50RS0028-01-2022-002910-80
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
06 сентября 2022 года город Мытищи
Мытищинский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Лазаревой А.В., при секретаре Садековой В.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2- 4105/2022 по иску ФИО1 к Администрации городского округа Мытищи о признании права собственности на самовольную постройку,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратилась в суд с настоящим иском к ФИО7, просила признать за ней право собственности на трехэтажный индивидуальный жилой дом блокированного типа, общей площадью 701,2 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.
В обоснование своих требований истец указала, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный на землях населенных пунктов и имеющий разрешенное использование: «блокированная жилая застройка», общей площадью 568 кв. метров с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> участок принадлежит ей на основании согласия на перераспределение земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на него зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ. в ЕГРН под №. Указала также, что изначально участок, из которого был сформирован данный земельный участок, был приобретен ей по договору купли-продажи земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ. Исторически первоначальный земельный участок, из которого был сформирован вышеуказанный земельный участок, был приобретен истцом по договору купли-продажи земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ. Каркас жилого дома выполнен из деревянных конструкций в 1995 году, при этом ФИО2 приобрела этот дом для проживания. Площадь дома составляла 153,8 кв. метров, имелось 3 этажа, в том числе, один подземный, дом имел следующий адрес: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ в данном жилом доме произошел пожар, в связи с чем, ДД.ММ.ГГГГ. Росреестром по МО истцу выдано Уведомление о снятии объекта капитального строительства с государственного кадастрового учета и прекращении права собственности на него. ФИО2 восстановила свой дом в границах прежнего фундамента, при этом его общая площадь увеличилась до 618,3 кв. метров, основные конструкции изготовлены из железобетона, с учетом требований пожарной безопасности и всех требований к жилым домам. ДД.ММ.ГГГГ ответчик отказал в выдаче разрешение о вводе дома в эксплуатацию в связи с отсутствием разрешения на строительство данного жилого дома.
В судебном заседании представитель истца ФИО2 по доверенности ФИО3 исковые требования поддержала, просила суд их удовлетворить.
В судебное заседание представитель ответчика - Администрации городского округа Мытищи не явился, при этом о дне, времени и месте рассмотрения спора был уведомлен надлежащим образом, в связи с чем, суд рассмотрел дело в отсутствие представителя ответчика.
Выслушав объяснения истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с ч.1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
В соответствии с ч.3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно ч.1 ст. 263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).
В соответствии с ч.2 ст. 263 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.
Согласно п.2 ч.1 ст.40 Земельного Кодекса РФ, собственник земельного участка имеет право: возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов
В силу ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.
Из материалов дела следует, что ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный на землях населенных пунктов и имеющий разрешенное использование: «блокированная жилая застройка», общей площадью 568 кв. метров с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>
Данный участок принадлежит ФИО2 на основании согласия на перераспределение земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на него зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ. в ЕГРН под №.
ФИО2 указала также, что изначально участок, из которого был сформирован данный земельный участок, был приобретен ею по договору купли-продажи земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ. Каркас жилого дома выполнен из деревянных конструкций в 1995 году, при этом ФИО2 приобрела этот дом для проживания. Площадь дома составляла 153,8 кв. метров, имелось 3 этажа, в том числе, один подземный, дом имел следующий адрес: <адрес>
ДД.ММ.ГГГГ в данном жилом доме произошел пожар, что подтверждается справкой Отдела надзорной деятельности и профилактической работы по г.о. Мытищи ГУ МЧС России по МО от ДД.ММ.ГГГГ. №, в связи с чем, ДД.ММ.ГГГГ. Росреестром по МО ФИО2 выдано Уведомление о снятии объекта капитального строительства с государственного кадастрового учета и прекращении права собственности на него.
ФИО2, с целью восстановления дома, осуществила его строительство в границах прежнего фундамента, при этом его общая площадь увеличилась до 618,3 кв. метров, основные конструкции изготовлены из железобетона, с учетом требований пожарной безопасности и всех требований к жилым домам.
Площадь дома увеличилась за счет увеличения этажности и установки балконных конструкций, согласно технического паспорта, изготовленного АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ от ДД.ММ.ГГГГ.
В примечании к техническому паспорту указано, что площадь здания для кадастрового учета и регистрации права в ЕГРН составляет 701,2 кв.метров, она определена на основании Приказа Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГг. №.
Исчисление площади указанного дома производилось специалистом в соответствии с п.4.1. № Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003 с применением понижающего коэффициента 0,7 для площади частей помещения с высотой потолка от 1,6 м - при углах наклона потолка до 45, а для площади частей помещения с высотой потолка от 1,9 м - от 45 и более. Площади частей помещения с высотой менее 1,6 м и 1,9 м при соответствующих углах наклона потолка не учитываются. Высота помещения менее 2,5 м допускается не более чем на 50% площади такого помещения.
Согласно градостроительного плана земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, по своим параметрам жилой дом соответствует градостроительным нормам.
Согласно заключению кадастрового инженера ООО «Кадастр Плюс» ФИО5, процент застройки земельного участка с № составляет 41,7% (237,1 кв.м. /568 кв.м. = 41,7 %).
Таким образом, площадь застройки не превышает максимальный процент застройки.
Из материалов дела следует также, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 обращалась в Администрацию городского округа Мытищи на предмет выдачи разрешения о вводе жилого дома общей площадью 618,3 кв. метров, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, в эксплуатацию.
Однако ДД.ММ.ГГГГ ответчик отказал ФИО2 в выдаче разрешения о вводе дома в эксплуатацию в связи с отсутствием разрешения на строительство данного жилого дома.
С целью проверки доводов истицы, а также установления значимых для разрешения настоящего спора фактов и обстоятельств, судом была назначена строительно- техническая экспертиза, проведение которой поручено ООО «Судэкспо».
Из заключения строительно - технической экспертизы усматривается, что методом графического моделирования и сопоставления данных, полученных в результате визуально-инструментального обследования блокированного жилого дома по адресу: <адрес> и сведений о границах земельного участка с кадастровым номером № согласно ЕГРН, экспертами установлено, что обследуемый объект расположен в границах земельного участка с кадастровым номером №. В результате визуально- инструментального обследования здания по адресу: <адрес> (№) на земельном участке с кадастровым номером № экспертами не обнаружены нарушения при осуществлении работ по монтажу и устройству несущих и ограждающих конструкций. Работы выполнены с обеспечением устойчивости и надежности конструкций в соответствии с технологией возведения, конструкции не имеют разрушений, деформаций и повреждений, находятся в исправном состоянии, не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Из заключения экспертизы усматривается также, что количество этажей (4 этажа) в жилом доме по адресу: <адрес> (№) на земельном участке с кадастровым номером № является несущественным нарушением градостроительных норм.
Изучив заключение строительно- технической экспертизы, суд находит его выводы объективными и достоверными, основанными на произведенных натурных исследованиях, в связи с чем, не доверять выводам экспертизы или относиться к ним критически у суда оснований не имеется.
Таким образом, указанное заключение экспертизы может быть положено в основу выводов суда.
При таких обстоятельствах суд находит обоснованными заявленные требования и не усматривает никаких препятствий для признания за ФИО2 права собственности на спорный жилой дом, поскольку при разрешении настоящего спора установлено, что указанный дом возведен в соответствии требованиями строительных, технических, санитарных, противопожарных и иных обязательных нормативов, он соответствует требованиям безопасности и не нарушает прав третьих лиц.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Исковые требования ФИО2 к ФИО8 о признании права собственности на самовольную постройку – удовлетворить.
Признать за ФИО2 право собственности на трехэтажный индивидуальный жилой дом блокированного типа, общей площадью 701,2 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>.
Настоящее решение является основанием для внесения сведений об указанном жилом доме в Единый государственный реестр недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Мытищинский городской суд Московской области в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме с 01.10.2022.
Судья Лазарева А.В.