Дело № 2-3672/2022

УИД 23RS0011-01-2022-004867-53

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Геленджик 10 ноября 2022 г.

Геленджикский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего - судьи Чурсиной Г.В.

при секретаре судебного заседания Долуда Е.А.,

с участием:

представителя ответчика: ООО «Специализированный застройщик ЮГСПЕЦСТРОЙ» (ОГРН <***>, ИНН <***>) – ФИО1, действующей на основании нотариально удостоверенной доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ООО «Специализированный застройщик ЮГСПЕЦСТРОЙ» (ОГРН <***>, ИНН <***>) о государственной регистрации права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о государственной регистрации перехода права собственности на нежилое помещение площадью 13 кв.м, кадастровый №, по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований истец указал, что 14.12.2020 между сторонами заключен договор купли-продажи квартиры, в соответствии с которым ответчик обязан передать ему в собственность <адрес> общей площадью 63,6 кв.м, с кадастровым номером №, расположенную на 4 этаже многоквартирного дома по адресу: <адрес>. 15.12.2020 к указанному договору купли-продажи заключено дополнительное соглашение, в соответствии с которым ответчик обязан передать ему в собственность нежилое помещение площадью 13 кв.м, кадастровый №, по адресу: <адрес>. Государственная регистрация договора купли-продажи квартиры от 14.12.2020 осуществлена. Государственная регистрация дополнительного соглашения не осуществлена, в связи с чем не зарегистрирован переход права собственности на нежилое помещение, однако объект недвижимости передан ему во владение. Поскольку ответчик уклоняется от регистрации перехода права собственности на нежилое помещение, просит произвести государственную регистрацию перехода права собственности.

Истец в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело в его отсутствие и удовлетворить исковые требования.

Представитель ответчика в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме.

Судом ответчику разъяснены последствия признания иска, предусмотренные ст. 173 ГПК РФ.

Выслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд находит, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

На основании ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130).

Согласно ст. 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п.2 ст.434).

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор купли-продажи квартиры, в соответствии с которым ответчик обязан передать Лебедю Ю.Н. в собственность <адрес> общей площадью 63,6 кв.м, с кадастровым номером № расположенную на 4 этаже многоквартирного дома по адресу: <адрес>. 15.12.2020 к указанному договору купли-продажи между сторонами заключено дополнительное соглашение, в соответствии с которым ответчик обязан передать истцу в собственность нежилое помещение площадью 13 кв.м, кадастровый №, по адресу: <адрес>.

Согласно п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется ль государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации перехода права собственности.

Государственная регистрация договора купли-продажи квартиры от 14.12.2020 осуществлена.

Вместе с тем, государственная регистрация дополнительного соглашения не произведена.

Истцом в адрес ответчика направлено предложение о регистрации перехода права собственности на нежилое помещение. Однако ответчик уклоняется от регистрации перехода права собственности.

На основании пункта 1 статьи 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 ГК РФ и Федеральным законом от 21.07.1997 г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В силу ст. 16 Федерального закона от 21 июля 1997 г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления сторон договора.

Однако ответчик уклоняется от регистрации перехода права собственности на спорное имущество на имя истца.

Согласно ст. 16 настоящего Федерального закона при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

В силу п.2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от её регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

С учетом изложенного, имеются основания для регистрации перехода к истцу прав на нежилое помещение.

Руководствуясь ст.ст.194,198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО2 к ООО «Специализированный застройщик ЮГСПЕЦСТРОЙ» (ОГРН <***>, ИНН <***>) о государственной регистрации права собственности удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию права собственности на нежилое помещение, назначение: нежилое, площадью 13 кв.м, кадастровый №, расположенное на первом этаже многоквартирного дома по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Геленджикский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья:

В окончательной форме решение суда

Принято 11 ноября 2022