89RS0013-01-2023-000945-88 копия
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
17 июля 2023 года г.Губкинский
Губкинский районный суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе: председательствующего судьи Лапицкой И.В.,
при секретаре судебного заседания Григорьевой Е.В.,
с участием: помощника прокурора г.Губкинский Уваловой А.И.,
представителя истца ФИО1, действующей на основании доверенности № 05-13ж/14 от 3 февраля 2023 года, ответчика ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-696/2023 по иску Администрации г.Губкинского к ФИО2 о выселении без предоставления другого жилого помещения, -
установил :
Администрация <адрес> обратилась в суд с иском к ФИО2 о его выселении из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения. В обоснование иска указано, что данное жилое помещение является собственностью ГО <адрес>, было предоставлено Администрацией <адрес> ФИО2 по договору № краткосрочного найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. На основании постановления Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № между сторонами ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор № найма данного жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, срок действия которого дополнительными соглашениями к нему № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ был продлен до ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ соответственно. ДД.ММ.ГГГГ дом, в котором находится спорное жилое помещение, признан аварийным и подлежащим сносу. В силу п. 6.2.3 договора он считается расторгнутым ДД.ММ.ГГГГ в связи с истечением срока его действия. Уведомлением истца от ДД.ММ.ГГГГ ответчику было предложено в течение 7 дней с момента получения требования освободить данную комнату, однако указанное уведомление было возвращено Администрации в связи с истечением срока хранения и считается полученным в силу п.1 ст. 165.1 ГК РФ. Ответчик в добровольном порядке жилое помещение не освободил. Ссылаясь на положения ст. 209, 288, 304, 407, 425, 688 ГК РФ и п.1 ст. 35 ЖК РФ, истец полагает, что ответчик подлежит выселению без предоставления другого жилого помещения.
В судебном заседании представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности (л.д. 62), настаивала на удовлетворении исковых требований по указанным в иске основаниям.
Ответчик ФИО2 в судебном заседании признал исковые требования в полном объеме, о чем представил заявление, которое приобщено в материалы дела (л.д. 63).
Выслушав стороны, прокурора, полагавшего возможным удовлетворить исковые требования, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Статья 40 Конституции РФ закрепляет право граждан России на жилище.
Право на жилище может быть реализовано путем предоставления жилого помещения в пользование по договору социального или коммерческого найма, а также путем приобретения жилого помещения в собственность. Основания и порядок предоставления жилого помещения в пользование предусмотрены Гражданским и Жилищным кодексами, другими правовыми актами РФ, субъектов РФ.
В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, распоряжаться им иным образом.
В силу ст. 288 ГК РФ, ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В судебном заседании установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, находится в собственности ГО <адрес> (л.д. 9-10).
ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией <адрес> и ФИО2 был заключен договор № краткосрочного найма жилого помещения, в соответствии с которым вышеуказанная комната была предоставлена за плату во временное пользование ФИО2 на состав семьи 1 человек на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11-16).
Ответчик ФИО2 проживает в данном жилом помещении и зарегистрирован в нем по месту жительства (л.д. 34-35).
Постановлением Администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ данная комната была предоставлена ФИО2 как жилое помещение жилищного фонда коммерческого использования (л.д. 17).
ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор № найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования, в соответствии с которым вышеуказанное жилое помещение было предоставлено во временное пользование ФИО2 на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (краткосрочный наем) (л.д. 18-23).
Дополнительными соглашениями к данному договора № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ был продлен до ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ соответственно (л.д. 24-25).
Согласно п. 6.2.3 договора № он расторгается по истечению срока действия настоящего договора.
На основании заключения межведомственной комиссии № от ДД.ММ.ГГГГ постановлением Администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный <адрес>, в котором находится данная комната, признан аварийным и подлежащим сносу, срок отселения граждан установлен до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 26-31).
ДД.ММ.ГГГГ Администрацией <адрес> издано постановление № об изъятии для муниципальных нужд земельного участка, на котором расположен аварийный многоквартирный дом, и жилых помещений, принадлежащих гражданам на праве собственности (л.д. 32-33).
Поскольку спорное помещение расположено в жилом доме, признанном аварийным и непригодным для проживания, наймодатель в силу прямого указания закона вправе (и обязан) потребовать освобождения помещения и расторжения договора коммерческого найма, поскольку иное может привести к угрозе жизни и безопасности граждан, использующих помещения, расположенные в аварийных жилых домах.
Действующим законодательством не предусмотрено право нанимателей жилого помещения по договорам найма на замену занимаемого ими жилого помещения при его неудовлетворительном состоянии (данная позиция отражена в определении Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №-КГ17-12).
ДД.ММ.ГГГГ Администрация <адрес> направила в адрес ФИО2 требование в течение 7 дней с момента получения данного требования освободить спорное жилое помещение, вывезти свои вещи, оплатить жилищно-коммунальные услуги, сняться с регистрационного учета, передать жилое помещение и ключи от него по акту приема-передачи должностным лицам Администрации, поскольку срок действия договора найма истек, а многоквартирный дом является аварийным и подлежащим сносу, запланировано полное расселение указанного дома. Данное уведомление не было получено ФИО2 и вернулось истцу в связи с истечением срока хранения (л.д. 36-39).
По смыслу п. 1 ст. 165.1 ГК РФ, юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю.
Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.
Ответчик ФИО2 из спорной комнаты не выехал и не передал данную комнату истцу, с регистрационного учета не снялся.
В соответствии с ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение. Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
В соответствии со ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.
В силу абз. 1 ч.4.1 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.
Ответчик ФИО2 признал исковые требования в полном объеме, о чем представил заявление, которое приобщено в материалы дела (л.д. 63).
Суд принимает признание иска ответчиком, поскольку данное признание заявлено ответчиком добровольно, не нарушает прав и законных интересов других лиц, последствия признания иска ответчику судом разъяснены и понятны.
При таких обстоятельствах исковые требования Администрации <адрес> подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенным требованиям.
В силу абз. 2 п.3 ч.1 ст. 333.40 Налогового кодекса РФ при заключении мирового соглашения, отказе истца от иска, признании ответчиком иска, в том числе по результатам проведения примирительных процедур, до принятия решения судом первой инстанции возврату истцу подлежит 70 % суммы уплаченной им государственной пошлины.
Учитывая, что истец по на основании п.п. 19 п. 1 ст. 333.36 Налогового кодекса РФ освобождён от уплаты государственной пошлины при подаче данного иска, ответчик признал иск в суде первой инстанции, с ответчика ФИО2 в доход бюджета городского округа <адрес>, подлежит взысканию государственная пошлина в размере 1800 рублей, что составляет 30 % от государственной пошлины, подлежащей уплате за требование неимущественного характера.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 39, 56, 67, 98, 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Администрации <адрес> удовлетворить.
Выселить ФИО2 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.
Данное решение является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета по данному адресу.
Взыскать с ФИО2 ((...) в бюджет городского округа г.Губкинский государственную пошлину в размере 1800 (одна тысяча восемьсот) рублей.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Суд Ямало – Ненецкого автономного округа в течение одного месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.
Председательствующий (подпись) И.В. Лапицкая
Копия верна
Судья И.В. Лапицкая
Секретарь судебного заседания Е.В. Григорьева
Решение в полном объеме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.