УИД 50RS0013-01-2023-000263-05
Дело № 2-7892/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
12 июля 2023 года г. Одинцово
Одинцовский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Трофимовой Н.А., при секретаре Печеневой Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Одинцовского городского округа Московской области, ФИО2, ФИО3, ФИО4, Управлению Росреестра по Московской области, Филиалу ППК «Роскадастр» по Московской области о признании права собственности на жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ответчикам о признании права собственности на жилой, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: АДРЕС.
В обоснование своих требований истец указал, что ей на праве собственности принадлежит 18/100 доли дома и земельного участка с кадастровым номером №. Решением мирового судьи от 09.07.2009 определен порядок пользования указанным земельным участком, который сохраняется до настоящего времени. 10.12.2018 ФИО1 направила в администрацию уведомление о планируемом строительстве, однако в регистрации права ей было отказано, поскольку право собственности на земельный участок зарегистрировано в отношении нескольких собственников. Поскольку истец в ином порядке лишен возможности реализовать свои права, он вынужден обратиться в суд.
Истец в судебное заседание не явился, извещен, направил в суд представителя, который в представленном заявлении дело просил рассмотреть в его отсутствие.
Ответчика ФИО5, ФИО4 в судебное заседание не явились, извещены судом надлежащим образом, в ранее представленных заявлениях полагали, заявленные требования подлежащими удовлетворению, дело просили рассмотреть в их отсутствие.
Ответчики Администрация Одинцовского городского округа Московской области, Управление Росреестра по Московской области, Филиал ППК «Роскадастр» по Московской области представителей в судебное заседание не направили, извещены, ходатайств не заявили, доказательств уважительности причин своей неявки не представили.
Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц участвующих в деле.
Суд, изучив материалы дела, пришел к следующему.
Из материалов дела следует, что ФИО1 является собственником 18/100 долей жилого дома и земельного участка площадью 4 102 кв.м с кадастровым номером № из земель населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства, по адресу: АДРЕС на основании договора купли-продажи от 25.09.2010 о чем имеются записи в ЕГРН № от 17.11.2010 и № от 17.11.2010 (л.д. 10-11).
Решением Мирового судьи судебного участка №58 Звенигородского судебного района Московской области от 09.07.2009 дело №2-2/2009 был определен порядок пользования земельным участком между ФИО6 (предшественник ФИО1), ФИО2, ФИО7, ФИО4 (л.д. 22-23).
Как указывает истец, не оспорено ответчиками, данный порядок пользования сохраняется до настоящего времени.
В 2007 году ФИО6 (правопредшественник истца) обращалась в Администрацию с заявлением о выдаче разрешения на строительство жилого дома (вх. 172-г от 27.03.2007), сособственники земельного участка не возражали против строительства дома, о чем указали в вышеуказанном заявлении.
В 2017 году был разработан проект на строительство дома.
10.12.2018 ФИО1 направила в Администрацию уведомление о планируемом строительстве, вх.8636-г (л.д. 37-38).
В настоящее время, по окончанию строительства, был подготовлен технический план и ФИО1 Обратилась в Росреестр для постановки его на кадастровый учет и регистрацию права (л.д. 32-36).
Однако ей было отказано, так как Росреестр считает, что право должно быть зарегистрировано за всеми собственниками земельного участка (л.д. 39).
В силу ч.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона; и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
По правилам ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.
Согласно п. 10. ст. 40 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание или сооружение (помещения или машино-места в таких здании, сооружении) осуществляются на основании разрешения на ввод соответствующего объекта недвижимости в эксплуатацию и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимости, в том числе соглашения об установлении сервитута, решения об установлении публичного сервитута. Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на объект незавершенного строительства осуществляются на основании разрешения на строительство такого объекта и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимости. Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание или сооружение (помещения или машино-места в таких здании, сооружении), для строительства которых в соответствии с федеральными законами не требуется разрешение на строительство, а также на соответствующий объект незавершенного строительства осуществляются на основании технического плана таких объектов недвижимости и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположены такие объекты недвижимости, в том числе соглашения об установлении сервитута, решения об установлении публичного сервитута, или документа, подтверждающего в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации возможность размещения таких созданных сооружений, а также соответствующих объектов незавершенного строительства без предоставления земельного участка или установления сервитута.
Согласно п. 1.1. ч. 17 ст. 51 ГрК РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства, реконструкции объектов индивидуального жилищного строительства.
На основании п. 1 ст. 51.1 указанного Кодекса в целях строительства, реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома застройщик подает на бумажном носителе посредством личного обращения в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления, в том числе через многофункциональный центр, либо направляет в указанные органы посредством почтового отправления с уведомлением о вручении или единого портала государственных и муниципальных услуг уведомление о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома.
Соответствующее уведомление о планируемом строительстве должно содержать сведения и приложенные в нему документы, предусмотренные п.п. 1, 3 ст. 51.1 ГрК РФ.
В случае, если в направленном уведомлении о планируемом строительстве отсутствуют необходимые сведения либо к нему не приложены необходимые документы, уполномоченный орган возвращает застройщику уведомление в течение 3 рабочих дней со дня поступления такого уведомления. В этом случае уведомление считается ненаправленным (п. 6 ст. 51.1 ГрК РФ).
После получения уведомления о планируемом строительстве, соответствующего формальным критериям, уполномоченный орган обязан рассмотреть его в течение 7 рабочих дней, результатом чего должно стать направление частному застройщику уведомления о соответствии указанных в уведомлении параметров объекта ИЖС или садового дома установленным параметрам и допустимости размещения таких объектов на земельном участке либо уведомление о несоответствии.
Срок рассмотрения уведомления составляет 20 рабочих дней в случае, если создание объекта ИЖС или садового дома планируется в границах территории исторического поселения федерального или регионального значения и в уведомлении о планируемом строительстве не содержится указание на типовое архитектурное решение, в соответствии с которым планируется строительство такого объекта.
Основания для направления застройщику уведомления о несоответствии параметров объекта ИЖС или садового дома установленным параметрам и (или) недопустимости размещения таких объектов на земельном участке перечислены в п. 10 ст. 51.1 ГрК РФ, указанный перечень оснований является закрытым.
В случае, если в установленный срок (7 или 20 рабочих дней) уполномоченный орган не направит частному застройщику, подавшему уведомление о планируемом строительстве объекта ИЖС или садового дома, уведомление о несоответствии параметров объекта ИЖС или садового дома установленным параметрам и (или) недопустимости размещения таких объектов на земельном участке, то поданное уведомление считается согласованным и даёт право частному застройщику осуществлять строительство в соответствии с указанными им в уведомлении параметрами в течение 10 лет со дня направления такого уведомления. Данное право сохраняется также при переходе прав на земельный участок и объект ИЖС или садовый дом, при этом направление нового уведомления о планируемом строительстве не требуется (п. 13 ст. 51Л ГрК РФ).
Оценив исследованные доказательства, суд приходит к выводу, что заявленные истцом подлежат удовлетворению.
Ответчиками, доказательств в опровержение доводов истца, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, суду представлено не было.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.
Признать за ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой АДРЕС) право собственности на жилой дом общей площадью 117,2 кв.м, площадью всех частей здания 119,9 кв.м, площадью жилого здания 122,9 кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № из земель населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства, по адресу: АДРЕС.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.
Судья