Решение по делу № 2-604/2022 от 24.10.2022 | Пролетарский районный суд (Ростовская область)

Категория дела О признании реестровой ошибки Гражданское Удовлетворено

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

<ФИО> обратился в суд с иском к Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации Пролетарского района Ростовской области, 3-е лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Вместе с тем, в 2022 году истцу стало известно о смещении границ принадлежащего ему земельного участка, содержащихся в ЕГРН, по отношению к фактическим. В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковые требования <ФИО>, удовлетворить.

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

УИД 61RS0050-01-2022-000823-50 Дело № 2-604/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 октября 2022 года г. Пролетарск

Пролетарский районный суд Ростовской области

в составе:

председательствующего судьи Выродовой Е.О.,

при секретаре Куклине А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, в лице представителя по доверенности ФИО2 к Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации Пролетарского района Ростовской области, 3-е лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о признании и исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации Пролетарского района Ростовской области, 3-е лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о признании и исправлении реестровой ошибки, указав в обоснование исковых требований, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 8551 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: обеспечение сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: <адрес>, 100 м севернее <адрес>, о чем в ЕГРН сделана запись государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Земельный участок с кадастровым номером № имеет установленные в соответствии с требованиями земельного законодательства границы, данные о которых внесены в ЕГРН.

Вместе с тем, в 2022 году истцу стало известно о смещении границ принадлежащего ему земельного участка, содержащихся в ЕГРН, по отношению к фактическим.

Для приведения границ земельного участка с кадастровым номером №, внесенных в ЕГРН, в соответствие с их фактическим местоположением, истцом инициирована процедура уточнения границ данного земельного участка.

Однако уведомлением Межмуниципального отдела по Песчанокопскому, Пролетарскому, Сальскому, <адрес>м Управления Росреестра по <адрес> № № от ДД.ММ.ГГГГ осуществление действий по государственному кадастровому учету в связи с уточнением границ земельного участка с кадастровым номером № регистрирующим органом приостановлено до ДД.ММ.ГГГГ, в связи с установленным пересечением границ уточняемого земельного участка со смежным земельным участком:

«Уточняемый земельный участок №: обнаружено пересечение с №. Площадь пересечения 1440.45 кв.м. Точность проведения проверки: 0.03. Уточняемый земельный участок 61:№: обнаружены точки [№] смежного №, расположенные в границах проверяемого ЗУ».

С целью проверки соответствия фактических, установленных на местности границ находящегося в собственности истца земельного участка с кадастровым номером 61:31:0600009:714, расположенного по адресу: <адрес>, зарегистрированным данным, внесенным в Единый государственный реестр недвижимости, экспертом ФИО3 была изучена документация и материалы, выполнен анализ данных, полученных в органе кадастрового учета, методом спутниковых геодезических измерений выполнены работы по определению на местности координат характерных точек границ исследуемого земельного участка (заключение эксперта № 26 от 15.08.2022).

При анализе полученных данных и обработке геодезических измерений установлено следующее:

Сведения о местоположении границ земельного участка КН № являются уточненными и внесены в ЕГРН в системе координат МСК-61, зона 2.

Координаты характерных точек границ земельного участка КН №, определенные по фактическим, установленным на местности границам при натурном исследовании, не соответствуют сведениям ЕГРН, а именно: зарегистрированные границы участка смещены от фактических по направлению на юг, на величину от 3,0 до 9,2 м, что превышает допустимую среднюю квадратическую погрешность определения координат характерных точек границ земельных участков, установленную требованиями Приказа Росреестра № П/0393 от ДД.ММ.ГГГГ (2,5 м для земель сельскохозяйственного назначения), что указывает на признаки реестровой ошибки, допущенной при регистрации в ЕГРН границ земельного участка КН №.

Площадь земельного участка КН № по результатам исследования составляет 8551 кв.м., что соответствует значению о площади, внесенному в ЕГРН.

Фактическое (уточненное) местоположение земельного участка КН №, с учетом натурного исследования, определено следующими координатами характерных точек в государственной системе координат (МСК-61 зона 2), со средней квадратической погрешностью положения характерной точки (Мt), 0,1 м: <данные изъяты>

На фактические, установленные на местности, границы земельного участка КН №, накладываются границы, сведения о которых внесены в ЕГРН, смежного земельного участка КН №, адресный ориентир: <адрес>, в 600 м севернее <адрес>. Площадь пересечения составляет 1440 кв.м.

Зарегистрированные в ЕГРН границы земельного участка КН № смещены от своего фактического местоположения по направлению на юго-запад, на величину от 12 до 23 м, что превышает допустимую среднюю квадратическую погрешность определения координат характерных точек границ земельного участка 2,5 м для земель сельскохозяйственного назначения, установленную требованиям Приказа Росреестра № П/0393 от ДД.ММ.ГГГГ и пересекают границы объектов капитального строительства, что указывает на признаки реестровой ошибки, допущенной при регистрации в ЕГРН границ земельного участка КН №, которая заключается в пространственном смещении границ земельного участка КН № по данным ЕГРН, относительно его фактических границ.

В результате проведенных исследований экспертом сделаны следующие выводы: для приведения исследуемого земельного участка в соответствие с требованиями действующего законодательства необходимо провести кадастровые работы по уточнению и внесению в ЕГРН сведений о границах земельного участка КН № в соответствии с его фактическим местоположением. Для регистрации в ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка КН № необходимо предварительно устранить признаки реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ смежного земельного участка КН №, внеся изменения в данные ЕГРН в части описания местоположения границ земельного участка КН №.

Для устранения реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ смежного земельного участка КН № в соответствии с их фактическим местоположением необходимо либо по инициативе собственника данного земельного участка провести работы по исправлению реестровой ошибки в сведениях о местоположении его границ, либо по решению суда признать границы земельного участка КН № неустановленными, его площадь декларированной.

Согласно сведениям ЕГРН земельный участок с кадастровым номером №, площадью 170190 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, в 600 м севернее <адрес>, относится к государственным неразграниченным землям. В выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ в отношении данного земельного участка сведения о его правообладателе в разделе 2 отсутствуют.

Полномочия по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, расположенными на территории сельских поселений Пролетарского района, в соответствии с закрепленными полномочиями осуществляет Комитет по управлению муниципальным имуществом <адрес>, который ввиду отсутствия сведений о правообладателе (арендаторе и др.) земельного участка КН № подлежит привлечению к участию в настоящем деле в качестве ответчика.

Наличие реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ смежного земельного участка КН № препятствует истцу провести уточнение границ находящегося в его собственности земельного участка с кадастровым номером №

В связи с чем истец вынужден обратиться с данным исковым заявлением в суд.

На основании вышеизложенного, истец просит суд признать и исправить реестровые ошибки в описании местоположения границ земельных участков: земельный участок с кадастровым номером №, площадью 170190 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, в 600 м севернее <адрес>; земельный участок с кадастровым номером №, площадью 8551 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, 100 м севернее <адрес>.

Признать границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 170190 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, в 600 м севернее <адрес>, неустановленными, его площадь - декларированной.

Определить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 8551 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, 100 м севернее <адрес>, в следующих координатах характерных точек, определенных методом спутниковых геодезических измерений в государственной системе координат (МСК-61 зона 2) со средней квадратической погрешностью положения характерных точек (Мt), 0,1 м: <данные изъяты>

Истец ФИО1 и его представитель ФИО2, действующий на основании доверенности от 14 мая 2022 года в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, согласно представленному суду ходатайству просили дело рассмотреть в их отсутствие, исковые требования поддерживают в полном объеме.

Ответчик Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации Пролетарского района Ростовской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, согласно представленному суду заявлению просил дело рассмотреть в отсутствие своего представителя, исковые требования признает в полном объеме.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в порядке ст. 113 ГПК РФ.

Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся участников процесса, с учетом требований ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав явившиеся стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и небыли соединены с лишением владения.

Согласно ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу ст. 70 Земельного кодекса Российской Федерации государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно ст. 261 ГК РФ, если иное не установлено законом, право собственности на земельный участок распространяется на находящиеся в границах этого участка поверхностный (почвенный) слой и водные объекты, находящиеся на нем растения. Собственник земельного участка вправе использовать по своему усмотрению все, что находится над и под поверхностью этого участка, если иное не предусмотрено законами о недрах, об использовании воздушного пространства, иными законами не нарушает прав других лиц.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Из положений ч.ч. 3-4 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» следует, что воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Суд учитывает, что сущность кадастрового учета заключается в фиксации сведений об объекте недвижимого имущества, а кадастровый учет фактически является способом систематизации данных об объектах недвижимого имущества в целях создания федерального государственного информационного ресурса.

В соответствии с ч. 1 ст. 69 ЗК РФ землеустройство проводится по инициативе уполномоченных исполнительных органов государственной власти, органов местного самоуправления, собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев или по решению суда.

В судебном заседании установлено, что истцу ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером №, площадью 8551 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: обеспечение сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: <адрес>, 100 м севернее <адрес>.

В 2022 году истцу стало известно о смещении границ принадлежащего ему земельного участка, содержащихся в ЕГРН, по отношению к фактическим.

Однако уведомлением Межмуниципального отдела по Песчанокопскому, Пролетарскому, Сальскому, <адрес>м Управления Росреестра по <адрес> № № от ДД.ММ.ГГГГ осуществление действий по государственному кадастровому учету в связи с уточнением границ земельного участка с кадастровым номером 61№ регистрирующим органом приостановлено до ДД.ММ.ГГГГ, в связи с установленным пересечением границ уточняемого земельного участка со смежным земельным участком с КН №. Площадь пересечения 1440.45 кв.м. Точность проведения проверки: 0.03. Уточняемый земельный участок №: обнаружены точки [№ смежного ЗУ №, расположенные в границах проверяемого ЗУ.

С целью проверки соответствия фактических, установленных на местности границ находящегося в собственности истца земельного участка с КН №, расположенного по адресу: <адрес>, 100 м севернее <адрес>, зарегистрированным данным, внесенным в Единый государственный реестр недвижимости, экспертом ФИО3 была изучена документация и материалы, выполнен анализ данных, полученных в органе кадастрового учета, методом спутниковых геодезических измерений выполнены работы по определению на местности координат характерных точек границ исследуемого земельного участка (заключение эксперта № 26 от 15.08.2022).

При анализе полученных данных и обработке геодезических измерений установлено следующее:

Фактическое (уточненное) местоположение земельного участка КН 61:31:0600009:714, с учетом натурного исследования, определено следующими координатами характерных точек в государственной системе координат (МСК-61 зона 2), со средней квадратической погрешностью положения характерной точки (Мt), 0,1 м: <данные изъяты>

В результате проведенных исследований экспертом сделаны следующие выводы: для приведения исследуемого земельного участка в соответствие с требованиями действующего законодательства необходимо провести кадастровые работы по уточнению и внесению в ЕГРН сведений о границах земельного участка КН № в соответствии с его фактическим местоположением. Для регистрации в ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка КН № необходимо предварительно устранить признаки реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ смежного земельного участка КН № внеся изменения в данные ЕГРН в части описания местоположения границ земельного участка КН №.

Оценив заключение судебного эксперта ФИО3, суд принимает в его качестве относимого и допустимого доказательства по делу. Данное заключение сторонами не оспорено.

Учитывая вышеизложенное, принимая во внимание, что исковые требования не противоречат действующему законодательству, с учетом того, что судом установлено наличие реестровой ошибки, у суда имеется правовые основания для удовлетворения заявленных исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, удовлетворить.

Признать наличие реестровой ошибки в описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 170190 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, в 600 м севернее <адрес>;

Признать наличие реестровой ошибки в описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 8551 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, 100 м севернее <адрес>;

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Пролетарский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Председательствующий Е.О. Выродова

Мотивированное решение составлено – 31 октября 2022 года.

В ряде случаев суды приходят к противоположным выводам

Актуальная практика 2025–2026 →