Дело №2-1650/2025
УИД 74RS0043-01-2025-001997-17
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
12 ноября 2025 года г.Чебаркуль Челябинской области
Чебаркульский городской суд Челябинской области в составе:
председательствующего судьи Белышева В.В.,
при секретаре Негодиной А.В.,
с участием истца ФИО1, его представителя ФИО2, действующей на основании доверенности,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Управлению по земельно-имущественным отношениям администрации Чебаркульского муниципального района о признании права собственности на недвижимое имущество,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к Управлению по земельно-имущественным отношениям администрации Чебаркульского муниципального района, в котором просил признать за собой в силу приобретательной давности право собственности на 1/8 долю в праве собственности на земельный участок, по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый № и расположенное на нем здание, назначение – жилое, наименование – жилой дом, по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №.
В обоснование исковых требований указано, что истцу на праве собственности принадлежит 6/8 доли в праве на земельный участок и ? доли в праве собственности на жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>. 6/8 доли в праве собственности на указанный земельный участок принадлежат истцу на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ. ? доли в праве собственности на жилой дом принадлежат истцу на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, а также 1/3 доли в праве принадлежит истцу на основании договора мены от ДД.ММ.ГГГГ. Истец зарегистрирован по месту жительства по данному адресу с ДД.ММ.ГГГГ, то есть на протяжении 17 лет. Истец несет единолично бремя содержания данного имущества, оплачивает за его сохранность, выполняет текущий и капитальный ремонт жилого дома и надворных построек, оплачивает коммунальные платежи. Истец фактически стал собственником имущества в ДД.ММ.ГГГГ, на основании договора мены от ДД.ММ.ГГГГ, наряду с родителями в равных долях. Право собственности на землю было оформлено на отца. Отец истца ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ, открыто наследственное дело №. Мать истца ФИО4 умерла ДД.ММ.ГГГГ, открыто наследственное дело №. Истец стал наследником долей в праве собственности после смерти родителей только в ДД.ММ.ГГГГ года. Сын ФИО4 – сводный брат истца ФИО5 умер ДД.ММ.ГГГГ, в наследство после смерти ФИО4 не вступал. На момент смерти ФИО5, в доме являлись прописанными по месту регистрации его супруга – ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и дочь от предыдущего брака умершего – ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. В наследство они не вступали. ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 умерла. В настоящий момент ее наследником мог бы единственно являться ее сын - ФИО7, однако он отказывается от вступления в наследство и не принимает участия в том, чтобы оказать содействие в открытии наследственного дела после смерти своей матери. Поскольку истец в настоящее время проживает и работает в Челябинске, он решил продать дом и участок, в апреле нашел покупателей, и при оформлении отношений по предстоящей продаже обнаружил, что 2/8 доли в праве собственности являются неоформленными. Истец обратился за помощью к нотариусу ФИО8 при содействии которой было выявлено, что на 1/8 долю в праве имеется наследник – ФИО6 Истец разыскал ФИО6, она вступила в наследство на полагающуюся ей 1/8 доли в праве, после чего 1/8 доли так и остались неоформленной. ФИО7 предоставил от себя документы, в удовлетворении исковых требований не возражает. Таким образом, истец не имеет возможности распорядиться своим имуществом, ни земельным участком, ни самим жилым домом, и не имеет возможности иначе, чем в судебном порядке, оформить недостающую долю в праве.
Истец ФИО1 и его представитель ФИО2 просили удовлетворить иск по изложенным в нем основаниям, суду пояснили, что истец несет бремя содержания данного дома, споров относительно признания за ним права собственности в недостающей доли на дом и земельный участок ни с кем не имеется.
Ответчик Управление по земельно-имущественным отношениям администрации Чебаркульского муниципального района при надлежащем извещении о времени и месте слушания дела, явку своего представителя в судебном заседание не обеспечил (л.д.244).
Представитель третьего МУ «Администрация Непряхинского сельского поселения» не принял участия в судебном заседании, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя, возражений против удовлетворения исковых требований не представил (л.д.246,249).
Третье лицо нотариус Чебаркульского городского округа и Чебаркульского муниципального района ФИО9 в суд не явилась, извещена о времени и месте рассмотрения дела (л.д. 245).
Третьи лица ФИО6, ФИО7 будучи извещенными о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явились, каждый направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, указав, что не возражает против удовлетворения заявленных требований (л.д.236-238, 247,248).
На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, поскольку явка в судебное заседание является правом, а не обязанностью лиц, участвующих в деле, их отсутствие не препятствует рассмотрению дела.
Заслушав объяснения истца ФИО1, его представителя ФИО2, показания свидетеля ФИО18, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к выводу, об отказе в удовлетворении исковых требований.
В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
Согласно пунктам 2 и 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В соответствии с абз. 2 ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.
В силу п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса РФ лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст.ст. 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (п. 4 ст. 234 Гражданского кодекса РФ).
Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 Гражданского кодекса РФ);
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 Гражданского кодекса РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Как указано в абз. 1 п. 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абз. 1 п. 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
В судебном заседании установлено, что истец ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения приходится сыном ФИО3 и ФИО4, что подтверждено свидетельством о рождении (л.д.21).
ФИО3 и ФИО4 состояли между собой в браке, брак зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ (л.д.23).
ДД.ММ.ГГГГ на основании договора мены, заключенного между ФИО3, ФИО4 и ФИО1 (с одной стороны) и ФИО10 (с другой стороны), в собственность П-вых в равных долях приобретен бревенчатый жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв. м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., с надворными постройками и сооружениями: летним домиком, баней, сараем, двумя навесами, воротами, забором, находящегося по адресу: <адрес>, расположенного на земельном участке мерою <данные изъяты> кв.м. (л.д. 55). Договор мены удостоверен ДД.ММ.ГГГГ ФИО11, нотариусом Челябинской государственной нотариальной конторы, зарегистрирован в бюро технической инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ, регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости не проводилась.
Право единоличной собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> на основании постановления главы администрации Непряхинского сельсовета № от ДД.ММ.ГГГГ возникло у ФИО3
ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 158 оборот).
На день смерти, ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 был зарегистрирован по адресу: <адрес>. Совместно с ним на день его смерти проживали: жена ФИО4, сын ФИО1, что подтверждено справкой, выданной главой Непряхинского сельского поселения (л.д. 160).
После его смерти нотариусом Чебаркульского городского округа и Чебаркульского муниципального района ФИО12 ДД.ММ.ГГГГ открыто наследственное дело по заявлению ФИО1, обратившегося с заявлением к нотариусу о принятии наследства ДД.ММ.ГГГГ. Наследниками наследодателя заявитель указал себя, жену наследодателя ФИО4, умершую ДД.ММ.ГГГГ и его сына ФИО13, адрес которого ему был не известен (л.д. 159).
ФИО4 умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 180).
На день смерти ФИО4 была зарегистрирована по адресу: <адрес>. Совместно с ней на день её смерти проживали: сын ФИО1, сын ФИО5, внучка ФИО14 и сноха ФИО5, что подтверждено справкой, выданной Непряхинским сельским поселением (л.д. 183).
После её смерти нотариусом Чебаркульского городского округа и Чебаркульского муниципального района ФИО12 ДД.ММ.ГГГГ открыто наследственное дело по заявлению ФИО1, обратившегося с заявлением к нотариусу о принятии наследства ДД.ММ.ГГГГ. В качестве наследников наследодателя ФИО4 он указал себя и сына наследодателя - ФИО5, умершего ДД.ММ.ГГГГ, проживавшего совместно с наследодателем (л.д. 180 оборот).
ДД.ММ.ГГГГ нотариусом выданы свидетельства о праве на наследство по закону, подтверждающего возникновение у ФИО1 права собственности на 1/6 долю в праве долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № и 1/2 долю в праве долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>, принадлежащих наследодателю ФИО3 (л.д. 191,191 оборот).
В этот же день, ДД.ММ.ГГГГ нотариусом выданы свидетельства о праве на наследство по закону, подтверждающие возникновение у ФИО1 права собственности на 1/4 долю в праве долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № и ? долю в праве долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>, принадлежащих наследодателю ФИО4 (л.д. 191,191 оборот).
Таким образом, ФИО1
- на основании свидетельств о праве на наследство по закону является собственником ? и 1/4 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный, по адресу: <адрес> (в совокупности ? доли в праве);
- на основании договора мены является собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности и на основании свидетельств о праве на наследство по закону является собственником 1/6 и ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (в совокупности 3/4доли в праве).
ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения приходится сыном ФИО15 и Ванкер (после заключения брака ФИО17) О.С., что подтверждено свидетельством о рождении, свидетельством о браке (л.д. 19,23).
ФИО5 после смерти ФИО4 принял наследство, но не оформил своих наследственных прав на ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.
ФИО5 умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д.27).
На день его смерти ФИО5 был зарегистрирован по адресу: <адрес>. Совместно с ним на день его смерти проживали: жена ФИО5 брат ФИО1 и дочь ФИО14, что подтверждено справкой, выданной Непряхинским сельским поселением (л.д. 129).
После его смерти, нотариусом Чебаркульского городского округа и Чебаркульского муниципального района ФИО12 ДД.ММ.ГГГГ открыто наследственное дело по заявлению супруги ФИО5, обратившейся с заявлением к нотариусу о принятии наследства. В качестве наследников наследодателя ФИО5 ею были указаны она и двое дочерей наследодателя: ФИО16 и ФИО19, место жительство которых было супруге не известно (л.д. 180 оборот).
Свидетельства о праве на наследство ФИО5 не выдавались.
ДД.ММ.ГГГГ с заявлением о принятии наследства после смерти отца ФИО5 обратилась по доверенности дочь наследодателя ФИО6 (до заключения брака ФИО20) О.С. (л.д. 139).
ФИО6 выданы свидетельства о праве на наследство по закону, в том числе на 1/8 долю на земельный участок и 1/8 долю на жилой дом, расположенные по адресу: <адрес> (л.д.145 оборот-146).
Таким образом, ФИО5 после смерти супруга ФИО5 приняла наследство, но не оформила своих наследственных прав на 1/8 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и 1/8 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.
ФИО5 умерла ДД.ММ.ГГГГ. На день смерти ФИО5 была зарегистрирована по адресу: <адрес> (л.д. 227 оборот).
ФИО5 является матерью ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. В актовой записи о рождении ФИО7 в графе отец указан прочерк (л.д. 227).
По факту смерти ФИО5 наследственное дело не открывалось, что следует из выписки реестра наследственных дел федеральной нотариальной палаты.
Из пояснений истца ФИО1 установлено, что ФИО7 отказывается от принятия наследства, претендуя на получение жилья от государства как сирота, поэтому споров между кем-либо относительно принадлежности ФИО1 1/8 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок и 1/8 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, на которые никем не было оформлено прав, не имеется. Он единолично несет бремя содержания имущества, сдал жилой дом в пользование ФИО18, которая проживая в нем следит за имуществом, но в то же время не может реализовать свое право на распоряжение этим имуществом.
Допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО18 подтвердила, что она проживает в доме в <адрес>, с разрешения ФИО1 Дом принадлежал его родителям, после их смерти в нем проживали ФИО1, его брат ФИО5 со своей женой ФИО5 Потом Д. уехал жить в Челябинск, вскоре после смерти ФИО5 его супруга выехала из дома, дом с ДД.ММ.ГГГГ остался пустовать. В настоящее время она следит за домовладением, когда, что-то ломается звонит ФИО1, он приезжает чинит, делает ремонты: в ДД.ММ.ГГГГ менял насос, электропроводку, в ДД.ММ.ГГГГ потекла крыша, устранил течь, то есть несет все расходы по содержанию недвижимого имущества. Коммунальные услуги оплачивает она, задолженности по коммунальным услугам нет.
У суда нет оснований не доверять показаниям свидетеля, допрошенного в судебном заседании, так как ее показания не противоречат другим имеющимся в деле доказательствам и согласуются с ними.
Вместе с тем, оценив все представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что в настоящем судебном заседании не доказан факт добросовестного, открытого и непрерывного владения ФИО1 1/8 долями в праве долевой собственности на земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>, поскольку со дня поступления спорного имущества в открытое владение добросовестного приобретателя ФИО1 не прошло 15 лет. На день подачи иска в суд после смерти ФИО5, наступившей ДД.ММ.ГГГГ прошло 7 лет 5 месяцев 27 дней, тогда как требования ФИО1 заявлены о признании права собственности в порядке приобретательной давности.
Проанализировав представленные доказательства, руководствуясь вышеуказанными нормами права, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для признания в силу приобретательной давности за ФИО1 права собственности на 1/8 долю в праве собственности на: земельный участок по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый № и расположенное на данном участке здание, назначение – жилое, наименование – жилой дом, по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> квадратных метров, кадастровый №, ввиду недоказанности истцом открытого, добросовестного и фактического владения недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет.
В данном конкретном случае отсутствует предусмотренная законом совокупность условий, с которыми закон связывает возникновение права собственности по праву приобретательной давности, а именно условие для признания ФИО1 владеющим и открыто пользующимся спорным имуществом, как своим собственным недвижимым имуществом.
Отсутствие указанного условия является необходимым и достаточным для отказа ФИО1 в иске по заявленным требованиям.
Руководствуясь ст.ст.12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований ФИО1 к Управлению по земельно-имущественным отношениям администрации Чебаркулского муниципального района о признании за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения права собственности на 1/8 долю в праве собственности на: земельный участок по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый № и расположенное на данном участке здание, назначение – жилое, наименование – жилой дом, по адресу: <адрес>, общей площадью <адрес> квадратных метров, кадастровый № - отказать.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда через Чебаркульский городской суд Челябинской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Председательствующий
Мотивированное решение изготовлено 08 декабря 2025 года