Решение по делу № 2-1087/2023 от 25.05.2023 - о признании недействительной доверенности, недействительными сделок по отчуждению земельного участка, признании отсутствующим права собственности на земельные участки, применении последствий недействительности сделок.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

**/**/**** года ....

Иркутский районный суд .... в составе председательствующего судьи Столповской Д.И., при секретаре судебного заседания ФИО6,

с участием представителя истца ФИО2 – ФИО17,

представителя ответчика нотариуса ФИО3 – ФИО7,

ответчика ФИО4,

представителя ответчика ООО «АБИ-Сервис» ФИО12,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО2 к нотариусу ФИО3, ФИО4, обществу с ограниченной ответственностью «АБИ-Сервис», обществу с ограниченной ответственностью «Поток», о признании недействительной доверенности, недействительными сделок по отчуждению земельного участка, признании отсутствующим права собственности на земельные участки, применении последствий недействительности сделок,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к нотариусу ФИО3, ФИО4, ООО «АБИ-Сервис», ООО «Поток», в котором с учетом уточнений просит:

признать ничтожной доверенность от **/**/**** № ....8, удостоверенную нотариусом ФИО8, исполняющей обязанности нотариуса ФИО3 Иркутского нотариального округа ....;

признать недействительной сделку, заключенную между ООО «Фирма Стройиндустрия» и ООО «АБИ-Сервис» от **/**/**** о купле-продаже земельного участка площадью 807900 кв.м. (кадастровый №, адрес (месторасположение): ....) по доверенности от **/**/**** № ....8;

признать недействительной сделку, заключенную между ООО «АБИ-Сервис» и ООО «Поток» от **/**/**** о купле-продаже земельного участка с кадастровым номером № площадью 499500 кв.м. по доверенности от **/**/**** № ....8;

признать недействительной сделку, заключенную между ООО «АБИ-Сервис»» и ООО «Поток» от **/**/**** о купле-продаже земельного участка с кадастровым номером № площадью 308400 кв.м.;

признать отсутствующим права на земельные участки по сделке купли-продажи земельных участков, заключенных между ООО «АБИ-Сервис» и ООО «Поток» от **/**/**** о купле-продаже земельного участка с кадастровым номером № площадью 499500 кв.м.,

по сделке, заключенной между ООО «АБИ-Сервис»» и ООО «Поток» от **/**/**** о купле-продаже земельного участка с кадастровым номером № площадью 308400 кв.м.,

по сделке, заключенной между ООО «Фирма Стройиндустрия» и ООО «АБИ-Сервис», от **/**/**** о купле-продаже земельного участка площадью 807900 кв.м. (кадастровый №, адрес (месторасположение): ....;

признать отсутствующими права собственности ООО «Поток» на земельные участки с кадастровыми номерами №;

применить последствия недействительности сделок в виде восстановления прав ООО «Фирма Стройиндустрия» на исходный земельный участок восстановлении сведений об объекте недвижимости с кадастровым номером №, адрес (месторасположение): ...., снять с государственного кадастрового учета и прекратить права собственности ООО «Поток» на земельные участки с кадастровыми номерами №, образованные из земельного участка с кадастровым номером №.

В обоснование заявленных исковых требований истец указал, что ООО «Фирма Стройиндустрия» являлось владельцем и собственником земельного участка площадью 807900 кв.м. (кадастровый №, адрес (месторасположение): ....), на праве постоянного бессрочного пользования с 1991 года.

**/**/**** между ООО «Фирма Стройиндустрия» и Министерством имущественных отношений .... был заключен договор купли-продажи на вышеуказанный земельный участок, на основании которого данный участок перешел в собственность ООО «Фирма Стройиндустрия».

Истец является одним из учредителей третьего лица ООО «Фирма Стройиндустрия» и _**/**/**** согласно протоколу общего собрания учредителей от **/**/**** ему стало известно, что земельный участок площадью 807900 кв.м, (кадастровый №. адрес (месторасположение): ....) был продан по сфальсифицированной доверенности, выданной на имя ФИО4

Согласно протоколу общего собрания акционеров ООО «Фирма Стройиндустрия» от **/**/**** ФИО1 довел до сведения учредителей информацию о том, что ФИО4 по доверенности от **/**/**** № ....8, удостоверенной нотариусом ФИО8, исполняющей обязанности нотариуса ФИО3 Иркутского нотариального округа ...., был продан земельный участок с кадастровым номером №, принадлежащий ООО «Фирма Стройиндустрия.

Один из учредителей ООО «Фирма стройиндустрия» ФИО9 подал в Иркутский районный суд .... исковое заявление о признании сделок, совершенных по данной доверенности ничтожными и недействительными (дело № судья ФИО10). По судебному запросу о предоставлении нотариусом журнала регистрации доверенности нотариус ФИО3 представила подлинник журнала на экспертизу. В судебном заседании была предоставлена копия журнала, из которой видно, что подпись ФИО1 выполнена не ФИО18.

Согласно ст. 17 «Основ законодательства Российской Федерации о нотариате» Нотариус, занимающийся частной практикой, несет полную имущественную ответственность за вред, причиненный по его вине имуществу гражданина или юридического лица в результате совершения нотариального действия с нарушением закона, если иное не установлено настоящей статьей.

Нотариус, занимающийся частной практикой, несет полную имущественную ответственность также за вред, виновно причиненный его работниками или лицом, временно замещающим нотариуса, при исполнении ими обязанностей, связанных с осуществлением нотариальной деятельности. Нотариус, занимающийся частной практикой, вправе предъявить лицу, временно его замещавшему, регрессный иск в размере вреда, причиненного по вине такого лица и возмещенного за счет личного имущества нотариуса.

Согласно ст.42 «Основ законодательства Российской Федерации о нотариате» При совершении нотариального действия нотариус устанавливает личность обратившихся за совершением нотариального действия гражданина, его представителя или представителя юридического лица.

Установление личности гражданина, его представителя или представителя юридического лица должно производиться на основании паспорта или других документов, исключающих любые сомнения относительно личности указанных гражданина, его представителя или представителя юридического лица, за исключением случаев, предусмотренных частями пятой, шестой и десятой настоящей статьи.

Согласно ст.50 «Основ законодательства Российской Федерации о нотариате» все нотариальные действия, совершаемые нотариусом, регистрируются в реестре. Нотариус обязан выдавать выписки из реестра по письменному заявлению организаций и лиц, указанных в частях третьей и четвертой статьи 5 и в статье 28 настоящих Основ.

При выдаче доверенности нотариус обязан разъяснить обратившемуся за удостоверением доверенности лицу правовые последствия выдачи доверенности с тем, чтобы юридическая осведомленность не могла быть использована во вред. Лицо ставит свою подпись в журнале регистрации о том, что последствия разъяснены и он действует добровольно. Без регистрации доверенность считается ничтожной.

Истец уверен, что ФИО1 не расписывался в журнале о факте совершении регистрационного действия по выдаче доверенности. Таким образом, если доверенность выдана без регистрации в журнале

Таким образом, истец полагает, что нотариусом нарушен порядок выдачи доверенности и не осуществлена ее регистрация надлежащим образом в журнале регистрации доверенности.

В судебное заседание истец ФИО2 не явился, извещен судом о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом, согласно представленного заявления просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель истца ФИО2 – ФИО17, действующая в судебном заседании на основании доверенности, исковые требования поддержала, настаивала на их удовлетворении.

Ответчик нотариус ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена судом о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания не поступало.

Представитель ответчика нотариуса ФИО3 - ФИО11, действующая в судебном заседании на основании доверенности, исковые требования не признала, возражала против их удовлетворения. По существу исковых требований в материалы дела представила письменные возражения. Дополнительно суду пояснила, что удостоверение спорной доверенности совершено нотариусом в полном соответствии с требованиями ст. 42, 44 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате: личность обратившегося установлена на основании паспорта, подпись обратившегося совершена в присутствии нотариуса. Совершенное нотариусом нотариальное действие, выразившееся в удостоверении доверенности, не противоречило законодательству, поскольку оно предусмотрено положениями ст. 35,42 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате и было совершено нотариусом в соответствии с предписаниями этих норм.

Ответчик ФИО4 в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, полагая, что требования истца незаконны и удовлетворению не подлежат.

Представитель ответчика ООО «АБИ-Сервис» ФИО12, действующая в судебном заседании на основании доверенности, исковые требования не признала, возражала против их удовлетворения. По существу исковых требований в материалы дела представила письменные возражения. Дополнительно пояснила, что законность оспариваемых истцом в рамках рассмотрения настоящего гражданского дела сделок уже были предметом рассмотрения Арбитражного суда ...., Иркутского районного суда .....

Третье лицо ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен судом о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания не поступало. Ранее при рассмотрении гражданского дела требования истца ФИО2 поддержал, настаивал на том, что в доверенности от **/**/**** подпись принадлежит не ему.

Представители третьих лиц ООО «Фирма Стройиндустрия», Управления Росреестра по .... в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания не поступало.

Учитывая положения ст. 167 ГПК РФ, принимая во внимание надлежащее извещение лиц, участвующих в деле, о рассмотрении настоящего гражданского дела, суд полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав пояснения сторон изучив письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения заявленных требований, исходя из следующего.

В силу п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422).

В соответствии со ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами (п. 1 ст. 160 ГК РФ).

В силу положений п. 1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Согласно ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения (п. 1). При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке (п. 2).

Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что **/**/**** в ЕГРН зарегистрировано право постоянного (бессрочного) пользования ООО «Фирма Стройиндустрия» на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 807900 кв.м., расположенный по адресу: ...., на основании государственного акта на право пользования землей A-I№ № от **/**/****, выданного исполнительным комитетом .... (городского) Совета народных депутатов.

**/**/**** в ЕГРН зарегистрировано право собственности ООО «Фирма Стройиндустрия» на указанный земельный участок с кадастровым номером 38№ на основании договора купли-продажи земельного участка от **/**/****, заключенного с Министерством имущественных отношений .....

**/**/**** в ЕГРН внесена запись о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок с кадастровым номером № от ООО «Фирма Стройиндустрия» к ООО «АБИ-Сервис» на основании договора купли-продажи земельного участка от **/**/****.

**/**/**** в ЕГРН внесена запись о прекращении существования земельного участка с кадастровым номером № на основании заявления от **/**/**** и межевого плана, представленного в регистрирующий орган, в связи с разделом земельного участка с кадастровым номером № на земельные участки с кадастровыми номерами №.

Одновременно в ЕГРН зарегистрировано право собственности ООО «АБИ-Сервис» на вновь образованные земельные участки с кадастровыми номерами № на основании договора купли-продажи земельного участка от **/**/****.

**/**/**** в ЕГРН внесена запись о государственной регистрации перехода права собственности к ООО «Поток» на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 499500 кв.м., расположенный по адресу: ...., на основании договора купли-продажи от **/**/****.

**/**/**** в ЕГРН внесена запись о прекращении существования земельного участка с кадастровым номером № на основании заявления и межевого плана, представленного в регистрирующий орган в связи с разделом земельного участка с кадастровым номером № на земельные участки с кадастровыми номерами №. Одновременно в ЕГРН зарегистрировано право собственности ООО «Поток» на вновь образованные земельные участки.

**/**/**** в ЕГРН внесена запись о государственной регистрации перехода права собственности к ООО «Поток» на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 308400 кв.м., расположенный по адресу: ...., на основании договора купли-продажи от **/**/****.

**/**/**** в ЕГРН внесена запись о прекращении существования земельного участка с кадастровым номером № на основании заявления и межевого плана, представленного в регистрирующий орган в связи с разделом земельного участка с кадастровым номером № на земельные участки с кадастровыми номерами №.

Одновременно в ЕГРН зарегистрировано право собственности ООО «Поток» на вновь образованные земельные участки.

Обращаясь в суд с настоящим исковым заявлением, ФИО2 указывает на нарушение его прав и законных интересов как одного из учредителей ООО «Фирма Стройиндустрия» оспариваемыми сделками. Ссылается на то, что нотариусом при выдаче доверенности ФИО1 была нарушена процедура выдачи доверенности. ФИО1 не были разъяснены последствия и полномочия выдачи доверенности. ФИО1 не расписывался в журнале о факте совершения регистрационного действия по выдаче доверенности.

Из материалов гражданского дела следует, что сделка (договор купли-продажи земельного участка от **/**/****) по отчуждению ООО «АБИ-Сервис» имущества – земельного участка с кадастровым номером 38:36:000000:10878 от имени ООО «Фирма Стройндустрия» была совершена ФИО13, действующим на основании доверенности ....8 от **/**/****, выданной в .... и удостоверенной ФИО8, временно исполняющей обязанности нотариуса ФИО3 нотариального округа ...., зарегистрированной в реестре за №-н38№

Из представленной в материалы дела доверенности от **/**/****, выданной ООО «Фирма Стройиндустрия» в лице генерального директора ФИО14 ФИО4 на представление интересов Общества, следует, что данная доверенность оформлена на фирменном бланке, имеющем номер ....8. Доверенность удостоверена ФИО8, временно исполняющей обязанности нотариуса ФИО3 нотариального округа ...., зарегистрирована в реестре за №-№.

Из названной доверенности следует, что ООО «Фирма Стройиндустрия» в лице генерального директора ФИО14 (**/**/**** года рождения, место рождения: ...., гражданство: Россия, пол мужской, паспорт: 25 03 №, выданный Октябрьским РОВД .... **/**/****) уполномочило ФИО4 представлять интересы Общества с ограниченной ответственностью «Фирма Стройиндустрия»

Доверенность выдана сроком на 2 года, т.е. до **/**/****.

Согласно п. 1 ст. 185 ГК РФ, доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу или другим лицам для представительства перед третьими лицами.

Пунктом 1 ст. 185.1 ГК РФ предусмотрено, что доверенность на совершение сделок, требующих нотариальной формы, на подачу заявлений о государственной регистрации прав или сделок, а также на распоряжение зарегистрированными в государственных реестрах правами должна быть нотариально удостоверена, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу п. 4 ст. 185.1 ГК РФ доверенность от имени юридического лица выдается за подписью его руководителя или иного лица, уполномоченного на это в соответствии с законом и учредительными документами.

Порядок совершения нотариальных действий нотариусами устанавливается Основами и другими законодательными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации, а также Регламентом совершения нотариусами нотариальных действий, устанавливающим объем информации, необходимой нотариусу для совершения нотариальных действий, и способ ее фиксирования и утверждаемым федеральным органом юстиции совместно с Федеральной нотариальной палатой (ст. 39 Основ). Основные правила совершения любых нотариальных действий, включая удостоверение доверенности, определены главой IX Основ "Основные правила совершения нотариальных действий. Выдача дубликатов документов" и Регламентом совершения нотариусами нотариальных действий, устанавливающим объем информации, необходимой нотариусу для совершения нотариальных действий, и способ ее фиксирования, утвержденным Приказом Минюста России от 30.08.2017 N 156. Специальные правила для удостоверения доверенности определены статьями 53, 54 и 59 Основ и статьями 182, 185 - 189 ГК РФ.

Согласно Методическим рекомендациям по удостоверению доверенностей (вместе с "Методическими рекомендациями по удостоверению доверенностей", утв. решением Правления ФНП от 18.07.2016, протокол N 07/16) лицо, выдающее доверенность, обращается за ее нотариальным удостоверением в силу того, что обязательная нотариальная форма установлена законодательством Российской Федерации, либо по собственному желанию (ст. 53 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате (далее - Основы)).

При совершении нотариального действия по удостоверению доверенности нотариус (лицо, замещающее временно отсутствующего нотариуса) должен соблюдать основные правила совершения нотариальных действий, предусмотренные гл. IX Основ:

- установить личность обратившегося за совершением нотариального действия на основании паспорта или других документов, исключающих любые сомнения относительно личности гражданина, его представителя или представителя юридического лица (ст. 42 Основ), а также иных лиц, подписывающих доверенность (рукоприкладчика, переводчика, сурдопереводчика, тифлосурдопереводчика);

- проверить дееспособность гражданина, правоспособность юридического лица, иных лиц, подписывающих доверенность (рукоприкладчика, переводчика, сурдопереводчика, тифлосурдопереводчика), а также, если за совершением нотариального действия обратился представитель лица, в интересах которого совершается нотариальное действие, его полномочия (ст. 43 Основ).

Как следует из материалов дела, при выдаче доверенности ....8 личность обратившегося за совершением нотариального действия ФИО1 установлена на основании паспорта, нотариусом проверена дееспособность лица, его полномочия. Доверенность содержит личную подпись ФИО1

Суд принимает во внимание, что ранее ФИО2 обращался в Иркутский районный суд .... с исковым заявлением об оспаривании сделок, являющимися предметом рассмотрения настоящего дела, указывая, что подпись в доверенности от **/**/**** принадлежит не ФИО14, а иному лицу.

Решением Иркутского районного суда .... от **/**/**** по делу № по иску ФИО2 к ФИО4, ООО «АБИ-Сервис», ООО «Поток», нотариусу ФИО3 о признании недействительной доверенности, в удовлетворении заявленных требований отказано. Решение суда вступило в законную силу **/**/****.

По результатам проведенной по делу судебной почерковедческой экспертизы ФБУ Иркутская ЛСЭ Минюста России № от **/**/****, рукописная запись: «ФИО1» и подпись от его имени, расположенные в строке: «доверитель» на оборотной стороне Доверенности ....8 ООО «Фирма Стройиндустрия» в лице генерального директора ФИО14 на имя ФИО4, удостоверенной **/**/**** ФИО8, временно исполняющей обязанности нотариуса ФИО3 Иркутского нотариального округа ...., зарегистрированной в реестре за №-№, выполнены самим ФИО1 под действием сбивающих факторов, обусловленных возрастными изменениями организма.

Согласно заключения эксперта ФИО15 № от **/**/****, рукописная запись «ФИО1» и подпись от имени ФИО1 в строке «доверитель» в доверенности № ....8 от **/**/****, удостоверенной ФИО8, временно исполняющей обязанности нотариуса ФИО3 Иркутского нотариального округа ...., выполнены самим ФИО1

В соответствии с ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Таким образом, с учетом установленных судом обстоятельств следует, что удостоверение спорной доверенности совершено нотариусом в соответствии с требованиями ст. 42, 44 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате. Из содержания доверенности следует, что ФИО1, как участнику сделки, понятны разъяснения нотариуса о правовых последствиях совершаемой сделки. Условия сделки соответствуют его действительным намерениям. Содержание настоящей доверенности доверителю зачитано вслух, что подтверждается подписью ФИО1 Таким образом, оснований для признания доверенности недействительной (ничтожной), у суда не имеется.

Доводы стороны истца о том, что в журнале выдачи доверенности содержится подпись, не принадлежащая ФИО1, правового значения с учетом установления подлинности подписи, содержащейся в доверенности, не имеет. Реестр выдачи доверенности является исключительно учетным документом и не является документом, уполномочивающим лицо на совершение сделки.

При установленных по делу обстоятельствах, суд приходит к выводу, что об отсутствии оснований для удовлетворения иска, в виду того, что доводы истца в части недействительности доверенности не нашли своего подтверждения, а требования ФИО16 о признании недействительными сделок по отчуждению земельного участка, признании отсутствующим права собственности на земельные участки, применении последствий недействительности сделок, производны от данного требования. При этом, суд учитывает, что оценка законности оспариваемых сделок была осуществлена ранее Арбитражным судом .... при рассмотрении дела № А19-№, Иркутским районным судом Иркутской при рассмотрении гражданского дела №.

Из материалов гражданского дела следует, что определением суда от **/**/**** по делу приняты обеспечительные меры в виде запрета ООО «Поток» (ОГРН <***>) совершать регистрационные действия по отчуждению, размежеванию с земельными участками с кадастровыми №

Согласно ч. 3 ст. 144 ГПК РФФ, в случае отказа в иске принятые меры по обеспечению иска сохраняются до вступления в законную силу решения суда. Однако судья или суд одновременно с принятием решения суда или после его принятия может вынести определение суда об отмене мер по обеспечению иска. При удовлетворении иска принятые меры по его обеспечению сохраняют свое действие до исполнения решения суда.

Учитывая, что в удовлетворении исковых требований отказано, оснований для сохранения, ранее принятых по делу обеспечительных мер не имеется, в связи с чем, обеспечительные меры, принятые определением Иркутского районного суда .... от **/**/****, следует отменить по вступлению решения суда в законную силу.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО2 к нотариусу ФИО3, ФИО4, обществу с ограниченной ответственностью «АБИ-Сервис», обществу с ограниченной ответственностью «Поток», о признании недействительной доверенности, недействительными сделок по отчуждению земельного участка, признании отсутствующим права собственности на земельные участки, применении последствий недействительности сделок – отказать.

Обеспечительные меры, принятые определением Иркутского районного суда .... от **/**/**** в виде запрета ООО «Поток» (ОГРН <***>) совершать регистрационные действия по отчуждению, размежеванию с земельными участками с кадастровыми номерами: № – отменить по вступлению решения суда в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Иркутский районный суд .... в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья: Д.И. Столповская

В окончательной форме решение принято **/**/****.