Решение по делу № 2-2619/2025 от 10.11.2025 - о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, неустойки за нарушение срока внесения арендной платы.

УИД 18RS0005-01-2025-002202-03

производство № 2-2619/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

гор. Ижевск

«11» сентября 2025 г.

Устиновский районный суд гор. Ижевска Удмуртской Республики в составе:

председательствующего судьи Москалева А.А.,

при секретаре судебного заседания Гибадуллиной Р.Х.,

с участием:

представителя ответчика ФИО1 – ФИО2, действующего на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления имущественных отношений и земельных ресурсов Администрации гор. Ижевска к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, неустойки за нарушение срока внесения арендной платы,

установил :

Управления имущественных отношений и земельных ресурсов Администрации гор. Ижевска (далее по тексту также – Управление, истец) обратилось в районный суд с иском к ФИО1, которым просит взыскать с ответчика по договору аренды земельного участка № 3360 от 09.06.2005 г. задолженность по внесению арендной платы за период с 01.01.2020 по 24.07.2020 в размере 36 018,33 руб., пени за период с 16.06.2019 по 31.12.2024 в размере 17 708,24 руб., указывая в обоснование своих требований на следующие обстоятельства.

Администрацией гор. Ижевска в лице Управления заключен договор аренды земельного участка № 3360 от 09.06.2005 г. (далее по тексту – договор от 09.06.2005, договор аренды, договор) в отношении земельного участка с кадастровым номером №, площадью 521 472 кв. м, по адресу: <адрес> (далее по тексту также – земельный участок, объект аренды), для эксплуатации и обслуживания имущественного комплекса. На основании соглашения от ДД.ММ.ГГГГ ответчик вступил в данный договор в качестве арендатора, а на основании соглашения от ДД.ММ.ГГГГ выбыл из него. Арендная плата начислялась ответчику в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. В нарушение условий договора, предусматривающего внесение арендной платы ежеквартально в сроки, не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября, 15 ноября, пропорционально количеству дней в квартале за который осуществляется оплата, ответчиком допущено ненадлежащее исполнение условий заключенного договора, в результате чего за ним образовалась истребуемая настоящим иском задолженность по внесению арендной платы, на которую истцом начислена предусмотренная договором неустойки. Ссылаясь на положения ст.ст. 309, 310, 614 ГК РФ, ст. 42 ЗК РФ истец просит взыскать с ответчика по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ задолженность по внесению арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 36 018,33 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 17 708,24 руб.

В судебном заседании представитель ответчика с заявленными истцом требованиями не согласился, указал на надлежащее исполнение ответчиком условий договора аренды земельного участка, на отсутствие у ответчика задолженности по нему, а также заявил о пропуске истцом срока исковой давности, последствия которого просил суд применить.

Будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание истец своего представителя не направил, ответчик не явился.

В соответствии с положениями ч.ч. 3 и 4 ст. 167 ГПК РФ гражданское дело рассмотрено судом по существу в отсутствие истца и ответчика соответственно.

Суд, исследовав материалы настоящего гражданского дела, а также материалы гражданского дела по заявлению Управления о вынесении судебного приказа (производство №), считает установленными по делу следующие обстоятельства.

Земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес> площадью 521 472 ± 252,75 кв. м, расположен в землях населенных пунктов, имеет вид разрешенного использования: эксплуатация и обслуживание имущественного комплекса.

ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией <адрес> в лице начальника Управления, выступающей арендодателем, и ОАО «Ижевский машиностроительный завод», ОАО «Концерн «Ижмаш», ООО «Автоштамп», ОАО «Металлургический завод «Ижмаш», выступающие арендаторами, заключен договор аренды № земельного участка из земель поселений с кадастровым номером 18:26:032033:0041, общей площадью 537 864 кв. м пор адресу: <адрес>

Договор аренды содержит следующие условия: срок действия договора аренды – по ДД.ММ.ГГГГ; настоящие договор вступает в силу с даты его государственной регистрации (п.п. 2.1 договора); годовой размер арендной платы составляет 12 698 969,04 руб. (п. 2.4 договора); арендная плата вносится ежеквартально в сроки не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября, 15 ноября равными долями (п. 2.5 договора); ежегодная арендная плата пересматривается не чаще одного раза в год (п. 2.7 договора); за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации на день исполнения денежного обязательства от размера невнесенной арендной платы за каждый день просрочки (п. 5.2 договора).

Договор аренды зарегистрирован Управлением Федеральной регистрационной службы по Удмуртской Республике ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией гор. Ижевска в лице начальника Управления, выступающей арендодателем, и ФИО1, выступающим арендатором, заключено соглашение №/изм., по которому ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ вступил в договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером 18:26:032033:70 по адресу: <адрес>, в части земельного участка площадью 5 234 кв. м.

Данное соглашение содержит следующие условия: арендная плата вносится ежеквартально в сроки не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября, 15 ноября пропорционально количеству дней в квартале за который осуществляется плата; в случае если последний срок оплаты выпадает на выходной или праздничный день, оплата производится в последний перед ним рабочий день (п. 2 соглашения).

Соглашение, заключенное Управлением с ФИО1, зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Удмуртской Республике ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ Управление обратилось к мировому судье с заявлением о вынесении судебного приказа о взыскании с ФИО1 по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ задолженности по внесению арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 36 018,33 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 17 708,24 руб.

Судебным приказом мирового судьи судебного участка № 5 Устиновского района гор. Ижевска Удмуртской Республики от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО1 в пользу Управления по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ взыскана задолженность по внесению арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 36 018,33 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 17 708,24 руб.

Определением мирового судьи от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с поступившими ДД.ММ.ГГГГ возражениями ФИО1 относительно исполнения судебного приказа, судебный приказ от ДД.ММ.ГГГГ отменен, взыскателю разъяснено право предъявить заявленное требование в порядке искового производства.

С настоящим иском Управление обратилось в районный суд 02.06.2025.

Названные обстоятельства установлены судом из объяснений представителя ответчика, письменных доказательств, представленных истцом.

Управление, обращаясь в суд с настоящим иском, указывает на нарушение ответчиком принятого на себя договором аренды обязательства по внесению арендной платы за пользование объектом аренды, что явилось причиной образования за ответчиком истребуемой настоящим иском задолженности по арендной плате за период с 01.01.2020 по 24.07.2020 в размере 36 018,33 руб., а также пени за период с 16.06.2019 по 31.12.2024 за нарушение срока внесения арендной платы в размере 17 708,24 руб.

Ответчик при рассмотрении дела, признавая в порядке ч. 2 ст. 68 ГПК РФ факт заключения с истцом договора аренды земельного участка на условиях, изложенных в иске, также, как и истец, указывая на его расторжение 15.01.2021, между тем, возражал против удовлетворения заявленных истцом требований, указывая, с одной стороны, на надлежащее исполнение условий договора аренды в части внесения арендной платы за пользование земельным участком, с другой, на пропуск истцом срока исковой давности, прося его применить.

Оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу, что между сторонами спора имели место отношения по договору аренды, которые регламентированы гл. 34 ГК РФ.

Так, ст. 606 ГК РФ предусмотрено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). Законом могут быть установлены виды имущества, сдача которого в аренду не допускается или ограничивается.

В соответствии с п.1 ст.65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы являются земельный налог и арендная плата.

Размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации (п.1 ст.39.7 ЗК РФ).

Статья 614 ГК РФ предусматривает, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

Если законом не предусмотрено иное, арендатор вправе потребовать соответственного уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные договором аренды, или состояние имущества существенно ухудшились.

Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд.

По смыслу указанных норм права обязательство арендатора по внесению арендной платы возникает с момента исполнения арендодателем обязательства по передаче объекта.

Таким образом, в силу положений ст. ст. 12, 56 ГПК РФ на истце, требующем взыскать с ответчика задолженность по договору аренды, лежит обязанность доказать факт передачи земельного участка в пользование ответчика, а на ответчике - надлежащее исполнение перед арендодателем обязательств по уплате арендной платы.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Принимая во внимание изложенное, учитывая, что между сторонами в письменной форме подписан договор аренды земельного участка, в договоре аренды стороны указали данные, позволяющие определенно установить арендуемое имущество, при исполнении сторонами договора аренды у последних не возникало сомнений относительно объекта аренды, то договор аренды признается заключенным между истцом и ответчиком.

В рамках данного договора у истца наличествовала обязанность передать ответчику во временное пользование земельный участок, которая была исполнена, а у ответчика – своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату) в порядке, на условиях и в сроки, установленные договором аренды.

Договором аренды от 09.06.2005, с учетом заключенного с ФИО1 соглашения №/изм. от ДД.ММ.ГГГГ, стороны – Управление и ФИО1 – предусмотрели следующий порядок и сроки внесения арендатором, ответчиком по делу, арендной платы: ежеквартально в сроки не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября, 15 ноября пропорционально количеству дней в квартале за который осуществляется плата; в случае если последний срок оплаты выпадает на выходной или праздничный день, оплата производится в последний перед ним рабочий день (п. 2 соглашения, п. 2.5 договора аренды).

Таким образом, в заявленный истцом настоящим иском период образования задолженности ответчика (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ), последним подлежала внесению арендная плата в следующие сроки: за 1 квартал 2020 г. – не позднее ДД.ММ.ГГГГ; за второй квартал 2020 г. – не позднее ДД.ММ.ГГГГ, за 3 квартал 2020 г. – не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Разрешая ходатайство ответчика о применении к требованиям истца срока исковой давности, суд исходит из следующего.

Согласно ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 ГК РФ (ст. 196 ГК РФ).

В силу п. 2 ст. 200 ГК РФ по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Принимая во внимание, что арендная плата за пользование земельным участком, с учетом договора аренды и соглашения к нему, подлежала внесению арендатором, ответчиком по делу, ежеквартально не позднее 15-го числа последнего месяца каждого квартала (п. 2 соглашения, п. 2.5 договора аренды), то к правоотношениям, возникшим между истцом и ответчиками в части порядка исчисления срока исковой давности, подлежит применению п. 2 ст. 200 ГК РФ.

Иными словами, последним днем срока внесения арендной платы в заявленный истцом настоящим иском период образования задолженности ответчика по договору аренды (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ), является: за 1 квартал 2020 г. – ДД.ММ.ГГГГ; за второй квартал 2020 г. – ДД.ММ.ГГГГ, за 3 квартал 2020 г. –ДД.ММ.ГГГГ.

При этом, в силу ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права (п. 1); при оставлении судом иска без рассмотрения течение срока исковой давности, начавшееся до предъявления иска, продолжается в общем порядке, если иное не вытекает из оснований, по которым осуществление судебной защиты права прекращено (п. 2); если после оставления иска без рассмотрения неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев, за исключением случаев, если основанием оставления иска без рассмотрения послужили действия (бездействие) истца (п. 3).

Согласно разъяснениям, изложенным в постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству (п. 17); начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абз. 2 ст. 220 ГПК РФ, п. 1 ч. 1 ст. 150 АПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа; в случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (п. 18).

Истец Управление 11.04.2025 обратилось к мировому судье с заявлением о вынесении судебного приказа, а 02.06.2025 г. – с исковым заявлением о взыскании с ответчика задолженности по внесению арендной платы за период с 01.01.2020 по 24.07.2020.

Как указывалось выше, арендная плата за владение и пользование объектом аренды подлежала внесению ответчиком ежеквартально не позднее 15-го числа последнего месяца каждого квартала, за исключением случая, когда последний срок оплаты выпадает на выходной или праздничный день, тогда оплата производится в последний перед ним рабочий день. Соответственно, с учетом положений ст. 193 ГК РФ, последним днем внесения такой платы за первый квартал, в котором, по мнению истца, возникла просрочка ответчика, 1 квартал 2020 г. является ДД.ММ.ГГГГ включительно, за последний квартал, в котором, по мнению истца, возникла просрочка ответчиков, 3 квартал 2020 г. – ДД.ММ.ГГГГ включительно. Следовательно, трехлетний срок исковой давности по просроченному платежу за 1 квартал 2020 г. (первый квартал, в котором, по мнению истца, возникла просрочка ответчиков) истекал ДД.ММ.ГГГГ, а по просроченному платежу за 3 квартал 2020 г. (последний квартал, в котором, по мнению истца, возникла просрочка ответчиков) – ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, обратившись как с заявлением о вынесении судебного приказа ДД.ММ.ГГГГ, так и с настоящим исковым заявлением ДД.ММ.ГГГГ, Управление признается пропустившим срок исковой давности по истребованию у ответчика арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Оснований для применения к требованиям Управления положений п.п. 2, 3 ст. 204 ГК РФ не имеется, так как на момент обращения к мировому судье с заявлением о вынесении судебного приказа срок исковой давности Управлением уже был пропущен.

В соответствии со ст. 199 ГК РФ, разъяснений, изложенных в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности (п. 1 ст. 199 ГК РФ); исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения; истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске (п. 2 ст. 199 ГК РФ); если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела (п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43).

При рассмотрении настоящего дела заявление о применении к требованиям истца последствий пропуска срока исковой давности сделано ответчиком как в устной, так и письменной форме.

Принимая во внимание изложенное, учитывая пропуск Управлением срока исковой давности по требованию о взыскании с ответчика задолженности по внесению арендной платы, о чем заявлено ответчиком, в удовлетворении соответствующего иска Управления надлежит отказать.

Далее. В силу ст. 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию (п. 1); в случае пропуска срока предъявления к исполнению исполнительного документа по главному требованию срок исковой давности по дополнительным требованиям считается истекшим (п. 2).

В этой связи, истечение срока исковой давности по главному требованию – о взыскании с ответчика задолженности по внесению арендной платы, по общему правилу, свидетельствует об истечении срока исковой давности по требованию о взыскании с ответчика неустойки (пени) за нарушение срока внесения арендной платы, подлежащую внесению с как с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, так и за период, предшествующий ДД.ММ.ГГГГ, как дополнительному.

Указанное, в свою очередь, по мотивам, приведенным выше, является основанием для отказа в удовлетворении и требования о применении к ответчику меры гражданско-правовой ответственности в виде неустойки (пени).

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил :

исковые требования Управления имущественных отношений и земельных ресурсов Администрации гор. Ижевска (идентификационный номер налогоплательщика 1831114552) к ФИО1 (<данные изъяты> о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, неустойки за нарушение срока внесения арендной платы оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Удмуртской Республики в течение одного месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено судом 10.11.2025..

Судья

А.А. Москалев