РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 октября 2022 года г. Ефремов Тульская область

Ефремовский межрайонный суд Тульской области в составе:

председательствующего Хайировой С.И.,

при секретаре Юровой А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к ФИО2, администрации муниципального образования город Ефремов о сохранении помещения в реконструированном состоянии, признании многоквартирного дома жилым домом блокированной застройки, о сохранении признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки,

установил:

истец ФИО1, в лице представителя по доверенности ФИО3, обратилась в суд с иском, в котором указала, что ей принадлежит квартира по адресу: <адрес>, общей площадью 70 кв.м. Дом, в котором расположена принадлежащая ей квартира является одноэтажным многоквартирным домом, состоящем из двух квартир, имеющих отдельный выход на прилегающий к квартирам земельный участок. После реконструкции общая площадь ее квартиры увеличилась и составляет 119 кв.м. Ее квартира обладает признаками блока жилого дома блокированной застройки. Просит суд признать многоквартирный дом № в д.<адрес> жилым домом блокированной застройки. Признать за ней ФИО1 право собственности на часть жилого дома (блок жилого дома блокированной постройки), общей площадью 119 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> Исключить из ЕГРН право собственности ФИО4 на квартиру по адресу: <адрес>

В ходе рассмотрения дела судом представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО3 уточнила исковые требования и просила суд признать многоквартирный дом № в д.<адрес> жилым домом блокированной застройки с сохранением в реконструированном виде. Признать за ФИО1 право собственности на часть жилого дома (блок жилого дома блокированной постройки), общей площадью 119 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> реконструированном виде. Исключить из ЕГРН право собственности ФИО4 на квартиру по адресу: <адрес>

Истец ФИО1 на беседу не явилась, о времени и месте проведения беседы извещена надлежащим образом, доверила представлять свои интересы на основании доверенности ФИО3

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО3. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена судом надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, в котором указала, что исковые требования поддерживает.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, причину неявки суду не сообщила, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовала.

Ответчик администрация муниципального образования <адрес>, третье лицо Управление Росреестра по <адрес> в судебное заседание своих представителей не направили, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Третье лицо Управление Росреестра по <адрес> ходатайствовало о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

В соответствии с ч.3, 5 ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся в судебное заседание лиц, участвующих в деле.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 15 Жилищного кодекса РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и в силу ч.2 ст. 288 ГК РФ пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Согласно части 1 статьи 16 ЖК РФ жилой дом, равно как и квартира, относится к жилым помещениям. При этом, как следует из части 3 статьи 16 ЖК РФ, пунктов 5 и 6 постановления Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 г. № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом», квартиры представляют собой помещения с определенными характеристиками, находящиеся в многоквартирном доме. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. В свою очередь, квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (часть 3 статьи 16 ЖК РФ).

Под домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (часть 2 статьи 49 ГрК РФ).

Как следует из указанных норм, жилой дом, дом блокированной застройки и многоквартирный дом обладают различными характеристиками, при этом квартирой признается только помещение, находящееся в многоквартирном доме.

Анализируя вышеуказанные нормы права в их совокупности, суд приходит к мнению, что одним из требований, предъявляемых к жилому помещению, является его изолированность. Именно с учетом технической возможности передачи изолированной части не только жилых, но и подсобных помещений (кухни, коридора, санузла и др.); оборудования отдельного входа, иными словами, с учетом делимости жилого дома на части, каждая из которых способна выполнять функцию жилого помещения и соответствовать требованиям, предъявляемым к жилым помещениям.

В ходе судебного разбирательства судом установлено, что ФИО1 является собственником 3-комнатной квартиры общей площадью 70 кв.м, расположенной по адресу: <адрес> что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (л.д.8).

Согласно техническому паспорту, составленному ГУ ТО «Областное БТИ» Ефремовское отделение по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, принадлежащая истцу квартира № в доме № в д.<адрес>, имеет общую площадь 119 кв.м, жилую площадь 76,2 кв.м и состоит из Лит. А коридора площадью 11,9 кв.м, Лит. А1 коридора площадью 12,8 кв.м, жилой комнаты площадью 15,7 кв.м, Лит. А кухни площадью 12,8 кв.м, жилой комнаты площадью 12,6 кв.м, лит. А1 жилой комнаты площадью 20,5 кв.м, Лит. А туалета площадью 2,6 кв.м, ванной площадью 1,2 кв.м, кладовой площадью 1,5 кв.м, жилой комнаты площадью 11 кв.м, жилой комнаты площадью 16,4 кв.м (л.д.9-16)

Вместе с тем, судом установлено, что площадь спорного объекта недвижимости с момента приобретения в собственность увеличена до 119 кв.м и в техническом паспорте отражено, что разрешение на строительство и (или) реконструкцию на Лит. А1 - жилую пристройку, Лит. а2 - навес не предъявлено.

Одним из первоначальных способов возникновения права собственности, согласно ч.1 ст.218 ГК РФ, является изготовление (создание) лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов новой вещи.

В соответствии с частью 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В силу п. 4 ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса выдача разрешения на строительство не требуется в случае: изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности, не нарушают права третьих лиц и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.

В соответствии с частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Таким образом, применительно к вышеизложенным нормам жилищного законодательства по данному делу юридически значимым обстоятельством является выяснение судом вопроса о характере выполненных в жилом помещении работ и соответствии их требованиям законодательства, соблюдении прав иных лиц в результате выполненных работ.

Из технического заключения, составленного ГУ ТО «Областное БТИ» от 15.08.2022 № 1-12-04-468, следует, что в процессе реконструкции объекта произошло изменение внешних параметров (конфигурации) жилого помещения (квартиры №) и многоквартирного дома лит. А за счет строительства жилой пристройки лит. А1 на месте ранее снесенной пристройки лит. а, строительства навеса лит. а2. В результате реконструкции образовались помещения: коридор (помещ. 1, лит. А1) площадью 12,8 кв.м, жилая комната (помещ. 2, лит А1) площадью 15,7 кв.м, жилая комната (помещ. 3, лит. А1) площадью 20,5 кв.м. В процессе перепланировки произведены работы: демонтаж части несущей перегородки с дверным блоком между кухней (помещ. 5, лит. А) площадью 12,9 кв.м и коридором (помещ. 4, лит. А) площадью 11,9 кв.м изменяя площадь и конфигурацию помещения. В результате перепланировки площадь кухни (помещ. 2, ранее помещ. 5, лит. А) уменьшилась и составила 12,8 кв.м. Площади остальных помещений не изменились. В процессе переустройства произведены работы по устройству санитарно-технического оборудования (раковины) и ванной (помещ. 4, лит. А) площадью 2,6 кв.м. Техническое состояние несущих конструкций многоквартирного дома лит. А работоспособное. Техническое состояние несущих конструкций жилой пристройки лит. А1 исправное. Техническое состояние несущих конструкций навеса лит. а2 исправное. Все постройки объединены общим планировочным решением и имеют единое функциональное назначение. Жилое помещение (квартира № обладает признаками дома блокированной застройки, то есть жилого дома, блокированного с другим жилым домом в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющего отдельный вход на земельный участок. Дом блокированной застройки имеет отдельный выход на земельный участок, является изолированным жилым помещением в части лит. А, лит. А1, лит. а2, предназначенным для проживания одной семьей, состоит из пяти жилых комнат и помещений вспомогательного использования, соответствует санитарным нормам (по освещенности, инсоляции, площади помещений, набору помещений и т.д.), пригоден для проживания и соответствует Постановлению Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом». Дом блокированной застройки не нарушает права и охраняемые интересы других граждан, архитектурные и экологические нормы и правила, не создает угрозу жизни и здоровью граждан (л.д.17-42).

Принимая во внимание вышеизложенное, с учетом отсутствия возражений ответчиков, представленные истцом доказательства дают суду основания для сохранения жилой пристройки и навеса в реконструированном, перепланируемом и переустроенном состоянии, и признать все жилое помещение, принадлежащее истцу на праве собственности блоком жилого дома блокированной застройки, поскольку переустроенное жилое помещение соответствует градостроительным нормам и техническим требованиям. Реконструкция и увеличение квартиры производились к тому объекту, которым владеет истец, оно является обособленным одноэтажным строением, состоящим из трех жилых комнат, имеющим вспомогательные помещения, предназначенные для удовлетворения гражданами хозяйственно-бытовых нужд (кухня, коридор, ванная, кладовая, туалет), имеется отдельный выход на придомовой земельный участок, вследствие чего спорное жилое помещение является именно частью жилого дома блокированной застройки, а не квартирой или многоквартирным домом, в виду чего исковые требования истца подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить жилое помещение общей площадью 119 кв.м, расположенное по адресу: <адрес> реконструированном состоянии.

Признать жилое помещение - квартиру № в доме № в д.<адрес>, общей площадью 119 кв.м, состоящую из Лит. А коридора площадью 11,9 кв.м, Лит. А1 коридора площадью 12,8 кв.м, жилой комнаты площадью 15,7 кв.м, Лит. А кухни площадью 12,8 кв.м, жилой комнаты площадью 12,6 кв.м, лит. А1 жилой комнаты площадью 20,5 кв.м, Лит. А туалета площадью 2,6 кв.м, ванной площадью 1,2 кв.м, кладовой площадью 1,5 кв.м, жилой комнаты площадью 11 кв.м, жилой комнаты площадью 16,4 кв.м блоком жилого дома блокированной застройки (частью жилого дома) № в д.<адрес>.

Данное решение является основанием для регистрации права собственности ФИО1 на блок жилого дома блокированной застройки (часть жилого дома), общей площадью 119 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Ефремовский межрайонный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 28.10.2022.

Председательствующий подпись