УИД 77RS0034-02-2025-004882-56
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
02 июля 2025 года адрес
Щербинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Федотове Д.И.,
при секретаре фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело
№ 2-8123/2025
по иску ФИО1 к адрес о признании права собственности на гараж,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ответчику, в котором просит признать за ним право собственности на гараж № 17, общей площадью 40,9 кв.м., расположенный по адресу: адрес, адрес.
В обоснование заявленных требований истец указывает, что является членом адрес. Истец регулярно оплачивает членские взносы, пользуется помещением в установленном законом порядке, однако в досудебном порядке оформить право собственности на гараж не смог, что послужило основанием для обращения с настоящим иском.
Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, обеспечил явку своего представителя по доверенности фио, который в судебном заседании требования иска поддержал.
Представитель третьего лица Департамента городского имущества адрес в судебном заседании просил суд в удовлетворении исковых требований ФИО1 отказать в полном объеме.
Представители ответчика, третьего лица Управления Росреестра по Москве в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, в связи с чем суд полагал возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
Выслушав явившиеся стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 3 ГК РФ лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого права. Способы защиты прав установлены статьёй 12 ГК РФ, в соответствии с положениями которой защита гражданских прав осуществляется, в том числе путём признания права.
Согласно ч. 2 ст. 8 Конституции РФ в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности.
В силу ч. 1 ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом.
В судебном заседании установлено, что Постановлением совместного заседания администрации и фабричного Комитета профсоюзной организации Марьинской птицефабрики и Филимонковским сельским Советом от 10.08.1984 выделен земельный участок площадью 0,5 га у адрес для строительства гаражей боксового типа.
Указанным постановлением членам коллектива владельцев индивидуального транспорта Марьинской птицефабрики разрешено строительство гаражей боксового типа в соответствии с прилагаемым проектом.
В дальнейшем земельный участок расширялся на основании решения Исполнительного комитета народных депутатов Филимоновского сельского совета адрес от 28.09.1988 № 77 и постановления администрации Филимоновского сельского совета от 22.04.1992 № 23.
В 1988 году истец построил на указанном земельном участке гаражный бокс № 17.
В 2001 году членами коллектива учреждён адрес «Марьино-2». Истец был принят в члены адрес.
В соответствии с п. 3.2 устава адрес, члены кооператива могут оплачивать паевые взносы не только денежными средствами, но и различным имуществом.
Учитывая, что на момент создания ГСК в качестве юридического лица в 2001 году, гаражные боксы уже были построены, паевым взносом истца при вступлении в члены адрес является стоимость гаражного бокса № 17.
Паевой и вступительный взнос в размере сумма выплачен истцом полностью, задолженностей по членским взносам истец не имеет.
Претензий со стороны третьих лиц на принадлежащий истцу гаражный бокс № 17 не имеется.
Члены ГСК обращались за регистрацией права в Управление Росреестра по Москве, однако получали отказ в связи с отсутствием документов, необходимых для государственной регистрации права.
Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход, прекращение подлежат государственной регистрации в ЕГРП.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно п. 4 ст. 218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии с ч. 2 ст. 51 строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство.
Однако гаражный бокс уже построен, что делает невозможным получение разрешения на строительство.
Принимая во внимание объективные причины невозможности регистрации права собственности на спорный объект в досудебном порядке, учитывая, что спорное имущество выморочным и бесхозяйным в установленном законом порядке не признавалось, истец действительно более 36 лет добросовестно, открыто и непрерывно пользуется гаражом, единственным документом, который может стать основанием для осуществления государственной регистрации прав является решение суда о признании прав истца на гаражный бокс № 17.
При этом в соответствии с п. 1 ч. 17 ст. 51 адрес кодекса Российской Федерации выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства, реконструкции гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.
Учитывая то, что постановлением совместного заседания администрации и фабричного Комитета профсоюзной организации Марьинской птицефабрики и Филимонковским сельским Советом от 10.08.1984 г. выделен земельный участок коллективу владельцев индивидуального транспорта, который впоследствие был распределён между членами данного коллектива для строительства индивидуальных гаражей, а не юридическому лицу, получение разрешения на строительство не требуется.
Соответственно, не требуется и получение разрешения на ввод объекта в эксплуатацию (ч. 15 ст. 55 адрес кодекса Российской Федерации).
Тем не менее члены ГСК осуществляли действия, направленные на оформление правоустанавливающих документов.
В 2018 году проведена техническая инвентаризация гаражного бокса № 17, что подтверждается техническим паспортом, составленным Ленинским филиалом фио «МОБТИ» 05.04.2018. Площадь гаражного бокса в соответствии с материалами БТИ составляет 40,9 кв.м.
Гаражный бокс № 17 не поставлен на кадастровый учет, однако помещение гаражного бокса входит в состав здания (блок гаражей), которое учтено в ЕГРН под кадастровым номером 50:21:0150104:559.
Под зданием сформирован земельный участок с кадастровым номером 50:21:0150104:384.
На основании договора аренды земельного участка № М-11-039756, заключенного 11.01.2012 на 49 лет с Департаментом городского имущества адрес, указанному ГСК, для размещения гаражей предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером. 50:21:0150104:384 площадью 627 кв.м., по адресу: адрес, адрес, адрес, уч.№30г/1.
адрес под блоком гаражей используется истцом на основании действующего договора аренды в соответствии с целевым назначением данного участка.
Согласно заключению специалиста от 18.06.2018 № 18/06-03/10 составленному ООО «Арктика» по обследованию гаражного бокса № 17, расположенного на адрес по адресу: адрес, адрес объект исследования соответствует определению «объект капитального строительства», основные строительные конструкции и узлы их сопряжений, выполнены с соблюдением строительных норм и положений действующих строительных норм и правил, не подвержены сверхнормативным осадкам, прогибам, кренам и иным деформациям, а необходимая несущая способность конструкций с учётом влияния имеющихся дефектов и повреждений обеспечивается. Общее техническое состояние всех конструктивных элементов оценивается как исправные и работоспособные, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, возможна длительная эксплуатация данного гаража.
Представленное заключение специалиста отвечает требованиям ч. 2 ст. 86 ГПК РФ, содержит описание проведенного исследования, выводы и ответы на поставленные вопросы, сделанные в результате такого исследования, в связи с чем, оно в соответствии со статьями 55, 86 ГПК РФ признаётся судом допустимым доказательством по делу. Возражений относительно данного заключения не было представлено, ходатайства о назначении по делу судебной экспертизы не заявлялись.
Учитывая наличие указанных документов можно сделать вывод о том, что адрес и его члены предпринимали меры к получению правоустанавливающих документов и оформлению прав на гаражи.
Согласно п. 59 Постановления Пленума Верховного суда РФ, Пленума Высшего Арбитражного суда РФ от 29.04.2010 г. №10/21 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае предоставления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
Исследовав материалы дела, суд считает, что истец приобрел право собственности на спорный гараж на основании п.4 ст. 218 ГК РФ.
При таких обстоятельствах, учитывая, что здание, в котором расположен гараж № 17, поставлено на государственный кадастровый учет, фактически спорный гараж используется истцом по назначению, и истец несет бремя его содержания, паевой взнос за гараж выплачен в полном объеме, в связи с чем, суд приходит к выводу о том, что требования истца о признании за ним права собственности на спорный гараж подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к адрес о признании права собственности на гараж – удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на гараж № 17, общей площадью 40,9 кв.м., расположенный по адресу: адрес, адрес.
Решение является основанием для регистрации права собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним по адрес.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Щербинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 01 ноября 2025 г.
Судья: Федотов Д.И.