Решение по делу № 2-4255/2023 от 07.12.2023

Дело №2-4255/2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

07 декабря 2023 года г. Хабаровск

Центральный районный суд г. Хабаровска в составе: председательствующего судьи И.В. Пляцок,

при секретаре Суздальцевой Ю.А.,

с участием представителя истца товарищества собственников жилья «Амурские зори-5» ФИО7, действующего на основании доверенности от 06 октября 2023 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску товарищества собственников жилья «Амурские зори-5» к ФИО2, ФИО3 о возложении обязанности, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «Амурские зори-5» обратилось в суд к ФИО2 с иском о возложении обязанности, взыскании судебных расходов. В обоснование исковых требований истцом указано, что согласно протокола от ДД.ММ.ГГГГ № общего собрания участников долевого строительства помещений в здании смешанного использования по <адрес>, истец является управляющей организацией в отношении многоквартирного <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>, являясь собственником <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, без решения общего собрания собственников многоквартирного дома возвел две капитальных перегородки (одна с дверным проемом, вторая без двери) не предусмотренные проектной документацией на поэтажной площадке 16 этажа 1 подъезда в межквартирном холле у <адрес>, за счёт чего увеличил общую площадь принадлежащей ответчику квартиры и соответственно уменьшил площадь мест общего пользования, что подтверждается актом, составленным истцом, фотоматериалами. Таким образом, ответчик своими действиями незаконно присвоил себе общее имущество собственников помещений многоквартирного дома поэтажную площадку, которая является общедомовым имуществом и не может быть занята каким либо собственником квартиры без разрешения всех собственников данного дома. Кроме того, возведенные ответчиком две перегородки (одна с дверью, вторая без двери) на поэтажной площадке 16 этажа 1 подъезда многоквартирного <адрес> произведены с нарушением правил пожарной безопасности, что создает угрозу для общественного имущества, жизни и здоровья людей. Истец уведомил ответчика о необходимости демонтировать незаконную перегородку (письменно), однако ответчик на требования истца не отреагировал. По настоящее время перегородки на площадке 16 этажа 1 подъезда МКД не демонтированы.

На основании изложенного просит обязать ответчика привести площадку 16 этажа 1 подъезда МКД №, расположенную по адресу: <адрес>, в соответствие с поэтажным планом технического паспорта многоквартирного дома, путём демонтажа двух перегородок (одна с дверным проемом, вторая без двери) в течение десяти дней с момента вступления решения в законную силу, взыскать с ответчика расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.

В процессе рассмотрения дела истец уточнил исковые требования, согласно которым просил возложить солидарно на ФИО2, ФИО3 обязанность привести площадку 16 этажа 1 подъезда <адрес> по ул. <адрес>. Хабаровска в Соответствии с поэтажным планом технического паспорта многоквартирного дома, путем демонтажа двух перегородок (одна с дверным проемом, вторая без двери), в течение десяти дней с момента вступления решения в законную силу; взыскать в солидарном порядке с ФИО2, ФИО3 в пользу ТСЖ «Амурские зори-5» расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.

Определением Центрального районного суда г. Хабаровска в протокольной форме от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве ответчика привлечена ФИО3

В судебное заседание ответчики ФИО2, ФИО3 представитель третьего лица отдела надзорной деятельности и профилактической работы по Центральному району г. Хабаровска не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, причины неявки не сообщили, об отложении рассмотрения дела не просили.

Суд, руководствуясь ч.4 ст.167, ст.233 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков, представителя третьего лица, с согласия представителя истца - в порядке заочного производства.

В судебном заседании представитель истца ТСЖ «Амурские зори-5» ФИО1 заявленные требования поддержал в полном объеме, настаивал на их удовлетворении, не возражал против рассмотрения дела в заочном производстве.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела в их совокупности, приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности имущество в многоквартирном доме, в том числе: крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Согласно п.2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ №491 от 13.08.2006, в состав общего имущества включаются ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции, а также иное оборудование, расположенное за пределами или внутри квартиры, в том числе приквартирные холлы).

В силу пп.3 п.2 ст.44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений многоквартирного дома относится принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами.

Судом установлено, что управление многоквартирным домом № по <адрес> в <адрес> осуществляет ТСЖ «Амурские зори-5» в соответствии с протоколом от ДД.ММ.ГГГГ № общего собрания участников долевого строительства помещений в здании смешанного использования по <адрес>.

В соответствии со ст.46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию.

Частью 4 ст.36 ЖК РФ предусмотрено, что по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в МКД могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

Согласно п.1 ст.247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии ч.3 ст.36 ЖК РФ уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции. Если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме в соответствии ч.2 ст.40 ЖК РФ.

В соответствии с ч.1 ст.290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры. По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц, в соответствии с ч.4 ст. 36 ЖК РФ.

В соответствии с ч.1 ст.161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащего содержания общего имущества в МКД.

Часть 1.1 ст.161 ЖК РФ, а также п.10 постановления Правительства РФ от 13.08.2006 г. №491 устанавливают, что надлежащее содержание общего имущества в МКД должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства РФ, и должно обеспечивать: соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц.

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией, она несет перед собственниками помещений ответственность за обеспечения надлежащего содержания общего имущества (ч.2.3 ст.161 ЖК РФ).

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. Одним из способов защиты гражданских прав может использоваться присуждение к исполнению обязанности в натуре (ст.12 ГК РФ).

В соответствии с пунктами 7,8 ст.138 ЖК РФ для защиты интересов как всех собственников помещений в многоквартирном доме, так и отдельных собственников в таком доме, ТСЖ обязано принимать меры, необходимые для предотвращения или прекращения действий третьих лиц, препятствующих собственникам жилых помещений реализовать права владения, пользования и распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме, а также представлять законные интересы собственников помещений в отношениях с третьими лицами. Данные обязанности ТСЖ вытекают из цели создания такого товарищества.

Кроме того, в силу п.23 Правил противопожарного режима в Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 16.09.2020 № 1479, при эксплуатации эвакуационных путей и выходов руководитель организации обеспечивает соблюдение проектных решений (в части освещенности, количества, размеров и объемно-планировочных решений эвакуационных путей и выходов, а также наличия на путях эвакуации знаков пожарной безопасности) в соответствии с требованиями части 4 статьи 4 Федерального закона "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности".

Согласно выписки ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, выписки из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ собственниками жилого помещения № <адрес> в <адрес> являются ФИО2, ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ (общая совместная собственность).

Из материалов дела следует, что на 16 этаже 1 подъезда МКД в общем межквартирном коридоре у <адрес>, произведена перепланировка общедомового имущества, а именно: возведены две капитальных перегородки (одна с дверным проемом, вторая без двери). Данная перепланировка не предусмотрена проектной документацией, кроме того ограничен свободный доступ к общему имуществу, что подтверждается актом от ДД.ММ.ГГГГ, а также представленными в материалы дела фотоматериалами.

Данные обстоятельства достоверно установлены судом, доказательств обратного ответчиком не представлено.

ДД.ММ.ГГГГ ТСЖ «Амурские зори-5» со стороны отдела надзорной деятельности и профилактической работы по Центральному району г. Хабаровска ГУ МЧС России по Хабаровскому краю вынесено Предписание об устранении нарушений обязательных требований пожарной безопасности № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО2 направлена претензия с требования об устранении нарушений, а именно: демонтаже возведенных двух капитальных перегородок (одна с дверным проемом, вторая без двери). Ответа на данную претензия не поступало, требования не исполнено.

В соответствии с п.1 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденными Приказом Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ №/пр, пользование жилыми помещениями государственного и муниципального жилищных фондов, а также принадлежащими на праве собственности гражданам и юридическим лицам жилыми помещениями в многоквартирном доме (далее - жилое помещение) осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с настоящими Правилами (часть 4 статьи 17 ЖК РФ).

В силу п.10 Правил содержания общего имущества многоквартирного дома, утв. Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, общее имущество должно содержаться в состоянии, обеспечивающем: безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, соблюдение прав и законных интересов собственников помещений.

Принимая во внимание, что решение общего собрания собственником МКД по вопросу возведения двух капитальных перегородок (одна с дверным проемом, вторая без двери) у <адрес> не принималось, ее возведение на площадке 16 этажа 1 подъезда является нарушение требований пожарной безопасности, а также нарушением прав иных собственником на пользование общедомовым имуществом, суд считает возможным возложить обязанность на ФИО2, ФИО3 привести площадку 16 этажа 1 подъезда многоквартирного <адрес>, расположенного по адресу <адрес> в соответствие с поэтажным планом технического паспорта многоквартирного дома, путем демонтажа двух капитальных перегородок (одна с дверным проемом, вторая без двери) в межквартирном холле <адрес>.

Согласно ч.1 ст.206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов.

При этом, как указано в части 2 указанной статьи в случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

Суд считает возможным установить срок для производства работ, применительно к рассматриваемому делу, с учетом конкретных установленных обстоятельств, объема, характера и сложности выполняемых работ, иных заслуживающих внимания обстоятельств, а также требований разумности - 2 месяца со дня вступления решения суда в законную силу.

В силу ч.1 ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с пунктом 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

На основании ст.98 ГПК РФ с ответчиков в солидарном порядке подлежат взысканию судебные расходы истца по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рубля.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.98,194-199,235 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования товарищества собственников жилья «Амурские зори-5» к ФИО2, ФИО3 о возложении обязанности, взыскании судебных расходов удовлетворить.

Возложить на ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес>, паспорт №, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес> <адрес>, паспорт №, обязанность в течение двух месяцев с даты вступления решения суда в законную силу привести площадку 16 этажа 1 подъезда многоквартирного <адрес>, расположенную по адресу <адрес>, в соответствие с поэтажным планом технического паспорта многоквартирного дома, путем демонтажа двух перегородок (одна с дверным проемом, вторая без двери).

Взыскать солидарно с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес>, паспорт №, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес> <адрес>, паспорт №, в пользу товарищества собственников жилья «Амурские зори- 5» (ИНН №) государственную пошлину в размере 6 000 рублей.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд, в течении месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, через Центральный районный суд г. Хабаровска.

Мотивированное решение составлено: 14.12.2023.

Председательствующий И.В. Пляцок

<данные изъяты>