Дело № 2-5282/2022

УИД 23RS0040-01-2022-004840-52

Решение

именем Российской Федерации

24 августа 2022 года г. Краснодар

Первомайский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего судьи Куличкиной О.В.,

при секретаре судебного заседания Паккер Д.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению департамента имущественных отношений Краснодарского края к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

установил:

Департамент имущественных отношений Краснодарского края обратился в суд с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды от 13.09.2018 №0000006208 земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №:8 в размере 136 324,77 рублей, в том числе: задолженность по арендной плате по указанному договору за период с 11.10.2018 по 31.12.2021 в размере 123 974,21 рублей; задолженность по пени по состоянию на 17.02.2021 в размере 12 350,56 рублей.

В обоснование заявленных требований указано, что на основании приказа департамента имущественных отношений Краснодарского края от 08.06.2018 № 1266 «О предоставлении земельного участка с кадастровым номером №:8, находящегося в государственной собственности Краснодарского края, в порядке, установленном статьей 39.18 Земельного кодекса РФ» и протокола о результатах аукциона №2 от 11.09.2018, между департаментом имущественных отношений Краснодарского края и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка государственной собственности сельскохозяйственного назначения от 13.09.2018 №0000006208, который был зарегистрирован в установленном законом порядке.

В нарушение условий договора обязанность ответчиком по своевременной уплате арендных платежей надлежащим образом не исполняется.

Истцом в адрес ответчика была направлена претензия от 18.02.2022 № 52-38-08-6210/22 с требованием уплатить задолженность по арендной плате и пени, однако ответчик мер по погашению задолженности не принял, возражений не представил.

В связи с чем, истец был вынужден обратиться в суд с настоящим исковым заявлением.

В судебное заседание представитель истца не явился, о дне, времени и месте слушания извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела без его участия.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, каких - либо ходатайств в адрес суда от него не поступало.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон, надлежащим образом извещенных о дате судебного заседания.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, на основании приказа департамента имущественных отношений Краснодарского края от 08.06.2018 № 1266 «О предоставлении земельного участка с кадастровым номером №:8, находящегося в государственной собственности Краснодарского края, в порядке, установленном статьей 39.18 Земельного кодекса РФ» и протокола о результатах аукциона №2 от 11.09.2018, между департаментом имущественных отношений Краснодарского края и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка государственной собственности сельскохозяйственного назначения от 13.09.2018 №0000006208. Договор аренды был зарегистрирован в установленном законом порядке, о чем 11.10.2018 в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним сделана соответствующая запись о регистрации №№:8-23/044/2018-2.

Согласно п. 1.1 договора аренды арендодатель обязуется предоставить во временное владение и пользование, а арендатор принять на условиях настоящего договора земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №:8, общей площадью 23331 кв. м, расположенный по адресу: , в границах АФ «Янтарь» ОАО, участок №».

В силу пункта 2.2. договора аренды размер ежегодной арендной платы определяется по результатам аукциона, при этом арендная плата ежегодно изменяется в одностороннем порядке арендодателем на размер уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен указанный договор аренды. В дальнейшем размер арендной платы за участок пересматривается в одностороннем порядке арендодателем в соответствии с законодательством Российской Федерации и Краснодарского края, регулирующим соответствующие правоотношения, а также в связи с вносимыми в него дополнениями и изменениями.

Из пункта 2.3 договора следует, что арендная плата, подлежащая уплате, исчисляется от установленного приложением к настоящему договору размера ежегодной арендной платы за участок со дня передачи участка, указанного в пункте 1.1 Договора, за каждый день использования и вносится арендатором после государственной регистрации договора в два срока: за первое полугодие не позднее 15 сентября текущего года, за второе полугодие не позднее 15 ноября текущего года.

В нарушение условий договора обязанность ответчиком по своевременной уплате арендных платежей надлежащим образом не исполняется. Доказательств обратному суду не представлено.

Истцом в адрес ответчика была направлена претензия от 18.02.2022 № 52-38-08-6210/22 с требованием уплатить задолженность по арендной плате и пени, однако ответчик мер по погашению задолженности не принял, возражений не представил.

Из представленного департаментом расчета задолженности следует, что задолженность ответчика по арендной плате за период с 11.10.2018 по 31.12.2021 составляет 123 974,21 рублей.

Ответчик, не явившийся в судебное заседание, в нарушение требований ст.56 ГПК РФ, не представил суду доказательства, подтверждающие факт надлежащего исполнения им договора аренды.

Представленный расчет в судебном заседании не оспорен и сомнений у суда не вызывает.

Пунктом 7.2 договора предусмотрено, что он действует в течение 49 лет.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 08.02.2022 на земельный участок с кадастровым номером №:8 зарегистрировано право собственности субъекта Российской Федерации - Краснодарского края, о чём в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись о регистрации №23-01/00-240/2004-55.

Таким образом, полномочиями по предоставлению в аренду спорного земельного участка обладает Краснодарский край, в лице уполномоченного органа - департамента имущественных отношений Краснодарского края.

В соответствии со статьей 36 Конституции Российской Федерации, пунктом 7 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли на территории Российской Федерации является платным.

В силу п. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

На основании п. 4 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы определяется договором аренды.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации установлена обязанность арендатора своевременно вносить арендную плату, порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды.

Статьями 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, при этом односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Таким образом, исследованными в судебном заседании доказательствами установлена обязанность ответчика уплатить задолженность по арендной плате, в связи с чем, требование истца о взыскании задолженности по арендной плате в размере 123 974,21 рублей подлежит удовлетворению в полном объеме.

Рассматривая требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, суд руководствуется следующим.

Согласно п. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации, п. 1 ст. 424 Гражданского кодекса Российской Федерации стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен, соответственно стороны обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной и муниципальной собственности, и не вправе применять иной размер арендной платы.

Расчет размера арендной платы производился истцом в соответствии с постановлением главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 21.03.2016 № 121 «О Порядке определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Краснодарского края, и за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена на территории Краснодарского края, предоставленные в аренду без торгов».

В соответствии с п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

В п. 5.2 договора аренды указано, что за нарушение сроков внесения арендной платы, установленных договором, арендатору начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки.

По состоянию на 17.02.2021 сумма пени за несвоевременную уплату ответчиком арендных платежей составляет 12 350,56 рублей.

Представленный истцом расчет пени судом проверен, сомнений у суда не вызывает, возражений от ответчика относительно расчета пени не представлено.

При указанных обстоятельствах, суд находит требование о взыскании с ответчика задолженности по уплате пени в размере 12 350,56 рублей также подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч. 2 ст. 195 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Суд оценивает доказательства, согласно ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования департамента имущественных отношений Краснодарского края к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу департамента имущественных отношений Краснодарского края задолженность по договору аренды от 13.09.2018 №0000006208 земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №:8 в размере 136 324 (сто тридцать шесть тысяч триста двадцать четыре) рубля 77 копеек, в том числе: задолженность по арендной плате по указанному договору за период с 11.10.2018 по 31.12.2021 составляет 123 974,21 рублей; задолженность по пене по состоянию на 17.02.2021 в размере 12 350,56 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Первомайский районный суд города Краснодара в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья О.В. Куличкина

Мотивированное решение составлено 25.08.2022