Дело №

50RS0№-34

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 августа 2023 года г.о. Красногорск

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Новиковой А.С.,

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации г.о. <адрес> к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения, расторжении договора аренды,

УСТАНОВИЛ:

Администрация г.о. <адрес> обратилась в суд с названным иском, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор аренды нежилого помещения №, в соответствии с которым ответчику передано в аренду нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>Б, комната №, площадью 16,2 кв.м. Срок действия договора устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Если арендатор продолжает пользоваться объектом аренды после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. ДД.ММ.ГГГГ истец направил ответчику уведомление о расторжении договора аренды и оплате задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 208 615,50 руб. и пени в сумме 161 566,60 руб. До настоящего времени задолженность не оплачена.

Просят суд расторгнуть вышеуказанный договор аренды, взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 208 615,50 руб., пени в сумме 161 566,60 руб.

В судебном заседании представитель истца на удовлетворении иска настаивал.

Ответчик – ФИО1 и ее представитель в судебном заседании предоставили письменный отзыв, в котором не отрицала заключение договора аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ. Решение вопроса о расторжении указанного договора оставила на усмотрение суда. Сумму неустойки просила снизить на основании ст. 333 ГК РФ. С иском о взыскании с нее задолженности по арендным платежам в сумме 208 615,50 руб. не согласилась, просила применить срок исковой давности к требованиям за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Третье лицо – представитель Министерства имущественных отношений <адрес> в суд не явился, надлежаще извещен.

Суд, выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом (ст. 609 ГК РФ).

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (п. 1 ст. 614 ГК РФ).

В соответствии со ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией г.о. <адрес> (Арендодатель) и ФИО4 (Арендатор) был заключен договор аренды нежилого помещения №, в соответствии с которым Арендатору передано в аренду нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>Б, комната №, площадью 16,2 кв.м.

В соответствии с п. 2.1 Договора - срок действия договора устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 2.2 Договора - если арендатор продолжает пользоваться объектом аренды после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Из лицевого счета следует, что ежемесячный платеж составляет 4 090,50 руб.

Указанные обстоятельства ФИО1 не отрицались в судебном заседании.

Учитывая, что ответчиком своевременно не вносились арендные платежи, Администрацией ФИО5 заявлено требование о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 208 615,50 руб.

В судебном заседании К. заявлено о применении трехлетнего срока исковой давности.

В соответствии со ст. 196 ч. 1ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 199 ч. 2 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии со ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

В соответствии со ст. 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию истекает срок исковой давности и по дополнительным требованиям (неустойка, залог, поручительство и т.п.).

На основании изложенного, суд считает, что истец должен был узнать о нарушении своего права на получение от ответчика арендной платы ДД.ММ.ГГГГ, поскольку договор аренды подписан ДД.ММ.ГГГГ и в этот день ответчик должен был внести арендную плату.

Учитывая, что истец с настоящим иском обратился в суд ДД.ММ.ГГГГ, суд приходит к выводу о пропуске истцом срока исковой давности о взыскании задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем в удовлетворении иска о взыскании задолженности за указанный период суд считает необходимым отказать.

Таким образом, с К. в пользу истца подлежит взысканию задолженность по арендным платежам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 130 896 руб. (32 мес. х 4 090,50 руб.).

Администрацией г.о. Красногорск заявлены требования о взыскании пени в размере 161 566,60 руб., в результате несвоевременного внесения арендных платежей.

Однако, учитывая положение ст. 333 ГК РФ, а также ходатайство ответчика, суд считает возможным уменьшить размер пени до 30 000 руб., поскольку подлежащая уплате неустойка (пени) явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств.

При этом суд учитывает, что указанная сумма компенсируют потери истца в связи с несвоевременным исполнением ответчиком обязательств по договору аренды. Кроме этого, суд считает данную сумму справедливой, достаточной и соразмерной, принимая во внимание то, что неустойка служит средством, обеспечивающим исполнение обязательства, а не средством обогащения за счет должника.

При таких обстоятельствах, требования о взыскании неустойки подлежат частичному удовлетворению в сумме 30 000 руб.

Учитывая изложенное, а также тот факт, что ответчиком существенно нарушены условия договора аренды, то в силу ст. 450 ГК РФ, истец имеет право потребовать расторжения договора, в связи с чем, требования о расторжении договора аренды подлежат удовлетворению.

Также суд считает необходимым обязать ответчика передать Администрации г.о. <адрес> нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>Б, комната №, в течение десяти дней со дня вступления решения в законную силу.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые Администрации ФИО6 к ФИО1 – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 (паспорт серия № №) в пользу администрации г.о. <адрес> (ИНН <***>) задолженность по договору аренды за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 130 896 рублей 00 копеек, пени в размере 30 000 рублей 00 копеек, а всего взыскать 166 896 (сто шестьдесят шесть тысяч восемьсот девяносто шесть) рублей 00 копеек.

Расторгнуть договор аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Администрацией г.о. <адрес> и ФИО1.

Обязать ФИО1 передать администрации г.о. <адрес> нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>Б, комната №, в течение десяти дней со дня вступления решения суда в законную силу.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Красногорский городской суд <адрес> в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья А.С. Новикова

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья А.С. Новикова