено Положение о порядке временного хранения, отвода земельных участков, строительства и сдачи в эксплуатацию кооперативных гаражей для индивидуального автотранспорта в г. Барнауле (приложение №1), согласно п. 10 которого после сдачи гаражей в эксплуатацию государственной комиссии райисполкомом выдается каждому члену кооператива ордер установленного образца на право кооперативной собственности и владения боксом. Государственный акт на землепользование выдается кооперативу Главным управлением архитектуры и градостроительства после сдачи гаража в эксплуатацию (п. 11 Положения).
Решением горисполкома Железнодорожного районного Совета народных депутатов №№ от ДД.ММ.ГГГГ создан гаражный кооператив № по ул. <адрес> в количестве <данные изъяты> боксов на территории ранее отведенной ремонтно-механическому заводу «Алтайсельстройконсрукция», этим же решением был утвержден Устав Кооператива № №.
Факт того, что первоначального земельный участок, на котором находится спорный гаражный кооператив был предоставлен Барнаульскому ремонтно-механическому заводу треста «Алтайсельстрой» подтверждается Решением Барнаульского городского Совета депутатов трудящихся №№ от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении земельного участка Управлению трестов «Алтайсовхозстрой» в кварталах №№ площадью <данные изъяты> Га, Решением №№ Барнаульского городского Совета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ г. об отводе ремонтно-механическому заводу для расширения земельного участка площадью <данные изъяты> в квартале № по ул. <адрес> Решением Барнаульского городского Совета депутатов трудящихся №№ от ДД.ММ.ГГГГ г. о прирезке земельного участка <данные изъяты> Га Барнаульскому ремонтно-механическому заводу треста «Алтайсельстрой» в квартале № по ул. <адрес> и за счет сноса жилого дома по ул. <адрес>, Решением исполнительного комитета Барнаульского городского Совета народных депутатов трудящихся №№ от ДД.ММ.ГГГГ о согласовании Железнодорожному райисполкому места расположения земельного участка для строительства кооперативного гаража по <адрес>.
В ДД.ММ.ГГГГ строительство гаражей в ГСК № № было завершено.
Согласно Свидетельству о внесении записи в ЕГРЮЛ о юридическом лице ГСК №№ зарегистрировано Железнодорожным советом народных депутатов ДД.ММ.ГГГГ.
Таким образом, строительство гаражей на данном земельном участке было разрешено уполномоченным органом государственной власти, каких-либо ограничений в части капитальности либо временности постройки названные решения не содержали, впоследствии был создан ГСК № ДД.ММ.ГГГГ, осуществлявший эксплуатацию спорных гаражей.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 исполнительным комитетом Железнодорожного Совета народных депутатов был выдан ордер установленного образца №№ на гаражный бокс № № в кооперативе № №
В соответствии с адресной справкой №№ от ДД.ММ.ГГГГ на основании заявления ГСК №№ №№ от ДД.ММ.ГГГГ объекту недвижимости присвоен адрес: <адрес>
На основании изложенного суд приходит к выводу, что гаражный кооператив № № по <адрес> был введен в эксплуатацию и не является самовольной постройкой.
С момента получения ордера (ДД.ММ.ГГГГ) и до ДД.ММ.ГГГГ членом ГСК № № являлся ФИО2, что подтверждается списками членов ГСК № № им регулярно оплачивались членские и паевые взносы, производилась оплата земельного налога и налога на строение, а также оплата электроэнергии за ДД.ММ.ГГГГ годы, что подтверждается представленными квитанциями.
Согласно выписке из технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ гаражного бокса составляет <данные изъяты>.м.
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (отец) и ФИО1 (сын) заключен договор дарения, в соответствии с которым ФИО2 безвозмездно передал в собственность ФИО1 гаражный бокс № №, площадью <данные изъяты>.м., расположенный в ГСК № № по адресу <адрес>
В соответствии со справкой № <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, выданной председателем ГСК № №, ФИО1 является членом ГСК № №, пай за гаражный бокс № № выплачен полностью ДД.ММ.ГГГГ ФИО1
В соответствии с пунктом 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства (абзац первый).
К недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке (абзац третий).
По смыслу статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение. При этом по общему правилу государственная регистрация права на вещь не является обязательным условием для признания ее объектом недвижимости.
В соответствии с разъяснениями, данными в п. 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», согласно пункту 1 статьи 130 ГК РФ к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество.
Вещь является недвижимой либо в силу своих природных свойств (абзац первый пункта 1 статьи 130 ГК РФ), либо в силу прямого указания закона, что такой объект подчинен режиму недвижимых вещей (абзац второй пункта 1 статьи 130 ГК РФ).
По смыслу статьи 131 ГК РФ закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение. При этом по общему правилу государственная регистрация права на вещь не является обязательным условием для признания ее объектом недвижимости (пункт 1 статьи 130 ГК РФ).
Поэтому, в частности, являются недвижимыми вещами здания и сооружения, построенные до введения системы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, даже в том случае, если ранее возникшие права на них не зарегистрированы. Равным образом правомерно возведенное здание или сооружение является объектом недвижимости, в том числе до регистрации на него права собственности лица, в законном владении которого оно находится.
Согласно пункту 4 статьи 218 данного кодекса член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
В пункте 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. разъяснено, что граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 Гражданского кодекса Российской Федерации). В силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункт 4 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Аналогичные разъяснения содержатся в абзаце третьем пункта 3 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации».
Таким образом, в силу закона право собственности членов кооператива на недвижимое имущество возникает с момента выплаты паевого взноса и не зависит от государственной регистрации данного права.
Факт выплаты истцом паевых взносов за гаражный бокс № № документально подтвержден.
ГСК № № прекратил свою деятельность ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем суд полагает, что избранный истцом способ защиты нарушенного права является допустимым.
В ходе рассмотрения дела установлено, что техническое состояние строительных конструкций гаражного бокса № № расположенного в здании ГСК по <адрес> работоспособное, соответствует действующим строительным нормам и правилам, угрозы для жизни и здоровья граждан не выявлено. Гаражный бокс № № пригоден для дальнейшей эксплуатации. Указанные обстоятельства подтверждаются техническим заключением № №, подготовленным ППК «Роскадастр» от ДД.ММ.ГГГГ
Проанализировав вышеизложенные нормы закона и изложенные обстоятельства, суд приходит к выводу, что исковые требования заявленные истцом, являются правомерными и подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать право собственности ФИО1 (<данные изъяты>) на гаражный бокс № № общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу <адрес>
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Железнодорожный районный суд г.Барнаула.
Судья О.А. Яковченко
Мотивированное решение изготовлено 17.03.2025.